给业主的交底2013-05-19.doc

南通金科廊桥水岸一期工程监理质量控制交底（给业主的反交底）项目监理部（章）：编 制 人：总监理工程师：日 期：江苏赛华建设监理有限公司南通廊桥水岸工程项目监理机构南通廊桥水岸一期工程监理质量控制交底江苏赛华建设监理有限公司受业主委托,承担整个工程项目施工阶段质量、安全、进度控制的监理工作，成立了江苏赛华建设监理有限公司南通廊桥水岸工程项目监理机构，在业主授权范围内对施工过程质量、安全、进度等方面实施监控，监督承包单位严格履行工程合同，采取有效措施，确保实现工程的各项目标。为此,按金科集团江苏地产公司要求，项目监理机构对业主进行监理质量控制反交底，交底内容如下：一、工程特点：、本工程为南通金科房地产开发有限公司投资建设的江苏南通廊桥水岸住宅工程；建设地点：江港路南、苏通路东、乐成路北、苏五河西侧，本地块位于南通市苏通科技产业园内；勘察单位：南通市建筑设计研究院有限公司；设计单位：无锡市民用建筑设计院有限公司；监理单位：江苏赛华建设监理有限公司；施工单位：中国华西企业股份有限公司，重庆建工住宅建设工程有限公司。、本工程的规模较大、结构较复杂、专业性强、技术难度大；工期紧、任务重；要按合同工期交付使用难度较大，需要采取赶工措施。、工程概况：建筑面积：约188502m2；本工程分为一、二期工程，一期工程包括高层住宅楼6幢，多层住宅楼32幢及会所、门卫、机房、地下车库。高层住宅楼为2630层，地下1层，剪力墙结构，荷载400460KN/m2；多层住宅楼为36层，地下1层，框架结构，荷载60100KN/m2；会所3层，框架结构；门卫、机房为1层，砖混结构；地下车库1处，本工仅建造一、二期范围内的地下车库；地下车库埋深约为4.0m，其余住宅部分的地下室埋深约为3m；高层住宅楼拟采用桩基筏板基础，多层拟采用筏板基础。、总计划开竣工日期：2012年05月01日至2016年12月31日。二、监理工作的指导思想：实事求是、按章办事、公正合理、积极参与、严格监督、热情服务。三、监理工作的准则：守法、诚信、公正、科学。四、监理工作的主要内容：控制工程建设的质量、安全、进度，进行工程项目的合同和信息管理，协调有关各方面的关系。五、监理的中心工作：工程项目的目标控制。六、监理工作的依据：工程设计文件，有关工程建设方面的法律、法规、规章、标准和规范；参建各方的建设工程施工（购货）合同，建设工程委托监理合同。七、监理规划内容介绍：按照规范要求监理规划主要包括以下十二项内容：工程项目概况；监理工作范围；监理工作内容；监理工作目标；监理工作依据；项目监理机构的组织形式；项目监理机构的人员配备计划；项目监理机构的人员岗位职责；监理工作程序；监理工作方法及措施；监理工作制度；监理设施。八、项目监理部组织机构：、总监理工程师：徐克保；、土建专业监理工程师：谈灯贵、顾克顺，监理员：吴荣兵、戴荣翔。、水电专业监理工程师：严高荣（兼安全监理）。九、总监理工程师、专业监理工程师及监理员的岗位职责：见：本工程监理规划中“监理人员的职责”。十、本工程质量目标：坚持“百年大计，质量第一”的方针，督促承包单位严把技术交底关、控制好材料质量、加强过程控制与成品保护、严格控制各道工序的施工质量；尽最大努力减少质量通病和质量隐患，把使用维修工作量降到最低程度；确保工程质量达到合格标准，局部楼号力争优质工程。十一、本监理公司地址、投诉电话：公司地址：无锡市滨湖路688号27楼；投诉电话十二、金科构造做法：、屋面工程1、保温平屋面、面层按设计；、50mm厚C30细石砼（内配4150mm双向，置于上部），表面压光，分格缝宽20mm，纵横间距3m，缝内嵌填沥青油膏，分格缝处钢筋断开，加补偿性UEA；、泡沫混凝土找坡层，最薄处30mm，平均厚度大于等于60mm。、 铺无纺聚酯纤维布一层（细石砼找坡部位不铺）；、屋面保温，具体详单体建筑节能设计专篇；、 3mm厚SBS卷材防水层，女儿墙上翻部位用带砂SBS防水卷材；、 在屋面女儿墙内侧、出屋面管道和烟道等部位四周先浇筑高度超出完成面10cm、宽度8cmC20细石砼防水反坎，并在其根部做成直径不小于160mm的圆弧形砼挡水(包括落水口)；、 钢筋砼屋面板随捣随抹光。2、保温斜屋面、屋面瓦：底瓦采取钢钉固定，钢钉长度不小于5cm,屋脊和沿口处屋面瓦采用1:2水泥砂浆坐浆固定、沿口瓦凸出沿口不小于30mm；屋面坡度大于等于30度时采用铜丝固定；、屋面底瓦设置30*40mm优质防腐木质挂瓦条；、50mm厚C30细石砼（内配4150mm双向，置于上部）刚性保护层；、屋面保温，具体详单体建筑节能设计专篇；、3mm厚SBS改性沥青卷材防水层；、20mm厚1:3水泥砂浆找平；、钢筋砼屋面板随捣随拉细毛。3、非保温斜屋面、屋面瓦：底瓦采取钢钉固定，钢钉长度不小于5cm,屋脊和檐口处屋面瓦采用1:2水泥砂浆坐浆固定、檐口瓦凸出檐口不小于30mm；屋面坡度大于等于30度时采用铜丝固定；、屋面底瓦设置30*40mm优质防腐木质挂瓦条；、50mm厚C30细石砼（内配4150mm双向，置于上部）刚性保护层；、屋面保温，具体详单体建筑节能设计专篇；、3mm厚SBS改性沥青卷材防水层；、20mm厚1:3水泥砂浆找平；、钢筋砼屋面板随捣随拉细毛。