世纪春城楼书文案.doc

世纪春城楼书规划P1、2LOGOP3、4WHO ARE YOU？ 你喜欢颠覆时尚潮流，对未来充满信心？ 你崇尚DIY的生活方式，厌弃粗糙的模仿和愚蠢的跟随？ 你喜欢活力、奔放的高品质生活？ 你敢于挑战，也乐于梦想，但绝不空想？ 你积极进取，改善自己也改变着自己周边的世界？恭喜，你是这座城市的创想者！P5、65大创想1如何改善着自己也改变着自己周边的世界？2在城市化时代，你握有入主未来的资本吗？3建筑能为你积蓄生活品味储存个人魅力吗？4我们是环境的看客，还是游戏于生活的主人？5什么样的空间才能DIY自己的生活梦想？来，我们一起来探讨和分享吧！P7、8PART ONE新城创想如何改善着自己也改变着自己周边的世界？P9、10新城侵袭老城，完全符合法则龙华成熟了，所以需要龙华新城；福田成熟了，所以需要23平方公里的拓展区。龙华不再只是龙华了，她是：深圳副都心；未来都市中轴；中心功能拓展区；国家级铁路枢纽；珠三角经济圈链动点你对龙华的认知还只是“关外”和“交通阻塞”吗？该重新想像了！因为龙华新城的崛起，一切都将迥然不同。P11、12龙华新城，升级换代你的想像力n 标杆新城：龙华文化广场周边的一系列公共设施已经启动。通过博览馆、体育中心、文化娱乐中心、高级中学、综合医院等一系列工程，龙华文化广场将成龙华新城中心标志性区域。n 枢纽新城：发挥深圳新客站的枢纽功能，通过多式联运的方式带动周边地区的开发，并形成未来深圳重要的交通集散窗口。n 时尚新城：龙华枢纽商圈建设，构建以人民路为轴心，以东环一路、东环二路、龙观路、和平路、建设路为基本架构的“三纵三横”现代商贸中心。n 生态新城：在“生态绿谷”和“绿手指”的生态环境格局指引下，将环境景观与低密度的公用设施结合布置。P13、14撬动珠三角的新支点二线拓展区，未来都市中轴，深圳中部服务组团中心即便是如此耀眼的称谓，也仍远低估了龙华新城的时代意义。深圳新客站选址龙华新城，作为京广线和东南沿海高速铁路专线的终点站，深惠轻轨、深莞轻轨的交汇点，龙华将成为国家级铁路枢纽，（）成为珠三角经济圈的重要核心之一，成为珠三角一体化发展的联动中心。龙华新城不只属于深圳，更属于珠三角，不仅属于城市的未来，也属于你的人生。P15、16地面崇拜地下铁，是必然的n 地铁4号线，将龙华新城与福田中心区及香港实现连通；n 地铁5号线，连接罗湖中心、宝安中心、龙华次中心，并连接龙华火车站、布吉火车站、前海客运枢纽。没有车水马龙，没有鸣笛与尾气，只有一路绿灯，一路载来畅通无阻的心情和无限前景。新闻链接：2004年，香港地铁公司和深圳方面签署了“四号线投资建设运营原则性协议”，约定四号线二期工程由香港地铁投资建设，完成后交给港方运营业30年，香港地铁将会投资约60亿，并拥有约定290万平方米建筑面积的开发权。P17、18PART TWO社区创想在城市化时代，你握有入主未来的资本吗？P19、20人类对核心地位的朝觐与生俱来想要驾驭一座城市，掌握核心就好了。拥有了核心地位，还有什么不能被掌握的！n 博览馆、体育中心、文化娱乐中心、高级中学最好的城市资源全汇聚在这里，为你所左右。n 紧临地铁5号线和梅龙路，近邻地铁4号线和深圳新客站，最便捷的生活路线也都聚集于此，由你纵横全城。在距离新城核心很近的地方，你不只发现了世纪春城，还有创想不尽的未来。