现代地籍测量复习资料.doc

地籍测量复习名词解释与简答题1、地籍：是为征收土地税收而建立的土地登记簿册2、现代地籍-是指由国家监管的,以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用数据、表册和图文等形式表示。3、界址土地权属的界限4、界址点是土地权属界线的转折点，是确定宗地地理位置的依据，是量算宗地面积的基础数据。（界址点选定后，其点位在调查底图相应位置用直径0.1mm的点表示，并用半径为0.8mm的圆圈圈定标注。）5、界址线相邻界址点之间的连线6、地籍调查（Cadastral Inventory）：是遵照国家的法律规定，采取行政、法律手段，运用科学方法，对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查，是获取和表达地籍信息的技术性工作。6、地块是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。6、宗地：是指由权属界限封闭的独立权属地段。地籍测量（Cadastral Survey）是在土地权属调查的基础上，以采集、处理和表现土地及地上主要建筑物的权属、位置、形状、数量、土地利用状况等地籍要素的定位特征为主要内容的一项政府行为的测绘工作。变更界址测量是在变更界址点调查过程中，为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。7、地籍控制测量：是根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内现存控制点数量和等级等情况，按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等的测量工作7、房产调查：是根据房产测量的目的和任务，对房屋及其用地的位置、权界、权属、特征、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查，其中确定房屋及其用地的权属状况是最主要的调查内容。8、房产测量主要采集房屋及其用地的有关信息，为房产产权、产籍管理，房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料，是测量技术与房地产管理业务相结合的测量工作。房产变更测量系指房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等涉及权属调整和面积变化而进行的更新测量。房产变更包括现状变更和权属变更，所以房产变更测量也分现状变更测量和权属变更测量。8、使用面积-指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。9、共有面积-共有面积由两部分组成：即应分摊的共有面积和不应分摊的共有积。10、间隙地指无土地使用权属主的空置土地。11、图斑土地利用现状调查中，在所有权宗地内，按土地利用现状分类标准的二级类为依据划分出的一块土地，称为分类地块，俗称图斑。12、夹层建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋。13、土地权属主名称指土地使用者或土地所有者的全称14、地籍测量的基本工作：地籍控制测量、地籍细部测量（地籍勘丈）、面积量测15、地籍的分类：a：按工作目的和发展阶段：产权地籍、税收地籍、多用途地籍；b：按地籍的特点和任务：初始地籍、日常地籍；c：按城乡不同特点：城镇地籍、农村地籍；16、地籍调查的种类按调查时间及任务的不同：初始地籍调查 、变更地籍调查 按调查区域的功能不同：农村地籍调查 、城镇地籍调查 17、界址点编号可以空号但不能重号18、土地权属确认方式：文件、惯用、协商、仲裁确认19、房屋的用途按两级分类，一级类分8类，二级类分28类。20、房屋产别按两级分类，一级类，二级分类21、土地利用分类体系按三级分类，一级类分3个，二级分类15类，三级地类71。22、第二次全国土地调查土地分类标准采用土地利用现状分类国家标准（GB/T 210102007）。土地利用现状分类国家标准采用二级分类体系。一级类12个，二级类57个。23、我国运用较多的土地分类体系，归纳起来，大致有3中，即土地自然分类体系、土地评价分类体系、土地利用分类体系。24、土地质量总是与土地用途相关联25、界址点坐标的精度可根据测区土地经济价值和界址点的重要程度来加以选择26、农村居民地地籍图的范围轮廓线应与农村地籍图上所标绘的居民地地块界线一致27、城镇地区土地划分：城市可划分区和街道两级。如对一个城市完整的划分就是省市区街道街坊宗地(地块)。 按我国目前农村行政管辖系统，末级行政区是乡（镇），按城市模式，完整的划分应是省县(县级市)乡(镇)行政村宗地(地块)图斑。农村应以乡（镇）、宗地和地块三级组成编号。其原则同上，如2-4-（5）表示XX省XX县XX乡（镇）第2行政村，第4号宗地，第5地块。通常以行政区划的街道和宗地两级进行编号，如果街道下划分有街坊（地籍小区），就采用街道、街坊和宗地三级编号，地籍编号统一自西向东，从北到南，用阿拉伯数字“1”开始编顺序号。如 3-（5）-12，表示XX市XX区第3号街道，第5街坊，第12号宗地。宗地号在图上宗地内以分数形式表示，分子为宗地编号；分母为地类号。 若一宗地有两个以上的使用者，则也用分式表示宗地号。如10号宗地有三个使用者，则表示为10/3。