地产严冬期宋卫平心急火燎 绿城拟启动降价通道.doc

www.345.hkLKJU 作为此轮房地产调控最后一个坚守价格底线的房企，绿城集团或将于春节前启动实质降价。而绿城的降价促销，标志着全国性房地产企业的价格策略已经一致向下。 近日，浙江某房地产业内人士向记者透露，绿城在杭州的西溪诚园项目可以以8折的优惠价格向绿城系统内部人士销售。而所谓的系统内部人士除绿城集团外，还有与绿城合作的浙江报业集团等国有背景的企业。“西溪诚园给阿里巴巴这些企业的公开团购价格是9.2折。但实际上，合作单位传出的优惠已经到了8折。”这位人士称。 根据网上资料，西溪诚园的签约价格已经由3.6万元/平方米左右，降至近期的2.9万元/平方米左右。对此，绿城销售人员向记者的解释是，受政府部门拉低均价的要求，近期西溪诚园网上签约价格只是毛坯价。而西溪诚园本身是精装修房，因此需要购房者再支付5200元/平方米的装修价格。这样算来，并无降价之说。但上述业内人士表示，圈内介绍的8折优惠并未提及毛坯与精装的问题。“我们之所以没有买，除了被限购外，也觉得根据当时的拿地成本，这个项目也就是2.8到2.9万/平方米，现在打8折降到这个价格，其实没什么吸引力。” 除了这一项目，根据记者的调查，绿城一些项目已经制定了高额的年终回款指标。业内专家表示，作为豪宅的标志性物业，绿城项目要想在年底前完成数十套销售目标，降价20是起码的策略。 另一个值得关注的迹象是，绿城近期将正式上线电商频道，包括了绿城在27个城市的79个主流项目均将落户在电子商务平台。而电商平台的一大优势是通过网络竞拍和保证金支付，可以迅速在绿城数十个楼盘同时开启降价促销。业内解读称，这些举措都有可能为即将到来的绿城促销战略进行技术准备。 此前，针对此轮绿城资金链危机的质疑，绿城集团董事长宋卫平曾公开表示，绿城计划分三个阶段应对调控：首先是努力销售，把房子卖出去；第二是“看看能不能腾挪掉几个项目”；最后一个阶段，“如果前面的手段都不奏效，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。”宋卫平的上述表态现在被市场称为“三步走”。而根据上证报了解，绿城无论是在项目腾挪还是降价促销方面都有积极的考虑和准备。亚足联官网公布了2011年度“亚洲足球先生”最终候选人名单。六位候选人分别是香川真司（日本）、本田圭佑（日本）、具滋哲（韩国）、廉基勋（韩国）、杰帕罗夫（乌兹别克）和阿吉利（伊朗）。这份终极候选人名单中，杰帕罗夫曾在2008年获得过亚洲足球先生称号。但是在今日吉隆坡的颁奖现场，在德甲多特蒙德队效力的香川真司和在莫斯科中央陆军队的本田圭佑参加欧洲赛事，在德甲沃尔夫斯堡队司职中场的具滋哲征战德甲赛场，水原三星队的廉基勋也有赛事。在此情况下，只有伊朗后卫阿吉利和乌兹别克斯坦前卫杰帕罗夫两名候选人出现在现场。在颁奖前，有消息称亚足联已经透露，不会按照此前不到场的球员无资格获得亚洲足球先生荣誉。但是在亚洲足球先生的奖项公布后，杰帕罗夫的当选还是有些令外界大跌眼镜，作为现乌兹别克斯坦队的头号球星，他曾在2008赛季当选亚洲足球先生。亚足联在祝贺中表示，杰帕罗夫目前效力于韩国首尔FC，在2011的亚洲杯上，他率领球队创造亚洲杯最佳战绩，从而荣膺亚洲2011年度足球先生。