4、雨蓬、空调板（挑檐同此做法）：、穿过楼板的管根处后浇30mm厚周边50mm宽的C20细石砼保护层，地漏四周250mm宽范围内均刷1.2mm厚“JS防水涂料I型”（三遍成活）； 、最薄处15mm厚1:2水泥砂浆按2%找坡抹光（掺5%防水剂），靠外墙保温阴角处做R=60mm的细石砼挡水，此处外墙保温留空50mm，玻纤网挂到底，先用外墙防水砂浆抹平后再抹抗裂砂浆；、钢筋砼雨蓬板。、外墙工程1、外墙装饰：主楼外墙为外保温系统和高级外墙弹性质感涂料饰面，具体如下：、高级外墙弹性质感涂料饰面，具体做法颜色、分格见单体设计和施工方案，考虑到女儿墙压顶、窗台上表面易积灰等因素，所有女儿墙压顶、窗台的上表面均做高级外墙弹性涂料平涂（包括外墙窗洞顶面部位-滴水线内侧）。基层腻子为柔性耐水腻子、加弹性底漆一道；、外墙保温系统，具体详单体建筑节能设计专篇；、20mm厚1:3水泥砂浆打底压实掺5%防水剂（其中多层建筑XR保温系统砂浆厚度为12mm）；、基层墙体处理。2、架空层部位外墙：、东、西山墙、南立面外墙同主楼外墙连成整体部位的外墙装饰为外保温系统和高级外墙弹性质感涂料饰面，做法同主楼。、南立面外墙：、高级外墙弹性质感涂料饰面，具体做法颜色、分格见单体设计和施工方案（注：在外墙女儿墙压顶和所有梁底部位外墙弹性质感涂料分别做至女儿墙压顶内侧和梁底滴水线）；、1:3水泥砂浆打底压实掺5%防水剂（高层建筑20mm，多层12mm）；、基层墙体处理同主楼。3、空调百叶窗部位（不含北立面单面百叶部分未封闭的外墙装饰）：、两道2mm厚防霉腻子刮白；、1:3水泥砂浆打底压实掺5%防水剂（高层建筑20mm，多层12mm）；、基层墙体处理同主楼。4、女儿墙内侧部位：、面层做法同外墙墙体；、6mm厚1:3水泥砂浆抹面；、12mm厚1:3水泥砂浆打底压实掺5%防水剂；、基层墙体处理同主楼。5、主楼外墙为外保温系统和高级文化石饰面，具体如下：、文化石外饰面（1：1填缝砂浆勾缝，贴30-50mm厚薄型文化石石材，石材背面涂5mm厚粘结剂）；、外墙保温系统，具体详单体建筑节能设计专篇；、20mm厚1：3水泥砂浆打底压实掺5%防水剂（其中多层建筑XR保温系统砂浆厚度为12mm）；、基层墙体处理。、内墙工程1、住宅户内墙面（不含厨、卫）和商铺内墙面、水泥砖/空心砼砌块墙面：、内墙腻子二遍刮白；、5mm厚1:0.5:3水泥石灰砂浆罩面；、15mm厚1：1：6水泥石灰混合砂浆打底（不同材质界面处挂300mm宽0.6(12.712.7)钢丝网）；、基层处理（刷素水泥浆一道）；、基层墙体。、加气砼砌块墙：（加气混凝土砌体内抹灰，除不同材质界面处挂300mm宽0.6(12.712.7)钢丝网外，其余部位均满挂玻纤网格布，双面满挂玻纤网格布139g/m2）、内墙腻子二遍刮白；、5mm厚1:0.5:3水泥石灰砂浆罩面；、15mm厚1:1:6水泥石灰混合砂浆打底；、基层处理。2、厨房、卫生间墙面（外墙用水泥砖/空心砼砌块，内墙加气砼砌块）：、20mm厚1:2.5防水抗裂砂浆抹灰找平（掺专用抗裂剂按产品技术要求、0.9kg纤维/立方m砂浆，防水剂掺5%），分两遍成活；、基层处理。3、公共楼梯间、出屋面走道和电梯机房、设备用房等非装饰墙面（不含装饰楼梯间）、内墙乳胶漆二道（楼梯间墙面第二道乳胶漆待业主基本入住后涂刷到位）；、满刮内墙腻子二道刮白；、mm厚1:2.5水泥砂浆罩面；、1mm厚1:水泥砂浆打底；、基层处理。4、地下车库墙面（含设备用房）和架空层内墙面：、刷防潮防霉涂料二遍；、满刮防霉腻子二道；、基层处理/砖墙面20mm厚1:2.5水泥砂浆找平，分二遍成活；、钢筋混凝土（砖）墙体、柱。5、私家会所内墙面、水泥基类防霉腻子二遍刮白；、20mm厚1:2.5水泥砂浆分二遍成活；、基层处理。6、内墙面基层处理方法具体如下：、混凝土墙先刷素水泥浆一道（掺5%的建筑胶）；、加气混凝土墙先刷素水泥浆一道（掺5%的建筑胶），填补及打底需用加气砂轻质砂浆，其抹灰层除不同材质界面（混凝土墙板、梁、柱与砖墙平齐交接处）挂300mm宽0.6以上热镀锌钢丝网（12.712.7）外，其余部位均满挂玻纤网格布（双面满挂玻纤网格布139g/m2）；、管道嵌墙敷设部位必须挂镀锌钢丝网（或玻纤网格布）后再抹灰。7、其他内墙面、电梯前室及入户走廊墙面为高级墙砖或内墙涂料，具体由专业装饰单位负责施工，墙面基层抹灰由土建总包单位负责施工，抹灰高度详见施工界面划分；、楼层强电、弱电、消防、给水管道井内侧用9mm厚1:1:6混合砂浆随砌墙体随抹灰，并用内墙腻子二道刮白；、楼层通风井内侧在靠外墙或楼梯一侧墙面用9mm厚1:1:6混合砂浆抹灰，其余不抹灰随砌墙随刮多余砂灰；、电梯井道内侧和电梯前室消防立管及消防箱部位后装饰墙面不抹灰。