2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(4)-17304.pdf

2013年房地产经纪人 房地产经纪概论 全真模拟试卷 4 一 单项选择题 共50题 合计50分 1房地产经纪合同中房地产经纪机构的义务一般不包括 A 风险提示义务 B 及时如实报告义务 C 支付费用义务 D 尽职尽责义务 2目前 在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上 A 新建商品房经纪业务 B 存量房经纪业务 C 房地产买卖经纪业务 D 住宅经纪业务 3在当事人对交易房屋满意的情况下 的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程 A 交易监管 B 及时报告订约机会等信息 C 撮合交易 D 签订合同 4下列选项中 是房地产经纪信息加工整理的第一步 是一项非常重要的基础性工作 也是后续加工整理工作有 效开展的重要保障 A 筛选 B 鉴别 C 整序 D 编辑 5房地产交易资金的划转应当经过 的签字和盖章 A 从事房地产信贷业务的银行和房地产经纪机构 B 房地产交易资金支付方和房地产经纪机构 C 房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 D 房地产经纪行监组织和房地产交易资金支付方 6对房地产经纪机构和人员来说 专业是执业之本 是执业之基 A 诚信 B 合法 C 平等 D 公平 7企业对自己品牌的总体期望指的是 A 品牌定位 B 品牌结构 C 品牌愿景 D 品牌个性 8房地产经纪机构风险规避的第二个步骤是 page 1 22 A 针对预制风险进行进一步调研 B 草拟消除风险的方案 C 报上级批准方案 D 实施方案 9房地产经纪 对房地产经纪机构和人员具有普遍约束力 A 执业纪律 B 执业技术标准 C 执业规则 D 职业道德 10推行和落实执业规范是 进行自律管理的有效手段 A 房地产经纪行业组织 B 政府房地产管理职能部门 C 房地产经纪机构 D 从事房地产信贷业务的银行 11勘察设计单位主要承担房地产开发前期的 等工作 A 规划设计 工程咨询 工程测量 B 工程勘察 工程咨询 工程测量 C 工程勘察 规划设计 工程测量 D 工程勘察 工程咨询 规划设计 12对房地产经纪信息整序的目的是 A 增加信息的数量 B 为了便于查询 能够减少查询时间 C 增强信息的可信度 D 删除无用的信息 13到目前为止 一直是我国房地产经纪业务的主要类型 A 住宅经纪业务 B 新建商品房经纪业务 C 商业房地产经纪业务 D 土地经纪业务 14房地产经纪合同中委托人的权利一般包括 A 违法违规行为拒绝权 全部收入的所有权 B 知情权 违法违规行为拒绝权 C 知情权 全部收入的所有权 D 违法违规行为拒绝权 报酬请求权 15在 下 房地产经纪行业管理手段相对较为丰富 法律 行政 经济和自律等手段都有所运用 A 行政主管模式 B 行业自治模式 C 行政与行业自律并行管理模式 D 市场调节模式 16下列项目中 不属于房地产经纪门店经营成本的是 page 2 22 A 门店购买费用或门店租金 B 门店登记注册费 C 门店装修费 D 损益平衡销售额 17关于房地产经纪业务招揽规范 下列说法中 错误的是 A 按照业务分类 业务招揽可以分为存量房交易经纪业务的招揽和新建商品房销售代理业务的招揽 B 可以招揽已经提出免中介 及已有其他中介独家代理的房地产经纪业务 C 房地产经纪机构和人员为了招揽房屋出售 出租经纪业务 不得用能卖 租 高价等借口故意误导所出售人 出 租人 D 房地产经纪机构和人员为了招揽房屋承购 承租经纪业务 不得捏造散布涨价信息 及可为客户省钱等借口 故意误导承购人或者承租人 18房地产经纪机构的风险管理主要通过 等一系列活动来规避和防范风险 A 风险分析 风险估计 风险驾驭 风险监控 B 风险识别 风险估计 风险驾驭 风险监控 C 风险识别 风险分析 风险驾驭 风险监控 D 风险识别 风险估计 风险分析 风险监控 19存量住房买卖 租赁经纪业务中 房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是 A 产权过户与登记 B 协助交易达成 C 物业交接 D 引领买方 承租方 看房 20房地产经纪机构薪酬的支付方式中 有保障底薪 维持最低所得 对业务员生活最有保障 人员流动率最低 与顾客的关系容易保持常态 A 固定薪金制 B 代金制 C 佣金制 D 混合制 21在制定企业的品牌战略之后 建立品牌的第二项工作是 A 品牌承诺 B 组建品牌管理部门 C 建立品牌的识别系统 并进行品牌传播 D 培养客户的品牌忠诚度 22房地产经纪机构的 结构形式的职能部门和人员一般是按管理业务的性质 如销售 企划 研展 财务 人事等 分工 分别从事专业化管理 这就可以聘用专家 发挥他们的专长 弥补管理者之不足 且减轻管理者的负担 A 直线一参谋制 B 分部制 C 矩阵制 D 网络制 23 曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说 我们每成交一笔 就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房 