亚洲足球小姐-宫间绫亚足联年度2011年最佳女足球员被日本名将宫间绫获得。宫间绫技术出色，脚法出众、左右脚均衡，被称为女足的中村俊辅，在06年亚洲杯和10年的东亚运动会两次靠任意球绝杀中国。在2011年的德国女足世界杯上，她的优异表现帮助球队历史性夺得冠军，特别是决赛中，她打进关键的扳平一球。在本次评选中，宫间绫力压泽穗希与海堀步美两位队友获此殊荣，首次成为亚洲足球小姐。最佳球队-日本男女足当选此奖项授予在亚足联和国际足联赛事中表现出色的男足国字号球队。结果日本男足和女足毫无悬念的当选。在2011年中，在年初的卡塔尔亚洲杯上，日本男足在小组赛中曾5-0战胜沙特，结果2胜1平以7分出线。1/4决赛面对东道主卡塔尔，在少一人的情况下，他们3-2取胜晋级。随后半决赛5-2点杀韩国。决赛中，凭借李忠诚在加时赛中的进球，1-0战胜强敌澳大利亚队，捧得亚洲杯冠军，这也是他们第四次夺得亚洲杯的冠军。日本足协官员小仓领奖时却异常谦虚：“近几年亚洲各国足球水平进步都很快，每个国家实力都很强。我们凭借微弱优势赢了亚洲杯，只是幸运而已”。7月在德国进行的女足世界杯中，日本队的表现更加惊艳，小组出线后，他们加时赛1-0淘汰德国，半决赛3-1轻取瑞典。决赛中，面对实力强大的美国队，日本队两度落后两度顽强扳平，最终在点球大战中3-1获胜，总比分5-3首次夺冠，这也是亚洲足球在世界杯上的最佳战绩。面对东瀛之花的出色表现，现场观战的国际足联主席布拉特都惊叹不已。最佳俱乐部队-阿尔萨德作为卡塔尔近年来崛起的球队，阿尔萨德本赛季勇夺亚冠联赛冠军，荣膺年度最佳俱乐部球队。本赛季的亚冠联赛中，尽管阿尔萨德从附加赛打起，但是他们却一路杀入决赛，在半决赛中他们淘汰了韩国的水源三星，决赛中，他们最终依靠点球，以总比分6-4战胜了强大的全北现代获得冠军，打破了东亚球队连续五年垄断冠军的旧秩序。在为阿尔萨德颁奖时，亚足联表示：他们坚韧不拔，实至名归！公平竞赛奖-韩国在2011年亚足联公平竞赛奖的评选上，韩国队以574.77分获得第一名，荣获本年度公平竞赛奖。亚洲冠军日本队以及乌兹别克斯坦名列第2和第3。公平竞赛奖的评选主要针对比赛中，球队的红黄牌数犯规次数、对比赛的认真的程度为依据。虽然该奖项被外界称为“安慰奖”，但是获得该奖的韩国足协高层依然十分激动，他说“这个奖归功于我的团队和韩国人民，因为没有他们不可能有这个奖项，公平竞赛是足球比赛最重要的方面，我们想告诉所有韩国人，我们是亚洲最公平的球队。”年度最佳协会-日本足协在亚洲最佳足球协会的评选中，衡量标准主要为四点（1) 基层足球、青少年足球的发展；(2) 俱乐部和国家联赛的发展；(3) 洲际、世界大赛的参与；(4) 专业化的管理和治理。结果日本足球协会毫无争议的夺魁。在2011年度，日本足球震惊世界，男足勇夺亚洲杯，女足历史性的捧得世界杯。除此之外，日本多名球员在欧洲联赛大放异彩，日本女足各级国家队称霸亚洲，日本J联赛也保持了高水平。亚足联在评价日本足协过去一年的工作时表示：“日本足球协会再次成为亚足联年度最佳会员协会，他们在努力工作下，展现了优异成绩和敬业精神，特别是在经历了大地震后，日本足球的荣誉让民众更加团结。”最佳新人：男子-石毛秀树 女子凯特琳-福特2011年度亚足联最佳男足新人，被授予日本的新星石毛秀树。