、天棚工程1、住宅户内天棚（不含厨房、卫生间）：、内墙腻子两道刮白；、打磨、局部点补处理（对于天棚锈斑刷防锈漆点补）；、钢筋砼楼板底。2、厨房、卫生间天棚：、内墙腻子两道刮白（下翻墙面100mm）；、打磨、局部点补处理（对于天棚锈斑刷防锈漆点补）；、钢筋砼楼板底。3、电梯前室、装饰楼梯间、入户走廊刷内墙涂料或局部吊顶装饰，由专业装饰单位负责施工；4、疏散楼梯间、消防楼梯间、出屋面走道和电梯机房等非装饰墙面：、刷内墙涂料两道；、板底满刮白色内墙腻子两道；、钢筋砼楼板底（包括楼梯踏步板底）。5、阳台、空中院馆、入户花园天棚：、板底满刮白色防霉腻子两道；、混凝土结构不抹灰，局部点补。6、高层架空层（不含上部为厨房、卫生间的部位）：、刷白色外墙弹性涂料；、刮外墙防霉腻子两道；、5mm厚聚合物抗裂砂浆罩面（压入专用耐碱玻纤网格布）；、挤塑聚苯板外保温系统用专用粘贴剂进行粘贴并用尼龙锚栓固定，挤塑聚苯板具体厚度、做法见单体设计和施工方案；、钢筋砼现浇板，局部打点、找补。、楼地面工程1、住宅户内楼地面（不含厨房、卫生间、空中院馆）：、C20细石混凝土30mm厚，随捣随抹光，室内地坪砼采用商品砼；、现浇钢筋混凝土板，基层清理。2、厨房、卫生间和空中院馆楼地面:、C20细石混凝土30mm厚，随捣随抹光（不做拉纹），室内地坪砼采用商品砼；、1.2mm厚柔性JS防水涂料并上翻300mm（门外地面标高），阴角处必须做泛水和防水附加层，附加层宽不小于500mm；、阴角做R=60mm的小圆弧，点补处理。（烟道四周浇筑高度10cm宽度8cm砼防水反坎）；、筋砼楼板随捣随抹。3、公共楼梯间地面：（含高层消防楼梯间和地下室公共疏散楼梯间，不含洋房、会所装饰楼梯间地坪）、20mm厚1:2.5水泥砂浆找平压光；、素水泥浆一道；、钢筋砼楼板清理干净。4、商铺地面： 、30mm厚C20细石混凝土随浇随抹并拉毛；、混凝土楼面基层清理干净。5、电梯前室、走道楼地面：、基层做法和面砖面层做法由专业装饰单位负责施工；、钢筋混凝土楼板清理干净。6、阳台、入户花园楼地面：、穿楼板的立管根处及地漏处四周100mm宽范围加设30mm厚C20细石砼保护层（须进行闭水试验），并刷1.2mm厚JS防水涂料防水层； 、1:3水泥砂浆加5%防水剂找坡，最薄处15mm，2%坡向地漏；、钢筋砼结构板清理干净。7、地下车库入口（坡道）地面：、100mm厚细沥青路面（两次成型），基层喷油并铺设沥青抗裂网格布一层； 、50mm厚C25细石混凝土（内配6.5200双向钢筋网）,随浇随抹并拉毛；、基层清理。、地下室外墙工程1、地下车库外墙、回填土分层夯实；、100mm厚1：2.5水泥砂浆砖砌保护层（注：高度高于3.5m的地库下部砌体为200mm厚上部3.5m为100mm厚）；、3mm厚SBS改性沥青防水层；、钢筋混凝土自防水墙体，局部点补（外墙外侧根部做圆弧型C20细石砼挡水R=200mm）。2、下沉式庭院：、外侧回填土，内侧墙面批外墙腻子二道，刷外墙弹性质感涂料，做法同主楼；、外墙内侧20mm厚1:3水泥砂浆抹灰，内掺5%防水剂；、防水层（下沉式庭院靠地库一侧和中间隔墙上下砼梁中间的砌体外墙须先做12mm厚1:3水泥砂浆抹灰再做防水）；、自防水钢筋混凝土墙体（厚度按结构设计），抗渗等级详见单体设计。十三、金科实测实量规定：、实测比例要求按照金科股份工程质量管理制度的要求实行甲方、监理、施工单位“三方实测”机制，明确施工单位应对各分项工程进行100%实测，监理单位为不低于70%比例的独立实测，甲方工程部为不低于30%比例对监理及施工单位实测数据进行复测。、对各实测指标的检测基数进行明确，详见下表。实测实量检测指标基数说明检测内容检测指标检测基数主体施工阶段砼结构工程楼板厚度客厅、卧室根据分户验收标准检查，院管、厨卫每个房间随机抽查1处。墙面平整度所有构件（墙柱），墙测较差一面，矩形柱测相邻两面墙面垂直度构件几何尺寸所有构件（墙梁柱），墙柱测长宽两面，梁测模板（按面积）钢筋工程主筋数量、锚固长度、箍筋间距等，绑扎质量所有隐蔽部分结构钢筋（施工单位）主要承重构件钢筋（监理单位）监理单位检查基础上30%（工程部）砌筑工程墙面平整度1.5m砌体墙的正面墙面垂直度砂浆饱满度每层楼不少于10处，且不少于10壁墙压顶、过梁等构造每层楼不少于10处（厚度、嵌入墙长度）初装修施工阶段抹灰工程内墙面平整度1.5m墙体的两面墙面垂直度阴阳角方正户内卧室、客厅开间/进深 按分户验收要求执行外墙面平整度阳台、露台、院馆及山墙外墙面外墙面垂直度楼地面工程地面平整度室内无坡度地面（有坡度地面通过泼水实验，检验是否积水）室内净高按分户验收要求执行防水工程防水厚度每个厨、卫分别在平面、立面及管道周边各取一点实测；地下室、屋面每100 m2至少抽查两处。