房地产估价案例与分析真题2002年.doc

2002”1”3500m24500m220021“850/m2”960/m2”“”“?2”“1452723458“”3“500m2”4020001013“50000220011013“”10%510“”10%?(”)1”2%10%”“”( ) A”()”“” B”()”“ C D” ”2002425(1)(2)1”525”22425”90%10%52560%72530%”2”( ) A2002425 B2002525 C2002725 D20027253”( ) A B190%210% C1270% D12 “”2002530”120020028100”2002830”128042002830“( ) A1200100 B1280100 C1200 D12805P( ) AP BP” CP” DP” 900m2”1800m280%”“20015”650/m21400/m2”11/m2450/m22001”4250/m21500/m2”750/m26”200159( ) A315.0 B216.0 C295.2 D333.07”( ) A603 B522 C450 D549 ”8”( ) A” B” C D”9”( ) A B C D10“( ) A B C D”“”131 () ”() () () “ ”() () “30013009“547.15m2 “6“” 1“23”4”“56 3“(30013009)”“ “” ” 2002620 () () () ”“ ”“”“ ”“ “ ”30013009“547.15m2398()426()(=1:1.07) () () ”() “6“” () () ”() ”() ()” ”“”“ 1“ ”ABC“ 2“ 2002”2002“”“”“ 3 ”() 4 ”A”A ”B”B ”C”C ” 3“ 2002620 5” ”=(7282+7197+7402)/3=7294(/m2) ”330013009“ 547.15m27294/m2=3990912() 399 ()” ” 9% (1)” 85/m2(”)”85/m212=1020/m2 (2)” ”3%=1020/m23%=30.6/m2 70%1.2%=65.1(/m2) 2.5%=19.4(/m2) “”16.576% 1020/m216.576%=169.1/m2 ”=30.6+65.1+19.4+169.1=284(/m2) (3)” 1020-284=736(/m2) (4)” ”34” (=1:1.07) ”30013009“7235/m2547.15m2=3958465396 “ “” =(399+396)/2=398() 30013009“2002620 ()”1”82000m21600m2900m2”1”28040m25500m2”3300m21”20000/m210000/m2“25060%”40%100020“10%”30” 1=20000900=18000000()=1800 ”=250280365(1-6%)=10220000()=1022 ”=10002012=240000()=24() ”=102240%=409() ”=1022+24-409=637() =637/10%1-1/(1+10%)30=6005() =30010000=3000000()=300() =1800+6007+300=8107()”:”11” 2” 3”“” 420021”“ 215“”234“58“”“” 2“”“” 3”“”() 3220031012”“”“50000(37?)“”10%”50000(1-10%)=4.5()n=(40-3)=3712=444()”10%37“37” ”526.443510%”10%510(”“”35”) 1C 2B 3A 4D 5C