精装修与土建单位交接验收程序.doc

精装修与土建单位交接验收程序 一、工作程序1.土建总包需按照完成每套房屋的分户验收；2.土建总包需按照房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1m线、墙体控制性、天花控制线标识清楚，并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据；3.装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（毛装修房屋土建移交装修移交验收记录表），要求项目和监理、装修单位和总包需存档各1份，同时，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录；4.装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包；5.在规定的中间移交期间内，土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；（需有书面文件并报公司批准）6.中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；7.中间移交验收按照装修工程交接界面质量验收标准相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件： 装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收； 装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；厨卫要求装修总包和土建总包进行蓄水移交试验验收；阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；给水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；8.中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；9.移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件；二、交接完成面要求1.外立面：阳台、露台：管道周边做20mm高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；2.住宅内装饰：进户门：在土建总包和精装修总包交接时，只需安装完门框，门扇暂不装，在精装修湿作业完成后由精装总包通知入户门分包进场安装。卫生间墙面：淋浴区防水层上返2000高，其他墙面防水层上返完成面200高。厨房：无需做防水，地面找平层施工完毕，注意窗户上口必须低于顶棚排水管最低处80以上，否则无法吊顶。顶棚 ：最顶层顶棚抹砂浆找平层，其他楼层顶棚先磨平后刮2道腻子层，注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面的铁钉。厅/房地坪：用水泥砂浆层找平，注意入户门扇下沿距找平层净距必需不小于40mm。卫生间地面：结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验（24小时）不渗漏；沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。成品烟道：烟道安装完毕，注意烟道底部需做100厚、150高钢筋砼反坎并刷911防水涂料，烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净，排烟口需高于窗顶标高80mm3.水电安装给排水：厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位；总包将地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密实后移交给精装修单位； 套管：空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰圈）；电视、电信、安防智能化、网络：全部由弱电专业分包施工到终端。4.消防楼梯：公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建单位施工完毕，（如有需要）精装饰完成楼梯面精装饰。消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位完成。5.电梯厅地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室