外墙保温保温厚度每100m2至少抽查一处门窗工程平整度每扇门窗垂直度对角线安装工程座便预留排水管孔距偏差全数检查线盒、配电箱、套管预埋给水管口暗埋管线洞口封堵砌体墙面电线管、给水管暗埋砼楼板、梁、墙面电线管、给水管暗埋、实测内容及方法：1、混凝土结构工程、楼板厚度偏差、指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；、允许偏差值要求： +8mm、-5mm；、测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）；、测量方法：同一跨板作为1个检测区，每个检测区取5个点，取点位置见下图；测量楼板厚度时，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。、构件几何尺寸偏差、指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差；、允许偏差值要求： +8mm、-5mm；、测量工具：5m钢卷尺；、测量方法：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至mm，同一墙/柱面作为1个检测区，每个检测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该检测指标合格率的1个计算点。、墙面平整度、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度；、允许偏差值要求：8mm；、测量工具：2m靠尺、楔形塞尺；、测量方法：剪力墙/暗柱：任选长边墙两面中较差的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3m时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；当所选墙长度大于3m时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。、墙面垂直度、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度；、允许偏差值要求：8mm（层高5m）、10mm（层高5m）；、测量工具：2m靠尺；、测量方法：任取剪力墙中较差的一面作为1个检测区。当墙长度小于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。A、当墙长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点；B、砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。2、钢筋工程主筋数量、锚固长度、箍筋间距等、指标说明：反映主筋数量、锚固长度、箍筋间距与设计图纸的尺寸偏差；、合格标准：满足设计及规范要求；、测量工具：游标卡尺（千分尺）。3、砌筑工程、墙面平整度、指标说明：反映层高范围内砌体墙表面平整程度；、合格标准：0，8mm；、测量工具：2m靠尺、楔形塞尺；、测量方法：选取1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区。当所选墙长度小于3m时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；当所选墙长度大于3m时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点；、墙面垂直度、指标说明：反映层高范围内砌体墙表面垂直的程度；、允许偏差值要求：0，5mm；、测量工具：2m靠尺；、测量方法：选取1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区。当墙长度小于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点；当墙长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。 、砂浆饱满度、指标说明：反映层高范围内砌体灰缝中砂浆与砖的有效粘结程度；、合格要求：80%；、测量工具：百格网；、测量方法：拆下墙中的砖，底面朝上，放上百格网，数出砖上粘有砂浆的格子数，取三块砖的平均值，80%以上为合格。4、抹灰工程、内墙面平整度、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度；、允许偏差值要求： 4mm；、测量工具：2m靠尺、楔形塞尺；、测量方法：当墙面长度小于3m，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。A、当墙面长度大于3m，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为检测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该检测指标合格率的3个计算点；B、据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为检测指标合格率的1个计算点。