养老地产市场调研及发展趋势预测报告.doc

中国产业调研网 C中国养老地产行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-2020年）中国养老地产行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-2020年）报告编号：155A750中国产业调研网济研咨询电话：400-612-866866182099 传真Email：KfC行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：中国养老地产行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-2020年）报告编号：155A750咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7020 元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-66866182099传真mail：kfC网上阅读：/R_JianZhuFangChan/50/YangLaoDiChanShiChangXuQiuFenXiYuFaZhanQuShiYuCe.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍国务院印发的社会养老服务体系建设规划 （20112015年）显示，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿人的国家，且正在以每年3%以上的速度快速增长，是同期人口增速的五倍多。预计到2020年，老年人口将达到2.43亿人，约占总人口的18%。截止2013年全国养老床位数500多万张，每千名老年人拥有养老床位约25张，而按照国际标准，每千名老人拥有的床位数通常为40至50张。扣除目前已建设的床位，到2020年要建360万个床位，平均每年45万个床位。据中国产业调研网发布的中国养老地产行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-2020年）显示，养老地产完整的服务链条包括医疗、康复、护理、文化、餐饮、社工、物业、基础设施等多个门类。随着人口老龄化、高龄化的加剧，失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出。据推算，2015年我国老年人仅仅在护理服务和生活照料方面的潜在市场规模就将超过4500亿元，由此催生的养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机约4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。中国养老地产行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-2020年）针对当前养老地产行业发展面临的机遇与威胁，提出养老地产行业发展投资及战略建议。报告以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等，帮助养老地产行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。报告是养老地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握养老地产行业发展趋势，洞悉养老地产行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值。正文目录第一部分 行业发展现状第一章 养老地产行业发展综述第一节 养老地产行业定义及分类一、行业定义二、养老地产的分类三、养老地产产业链四、行业特性及在国民经济中的地位第二节 养老地产行业统计标准第三节 最近3-5年中国养老地产行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒退出机制五、风险性六、行业周期七、竞争激烈程度指标八、行业及其主要子行业成熟度分析第四节 我国主要养老模式分析一、家庭养老二、机构养老三、社区居家养老四、反向抵押贷款养老模式第二章 养老地产行业市场环境及影响分析（PEST）第一节 养老地产行业政治法律环境（P）一、行业主要政策法规二、政策环境对行业的影响第二节 行业经济环境分析（E）一、宏观经济形势分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节 行业社会环境分析（S）一、养老地产产业社会环境二、社会环境对行业的影响三、养老地产产业发展对社会发展的影响第四节 行业技术环境分析（T）一、行业主要技术发展趋势二、技术环境对行业的影响第三章 国际养老地产行业发展分析及经验借鉴第一节 国际养老地产发展历程第二节 欧美养老地产发展现状与建设规划分析一、欧美养老地产发展现状及趋势1、欧美地区老龄化现状及趋势2、养老地产发展现状及主要模式二、欧美养老地产设计原则1、欧美文化背景下的居所本质2、养老地产项目平面设计分析3、养老地产项目的室内和产品设计4、养老地产项目的外部环境设计第三节 日本养老地产发展现状与建设规划分析一、日本养老地产发展现状及趋势1、日本老龄化现状及特点2、老年人福祉设施历史沿革3、养老地产现状及主要模式4、养老地产供给与建设趋势二、日本养老地产未来建设需求第四节 