考核内容2.doc

销售部考核笔试部分（满分100分，占总成绩30%）一、 填 空（共40分，每空1分）1、如按建筑物层数分类，住宅可分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。2、建筑的承重构件如梁、板等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。这类建筑称为钢筋混凝土结构建筑。3、建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土、屋顶板；这类建筑称为砖混结构建筑。4、建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成，这类建筑称为现浇、现砌式建筑。5、钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、构架筒体结构和筒中筒等。6、基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。7、地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。8、墙体按受力情况，分为承重墙和非承重墙。凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙；不承受外来荷载的墙称为非承重墙。9、建筑总平面图是用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等的总体布置的平面图。10、一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：底层平面图；标准层平面图；顶层平面图；屋顶平面图。11、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。业主委员会是它的执行机构。12、专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造的费用叫维修基金。13、房屋套内建筑面积等于套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。14、建筑面积等于套内建筑面积、分摊的共有建筑面积之和。15、城市土地使用权取得的方式包括出让和划拨16、签订商品房购销合同目前常用的计价方式包括按套（单元）计价和按套内建筑面积计价17、商品房购销合同签订后应于30日内到房地产主管部门登记备案。18、土地使用年限的规定中，居住用地为70年；商业、旅游、娱乐用地为40年；工业用地为50年；19、用来控制或说明小区建筑物的密度，即空地与建筑物之间比例的指标称为建筑密度。20、用来反映和衡量建筑用地使用强度的指标称为容积率。二、问 答：（共60分，每题20分）1、某客户购买住房一套，总房款为526855元，建筑面积为145平米，公摊面积为23平米，按揭付款，贷款七成，请问该客户的合同签约面积及合同单价分别为多少？首付款、贷款金额分别为多少？若按月均还款法还贷，请分别计算10、20年目前的月还款额分别为多少？利息总额分别为多少？（不考虑利率变动问题）答：合同签约面积145-23122平米 签约单价526855/1224318.48元/平米 贷款金额526855*70%360000万 首付款526855-360000166855元 10年月还款36*1023672元/月 10年利息总额3672*120-36000080640元 20年月还款36*61.432211.48元/月 20年利息总额2211.48*240-360000170755.2元2、某项目征地面积69533 平米，用地面积64200平米，总建筑面积280700平米，建筑底层总面积22470平米，请问该项目建筑密度和容积率分别为多少？答：容积率总建筑面积/用地面积280700/642004.37 建筑密度基底总面积/用地面积22470/64200*100%35%3、某客户看中一套建筑面积为90平米的住房，单价为4800元/平米，该客户于当日向销售员交纳认购定金10万元整，并签署了认购协议书，约定了三日后签订购房合同并交纳首付款，未约定违约责任；该客户于第二天到开发公司签订合同时，被告知该套住房已售予其他人，该客户便提出让开发商按相关规定返还其所交定金，请问开发商应否返还？如应返还，应返还多少？答：应返还定金最高限额4800*90*20%86400元，该部分应双倍返还，即返还1