有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为检测指标合格率的1个计算点。、墙面垂直度、指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直程度。测量中应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响；、允许偏差值要求： 4mm；、测量工具：2m靠尺；、测量方法： 当墙长度小于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙体中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。、阴阳角方正、1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度；、允许偏差值要求： 4mm；、测量工具：阴阳角尺；、测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个检测区，其中窗台区域的阴阳角不可漏测。在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。、开间/进深、指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为检测指标，以综合反映同一房间的方正程度；、合格标准：极差10mm；、测量工具：激光测距仪；、测量方法：每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个检测区。同一检测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。当房间开间（进深）两个实测值之间的偏差值10mm时，即为合格，反之则不合格。、外墙平整度、指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的平整程度；、允许偏差值要求：5mm；、测量工具：2m靠尺、楔形塞尺；、测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。、外墙垂直度、指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的垂直程度；、允许偏差值要求：5mm；、测量工具：2m靠尺；、测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5、楼地面工程、地面平整度、指标说明：反映同一房间内地面平整程度；、合格标准：0，4mm；、测量工具：2m靠尺、楔形塞尺；、测量方法：取房间四个角及中间位置测量5个值，小房间可不测中间点。、室内净高偏差（层高-板厚-找平层厚度及天棚抹灰厚度有时则减）、指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度；、合格标准：极差及误差15mm；、测量工具：激光测距仪；、测量方法：每一个功能房间作为1个检测区。检测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。A、各房间地面的4个角部区域，距地脚边线50CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即为5个室内净高实测值；B、合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当5个实测值之间的最大偏差及极差值15mm时，即为合格。6、防水工程、卫生间防水层厚度、指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度；、允许偏差值要求：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，满足规范要求；、测量工具：插针、游标卡尺；、测量方法：每个卫生间为1个检测区，每个检测区取3个实测值，分别在平面、立面及管道周边各取一点实测。A、涂膜施工阶段，同一检测区，在非附加层范围内，在要求位置上选择3个疑似厚度最薄部位， 采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；B、保护层完工阶段，同一检测区，在非附加层范围内，在要求位置随机选取3点，剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；C、如装饰面已完，则通过闭水检验，不检测此指标。