地源热泵管理办法.doc

地源热泵管理办法为了强化对地源热泵系统运行管理承包项目承包商的管理，提高其服务的质量和水平，充分发挥专业化优势，特制订本管理要求。本标准所称甲方为*有限公司，乙方为地源热泵系统运行管理工作承包项目承包商。乙方要严格执行此管理办法及地源热泵系统运行管理委托合同、空调系统运行管理方案、安全管理协议中的相关规定。一、技术、设备、运行管理要求1、操作人员要严格按照操作规程对设备进行操作。（未按操作规程操作，罚款200元）2、按照设备维护要求定期对设备进行维护、保养，确保机组正常使用。每年两次清理过滤网；每季度进行一次配电柜电气保养；一个月检查两次主电缆温度；一个月检测一次地源水的水质。（未按要求执行，一次罚款500元）3、做好地源热泵换季保养工作，确保试水、供水时管道不发生漏水现象。保障在供冷、供暖时间前，设备达到最佳状态，保障公司正常供冷供暖。供冷时间为每年6月初至9月中旬，供暖时间为每年11月中旬至次年4月初具体时间以工程部OA办公系统发文时间为准（由于漏水导致的一切后果由乙方负责，乙方原因影响公司正常时间供冷供热的，罚款1000元）。4、保障热水洗澡按公司指定时间正常供给。上午为7点-9:30，下午17:00-21:00。周五为：上午7:00-9:30，下午16:0021:00（因乙方原因不能确保空调正常运行、洗澡热水不能按时正常供给的，每发生1次罚款1000元，每年超过3次甲方有权解除合同。）5、不得因乙方原因影响保养进度及保养相关要求。6、在地源热泵末端需要试水、试压、供冷供暖期间需中途停机等影响正常使用时，必须提前一周通知甲方管理部门，待甲方批准后方可开展作业（乙方未通知甲方私自试水、试压的，发现一次罚款500元，由此导致某办公室漏水的，一切损失由乙方负责）。7、地源热泵维保人员每天要按点检表要求开展设备点检工作，并要认真填写检查记录，设备运行参数记录等。发现问题第一时间上报甲方管理部门，同时开展维修工作。（未认真填写记录的，发现一次罚款100元）8、在接到甲方管理部门地源热泵故障维修通知后，乙方人员要及时到达现场开展维修工作，不得因乙方其他因素影响维修工作。（因乙方原因影响维修工作的，一次罚款200元。因维修不及时导致的其他后果由乙方负责）9、对于设备易损易坏备件，乙方需每月22日向甲方管理部门提报下月物资计划，提报当月工作总结（总结内容包括：设备情况、维修情况、故障情况及原因分析）（若因乙方原因导致没有合适备件的情况，由乙方负责及时购买备件并维修）10、每月1日统计上月电量消耗、水量消耗。二、5S管理方面1、每天完成一次卫生保洁，保障室内卫生清洁，无杂质垃圾，无卫生死角。2、设备间内不得随意摆放物品，摆放物品要有定置线。3、设备及管理表面保持清洁，定期清理。（5S管理不合格的，发现一次罚款100元）三、人员要求1、做好日常维修记录及其他相关台账。2、严格遵守公司规定的劳动纪律，严禁在工作期间饮酒，在现场吸烟等。（依据外协施工、维修安全管理协议进行处罚）3、按要求穿着劳动保护用品，佩戴工号牌。（发现一次罚款50元）4、严格遵守公司及部门下发的制度规定。四、