韩国养老地产发展现状与建设规划分析一、韩国养老地产发展现状及趋势1、韩国老龄化现状及特点2、养老地产现状及主要模式二、老年人专用居住政策的现状三、其他老年人居住支援相关法规第五节 新加坡养老地产发展现状与建设规划分析一、新加坡养老地产发展现状及趋势1、新加坡老龄化现状及特点2、养老地产现状及主要模式3、养老地产供给与建设趋势二、新加坡养老地产发展经验借鉴第六节 香港养老地产发展现状与建设规划分析一、香港养老地产发展现状及趋势1、香港老龄化现状及特点2、养老地产现状及主要模式3、养老地产供给与建设趋势二、香港养老地产经验借鉴第七节 台湾养老地产发展现状与建设规划分析第二部分 行业全景调研第四章 我国养老地产行业运行现状分析第一节 养老地产行业发展现状及市场分析一、市场客户群体分析1、世界人口老龄化是必然趋势2、中国已经成为老年人口最多的国家二、市场发展空间分析1、养老地产行业有众多人口的支撑2、老年消费者对养老地产的购买力不断提高3、购房者对老年房产的购买意向逐渐增强4、老年人养老逐步走向集中养老转移5、“421家庭“加快养老住宅的发展6、国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发三、市场存在问题分析四、市场开发特征分析1、客户为中高经济实力的老年人2、居家养老和社区养老相结合3、具有福利性事业、市场化经营的特点4、投资额大、资金回收期长的特点5、对政策的依赖性较大五、行业发展现状分析1、养老地产需求分析2、养老地产供给分析3、养老地产市场需求容量测算4、目前养老地产存在的问题5、养老地产市场的发展趋势第二节 养老地产行业存在问题分析一、政府扶持政策不明晰二、城市规划养老控制滞后三、市场定位同质化现象严重四、产品设计与后期管理简单复制五、经营模式缺乏创新1、目前国内养老地产经营模式现状2、目前国主要的经营发展模式第五章 养老地产行业投资开发模式分析第一节 国外养老地产开发模式借鉴一、融资模式分析与经验借鉴1、融资模式分析2、相关经验借鉴二、运营模式分析与经验借鉴1、运营模式分析2、相关经验借鉴三、管理模式分析与经验借鉴1、管理模式分析2、相关经验借鉴第二节 国内养老地产开发模式分析一、养老地产融资模式分析1、融资来源2、融资渠道分析3、融资方式分析二、养老地产开发模式分析1、综合型养老社区模式2、新建设养老组团模式3、养老医疗结合模式4、老年公寓模式三、养老地产运营模式分析1、“养老文化”概念营销模式2、产业链延伸模式3、租、售、反按揭组合入住模式四、养老地产管理模式分析1、开发商管理模式分析2、战略联盟管理模式分析3、专业公司管理模式分析五、中国养老地产盈利模式六、中国养老地产开发模式案例分析第三节 我国养老地产开发模式研究与建议一、我国养老地产主要开发类型1、根据驱动因素分类2、根据功能和经营方式分类二、目前开发的问题1、政府审批复杂较难2、项目规模过大，产品缺乏细分4、规划设计能力有待提高5、缺乏运营经验成为养老地产发展的障碍6、缺乏标准和规范7、养老住区项目收费过高8、养老地产运营盈利模式不够成熟9、养老地产后期服务复杂，专业护理人员缺乏三、机构观点1、“新型多元社区”发展模式2、DIY养老社区3、着重养老医疗和烟养老服务方面的建设第六章 养老地产行业建筑规划设计分析第一节 老年人对居住环境的特殊需求一、因生活时间结构变化而产生的特殊要求二、因生活空间结构变化而产生的特殊要求三、因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求第二节 老年人生理和心理设计原则第三节 养老地产的规划应采取的原则一、地理位置二、建筑形式三、社区空间结构四、社区道路系统五、室外社交空间规划六、低层居住单元的组合形式第四节 养老地产项目选址要点分析一、地形要求二、周边环境三、商业设施四、生活环境五、公共交通六、场地要求第五节 养老设施建筑设计模式分析一、基础型养老社区二、高端型养老社区第六节 养老建筑的设计要点分析一、注意老年人体能变化与行为状态的区分二、研究养老机构而不是住宅三、分类分级提供设计标准与技术指标四、侧重住、医、服务和环境设施的综合配套设计五、对无障碍给出具体的设计六、着力提高养老设施建筑的舒适度第七节 养老地产项目配套分析一、养老地产项目开发运营二、养老地产开发和设计中应该注意的问题三、老年社区对公共服务设施的要求四、养老地产配套先行五、养老地产项目的产品服务及创新1、生活照料服务2、家政维修服务3、医疗保健服务4、紧急救助服务5、精神慰藉服务6、法律咨询服务7、文化教育服务8、体育健身服务9、其他六、养老养生地产项目需特别打造的生活空间和配套设施1、优美的景观环境和良好的田园氛围2、完善的服务配套和优越的健康医疗设施3、丰富的社会交往活动选择七、养老养生项目的产品服务创新第八节 养老地产案例分析威海香港平远国际城一、项目概况二、规划建设1、整体规划2、住宅规划3、景观规划4、园林设计三、养老社区1、高层养老公寓2、国际化配套4、经验借鉴第七章 2015-2020年养老地产行业竞争形势第一节 行业总体市场竞争状况分析一、养老地产行业竞争结构分析1、现有企业间竞争2、潜在进入者分析3、替代品威胁分析4、供应商议价能力5、客户议价能力二、养老地产行业企业间竞争格局分析三、养老地产行业集中度分析四、养老地产行业SWOT分析1、养老地产行业优势分析2、养老地产行业劣势分析3、养老地产行业机会分析4、养老地产行业威胁分析第二节 