子里去了 所以 为点亮万家灯火 同志尚需努力 这体现了房地产经纪人员具有 的心理素质 A 乐观 开朗 page 3 22 B 积极 主动 C 自知 自信 D 坚韧 奋进 24在 期内 房地产经纪机构为了促成交易 会集中力量将房源推荐给客户 缺点在于受到房地产经纪机构客户 的数量限制 A 多家委托 B 指定委托 C 独家委托 D 法定委托 25存量住房买卖 租赁经纪业务客户开拓这一步的主要工作是 一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动来宣传自己 进而吸引客户 A 可行性研究 B 争取客户 C 环境分析 D 客户分析 26首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件不包括 A 取得房地产经纪人执业资格并经注册 B 申请人为中华人民共和国公民 内地 C 申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员 D 申请人从事房地产经纪业务不少于5年 27 改变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的 由县级以上地方 人民政府建设 房地产 主管部门责令限期改正 记入信用档案 对房地产经纪机构 取消网上签约资格 处以 万元罚款 A 1 B 2 C 3 D 4 28目标的完成有明确的期限是指战略目标特征中的 A 时限性 B 综合性 C 确定性 D 现实性 29房地产经纪门店选址区域调查的房源状况的内容不包括 A 区域内业主置业情况 B 区域内业主户数及结构 C 区城内房屋转让率及出租率 D 区域内客流量 30对房地产经纪机构内部条件的分析则侧重于对机构所拥有的 等资源的数量以及资源运用能力的分析 A 经验战略 信息 人力 B 资金 经验战略 人力 C 资金 信息 人力 page 4 22 D 资金 信息 经验战略 31在 中 房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求 在对待购 租 房地产的质量 产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上 为委托人提供数宗房源供其选择 并要代表委托方与出售 或出租 方洽谈交易价格 付款方式等事项 签订交易合同 A 商业房地产经纪业务 B 房地产卖方代理业务 C 住宅经纪业务 D 房地产买方代理业务 32在 模式中 企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下 拓展服务地域 扩大企业的规模 A 跨地域市场扩张 B 跨专业市场扩张 C 跨行业扩张 D 综合性扩张 33房地产经纪机构的 是品牌战略中的基础部分 其质量高低决定了整个品牌战略的成败 A 品牌定位 B 品牌结构 C 品牌愿景 D 品牌规划 34房地产经纪服务合同是 是指双方当事人互相享有权利 承担义务的合同 是商品交换最为典型的法律表现形式 A 双务合同 B 有偿合同 C 要式合同 D 不要式合同 35要分析房地产市场潜力或规模 应从 等方面同时人手 A 人口 购买能力和购买动机 B 区位 购买能力和购买动机 C 人口 区位和购买动机 D 人口 购买能力和区位 36 房地产经纪作为一种服务性行业 其所提供的服务不如实体产品那样容易进行价值判别 因此房地产经纪机构与客 户之间在服务收费问题上较容易产生纠纷 特别需要行业管理的协调作用 收费管理的最主要方式是 A 制定具有法律约束力的房地产经纪服务佣金标准 B 符合房地产经纪行业惯例 C 符合房地产经纪机构的规章制度 D 符合国家管理的规定 37房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的 应当通过房地产经纪机构在银行开设的 划转交易资金 A 客户交易结算资金专用存款账户 B 风险抵押金专用存款账户 C 客户交易结算资金一般存款账户 D 风险抵押金一般存款账户 page 5 22 38下列经营模式中 最早起源于美国 到目前为止已在包括餐饮业 零售商业 房地产经纪等多个行业中得到广泛应用 A 单店经营模式 B 无店铺经营模式 C 特许加盟连锁经营模式 D 网上联盟经营模式 39下列房地产经纪基本业务中 的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主 A 存量房经纪业务 B 新建商品房经纪业务 C 住宅经纪业务 D 商业房地产经纪业务 40合伙制房地产经纪机构的合伙人原则上以 对合伙企业承担无限连带责任 A 个人财产 B 家庭财产 C 夫妻共同财产 D 全部财产 41 改变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的 由县级以上地方 人民政府建设 房地产 主管部门责令限期改正 记人信用档案 对房地产经纪人员处以 万元罚款 A 1 B 2 C 3 D 4 42 城市房地产管理法 规定 房地产交易包括 A 房地产买卖 房地产抵押和房屋租赁 B 房地产转让 房地产买卖和房屋租赁 C 房地产转让 房地产抵押和房屋租赁 D 房地产转让 房地产抵押和房地产买卖 