28、土地利用分类原则：统一性、科学性、实用性。29、城镇土地分等定级方法：多因素综合评价法、级差收益测定法、地价分区定级法。30、地籍控制测量应遵循从整体到局部，由高级到低级分级控制（也可越级布网）的原则。31、土地面积量算遵循“从整体到局部，层层控制，分级量算，块块检核、逐级按面积成比例平差。32、(1) 用地面积，即宗地面积；(2) 建筑占地面积，即基底面积； (3) 其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。 以上各项的关系是：用地面积=基底面积+其他面积。1、如何确认城市土地使用权？答：土地的权属确认主要以文件、惯性、协商以及仲裁的方式来进行的。而城市的土地使用权确认主要以文件的形式来进行确认：（1） 单位用地红线图。（2） 房地产使用证。（3） 土地使用合同书、协议书、换地书等。（4） 征（拨）地批准书和合同书。（5） 有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书。（6） 城市住宅用地确权的文件。2、什么是土地权属？请说明土地使用权与土地所有权的区别。答：土地权属指按土地法所规定的土地所有权和使用权的归属。土地使用权与土地所有权的区别：土地使用权是土地使用者依法对土地享有利用和取得收益的权利。土地的所有权是土地所有制在法律上的表现，具体是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处理的权利。3、在地籍图上，地籍要素包括哪些内容？答：地籍要素包括各级行政区界、地籍区（街道）与地籍子区（街坊）界 、宗地界址与界址线 、地籍号注记 、宗地坐落 、土地利用分类代码 、土地使用单位、土地等级 。4、土地利用现状分类体系。答：可分为以下三种。（1） 土地自然分类体系：主要依据土地的自然特性的差异性分类，可将其分为平原、丘陵、山地、高山地。（2） 土地评价分类体系：主要依据土地的生产力水平、土地质量、土地生产潜力等来进行分类。其是划分土地评价等级的基础。（3） 土地利用分类体系：主要依据土地的综合特性（包括自然特性和社会经济特性）进行划分的。5、土地质量调查的目的。答：其目的主要体现在以下几个方面：（1） 为制定各项计划、规划及土地政策提供主要的基础资料。（2） 为编制农业规划和农业生产服务。（3） 为城乡土地资源的优化配置提供科学依据。（4） 为城乡土地分等定级、土地经济、土地税收提供可靠资料。（5） 充分发挥土地资源的生产潜力。6、房屋质量包括哪些要素？答：房屋质量包括层数、建筑结构、建成年份。层数是指房屋的自然层数，一般按室内地砰以上起计算层数。建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承重结构的建筑材料确定房屋的结构。7、请解析“房地产”概念涵盖的地籍关系。答：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。建筑物、构筑物是土地上的非常重要的附着物，他们的具体情况是地籍资料不可缺少的重要内容。8、简述面积量算和平差原则。土地面积测算时地籍测量中一项很重要的必不可少的工作内容。它为调整土地利用结构，合理分配土地，收取土地费（税），制定国民经济计划、农业区划以及土地利用规划等提供数据基础。土地面积平差遵循“从整体到局部，层层控制，分级测算，块块检核，逐级按比例平差“的原则，即分级控制、分级测算、分级平差9、什么是地籍测量、它的内容有哪些。地籍测量（Cadastral Survey）是在土地权属调查的基础上，以采集、处理和表现土地及地上主要建筑物的权属、位置、形状、数量、土地利用状况等地籍要素的定位特征为主要内容的一项政府行为的测绘工作。具体内容如下：(1) 地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点；(2) 界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标；(3) 地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等；(4) 面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计；(5) 进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性；(6) 根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。同其他测量工作一样，地籍测量也遵循一般的测量原则，即先控制后碎部、由高级到低级、从整体到局部的原则。10、宗地图的特性根据宗地图的概念和内容，宗地图有以下特性： (1)它是地籍图的一种附图，是地籍资料的一部分。 (2)图中数据都是实量或实测得到，精度高并且可靠。 (3)其图形与实地有严密的数学相似关系。 (4)相邻宗地图可以拼接。 (5)标识符齐全，人工和计算机都可方便地对其进行管理。11、宗地草图的论述。答：宗地草图是描述宗地位置、界址点、界址线和相邻宗地关系的实地草编记录。可按以下几大方面来进行论述：1：内容。（1） 本宗地和相邻宗地的门牌号、宗地号、权属主名称。（2） 本宗地界址点、界址点序号以及界址线，宗地内地物以及宗地外紧靠界址点线的地物等。（3） 界址边长、界址点与邻近地物