贷款基础知识.doc

贷款贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款利息利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利率（一）利率 一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金 利率分为日利率、月利率、年度利率。无抵押贷款无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵 押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。国内无抵押贷款企业 目前国内有无抵押贷款产品的银行有花旗银行，渣打银行，平安银行，宁波银行等 。 贷款公司有宜信，急急贷、中安信业，各地还有大量的担保、咨询名义的贷款公司。 电子金融机构主要指人人贷模式的网站。 目前，无抵押贷款（信用贷款）在国内正蓬勃开展。虽然时间不长，但各方都积极推出产品争抢市场。 目前国内正式推广的无抵押贷款有渣打银行推出的现贷派即属于无抵押贷款，可以贷款的金额为八千元到两万元，银行推出的此类产品的共同特点是额度低，门槛高，手续较慢。 贷款公司的无抵押信用贷款，额度大约2-30万，利率1.5%-3%。贷款公司中的一部分就是俗称的高利贷，这类产品的特点是速度快，额度很灵活，但是成本被隐藏在手续费等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率。各大银行无抵押贷款项目简介 1）平安银行新一贷无抵押个人贷款 新一贷是中国平安集团旗下平安银行推出的无担保个人贷款业务，面向工薪族及私营业主等，可用于经营或个人消费（包括买车、装修、旅游、进修、婚庆、医疗及其他大额消费），最高可贷50万。平安集团旗下深圳发展银行也推出“新一贷”。 2） 平安易贷险 平安易贷险，又名平安易贷，是中国平安集团旗下平安财产保险推出的一种“信用保证保险”。投保人为贷款客户自己，被保人为放款银行，承保人为平安财产保险公司，承保的是贷款客户的信用风险。 备注：由于新一贷和易贷险，都是平安集团旗下产品，一些消费者常常把两者混淆。简而言之，新一贷为平安银行产品，利率相比易贷险更低些。平安易贷险是平安财险旗下产品，是信用保证保险。 3）邮政储蓄的贷款 10万以内。需要担保人。 4）宁波银行白领贷 此项贷款的信用额度为5万、10万、15万、20万四档，三年有效，循环使用，随借随还，按天计息。无须担保、抵押，个人信用也能申请贷款。宁波银行面向南京公务员及教师、医生等人群推出的“白领通客户招募计划”，4月份正式启动。据了解，此项贷款的信用额度为5万、10万、15万、20万四档，三年有效，循环使用，随借随还，按天计息。贷款利率则与客户贡献挂钩，最低为基准利率下浮10%。借款人可根据需要，通过营业柜面或签约网上银行办理贷款的发放、归还。 5）渣打银行无担保个人贷款 渣打银行在国内五大城市推出的无担保个人贷款“现贷派”，最高贷款金额为20万元，最低贷款额为8000元；最长贷款期限为4年，最短为6个月。消费者只需具备稳定的职业和收入，无需任何担保或抵押，即可向渣打银行提出申请。 6）中国银行无担保个人贷款 中国银行与证大速贷合作在国内五大城市推出的无担保个人贷款“现贷派”，最高贷款金额为30万元，最低贷款额为5000元；最长贷款期限为4年，最短为6个月。消费者只需具备稳定的职业和收入，无需任何担保或抵押，即可中国银行银行提出申请。银行个人无抵押贷款防骗对策只有极少数银行开通了针对某些地区的个人无抵押贷款品种（银行的无抵押贷款一般是针对大城市的白领阶层），而且是按照正规流程：需要提供工资卡的银行流水，需要提供个人所得税纳税凭证，需要本人带相关资料原件到银行当面签订贷款合同等。请到对方公司进行实地查看，当面接触并签订正式合同，目前还没有纯粹在网络上沟通，纯粹在电 话里沟通就能操作贷款的神通人士。签订合同时请保留对方的公司营业执照复印件和身份证复印件，并辩明真伪。(企业真伪通过工商网站查询，个人身份证可通过手机短信查询。 在贷款未到您帐上之前，请不要支付任何前期费用。 什么情况下发放个人贷款 您的贷款申请能否通过取决于公司的审核结果 公司对借款方的标准要求： 1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。 2、具有中国居民身份证或户籍证明 3、具有稳定的职业和收入。 4、信用良好，有偿还本息的能力。 5、公司规定的其他条件无抵押贷款风险与骗局目前互联网络上出现了很多所谓全国联网，无抵押贷款的个人无抵押贷款信息，这些所谓的“贷款公司” “贷款集团”均宣称：不限制你在什么地区，也不需要你有任何抵押，只需身份证就可以放款给你。此类信息均为欺诈信息，敬请您注意风险骗局特点：1、公司名头比较大，所谓的“诚信集团” “xx贷款集团” “xx贷款集团公司” 等，这类公司根本不可能存在，工商部门也不可能允许此类公司名称注册。 2、没有办公地址，也无法提供真实的公司营业执照和个人身份证。 3、广告信息中一般只提供手机号及联系人，通过手机号码查询可看出发布者集中位于国内少数几个省份。 4、放贷条件容易，不需抵押也不需查看收入情况，基本上是一个身份证就可以贷款。 5、当求贷者动心后，骗子们会利用各位理由要求先收取费用，比如 “利息、律师费、核实费、保险费、手续费、保证金” 等等。 6、当求贷者先付费后，发现骗子的手机再也拨打不通，甚至某些求贷者不知道对方的公司、个人姓名，身份证，甚至连对方身处何地都不知道就已经上当受骗。 天上不会掉馅饼，提醒注意风险： 1、只有极少数银行开通了针对某些地区的个人无抵押贷款品种，而且是按照正规流程:需要到银行面签合同，提供工资卡的银行对帐单等。 2、请到对方公司进行实地查看，并签订正式合同。 3、请保留对方的公司营业执照复印件和身份证复印件，并辩明真伪。(企业真伪通过工商网站查询，个人身份证可通过手机短信查询或者网上查询)。 4、在贷款未到您帐上之前，请不要支付任何费用。抵押贷款抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。抵押贷款分类一、个人住房贷款 1、个人住房商业性贷款 个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买 本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2、个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 3、个人住房组合贷款 凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。二、企业抵押贷款 企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。 企业贷款期限：一般为15年 企业贷款金额：一般为50万10亿元 基本要求： 1、注册于上海市的中小企业 2、持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录 3、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。 利率费用合并一般为8%-14%之间信托抵押贷款抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。 不动产信托 Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。典当行抵押贷款抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。车辆抵押贷款汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）而汽车抵押借款服务平台“宜车贷”的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。1 到宜车贷，客户可用自有车辆的所有权进行抵押，获得短期融资需求。它突破传统车辆抵押借款模式，提出“无需押车”服务，申请车贷者仅需在抵押车辆安装GPS定位系统，便可在办理手续后继续使用车辆，而不需要像传统车辆抵押借款那样将车辆质押，不会因为爱车被质押而丢了面子或导致出行不便，且最快可实现当天获取资金。无担保无抵押贷款真假辨别方法一.提前缴纳费用 许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，像此类十有八九都是骗子公司。二.机构证件是否齐全 小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的，数量十分有限，因此在选择民间机构贷款时，要先查看该公司的相关证件是否真实齐全。 三.利率高低 目前国家规定，民间借贷年利率不得高于国家基准利