作为94年出生的球员，石毛秀树刚满17岁，是日本U17的主力球员，虽然身高只有166cm，但是他脚法细腻、视野开阔，大局观强，是一位不可多得的中场多面手。在今年进行的U17世界杯中，日本队在小组赛击败了阿根廷，淘汰赛6-0狂扫新西兰，最后2-3不敌巴西，止步8强，而石毛秀树则表现出色，甚至有消息称国际米兰和莫斯科中央陆军都有意将其引进。澳大利亚女足的凯特琳-福特出生于1994年11月，在今年的女足世界杯中，她表现出色，被评为最佳新秀，今年她还代表澳大利亚征战了奥预赛的比赛。最佳裁判：男子-伊尔马托夫 女子-山岸幸子执法了亚洲杯决赛及亚冠决赛的乌兹别克斯坦主裁伊尔马托夫，毫无争议的再度当选亚洲最佳裁判，他表示，很开心能获得这一荣耀，因为自己代表亚洲，而亚洲裁判已经在为下一届世界杯准备，希望自己能在未来的竞争中取得成功。本年度亚洲杯决赛以及多场亚洲足坛重量级比赛中，乌兹别克斯坦助理裁判拉索罗夫表现出色，获得一致肯定后，他荣获亚足联年度最佳男子助理裁判，获奖后他表示，该奖项是对其辛勤汗水的肯定，未来会再接再厉。2011年度亚足联最佳女子裁判员，授予了日本的山岸幸子，以表彰其在今年亚洲女足各项比赛中的杰出贡献。山岸幸子感叹，简直难以置信，即使在确定获奖后，自己仍然受宠若惊，非常感谢亚足联对我的认可。参与了女足世界杯执法的澳大利亚女足助理裁判何莎拉，荣获年度最佳女子助理裁判员。最佳教练：男子-佐佐木 女子-手冢贵子2011年度亚足联最佳男足教练授予了日本的佐佐木，他率领日本女足在世界杯上连克德国和美国等强敌，历史性的夺得冠军，创造了神奇纪录。亚足联对其赞赏有加。对于获奖，佐佐木表示，这个奖项不但属于日本足球协会还属于日本所有球队、俱乐部、球员和人民、我们未来会依然延续这样的优异表现。2011年度亚洲最佳女子教练授予了率日本青年队拿到亚足联U-19和U-16女子锦标赛的主帅手冢贵子。亚足联认为其所率团队取得了优异成绩。而手冢贵子获奖时表示：“我很荣幸能得到这个奖，我觉得我非常幸运，我是一个教练，我的工作很简单，就是让球员和我一起提高。”五人制-名古屋获最佳协会 穆罕默德成MVP2011亚足联年度最佳五人制球队授予了日本的名古屋海洋五人制球队，而他们在本年度亚足联室内五人足球俱乐部锦标赛中夺得冠军。领奖的名古屋海洋主席吉人樱井说：“在这个伟大的晚上，我无法用言语表达我的兴奋，今后我们会全力促进发展五人制足球，特别是在技术方面要有所提高和突破。”本年度五人制竞标赛的MVP伊朗人穆罕默德，荣膺年度最佳五人制球员。在领奖时，他表示，这个奖同样属于我的父亲，因为是他的帮助我才有这样的成绩，也希望在2012的室内五人足球锦标赛上，我继续能为国争光。亞足聯在馬來西亞吉隆坡舉行瞭2011亞足聯年度頒獎大典，國際足聯主席佈拉特與亞足聯代理出席張吉龍紛紛出席。本次年度頒獎中，日本足球成為最大贏傢，他們一局囊括瞭年度最佳男子球隊、最佳女子球隊、最佳男子教練、最佳女子教練、年度最佳協會、亞洲足球小姐、亞洲最佳男足新人、最佳女子主裁、最佳五人制協會八項大獎。而在亞洲足球先生的評選中，親臨現場的烏茲別克斯坦球員傑帕羅夫力壓日韓選手，爆冷當選，這也是他繼08年後再獲殊榮。而中國足球在頒獎會上顆粒無收，早已在預料之中。 亞洲足球先生-傑帕羅夫爆冷當選 11月16日亞足聯官網公佈瞭2011年度“亞洲足球先生”最終候選人名單。