、数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，该实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80时，该实测值不合格。、屋面防水层厚度、指标说明：反映屋面防水层厚度(柔性防水层)；、规范要求：防水卷材，1.2（合成高分子防水卷材、一或二道设防）、4（高聚物改性沥青防水卷材、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设防）、三毡四油（沥青防水卷材、一道设防）；涂膜防水，3（高聚物改性沥青防水涂料、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水涂料、两道设防）、2（合成高分子防水涂料、一道设防）、1.5（合成高分子防水涂料、两道设防）；、测量工具：针或卡尺；、测量方法：每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取2020mm实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。、地下室防水卷材厚度、指标说明：反映地下室防水卷材的厚度；、允许偏差值要求：防水等级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材1级三道或三道以上设防单层：不应小于1.5mm；双层：每层不应小于1.2mm单层：不应小于4mm；双层：每层不应小于3mm2级二道设防3级一道设防不应小于1.5mm不应小于4mm复合设防不应小于1.2mm不应小于3mm、测量工具：针或卡尺；、测量方法：每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取2020mm实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。7、外墙保温保温厚度、指标说明：反映外墙保温施工质量合格程度；、合格标准：保温层厚度应符合设计，满足规范要求；、测量工具：针或卡尺；、测量方法：每100m2至少抽查一处、每套住宅检测不少于三处，采用钢针插入或剖开尺量检查。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。、实测数据统计和分析实测数据应及时记录、归档和备案，参建各方均需对现场实测实量工作承担相应责任，并进行动态管理。1、监理单位：对施工单位及监理实测数据进行统计汇总、分析评定（详见附件3），并于每月10日前报地产公司工程部；与地产公司工程部实行联动管理，定期、不定期检查施工单位实测实量工作，于月报和周报中描述和记录实测工作动态情况及实测结果，不符合要求的督促施工单位进行整改，发现实测问题较严重或施工单位整改不力等情况时，可采取发联系函或通知单、停工、暂扣进度款或直接罚款等方式以促使工程质量得以改善和保持。2、施工单位：及时将实测数据结果进行“3+1”上墙，“3”为砼结构、砌体及抹灰工程数据上墙（详见附件4），“1”为按照国家及地方分户验收要求进行数据上墙，并在每月5日前将实测数据上报监理单位存档。十四、旁站方案及要求：监理对本工程的基础土方开挖与回填、防水、基础及主体的混凝土浇筑等工序和部位实施旁站监理，具体实施方案如下：、承包单位应根据项目监理机构编制的旁站方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序施工前24小时，以书面形式通知项目监理机构，项目监理机构安排旁站人员按照旁站方案实施旁站，必须强调的是在需要旁站工作时，承包单位必须安排管理人员、质检人员跟班作业，旁站监理人员不是施工员，发现问题，需要及时发出纠正指令，只能靠承包单位现场具体负责人来操作，这一点，希望承包单位通知监理旁站时，务必写清楚现场管理人员、质检人员姓名，明确他们的责任，否则，监理机构有权作出拒绝旁站的决定。、旁站监理人员对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录；凡旁站监理人员和承包单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字，不得进行下道工序施工。 、旁站监理人员实施旁站监理时，发现承包单位违反工程建设强制性行为的，有权责令承包单位立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。监理旁站的范围和内容见下表：监理旁站的范围和内容表旁站监理的范围旁站监理的内容基础工程土方开挖与回填施工钢筋隐蔽工程施工混凝土浇筑施工防水施工细部构造处理1、是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。2、是否使用合格的材料、构配件和设备。3、承包单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。