43房地产经纪人初始注册和延续注册程痔中 省级注船部门自受理申请之日起 日内初步审核完毕 通过注册系 统向全国注册部门发送注册信息 并将申请材料和初步审核意见寄送全国注册部门 A 10 B 20 C 30 D 40 44房地产经纪机构在进行门店选址时 首先要对对手进行详尽的调查 一般可以采取的方法不包括 A 观察法 B 渐进法 C 假买法 D 电话咨询法 45关于房地产登记信息查询 下列说法中 错误的是 page 6 22 A 通常情况下 房地产买方需要查询房屋登记机关对其拟购买房屋的权利的记载信息时 可由房地产经纪机构代 为办理 B 查询房屋权属登记信息 应填写房屋权属登记信息查询申请表 明确房屋坐落 以及需要查询的事项 并出具 查询人的身份证明或单位法人资格证明 C 目前许多大型房地产经纪机构均设置了专门的办事员岗位 长期驻守在房地产登记部门 负责查询房地产登记 信息 D 查询房地产登记信息 需要支付相关费用 在所有城市 查询内容相同 收费标准也相同 46 房地产经纪业是以信息为主要资源的服务业 信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管 理主体对房地产经纪行业实施 A 专业性管理 B 规范性管理 C 公平性管理 D 监督性管理 47下列房产中 房屋产权完整的是 A 单位自建的房厘 B 已登记的预售商品房 C 已抵押的房屋 D 在拍卖市场上竞得的房屋 48房地产经纪门店的任务目标设定原则不包括 A 特殊性 B 可行性 C 挑战性 D 细分化 49目前 由于住房建设历史欠账以及快速城镇化产生的大量住房需求 使得我国房地产业中 占主体地位 A 房地产开发经营行业 B 物业管理行业 C 房地产中介服务行业 D 房地产测绘行业 50 房地产经纪人王某根据所掌握的信息 采用一定的方法对市场进行分析 进而对市场供给 需求 价格的现状及变 化趋势进行判断 这说明王某具有 A 人际沟通的技能 B 供需搭配的技能 C 收集信息的技能 D 市场分析的技能 二 多项选择题 共30题 合计60分 51目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有 等 A 抽样调查 B 现场巡查 C 合同抽查 D 会员沙龙 E 投诉受理 page 7 22 52房地产经纪机构客户关系管理的主要方法包括 A 创建客户关系管理系统 B 建立和维护客户数据资料库 C 利用客户分析子系统进行客户的分析和管理 D 建立决策支持子系统发现问题并提出针对性的解决方案 E 提供个性化服务 53关于房地产代理 下列说法中 正确的是 A 在房地产代理业务中 房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务 同时也只能向一方收取佣金 B 在房地产代理服务中 房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰 C 在房地产经纪的发展历史中 房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间 而成为许多发达国家主流的房地 产经纪方式 D 根据代理产生的原因 民事代理可分为指定代理和委托代理两类 E 房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为 不同于一般的民事代理 而是一种商事代理行为 54房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括 方面 A 规范房地产经纪人执业资格考试 注册 继续教育 B 制定完善房地产行业的规章制度 C 确立房地产经纪执业规则 D 发布房地产交易风险提示 E 推广房地产经纪业务合同文本 55下列关于新建商品房销售代理合同中委托方的权利义务的表述 正确的是 A 委托方提供 预 销售房屋相关的文件和证书及详细数量表 并对提供的文件和证书的真实性负责 B 落实项目的个人住房抵押贷款银行 C 及时审查宣传广告文稿 D 明确项目的市场定位 营销企划方向 E 及时和房地产经纪机构结算款项 56目前 房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势 具体而言 表现在 方面 A 信息整合 开发与利用能级大大提高 业务领域向高附加值服务延展 B 行业知识和技术密集程度提高 专业化分工向纵深发展 C 以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速 D 企业规模扩大 现代企业制度成为龙头企业的发展根本 E 企业规模缩小 现代企业制度成为龙头企业的发展根本 57房地产经纪机构人力资源管理具有的特征包括 A 战略性 B 经济性 C 人本性 D 互惠性 E 合法性 58对于新建商品房销售代理商而言 目前已经有很多将服务内容向开发前期延伸 直至发展为涉及 等的全过程营销服务 A 市场调研 B 产品定位 page 8 22 C 从商品房预 销 售到代收售房款 D 可行性研究 E 社会影响评价 59房地产经纪执业规范中 关于业务联合承接及转委托的表述 正确的是 A 经委托人书面同意 房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务 