六位候選人分別是香川真司（日本）、本田圭佑（日本）、具滋哲（韓國）、廉基勛（韓國）、傑帕羅夫（烏茲別克）和阿吉利（伊朗）。這份終極候選人名單中，傑帕羅夫曾在2008年獲得過亞洲足球先生稱號。 但是在今日吉隆坡的頒獎現場，在德甲多特蒙德隊效力的香川真司和在莫斯科中央陸軍隊的本田圭佑參加歐洲賽事，在德甲沃爾夫斯堡隊司職中場的具滋哲征戰德甲賽場，水原三星隊的廉基勛也有賽事。在此情況下，隻有伊朗後衛阿吉利和烏茲別克斯坦前衛傑帕羅夫兩名候選人出現在現場。在頒獎前，有消息稱亞足聯已經透露，不會按照此前不到場的球員無資格獲得亞洲足球先生榮譽。 但是在亞洲足球先生的獎項公佈後，傑帕羅夫的當選還是有些令外界大跌眼鏡，作為現烏茲別克斯坦隊的頭號球星，他曾在2008賽季當選亞洲足球先生。亞足聯在祝賀中表示，傑帕羅夫目前效力於韓國首爾FC，在2011的亞洲杯上，他率領球隊創造亞洲杯最佳戰績，從而榮膺亞洲2011年度足球先生。 亞洲足球小姐-宮間綾 亞足聯年度2011年最佳女足球員被日本名將宮間綾獲得。宮間綾技術出色，腳法出眾、左右腳均衡，被稱為女足的中村俊輔，在06年亞洲杯和10年的東亞運動會兩次靠任意球絕殺中國。在2011年的德國女足世界杯上，她的優異表現幫助球隊歷史性奪得冠軍，特別是決賽中，她打進關鍵的扳平一球。在本次評選中，宮間綾力壓澤穗希與海堀步美兩位隊友獲此殊榮，首次成為亞洲足球小姐。 最佳球隊-日本男女足當選 此獎項授予在亞足聯和國際足聯賽事中表現出色的男足國字號球隊。結果日本男足和女足毫無懸念的當選。在2011年中，在年初的卡塔爾亞洲杯上，日本男足在小組賽中曾5-0戰勝沙特，結果2勝1平以7分出線。1/4決賽面對東道主卡塔爾，在少一人的情況下，他們3-2取勝晉級。隨後半決賽5-2點殺韓國。決賽中，憑借李忠誠在加時賽中的進球，1-0戰勝強敵澳大利亞隊，捧得亞洲杯冠軍，這也是他們第四次奪得亞洲杯的冠軍。日本足協官員小倉領獎時卻異常謙虛：“近幾年亞洲各國足球水平進步都很快，每個國傢實力都很強。我們憑借微弱優勢贏瞭亞洲杯，隻是幸運而已”。 7月在德國進行的女足世界杯中，日本隊的表現更加驚艷，小組出線後，他們加時賽1-0淘汰德國，半決賽3-1輕取瑞典。決賽中，面對實力強大的美國隊，日本隊兩度落後兩度頑強扳平，最終在點球大戰中3-1獲勝，總比分5-3首次奪冠，這也是亞洲足球在世界杯上的最佳戰績。面對東瀛之花的出色表現，現場觀戰的國際足聯主席佈拉特都驚嘆不已。 最佳俱樂部隊-阿爾薩德 作為卡塔爾近年來崛起的球隊，阿爾薩德本賽季勇奪亞冠聯賽冠軍，榮膺年度最佳俱樂部球隊。本賽季的亞冠聯賽中，盡管阿爾薩德從附加賽打起，但是他們卻一路殺入決賽，在半決賽中他們淘汰瞭韓國的水源三星，決賽中，他們最終依靠點球，以總比分6-4戰勝瞭強大的全北現代獲得冠軍，打破瞭東亞球隊連續五年壟斷冠軍的舊秩序。在為阿爾薩德頒獎時，亞足聯表示：他們堅韌不拔，實至名歸！ 公平競賽獎-韓國 在2011年亞足聯公平競賽獎的評選上，韓國隊以574.77分獲得第一名，榮獲本年度公平競賽獎。亞洲冠軍日本隊以及烏茲別克斯坦名列第2和第3。公平競賽獎的評選主要針對比賽中，球隊的紅黃牌數犯規次數、對比賽的認真的程度為依據。雖然該獎項被外界稱為“安慰獎”，但是獲得該獎的韓國足協高層依然十分激動，他說“這個獎歸功於我的團隊和韓國人民，因為沒有他們不可能有這個獎項，公平競賽是足球比賽最重要的方面，我們想告訴所有韓國人，我們是亞洲最公平的球隊。” 