商铺租赁合同书.doc

合同编号 供应商编号 商 铺 租 赁 合 同 书 出租方（甲方）： 地址： 承租方（乙方）： 地址： 营业执照或身份证号码： 根据XX商铺租赁条例及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。合同内容如下：第一条：甲方将坐落于XX市XX路 ， 号（铺位编号）商铺出租给乙方使用。商铺建筑面积 平方米（实用面积为 平方米，具体位置见附件1。建筑面积等于实用面积加上分摊公共面积之和;实用面积丈量方法：有建筑墙的一边从墙的内线丈量，有分铺墙的一边从分铺墙的中线丈量，无墙的一边从相邻端的外线丈量，租赁区域内的柱子面积计入实用面积,实用面积按前述丈量方法实际丈量为准）。第二条：乙方租用出租商铺的期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。计算租金、租期的时间以甲方开业之日起计。第三条：乙方租赁上述商铺用于经营的类别为 ，品牌为 ，种类为 。乙方应严格按合同规定的用途使用，如要调整用途必须经甲方书面同意。乙方须自行办理为实现上述租赁商铺用途所需的营业执照并承担经营须缴纳的各项税费，并将有效的营业执照和（或）许可证复印件递交甲方查验存照。第四条：出租商铺的租金标准为建筑面积每平方米人民币 元/月，乙方月租金额为人民币 元 （大小写），并自租赁期的第 年起每年递增 % 。 乙方应于每月8日或每季度8日前向甲方交付一个月或一季度租金。乙方因自己的原因不能行使对出租商铺使用权时，不能免除交付租金的义务。第五条：物业管理费标准为按建筑面积计人民币 元/平方米/月，加时空调费标准为人民币 元/平方米/小时。乙方物业管理费每月合计为人民币 元。甲方每日向乙方提供正常空调的时间为上午10时至晚上 22时。其余时间为加时供应时间。乙方须于每月8日前缴清当月的上述费用。如以后上述费用标准有变化，则自新标准实施之日起按新标准交纳。第六条：甲乙双方各自承担因商铺租赁所产生的相关费用。公证费用由需方承担。海南亿盛和商业投资管理有限公司收取租金及其它相关费用，帐号为：户名： 帐号： 开户行： 第七条：在本合同签订之日起5日内，乙方须向甲方交纳3个月租金数额的租赁保证金人民币 元，品牌广告费人民币元，并同时交纳3个月数额的物业管理服务费保证金人民币 元，上述租赁和管理费保证金将作为乙方的履约保证金。如乙方逾期未交纳履约保证金，本合同自动失效。租赁期届满或合同终止时，乙方按本合同约定交还出租商铺并付清所有费用后15 个工作日内，甲方不计利息退还乙方履约保证金。第八条：乙方水电费、煤气费等相关费用于每月8日前向甲方缴交。乙方在交纳第一个月上述费用的同时须缴纳水电、煤气等相关费用的保证金人民币1000元或3000元。租赁期满后由甲、乙双方结算，余款无息退还。第九条：乙方逾期支付租金、物业管理费和空调费、加时空调费、电费、煤气费、水费以及其他费用均按每日3向甲方支付滞纳金。第十条：乙方如逾期支付第五条约定应由其承担的费用时，甲方有权停止其相关设施的使用（即停止供应空调、水、电、煤气等），因此影响乙方对租赁商铺使用的，造成的损失和责任由乙方自行承担。乙方不得以此作为与合同履行有关的抗辩理由。第十一条：乙方应严格遵守甲方制定颁布的商场管理制度及物业管理制度。第十二条：甲方在接受乙方交纳的租金及其他费用时，应当出具正式发票。第十三条：甲方应于 年 月 日前将出租商铺交付乙方使用。交付日期和状态以交付确认书为准，甲方迟于上述时间交付出租商铺的，本合同期限由双方书面确认后顺延。第十四条：自出租商铺交付之日起至甲方开业之日止为乙方免租装修期。在该段时间内装修，甲方不收取租金，但物管费按6元/每平方米(建筑面积)收取，装修期内耗用的水电、清洁以及夜间加班费等由乙方承担。