B 合作的机构之间应当合理分工 明确职责 密切协作 意见不一致时应当及时通报房地产行业组织协商决定 C 房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任 禁止以转让业务为名规避对委托人应当承担的责任 D 房地产经纪机构之间 有时共同承接某些业务 发生业务上的合作关系是不可避免的 E 房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务 60房地产经纪机构制定的近期目标包括 A 业务领先程度 B 业务数量 C 财务指标 D 门店数量 E 人员数量 61房地产经纪机构的微观行业环境分析包括 等 A 市场供求状况 B 竞争对手的情况 C 经济发展状况 D 消费者情况 E 行业发展政策 62 房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门 房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体 房地产经纪行 为等实施的管理 其目的在于 A 维护国家安全 B 规范房地产经纪行为 C 协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系 D 维护当事人合法权益 E 促进经济持续发展 63从业务类型来看 目前我国房地产经纪机构类型主要有 A 以策划 顾问业务为主的房地产经纪机构 B 综合性房地产经纪机构 C 以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 D 公司制房地产经纪机构 E 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 64有 情形的 由省级注册部门撤销房地产经纪人注册 A 注册部门工作人员滥用职权 玩忽职守予以注册 B 注册部门超越职权予以注册 C 注册部门违反规定的程序予以注册 D 注册部门对不符合注册条件的申请人予以注册 E 注册房地产经纪人受到刑事处罚 65房地产经纪人的知识结构核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识 包括 page 9 22 A 经济知识 B 社会心理知识 C 房地产专业知识 D 房地产经纪的实务知识 E 科学技术知识 66当房地产经纪门店所在区域确定后 必须进行周密的市场调查 对区域内现有的商业网点 包括 等进行调查 A 交通路线 B 客流量和客流走向 C 竞争的门店 D 客流集中地段 E 生态环境状况 67为了留住客户 房地产经纪机构可以从 方面人手 A 提供个性化服务 B 正确处理投诉 C 建立长久的合作关系 D 与客户积极沟通 E 提供特殊化服务 68房地产经纪门店环境研究的内容包括 A 地势 B 客源状况 C 方位 D 与客户的接近度 E 临路状况 69房地产业是从事房地产 和管理的行业 A 评价 B 投资 C 开发 D 服务 E 经营 70品牌定位的原则包括 A 独特 B 持续 C 可信 D 稳定 E 量力而行 71房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是 A 职业道德 B 房地产经纪执业规则 C 执业技术标准 D 行业组织章程 E 执业纪律 page 10 22 72在房屋承租经纪服务合同中 房地产经纪机构可以提供的服务包括 A 在约定期限内代管标的房屋 B 提供与标的房屋买卖相关的法律法规 政策 市场行情咨询 C 对符合委托方租赁要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验 D 寻找意愿租赁房屋及其出租人 E 代理查验并接受房屋 附属设施及家具设备等 73有下列 行为的 由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律 法规和规章的规定 责令其改正 没收违 法所得 依法处以罚款 A 房地产经纪服务实行明码标价 在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目 服务内容 收费标准以及相关 房地产价格和信息的 B 房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C 房地产经纪机构利用虚假标价 或者通过混合标价 捆绑标价等使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈 的 D 对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息 低价收进高价卖 租 出房屋赚取差价构成价格违法行为的 E 两家或者硒家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务 未按照一宗业务收取佣金 或者向委托人 增加收费的 74在新建商品房销售代理中 房地产经纪机构应准备的销售资料包括 A 楼书 B 开盘广告 C 施工许可证 D 商品房买卖合同文本 E 销控表 75房地产经纪机构对竞争对手经营效益分析的主要内容包括 