世纪春城便捷公交索引目前经过梅龙路的公交线路：k302路 起始站：罗湖火车站经过：世纪春城终点站：龙华美丽365花园390路 起始站:蛇口新街 经过：世纪春城终点站:龙华汽车站658路 起点站：观澜汽车站终点站：民乐村目前经过民治路的公交线路：302路 起始站：罗湖火车站经过：水尾村终点站：龙华总站324路 起始站：龙华大浪(玉壶新村) 经过：水尾村终点站：南头海关(南山汽车站)333路 起始站：莲塘总站经过：水尾村终点站：坂天珠江旭景334路 起始站：坂田雪象村经过：水尾村终点站：蛇口东角头总站336路 起始站：龙华同胜村经过：水尾村终点站：莲塘总站339路 起始站：雪象村经过：水尾村终点站：科技园350路 起始站：龙华汽车站(硅谷动力)经过：水尾村终点站：青青世界352路 起始站：罗湖火车站经过：水尾村终点站：龙华富士康 370路 起始站：西丽留仙洞 经过：水尾村终点站：观澜车站620路 起始站：白石龙村经过：水尾村终点站：白石龙村621路 起始站：鹊山车站经过：水尾村终点站：白石龙村380B路 起始站：龙华经过：水尾村终点站：小梅沙995路 起始站：梅林检查站经过：水尾村终点站：梅林检查站799路 起始站：石岩(恩斯迈)经过：水尾村终点站：梅林检查站P21、22新城完全可以被成熟地拥有，不是吗n 43万多平方米、3000多户的生活之城，是龙华新城最大最成熟的社区，至少目前是。n 容积率1.54，绿化率54%，仅中央水景园林就阔达1万平方米当然，这里的环境并不只是这些参数而已，还有枝繁叶茂，曲径通幽。n 5000平方米多功能运动会所，3.3万平方米商业街区，随处都满溢着生活的味道。龙华新城可以被成熟地拥有？是的。就在世纪春城，只待你来坐享其“城”。P23、24PART THREE建筑创想建筑能为你积蓄生活品味储存个人魅力吗？P25、26建筑，服从以心灵空间为导向n 南低北高，崇尚远见的建筑取向第四期小区空间形态呈南低北高之势，并在地块内设计了约14000平方米的、以会所为中心的大型花园，为住户提供更加舒展的感官空间。n 折线布局，富有旋律的城市乐章梅龙路一侧高层呈折线布置，在兼顾景观朝向的同时为城市提供了富有韵律感而且通透的城市街景，并最大程度地减少了住宅间的视线干扰。民安路一侧三栋高层通过有分有合的连接，吻合虚实交融的空间美学。n 通透而掩映，建筑让位于景观营造以会所为核心，通过两条景观轴线将社区与城市之间有机地联系起来。借鉴中国园林的借景手法将先期景观巧妙地引入。通过硬、软环境的合理配置，以及水体与树木的交替，营造出适合不同人群需求的环境。n 盛载阳光、空气与风景的地下车库地下车库设计为两层。地下一层为半地下车库，除围掮外均可开敞，自然通风采光。与会所结合处，相互渗透，景观极佳。（社区鸟瞰图）P27、28外表下的安排，隐藏着无限可能形式是建筑性格的语言，建筑性格因语言的深邃而富含魅力。现代技术可以在相同的建筑外表下，实现着几乎所有的可能。因而，形式可以独立于功能存在。建筑因形式的人文考虑而得以永恒。n 第四期17万多平方米的建筑群落，在内敛中焕发人文光泽，暗合阶层品位。n 17至31层的7栋建筑呈现射线状分布，体现一种秩序美。n 柏涛担纲整体擘划，全球思维对话世界级审美情趣。（立面图）P29、30在丰富的表情变化中，捕获世界n 石材、紫砂砖、彩色铝板、涂料等用材，在建筑立面和睦相处，相得益彰，不乏刚骨柔情。n 通过深浅面砖的变化与对比，使建筑呈现出富有肌理的立面质感，再饰以象牙白的建筑线条，简约的时尚气韵油然而生。n 遮阳百页，在阳光与房屋的的游戏中，不再旁观，解决了西晒的问题，并为住宅增添了精巧的细部，形成独特的个人世界观。n 大堂采用银灰木纹石与斑纹橡木锻造而成，简洁大方而不失高贵典雅，入口墙面由柚木实木条拼制，稳重的纹理色彩，流畅的竖向线条，令居者的每次回归都是趟风光之旅。（局部立面图）P31、32配套，分布出一条优雅生活路线四栋住宅首层为商业街，二层架空为泛会所花园，休闲设施囊括：老人活动区、棋牌室、乒乓球室、儿童游戏区、观景台、健身室等。两栋住宅裙楼为集中商业。幼儿园设于小区南端，独立占地3000平方米。为尽量满足学生室外活动的需要，在幼儿园后院设计了器械活动场地、跑道、班级活动区、沙地以及洗手池。功能场所间相互呼应，为生活延展一条优雅的动线。