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文档简介

二手房交易过户流程（担保赎楼 按揭付款）1 签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议，买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方支付房产证给经纪方。2 查档 经纪方带房产证，落实产权状况，查档，取回查档记录。3 转定 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。4 物业评估 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5 申请按揭 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6 银行出同贷书 经银行初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具承诺书。7 签署担保协议 房地产买卖双方，向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料。8 办理委托公证 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。支付担保费和手续费。9 赎契 担保公司审批并与银行签署保证合同，银行放款给担保公司指定账号，担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证。房产证由担保公司保管。10 申请产权，转移递件 经纪方陪同买方，担保公司指定人到国土部门签署正式房地产买卖合同，境外人士或境外公司，需到公证处公证（支付公证费）。再到国土部门递件，由担保公司指定人领取并保管回执。11 审批 国土部门审核资料，批准产权转移。12 缴纳税费 国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。13 出证 经纪方陪同买方，担保公司指定人取房产证，并做抵押登记。可将首期款转付给卖方，如买方是境外人士，需办理抵押合同公证，支付公证费。14 银行放款 抵押登记完毕，银行发放赎楼剩余贷款。15 交接物业 买卖双方交接物
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