A 区域市场的潜在成交额 B 目前市场的饱和程度 C 各竞争房地产经纪门店的投资分析 D 介入竞争后可能获取区域内的市场份额 E 各竞争房地产经纪门店的所占市场份额 76 在房屋租赁交易中 租赁双方的权利义务关系持续时间较长 相互之间会产生复杂的债权债务关系 因而特别需要 房地产经纪机构持续地提供 等服务 A 协调 B 沟通 C 领导 D 担保 E 协助 77房地产经纪人员的义务包括 A 遵守法律 法规 规章 行业管理规定和职业规范 恪守职业道德的义务 B 不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务 C 依法维护当事人的合法权益的义务 D 指导房产经纪人协理进行房地产经纪业务的义务 E 受聘于房地产经纪机构 担任辅助工作岗位职务的义务 78房地产经纪行业管理的基本原则包括 A 营造良好环境 鼓励行业发展 page 11 22 B 遵循行业规律 实施专业管理 C 严格依法办事 强化行业自律 D 建立执业保证金制度 提高整个行业的抗风险能力 E 顺应市场机制 维护有序竞争 79下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中 正确的有 A 为买方提供装修 家具购置等信息咨询的延伸服务 B 对客户感到不满意的环节进行必要的补救 C 关注客户新的需求意向 提供跟踪服务 D 为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务 E 为交易双方提供结算物业管理费的财务服务 80全国房地产信用档案系统建设按照 的原则 由住房和城乡建设部统一部署 各级建设 房地产 行政主管 部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执 从 业人员信用档案系统的建设与管理工作 A 分级建设 B 统一规划 C 分步实施 D 信息共事 E 统一建设 三 综合题 共5题 合计40分 根据下列材料回答81 85 题 周先生 程先生 葛先生三人共同发起设立一家海东房地产经纪公司 以下简称海东公司 周先生 程先生具有房 地产经纪人执业资格 葛先生仅具有房地产经纪人协理资格 海东公司成立后 聘请了房地产经纪人谢小姐 经纪 人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人 一天 高小姐接待一位客户任小姐 任小姐委托海东公司代理销售其拥有 的一间办公用房 海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同 高小姐在对该物业的权属状况进行调查时 发现该物 业在2年前已由任小姐出租给武小姐 租赁合同约定的租期为21年 81海东公司要依法成立 应当具备 等条件 A 注册资金须达10万元以上 B 周先生 程先生作为股东 葛先生不得作为股东 C 租期N年的办公场地 D 周先生和葛先生无不良行为记录 82有关海东公司与任小姐签订的房地产经纪合同 以下说法正确的是 A 高小姐作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名 B 经口头请示周先生同意后 高小姐作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名 C 谢小姐没有办理具体的经纪事务 但谢小姐可以作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名 D 经葛先生授权 高小姐可以代葛先生作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名 83该物业在由海东公司代理转让后 原租赁合同 A 无效 B 有效 有效期为l8年 C 有效 有效期为l9年 D 有效 有效期为21年 84 page 12 22 如果高小姐未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管 买受方在不知情的情况下购买了该物业 买受方的损失应当 由 承担 A 海东公司 B 高小姐个人 C 谢小姐个人 D 任小姐个人 85如果该物业在租赁前3个月由任小姐抵押给中国工商银行 则下列选项正确的是 A 租赁合同对中国工商银行有约束力 B 租赁合同对中国工商银行没有约束力 C 因为物业转让未经工商银行同意 物业转让合同无效 D 不管物业转让是否经工商银行同意 物业转让合同有效 根据下列材料回答86 90 题 小苏有一居住过两年的房屋要转让 委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜 假如你是李先生 请回 答以下问题 86李先生接受小苏委托时 应签订委托合同 对于小苏的这处物业 最有可能签订的合同形式是 A 居间合同 B 代理合同 C 行纪合同 D 包销合同 87 经过李先生的努力 贾女士与小苏完成了买卖交易 并签订了买卖合同 之后 合同双方当事人必须办理的手续是 A 房地产权属公证 B 房地产他项权利登记 C 物业价格评估 D 房地产变更登记 88 如果贾女士与小苏签订了买卖合同后 由于某种法定事由合同被确定无效 则对李先生及所在经纪公司的佣金处理 