免租期属一次性优惠，不适用于任何续约或延长租约。第十五条：乙方应将装修工程的设计图纸和有关资料交甲方审核，经甲方书面同意及有关政府部门批准后方可开始施工。未经甲方事先书面同意，不得擅自改变、干扰商铺的结构、间隔、排污系统、防水系统、空调系统、消防系统、卫生设备和商场其他的公共设施和设备。第十六条：装修工程全部完成后，乙方应通知甲方和有关部门验收，验收以批准的装修设计图为标准。 第十七条：乙方如装修超期，甲方按每日一倍租金收取因装修延误导致的营业损失及相关费用，由乙方现金缴纳。第十八条：在合同有效期内，甲方确因需要对商场公共部分进行改建、扩建或装修时，甲方应提前通知乙方，乙方应给予相应的配合。如影响乙方正常营业时，则视实际情况减免乙方租金和管理费。第十九条：因乙方违约提前解除合同时，出租商铺的固定装修无偿归甲方所有，甲方不对乙方做任何补偿。在合同期满或双方协议终止合同时，甲方有权要求乙方将经营场地恢复原状（以交铺确认书为准），所需费用由乙方承担。第二十条：乙方在出租商铺使用过程中，如非因乙方过错，出租商铺或其内部由甲方提供的附属设施发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方必须立即向甲方或其代理人报告并采取有效措施以免危及财产和人身安全，甲方在接到乙方通知后 3 天内进行维修。甲方只负责出租商铺的结构或甲方所提供的设施的自然损坏或故障的维修费用。第二十一条：因乙方使用不当或不合理使用出租商铺及其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。如乙方在接到甲方相关通知后3天内不予维修或赔偿，甲方有权代为维修，相关维修费用由乙方承担。如乙方拒绝承担维修费用，甲方有权单方面终止本合同 ，届时乙方应立即迁出并按本合同规定交还出租商铺，如乙方不按本合同规定迁出并交还商铺，则视乙方放弃留置在商铺内所有财产的处分权，甲方可将商铺恢复原状并处分全部留置在商铺内的财产，一切费用由乙方负责，乙方不得异议或作任何追讨。第二十二条：未经甲方同意，乙方不得以任何形式将出租商铺全部或部分，或将出租商铺以联营或合伙方式转让、转租他人，不论乙方是否为此收取任何利益，甲方均有权按月租金两倍向乙方收取违约金，并有权提前终止本合同。如乙方是法人，其更改名称时应征得甲方同意并另行签订合同，否则视同转让行/为处理。第二十三条：甲乙双方应按各自需要购买保险，若因本方原因造成对方损失时，由本方承担全部责任。第二十四条：乙方在商铺租赁期间因商品质量或其他原因引起的纠纷、诉讼等，概由乙方自行承担。第二十五条：为统一商场店铺形象，乙方须按甲方的规范和要求制作、安装所租商铺门楣上方灯箱，乙方如需加装其他标识，应征得甲方书面同意后方可施工。第二十六条：租赁商铺内不得留宿，不得储存违禁品。第二十七条：不得将杂物、货品、垃圾或其他物件堆放或放置于出租商铺外以致阻塞商场大堂、楼梯或其他公共场地、通道和妨碍观瞻。如乙方违反本条款的规定，则作为乙方放弃该等物件的所有权，甲方可派人员清理，一切费用由乙方负责，乙方不得异议或作任何追讨。第二十八条：乙方不得使用或容许他人使用该出租商铺作任何违法或不道德的用途，并不得作出危害该出租商铺、甲方或相邻物业的任何举动。第二十九条：乙方是租赁商铺的消防责任人，应无条件服从甲方有关消防及安全工作的管理并与甲方签订消防责任书。 第三十条：营业时间由甲方统一规定，乙方不得异议，不得延迟营业或提前结束营业或中断 营业，未经甲方同意，乙方不得于营业时间内进行装修调整。第三十一条：未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自使用甲方或使用“亿圣和百货”的名称、及其相关商号、商标进行社交活动、宣传、商品包装、印刷、刊登广告、制作徽章等商业活动或行为，但不包括使用“亿圣和百货”为其业务或商品包装的地址用途。