住宅工程防渗漏措施.doc

上海四海建设工程造价咨询监理有限公司表号：曹路镇1#地块监 理 实 施 细 则（住宅工程防渗漏措施）工 程 名 称曹路镇1#地块编 制 人总监理工程师上海四海建设工程造价咨询监理有限公司 2006年8月 住宅工程防渗漏措施新建住宅创建“无渗漏”工作，要提高住宅质量的一个重要环节，要从建立组织体系、管理体系、技术体系上的“不渗不漏”的工作机制来保证创建工作的有效进行。一、 住宅防渗漏工作的组织管理1、严格按IS09000质量贯标认证要求，加强过程控制，切实做好施工监理工作。根据设计和施工规范要求，针对施工过程中容易产生的渗漏“通病”和“多发病”，专题编制防渗漏的预控措施，做到组织落实、技术落实、责任落实。2、审查施工单位的施工组织计划和创建“无渗漏”工程是技术措施，协助施工单位完善创建工作的质量保证体系。针对建筑工程中容易产生渗漏的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立防渗漏的质量监控点。3、明确监理分工，加强落实旁站和跟踪监理，建立隐蔽工程报验制度，并做好各项监理工作的详细记录。4、组织、协调、解决施工过程中出现的各种质量问题和矛盾，发现渗漏隐患时，应立即通知施工单位整改、复查，做好监理整改记录。5、进行施工工艺过程的质量控制，制定并明确每个具体工程项目的质量控制要点和相应的控制手段。对工序交接进行检查，坚持上道工序未经检查不准进行下道工序的原则。6、对工程所需要的原材料进行质量控制，把好材料的选择、审核、检验、保管和只用关，做好材料的质量监理工作。7、总监理工程师检查督促各分管监理师的工作，对不称职的要及时撤换，确保监理到位。二、 住宅防渗漏工作控制 屋面防渗漏的控制：屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，并经见证取样复试合格后方可使用。容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。对这些节点，无论混凝土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖、都应按节点施工，要求做相应的节点处理，符合设计要求。屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24小时蓄水实验，蓄水高度不小于50mm或天沟蓄满，放完水后天沟不应有积水，监理单位要做好蓄水检验记录。为防止落水口的堵塞应采取相应的泄水措施。 砌体防渗漏的控制：外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等等。1、女儿墙的防渗漏控制：1）、砖砌女儿墙应采用实心粘土砖砌筑，钢筋砼构造柱与女儿墙顶和钢筋砼压顶连接。先砌砖后浇钢筋砼构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀、水平，竖向灰缝的砂浆饱满度大于80%，并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。2）、现浇钢筋砼女儿墙与屋面如有不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以上100mm位置（即现浇砼屋面上做出100mm反口），并认真处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆、然后浇砼、振捣密实。2、外墙裂缝的防渗漏控制：1）、对进入施工现场的砌体材料应按产品标准进行质量验收。对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的外表面。2）、应严格控制砖、砌块砌筑时的含水率。在高温季节，砖应提前12天浇水湿润，严禁砌筑前浇水，砼小型空心砌块和砼砌块应有防止雨淋的措施。3）、砌筑应上下错缝，内外搭砌，或一顺一丁、梅花丁的组砌方式进行砌筑。竖缝要求满刀砌筑，水平、竖向灰头缝饱满度达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝、刮缝，以减少外墙渗漏点。为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面至门窗头这一段砖砌体的砂浆不应低于M7.5。3、墙洞的防渗漏控制：1）、砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，设专人用1：2水泥砂浆将洞嵌密实，并经专职管理员进行全数检查，复核合格后才可进行粉刷。2）、脚手洞镶砌时，特别是外墙面，应分内、外2次，以半砌嵌砌，砖四周应有10mm的灰缝，中间塞有砂浆层，外墙应凹进20mm，以1：3水泥砂浆找平。堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润，且注意灰缝的饱满度。3）、对于外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。4、外墙的砼墙与砖墙交接处的防渗漏控制：1）、在砼墙与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定与砼与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。2）、框架柱与砖墙相接处应留26500拉接筋，锚入砖墙1000mm，端头设弯钩，砌筑时放入灰缝内。30、填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用侧时新砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右，砌筑砂浆应饱满。 外墙饰面和抹灰的防渗漏控制：1、基层的放渗漏控制：1）、砖墙面在抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度810mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，在外粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好：对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石砼填嵌密实；外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用1：3的水泥砂浆嵌塞密实平整。2）、砼墙面在抹灰前先进行基层处理，使之达到必要粗糙度，可采用：凿毛处理、甩浆法。砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于10mm。2、抹灰的防渗漏控制：1）、一般抹灰层：应采用“铁板抄”即结合层（35mm）、找平层（79mm）、面层（79mm）的工序施工。抹灰应平整。后层抹灰应在前层抹灰凝固后再抹，一般宜隔夜进行，2）、东山墙的抹灰层：受上海地区主导风向的影响应当引起高度重视，在采用“铁板抄”时应掺10%107胶水，水泥、砂、107胶水的配合比1：3：0.1。