城市生活配套指南随便购物区：人人乐商场、天虹商场、国美电器、永乐生活电器、南康百货、万胜百货、万众城国美、民治（农贸）市场、万和广场、万众城百货、名校由你挑：民治幼儿园、爱爱松和幼儿园、锦绣江南双语幼儿园、星星幼儿园、六一小学、民治小学、青湖小学、龙华第三小学、东江小学、民治中学、龙华中学备注：宝安教育局电话：27785234美食全接触：半岛咖啡厅、湘江厨房、湘约楼酒楼、新一代酒店、御龙湾酒店、维也纳酒店、粤通世纪酒楼、肯德基医疗保健地图：建安医院、龙华人民医院社康中心、龙华人民医院银行理财步步为赢：农村商业银行自助柜员机、招商银行自助柜员机、中国工商银行、农村商业银行民治分行、中国农业银行、邮政储蓄、中国银行、中国上海浦东银行通信服务以你为中心：中国移动通信、中国电信、邮政局（配套图）P33、34PART FOUR园林创想我们是环境的看客，还是游戏于生活的主人？P35、36生活不是游戏，但需要游戏生活当然不是游戏，但少了游戏味道的生活一定很乏味。在景观的游戏中游戏自己的心情其实是种蛮不错的享受。世纪春城4万多平方米的景观空间，集“美、雅、幽、静”4大特色于一体，将自然元素与人文情趣纳入环境设计，尽显“自然情趣”的天成之美，拒绝规律性的分布，衍生为无限种自由游戏法则。有属于大人物的，也存在着童话式的。10几处游戏景区：世纪广场、缤纷天地、购物广场、闲趣园、雕塑走廊、南国映月、同乐园、绿映平湖、探春栈台、迎风亭、邻里乐园、架空层泛会所（园林分布图）P37、38懂得旁征博引的中心园林n 以会所为小区景观的设计中心，连接主、次入口的两条景观通道。一举创造出1个中心景观带和2条景观轴。n 会所的设计借鉴了中国园林的“借景”手法，将先期组团的中心景观巧妙地引入，使美景在交相辉映间柳暗花明。景观进驻建筑，建筑开始臣服于自然n 住宅架空层面向庭园，使庭园的绿化延伸到住宅中，最大程度地为业主提供随处可及的自然景观。n 商铺上的架空层花园将环境引伸到立体空间中，为业主提供了更加安静、和谐的休闲场所，体现了对人与自然的充分尊重。（园林布局图）P39、40广场生活场游戏场世纪广场：由入口广场和阶梯广场两功能空间组成，入口广场两侧阵列种植的高大乔木与粗壮的海枣，带出了主入口广场的气势。清澈的水渠，活泼的喷泉为广场喷洒着生机与活力。阶梯广场利用高差优势，设置多层次景观叠水，与阶梯花池和树池交错对应，营造出富有灵气的梯台景观，而潺潺水声，如同是恭迎你的呼声。缤纷广场： 31m长21m宽的开阔空间，是社区集会的派对之所。以树阵为背景设置成主席台，在西侧由4棵大冠幅乔木提供遮阳服务，静静地恭候着社区盛会随时来上演。雕塑走廊，雕塑生活时光三段抬高80CM的草坪台地，设置生活情景雕塑，并于每段草坪台地间设置精致喷泉，丰富了景观层次和趣味性。而草坪台地东南侧的花架长廊，在为游戏其间的人们提供遮阳的同时，也营造出别具亲和力的景观休憩空间。（园林局部效果图）P41、42景观墙、阶梯叠水、小岛、栈台、会所一种迷人而错综复杂的关系错位相对的镂空标志景墙，将先期住宅区中心景观巧妙引入，同时又为本小区树立明确标示，体现出更高的住宅品质。东北侧的观景木台，利用小区外围道路与半地下车库之间3米多的高差而形成一处观赏车库花园的休闲空间，由观景木台延伸出木桥，悬挑于车库花园之上。木桥右侧层层叠落的景观水池，几道简洁的景观墙横切于不同高差水池间，跌落的水带撞到景观墙后分成两半，细化了景观水面。随着阶梯右边跌落的景观水体下到车库花园，引入眼帘的是被水体所环绕的小岛，岛上绿树环抱，中央是一处供人们休闲的阶梯平台。小岛与会所连接的木台，微挑出水面，与葱郁的小岛相望，又形成一处舒适的休闲空间探春栈台。（园林局部效果图）P43、44种下许多心思，以收获快乐心情n 在商业配套区域，采用高大乔木（小叶榄仁、大王椰、油棕等）列植，营造出大气、开阔、整洁的景观效果，再结合色彩鲜艳的观花灌木，为商业区带来缤纷热闹的景观氛围。