第三十二条：甲方在例行检查、维护、维修和紧急情况下可与其承建商、授权人携带所需的工具、仪器、设备及物料进入出租商铺进行公共部分或公共设施的维护、维修等工程，但施工前甲方应以书面方式通知乙方，乙方给予配合。如影响乙方正常营业的，则视实际情况减免乙方租金和管理费。第三十三条：在本合同期满前三个月内，一方或双方明确不续租时，甲方有权带领其他承租意向人进入该出租商铺视察。第三十四条：合同终止时，乙方应将该出租商铺全部空出，将原所设固定装置与设备完好无缺（处于正常使用状态）交回甲方。如乙方未按原状将出租商铺交还甲方，则视乙方放弃留置在出租商铺内所有财产的处分权，甲方有权将出租商铺恢复原状并处分全部留置在出租商铺内的财产，其费用由乙方负责，乙方不得异议或作任何追讨。第三十五条：有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，不予退还履约保证金。造成甲方损失时，乙方还应向甲方赔偿：1 签订租赁合同后，不在规定时间内进场装修；装修后，不在规定时间内进 场营业；2 擅自扩大经营面积，或将出租商铺转让、转包给第三方经营或与第三方合作经营，或改变合同约定的商品品牌及种类；3 拖欠应交款项一个月；4 未经甲方书面同意，改变出租商铺用途或装修；5 擅自停止营业二天以上（含二天）；6 被国家行政机关查封、停业或吊销营业执照；经法院裁定被执行，被先予执行或被采取财产保全措施；7 违反甲方规章制度，经甲方书面通知拒不纠正；8 因商品或服务质量问题引起严重后果或经营过程中有严重损害甲方利益的其他行为（如被媒体披露、被消费者起诉等）。 甲方依据上述情形单方解除合同的，可书面通知乙方迁离并交回出租商铺，甲方有权停止该出租商铺的水、电、煤气及空调供应。如乙方逾期仍不迁离或交还出租商铺时，甲方可强制收回，对乙方原在出租商铺内的物品不负保管责任，并有权变卖乙方物品折抵欠租、费用，并保留进一步追偿的权利。第三十六条：有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方返还履约保证金，由此造成乙方损失的，甲方应予赔偿：1 甲方交付乙方使用的商铺与本合同所述严重不符；2 因甲方原因，出租商铺已不能用于本合同所定的用途；3 甲方迟延交付该出租商铺三个月以上。乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租商铺，甲方无息返还尚有结余的履约保证金和预交款项的余款。第三十七条：本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： (1）发生不可抗力因素，使本合同无法履行； (2) 政府决定征用出租商铺所在土地而需拆除出租商铺。 如因上述原因使出租商铺无法使用，甲方决定不予修复使用，甲、乙双方均有权解除本合同，乙方仍须在合同终止后迁出并交还商铺，但无需按原交付状态交还，甲方则不计利息退还乙方履约保证金。第三十八条：本合同有效期届满，乙方需继续租赁的，应于有效期届满之日3个月前向甲方提出续租要求，在同等条件下，乙方对出租商铺有优先承租权。第三十九条：根据本合同需要发出的全部通知，均须采用书面形式，甲方对乙方发出的发票、单据及其他通知，须标明收件人为乙方，如送达或寄发至出租商铺给乙方，即被视为已经送达。乙方发给甲方的通知，如送交或邮寄至甲方的法定地址，亦即被视为已经送达。甲乙双方就商铺租赁签订的其他合同，如与本合同不符，则以本合同为准。第四十条：乙方声明于本合同内所提供的资料全属真实正确，如乙方是企业法人，则乙方应保证其为合法成立并存在，并有权利和