面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲，以及撞击、振动，以保证面层有足够的强度。3）、抹灰砂浆：结合层应采用1：3的水泥砂浆，找平层应采用1：1：4混合砂浆木抹子压光，面层宜用1：1：6混合砂浆，宜用木蟹压实。4）、抹灰材料的选用：水泥必须进行复试合格后方可使用；黄砂应采用中粗砂，含泥量应小于2%，面层的用砂必须经水淘洗；石灰膏不得含有未熟化的颗粒和杂物。3、饰面板（砖）镶贴的防渗漏控制：外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾横缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面，以免造成渗漏，同时应注意缝宽和深度及养护要求。4、细部构造的防渗漏控制：1）、挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。2）、细部构造的下口应做滴水线或挂落线。3）、禁止采用粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从左到右，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进23mm。 厕浴间等有防水要求的楼地面的防渗漏控制：1、地面泛水倒坡的防渗漏控制：1）、有防水要求的房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2%；且不大于30mm，坡向准确。2）、严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象。为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺砼时，应分数次浇捣（一般不少于2次），每次浇捣后应做盛水24小时试验。有防水层时，应将防水层做至地漏口。3）、有防水要求的房间地面应比走廊及其他地面低2030mm。2、墙身返潮和地面的防渗漏控制：1）、有防水要求的房间的防水处理必须按设计要求，防水层和防潮层的做法应严格遵守有关规定，并要与地漏、墙体、管道、门口等处结合严密。如无设计要求，墙身做防潮处理。楼地面按强制性标准必须设置防水层。2）、厕浴间的挡水导墙施工时，截面应不小于有关规定，浇捣导墙时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣，并做到浇捣密实。浴缸周边墙面在砌筑时要确保砂浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。3）、预留孔补缺砼时，要求分层浇捣（不少于2层）每次浇捣后做盛水24小时试验。如预留洞过大时（长边大于250mm），预留孔范围内应保留钢筋或管道安装后再设置构造钢筋。如有管道井，根部应设置挡水导墙。4）、在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深810mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状，以加强防水。5）、穿越楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用膨胀细石砼填塞密实，套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出设计地面80mm。套管周边应做同高度的细石砼防水护墩。6）、地面基层完工后，应做蓄水深度为2030mm，24小时内无渗漏为合格。3、楼面与屋面相接处及阳台地面的防渗漏控制：在楼板上设置砼止水带。调整楼面与屋面的结构高差。阳台地面必须组织排水，竖向排水尽可能进入屋面雨水管；阳台地面找坡，地面排水坡向要指向地漏，并要做泼水试验，要无积水现象。 门窗工程的防渗漏控制：1、门窗口部位的防渗漏控制：1）、墙体预埋件的安装数量、规格要符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋件松动或在砖墙上射钉。2）、将门窗框身外墙连接部位的空隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或麻刀混合砂浆，要分层嵌塞密实，待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。粘接砂浆配合比（重量比）为水泥：砂：107胶：水=1：1：0.2：0.33）、门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻棉毡条分层填塞，缝隙外表留58mm深的槽口，填塞水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。2、安装铝合金门窗的防渗漏控制。1）、根据设计的型材规格（壁厚及断面尺寸）进行留存封样。铝合金门窗应取得市建管办颁发的上海市建筑材料和建筑机械产品准用证，并应具有产品出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。2）、铝合金门窗框与墙体间隙应均匀，应控制在2030mm左右。门窗装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗框直接埋入墙体。3）、当与砼墙连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定。当与砖砌体连接时，可预先在墙体上预埋砼预制块，然后将连接件用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块上，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应不大于500mm。4）、铝合金门窗框的连接件应伸出铝框予以内外锚固。设置时除四边离边角1800mm设一点外，其余间距应不大于500mm，对称位置。连接件应采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。5）、铝合金窗框与墙体间隙应采用矿棉条或聚发泡剂等软质保温材料填嵌，框四周缝隙须留58mm深的槽口，用密封膏填嵌。6）、铝合金推拉窗顶部应设限位装置。在框槽内放置弹性垫块，不准玻璃与铝合金窗框直接接触。玻璃与门窗框搭接量不少于6mm。玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。7）、铝合金窗框下褴应开泄水孔。8）、铝合金门窗安装好后，应经喷淋抽检实验。 地下工程防渗漏的控制：1、地下防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。不合格的材料不得在工程中使用。2、防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。1）、混凝土水灰比限制在0.55以内，水泥用量不得小于300kg/m3，砂浆宜为35%45%，灰砂比宜为1：21：2.5试配时要求的抗渗水压值应比设计要求提高0.2MPa。2）、水泥强度等级不低于32.