n 在主要景点及主要休闲场所，群栽或独栽特色景观乔木（凤凰木、鸡蛋花、旅人蕉、小叶榕等），下植多层次灌木，营造出具有各具空间特色的植物景观。n 沿主要道路两侧种以大冠幅乔木（桃花心、扁桃等），形成树影婆娑斑驳陆离的林荫道。n 在幼儿园围墙边、一层地下车库边沿等需要保证一定私密性的区域，种植可修剪绿墙树种（垂叶榕等）。重要树种小贴士小叶榕：耐热、怕旱、耐湿、耐瘠、耐阴、耐风、抗污染、寿命长。树性强健，绿荫蔽天，为低维护性高级遮荫、行道树、园景树、防火树、防风树、绿篱树或修剪造型，是台湾地区景观利用最广泛的树种。高山榕：阳性，喜高温多湿气候，耐干旱瘠薄，抗风，抗大气污染。树冠广阔，树姿稳键壮观。非常适合用作园景树和遮荫树。秋枫：喜阳，稍耐阴，喜温暖而耐寒力较差，对土壤要求不严，能耐水湿，根系发达，抗风力强，在湿润肥沃壤土上生长快速。宜作庭园树和行道树，也可在草坪、湖畔、溪边、堤岸栽植。（树木实景图）P45、56PART FIVE空间创想什么样的空间才能DIY自己的生活梦想？P47、482处创想空间，过渡回家的心情在通常入户（电梯门户）过程中，特别增加“空中街道”、“入户花园”的渐进过程，增加了人们交往的空间和活动的场所。如果你习惯了很简单的回家方式，这里旅程般的、洗礼般的入户方式，会让你很不习惯，但可以确定的是，你一定很享受这种不习惯。（借用实景图）P49、50阳光、空气、风景、交情、浪漫的容器基于人们对庭院、街道的渴望，世纪春城打破了传统高层住宅“核心筒式”布置模式，创新提出“空中院街”这一概念。以充满生机的“空中院街”为枢纽，以精致写意的入户花园为过渡，努力为人们提供与自然对话和相互交往的平台，让每位居住者在听风、观雨、论人生的闲适中体验回家的愉悦。户型设计中充分尊重人们对阳光、空气、景观、空间的需求，精心打造每一细节。方正的格局，良好的朝向，宽敞的落地窗，诗意的门前小院和双层空中花园更无限延展了业主的生活空间。垂直交通连接的“社交层”和“休息层”，重构了现代意义的家两种不同性质的生活形态共融并存，互不干扰。环绕的双层入户花园和户内花园与各个生活空间水乳交融，居住者享受的是生活的诗意。（规划设计说明上的示意图）P51、52复式馆院：大有享法的院景独有双层层高的入户花园、户内花园、空中街道。空间或开朗或私密，或动或静，随机应变地呼应您对生活机能的一切需求。（户型图）上层庭院：开启创想的“院望”之门附送户内花园、观景阳台，空间方正，可自由双拼，户户朝南，180度收揽园林阔景大方于内，包容于外，与您“内方外圆”的处世哲学不谋而合。（户型图）P53、54交楼标准P55、56中国宝安集团股份有限公司宝安集团是一家综合类股份制集团公司，成立于1983年7月。公司成立以来，曾连创“新中国第一家股份制企业、发行新中国第一张股票、第一张可转换债券、第一张中长期认股权证、成功策划武汉商场成为深交所第一家异地上市公司、首次通过证券二级市场收购上市公司上海延中实业、开办新中国第一个财务顾问公司安信财务，协助川盐化、甘长风等20多家国企改制上市”等多项新中国第一。1991年6月25日，宝安集团流通股票在深圳证券交易所挂牌交易，股票代码：000009，股票简称：深宝安A。截止2006年12月，集团总股本95881万股，总资产55亿元。目前拥有上市公司马应龙药业（股票代码600993）和全资企业及控股企业二十多家。集团主营业务是房地产业、生物医药业和投资高新技术产业。在房地产业方面，宝安集团的开发足迹已遍及全国16个大中城市。开发项目70多个，总投资100多亿元。积累了丰富的大规模成片开发土地的成功经验。特别是具有显著中式风格的江南系列产品，已成为宝安集团最著名的品牌，有曾获“中国郊居精品开发模式奖”的武汉宝安江南庭园。荣获建设部授予的“中国名坊”、“中国名居”、“优秀住宅小区”、“建设与户型设计奖