年度最佳協會-日本足協 在亞洲最佳足球協會的評選中，衡量標準主要為四點（1) 基層足球、青少年足球的發展；(2) 俱樂部和國傢聯賽的發展；(3) 洲際、世界大賽的參與；(4) 專業化的管理和治理。結果日本足球協會毫無爭議的奪魁。在2011年度，日本足球震驚世界，男足勇奪亞洲杯，女足歷史性的捧得世界杯。除此之外，日本多名球員在歐洲聯賽大放異彩，日本女足各級國傢隊稱霸亞洲，日本J聯賽也保持瞭高水平。亞足聯在評價日本足協過去一年的工作時表示：“日本足球協會再次成為亞足聯年度最佳會員協會，他們在努力工作下，展現瞭優異成績和敬業精神，特別是在經歷瞭大地震後，日本足球的榮譽讓民眾更加團結。” 最佳新人：男子-石毛秀樹 女子凱特琳-福特 2011年度亞足聯最佳男足新人，被授予日本的新星石毛秀樹。作為94年出生的球員，石毛秀樹剛滿17歲，是日本U17的主力球員，雖然身高隻有166cm，但是他腳法細膩、視野開闊，大局觀強，是一位不可多得的中場多面手。在今年進行的U17世界杯中，日本隊在小組賽擊敗瞭阿根廷，淘汰賽6-0狂掃新西蘭，最後2-3不敵巴西，止步8強，而石毛秀樹則表現出色，甚至有消息稱國際米蘭和莫斯科中央陸軍都有意將其引進。澳大利亞女足的凱特琳-福特出生於1994年11月，在今年的女足世界杯中，她表現出色，被評為最佳新秀，今年她還代表澳大利亞征戰瞭奧預賽的比賽。 最佳裁判：男子-伊爾馬托夫 女子-山岸幸子 執法瞭亞洲杯決賽及亞冠決賽的烏茲別克斯坦主裁伊爾馬托夫，毫無爭議的再度當選亞洲最佳裁判，他表示，很開心能獲得這一榮耀，因為自己代表亞洲，而亞洲裁判已經在為下一屆世界杯準備，希望自己能在未來的競爭中取得成功。本年度亞洲杯決賽以及多場亞洲足壇重量級比賽中，烏茲別克斯坦助理裁判拉索羅夫表現出色，獲得一致肯定後，他榮獲亞足聯年度最佳男子助理裁判，獲獎後他表示，該獎項是對其辛勤汗水的肯定，未來會再接再厲。2011年度亞足聯最佳女子裁判員，授予瞭日本的山岸幸子，以表彰其在今年亞洲女足各項比賽中的傑出貢獻。山岸幸子感嘆，簡直難以置信，即使在確定獲獎後，自己仍然受寵若驚，非常感謝亞足聯對我的認可。參與瞭女足世界杯執法的澳大利亞女足助理裁判何莎拉，榮獲年度最佳女子助理裁判員。 最佳教練：男子-佐佐木 女子-手塚貴子 2011年度亞足聯最佳男足教練授予瞭日本的佐佐木，他率領日本女足在世界杯上連克德國和美國等強敵，歷史性的奪得冠軍，創造瞭神奇紀錄。亞足聯對其贊賞有加。對於獲獎，佐佐木表示，這個獎項不但屬於日本足球協會還屬於日本所有球隊、俱樂部、球員和人民、我們未來會依然延續這樣的優異表現。2011年度亞洲最佳女子教練授予瞭率日本青年隊拿到亞足聯U-19和U-16女子錦標賽的主帥手塚貴子。亞足聯認為其所率團隊取得瞭優異成績。而手塚貴子獲獎時表示：“我很榮幸能得到這個獎，我覺得我非常幸運，我是一個教練，我的工作很簡單，就是讓球員和我一起提高。” 作為此輪房地產調控最後一個堅守價格底線的房企，綠城集團或將於春節前啟動實質降價。而綠城的降價促銷，標志著全國性房地產企業的價格策略已經一致向下。 近日，浙江某房地產業內人士向記者透露，綠城在杭州的西溪誠園項目可以以8折的優惠價格向綠城