4、施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求、特殊操作人员是否持证上岗。5、施工环境是否对工程质量产生不利影响。6、施工过程是否存在质量和安全隐患，对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站人员采用照相手段予以记录。主体工程混凝土浇筑施工钢筋隐蔽工程施工屋面工程卷材防水层施工钢结构安装、在桩基工程静载试验检测合后方可进行基础土方开挖，土方开挖必须分层、分段开挖，并留2030cm厚用人工进行清底。、在基础分部工程验收合格后，才能进行土方回填，土方回填必须分层回填、分层夯实，每层厚度宜控制在2030cm。、对基础、主体结构中的梁、柱节点部位的钢筋安装，旁站监理人员重点检查梁、柱节点中箍筋的安装数量是否符合设计要求，梁中的纵向受力钢筋在柱中的搭接和锚固长度是否符合设计和规范要求，对每个节点部位认真检查验收并作好详细记录，并及时通知承包单位整改，承包单位必须及时落实整改，以确保钢筋工程的施工质量。、基础、柱、梁、板及屋面混凝土的浇筑前，承包单位提交混凝土浇灌审请表，由总监理工程师审核同意后方可浇筑混凝土；项目监理机构事先安排好旁站监理人员，明确旁站部位，对旁站开始、结束时间及混凝土浇筑过程中的施工、监理情况作详细的记录（详见旁站监理记录表B11），对混凝土浇筑过程中出现的问题（如钢筋移位、模板涨模等现象）做到：及早发现，及时处理。承包单位要对商品混凝土质量进行严格控制，派专职质量检查员进行管理；对混凝土的坍落度进行抽检，每次浇筑混凝土抽查次数不得少于2次；在监理见证下取样进行混凝土试块的制作，以确保混凝土试块的真实性。十五、房屋建筑工程质量通病防治和控制要求、本工程质量通病主要是指：现浇板、墙体裂缝、卫生间渗漏、楼层净高不足、楼地面建筑标高偏差、房屋不规方等。这些问题，是使用方投诉的热点问题，本工程面向的是广大安置户和商业用户，其社会影响广泛，要引起参建各方的高度重视。、为了防止工程质量通病的发生，承包单位在施工过程中必须严格执行国家、省、市有关工程建设强制性规定和标准，建立、健全项目质量保证体系；在编制施工方案中，必须有对现浇板、墙体裂缝、渗漏、空鼓、楼板厚度不足、室内地坪建筑标高偏差较大、楼层净高不足、房屋不规方等质量通病防治的技术措施和预控办法。承包单位的技术部门应加强对上述内容控制情况的检查和督促，使这些问题得到有效的控制和解决，最大程度地避免或减少用户的投诉，造成不必要的经济损失和不良社会影响。、混凝土浇筑要派技术过硬、责任心强的工人振捣，对一般的混凝土缺陷要在监理的监督下及时修补，对影响结构安全和使用功能的要经过设计出方案，严禁擅自处理；构造柱没有清理干净、没有经监理验收合格不得擅自封模；干砖不得上墙，外墙必须滿刀灰，特别要注意竖缝的饱滿度，必须按规范要求留设脚手洞，拉结筋必须符合设计和规范要求，不得漏放或少放，长度必须符合要求。、浴厕等有防水要求的房间除门洞外，要做同墙厚的200高素混凝土翻边，其翻边必须与结构层楼板同时浇筑。十六、资料控制要求：、监理用表：1、江苏省建设工程施工阶段监理现场用表（第四版）（以下简称监理现场用表）是江苏省建设厅根据国家中华人民共和国安全生产法、建筑工程安全生产管理条例、建设工程监理规范（GB503192000）和建筑工程施工质量验收统一标准（503002001），结合工程实际，在江苏省建设工程施工阶段监理现场用表示范表式（第三版）的基础上研究制定的。本监理现场用表分为A（承包单位用表，22种）、B（监理单位用表，15种）、C（建设单位用表，2种）三大类，共计39种用表,完善和补充了监理单位对建设工程履行监理安全责任管理的有关内容。自2008年10月1日起，凡在我省境内新开工工程实施监理的，均必须统一使用本监理现场用表，并作为工程竣工验收的依据。本监理现场用表的使用同时作为监理工作检查的依据。2、本监理现场用表应作为建设工程档案资料，在工程竣工后由监理单位移交一套给建设单位统一归档。本监理现场用表各表式有关内容的填写应符合建设工程文件归档整理规范（GB503282001）的要求，各表式所要求填写的份数由项目总监理工程师（以下简称“总监”）根据建设工程文件归档要求、结合工程实际情况确定。3、项目监理机构应在项目开工前就本监理现场用表的使用对承包单位、建设单位进行交底，使承包单位、建设单位明确本监理现场用表的使用要求。4、各方处理时限应在表式规定的时间内完成，表式没有时间规定的、或者表式规定时间与已签订的建设工程施工合同不一致的，应在已签订的建设工程施工合同有关条款约定的时间内完成，否则视为认同或放弃。5、本监理现场用表各表的编号：“”号前填写所报验选项的数码代号，当报验的内容不在列出的选项中时，可在预留的“”后自行填加，数码代号顺延。“”号后的编码由项目监理机构和承包单位在项目开工前根据项目的建设规模、性质和特点共同商议确定，编码应遵循科学、规范的原则，有利于资料的归档整理和查找；中小型、较为简单的项目，“”号后的编码可直接为相应选项报验次数的自然序号。