方式应为 A 李先生付出了服务 并促成交易达成 理应获得佣金 B 由于买卖合同无效 买卖物业的当事人无需支付佣金 C 在买卖合同签订后且被确定无效前 佣金已经结算 所以理应获得佣金 D 即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算 佣金必须返还当事人 89买卖合同被确定无效 则李先生为此项业务支付的800元费用 下列描述正确的是 A 该经纪公司可以要求小苏支付800元费用 B 该经纪公司可以要求小苏支付800元费用中的必要费用 C 该经纪公司可以要求小苏和贾女士共同支付800元费用 D 该经纪公司为李先生报销800元费用 90贾女士以此房屋作抵押 向人民银行申请贷款 则下列说法不正确的是 A 贾女士贷款的人民银行必定是债权人 B 抵押合同签订后 由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续 page 13 22 C 贾女士办理了抵押登记手续后 须将房地产权利证书送给银行保管 直至债务请偿完毕 D 贾女士办理了抵押登记手续后 房地产权利证书应由本人保管 根据下列材料回答91 94 题 万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房 宋莹莹介绍了李欢所有的一套房屋 万某看后拟 同意购买 随后 万某与李欢商谈 房屋买卖合同 的签订事宜 91假设万某与李欢办理了该房屋的转让手续 下列选项正确的是 A 万某应当按照约定支付报酬 B 宋莹莹为促成房屋成交而发生的l 000元费用 由A房地产经纪人事务所负担 C 宋莹莹为促成房屋成交而发生的1 000元费用 由宋莹莹自己负担 D 宋莹莹为促成房屋成交而发生的1 000元费用 由万某负担 92假如万某与李欢达成该房屋的转让合同 而宋莹莹为该经纪活动发生了l 000元的费用 下列选项正确的是 A A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金 B A房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的全部费用 C A房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的l 000元费用当中的必要费用 D A房地产经纪人事务所可以要求万某支付原经纪佣金的一半 93在万某与李欢就该房屋的转让合同进行洽谈过程中 宋莹莹不得 A 将万某可承受的最高购买价告诉李欢 B 将房屋转让涉及的税费告诉万莱与李欢 C 将李欢的付款能力等个人信用情况告诉万某 D 将李欢的房屋存在租赁情况告诉万某 94一般而言 房地产经纪人应以 为基准来协调交易双方 必要时还可借助房地产估价机构的力量 A 标的物业的理论市场价值 B 标的物业的主观市场价值 C 标的物业的成交市场价值 D 标的物业的客观市场价值 根据下列材料回答95 97 题 某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2011年9月11日的正常价格 已知案例王的成交价格为2 100元 m2 比正常情 况高2 其他因素与甲办公楼基本一致 例 房地产的市场年净租金收入为230元 m2 其收益倍数为9 其他因 素与甲办公楼基本一致 案例 的成交时间是在2011年9月3日 其个别因素比甲办公楼优3 成交价格为2 300元 m2 其他因素与甲办公楼基本一致 95从案例l推知 甲办公楼的单价为 元 m2 A 2 000 B 2 058 C 2 058 82 D 2 100 96从案例 推知 甲办公楼的单价为 元 m2 A 2 070 B 2 100 C 2 200 page 14 22 D 2 300 97从案例 推知 甲办公楼的单价为 元 m2 A 2 300 B 2 233 01 C 2 120 61 D 2 058 82 根据下列材料回答98 100 题 白某委托甲房地产经纪公司 以下简称甲公司 的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺 并答应事成后给黄某 好 处费 黄某以自己的名义 并使用自拟的合同与白某订立了房地产居闯合同 随后 黄某在甲公司的潜在客源中 找到郄某 郄某与甲公司签订了房地产居间合同 黄某亲自办理此项业务 黄某以甲公司名义代表郄某与白某订立 了房屋租赁合同 事后 黄某收取到自某 郄某分别给的 好处费 98下列关予郄某与甲公司订立房地产居问合同的表述中 正确的是 A 合同有效 B 合同无效 C 合同效力待定 D 由黄某个人承担责任 99关于自某和黄某订立房地产居间合同的行为表述中 错误的为 A 白某和黄某出于真实意愿 所以合同有效 B 因为合同履行成功了 所以黄莱得到 好处费 C 黄某不应该收取这个 好处费 D 白某应该与甲公司签订房地产居问合同 100甲公司代表郄某与白某订立房屋租赁合同的行为属于 A 居间 B 代理 C 不当代理 D 卖方代理 参考答案 1 C 解析 暂无 2 B 解析 暂无 3 C 解析 暂无 4 B 解析 暂无 page 15 22 5 B 解析 暂无 6 A 解析 暂无 7 C 解析 暂无 8 B 解析 暂无 9 C 解析 暂无 10 A 解析 暂