6、各表式中相关人员的签字栏均必须由具有相应职责的人员本人签字，否则必须有书面委托书，且仅当其临时不在现场时方可。设有总监理工程师代表的，总监理工程师代表应根据建设工程监理规范的规定、在总监理工程师书面授权的职责范围内，在相关签字栏签字。越权签字，按省建设厅有关规定处理。、施工质量验收用表：为认真贯彻执行国家建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)及其相应的规范，促进施工企业做好资料的收集和整理工作，使工程技术资料管理工作做到规范化、标准化、系统化。江苏建筑工程质量监督总站依据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)及其相应的规范编制了建筑工程施工质量验收资料。全套共8个分册。即：土建部分、桩基部分、玻璃幕培部分、钢结构部分、给水排水及采暖工程、建筑电气部分、通风空调及电梯部分。现将使用中应注意事项说明如下：1、建筑工程质量验收资料的收集：、分项工程检验批各分项工程检验批在班组自检合格的基础上，由企业专职质检员根据本资料相应条款在下道工序施工前进行验收，填写验收记录并经监理工程师(建设单位项目专业技术人员)确认。、分项工程检验批质量验收记录，应按下列要求填写：、分项工程检验批质量验收记录表中“主控项目”的质量情况，应简明扼要地说明该项目实际达到的质量状况；填写质保书编号和试验报告编号，避免填写“符合规范要求”、“符合质量要求”等空洞无物的笼统结论。“一般项目”的质量情况，如有具体数据的填写数据。无数据的，填写实际情况。当分项工程检验批检查时发现不合格者必须进行处理。否则，不得进行下一道工序的施工；、施工单位检查评定结果栏目由项目质量检查员填写。监理(建设)单位验收结论栏由监理工程师在核查资料、现场实测旁站后填写。未实行监理的工程由建设单位项目专业技术负责人在核查资料、现场实测旁站后填写；如果分项工程检验批的主控项目的检测数据(如混凝土强度、砂浆强度)不能及时按验收批提供时，可先根据该检验批的检验结果以及施工现场的质量情况，先进行验收，但其强度应大于验收批规定的最低强度的要求，检测数据提供后再对其强度进行验收。、分项工程及检验批项数，本资料中表格不够可复印，无此项及多余的部分应抽掉。、分部工程质量应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位质量部门负责人也应参加相关分部工程验收；、如有特殊分项工程，由施工企业按有关或技术标准自制表格进行评定，并将验收资料移交总包单位归入工程质量验收资料中；、隐蔽工程验收与试验记录、隐蔽工程完工后，按相应施工质量验收规范规定的内容进行检查验收，签证要齐全；、各项试验与测试记录，必须按相应的施工质量验收及有关标准进行，表中各项数据真实无误，注明测试依据，签证要齐全。、工程质量的验收：、所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；、质量控制资料应完整；、所合分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；、观感质量的验收应符合要求：单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。建设单位收到工程验收报告后应由建设单位(项目)负责人组织施工(合分包单位)、设计、监理单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。2、建筑工程质量管理资料的收集整理应与工程施工同步进行，各总分包工程均应有相应的质量管理资料，可单独装订或装订在施工质量验收资料的前面。3、建筑工程施工质量验收资料的填写、装订和整理序号按实有内容编序、责任者填写该项资料的核查人，日期填写审核日期。在使用本资料时，其中表格可根据工程量进行增加、减少和删除。总目录中的内容按实际资料打页码、资料中每一页占1项码。、填写。本资料每个单位工程至少一式三份，建设、施工单位和城建档案馆各一份。需增加时由施工单位确定，填写时一律用蓝、黑墨水，字迹要工整。不得用圆珠笔抄写；、整理。各种材料合格证和试验(检测)报告一张为1项，新增加的分项或分项工评定表不够用及需复印的材料时，统一用A4纸复印并打孔；、编码。施工企业按上述要求收集整理好资料后，空白及多余的分部、项全部删除，然后统一用数字号码机按顺序编排页码。“提示”不编写页码。案卷封面、卷内目录不编写页码。页码编写的位置：单面书写的文件在右下角；双面书写的文件，正面在右下角，背面在左下角。折叠后的图纸一律在右下角。、装订。资料收集齐全并经审核符合要求后，按上述要求及目录顺序排列、编码、装订成册。4、监理（建设）单位、施工企业等认真学习掌握建筑工程施工质量验收资料，要求建筑工程施工质量验收资料表