中国养老地产行业竞争格局综述一、养老地产行业竞争概况1、养老地产业未来竞争格局和特点2、养老地产市场进入及竞争对手分析二、中国养老地产企业竞争力分析1、投资方竞争力分析2、开发方竞争力分析3、运营商竞争力分析三、中国养老地产行业竞争力分析1、我国养老地产行业竞争力剖析2、我国养老地产企业市场竞争的优势3、民企与外企比较分析4、国内养老地产企业竞争能力提升途径四、中国养老地产产品竞争力优势分析五、养老地产行业主要企业竞争力分析第三节 养老地产行业竞争格局分析一、国内外养老地产竞争分析二、我国养老地产市场竞争分析三、我国养老地产市场集中度分析四、国内主要养老地产企业动向五、国内养老地产企业拟在建项目分析第四节 养老地产行业并购重组分析一、行业并购重组现状及其重要影响二、跨国公司在华投资兼并与重组分析三、本土企业投资兼并与重组分析四、企业升级途径及并购重组风险分析五、行业投资兼并与重组趋势分析第八章 2015-2020年养老地产行业领先企业经营形势分析第一节 中国养老地产企业总体发展状况分析一、养老地产企业主要类型二、养老地产企业资本运作分析三、养老地产企业创新及品牌建设四、养老地产企业国际竞争力分析第二节 中国领先养老地产企业经营形势分析一、保利房地产（集团）股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业经营模式分析3、企业发展规模分析4、企业品牌及消费群分析5、企业重点项目分析6、企业运营能力分析7、企业竞争优劣势分析8、企业最新发展动向二、万科企业股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业经营模式分析3、企业发展规模分析4、企业品牌及消费群分析5、企业重点项目分析6、企业运营能力分析7、企业竞争优劣势分析8、企业最新发展动向(订购电话 400 612 8668)三、华润置地有限公司1、企业发展概况分析2、企业经营模式分析3、企业发展规模分析4、企业品牌及消费群分析5、企业竞争优劣势分析四、首创置业股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业经营模式分析3、企业发展规模分析4、企业品牌及消费群分析5、企业重点项目分析五、绿地控股集团有限公司1、企业发展概况分析2、企业品牌及消费群分析3、企业重点项目分析4、企业竞争优劣势分析5、企业最新发展动向六、浙江云天房地产开发有限公司1、企业发展概况分析2、企业经营模式分析3、企业发展规模分析3、企业重点项目分析4、企业竞争优劣势分析七、亲和源股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业经营模式分析3、企业重点项目分析4、企业竞争优劣势分析八、乐成老年事业投资有限公司1、企业发展概况分析2、企业经营模式分析3、企业重点项目分析4、企业竞争优劣势分析九、鹤湾老年公寓投资管理有限公司1、企业发展概况分析2、企业重点项目分析十、北京汇晨养老机构管理有限公司1、企业发展概况2、企业经营模式3、企业经营状况分析4、企业养老地产项目5、企业经营状况优劣势分析第三部分 投资前景分析第九章 2015-2020年养老地产行业前景及投资价值第一节 养老地产行业五年规划现状及未来预测一、“十二五”期间养老地产行业运行情况二、“十二五”期间养老地产行业发展成果三、养老地产行业“十三五”发展方向预测第二节 2015-2020年养老地产市场发展前景一、2015-2020年养老地产市场发展潜力二、2015-2020年养老地产市场发展前景展望第三节 2015-2020年养老地产市场发展趋势预测一、2015-2020年养老地产行业发展趋势二、2015-2020年养老地产市场规模预测三、2015-2020年养老地产行业应用趋势预测第四节 2015-2020年中国养老地产行业供需预测一、2015-2020年中国养老地产行业供给预测二、2015-2020年中国养老地产行业需求预测三、2015-2020年中国养老地产行业供需平衡预测第五节 影响企业生产与经营的关键趋势一、市场整合成长趋势二、需求变化趋势及新的商业机遇预测三、科研开发趋势及替代技术进展四、影响企业销售与服务方式的关键趋势第六节 养老地产行业投资特性分析一、养老地产行业进入壁垒分析二、养老地产行业盈利因素分析三、养老地产行业盈利模式分析第七节 2015-2020年养老地产行业发展的影响因素一、有利因素二、不利因素第八节 2015-2020年养老地产行业投资价值评估分析一、行业投资效益分析二、产业发展的空白点分析三、投资回报率比较高的投资方向四、新进入者应注意的障碍因素第十章 2015-2020年养老地产行业投资机会与风险防范第一节 养老地产行业投融资情况一、行业资金渠道分析二、兼并重组情况分析三、养老地产行业投资现状分析第二节 2015-2020年养老地产行业投资机会一、产业链投资机会二、重点区域投资机会三、养老地产行业投资机遇第三节 2015-2020年养老地产行业投资风险及防范一、政策风险及防范二、技术风险及防范三、供求风险及防范四、宏观经济波动风险及防范五、关联产业风险及防范六、产品结构风险及防范七、其他风险及防范第四节 中国养老地产行业投资建议一、养老地产行业未来发展方向二、养老地产行业主要投资建议三、中国养老地产企业融资分析第四部分 发展战略研究第十一章 养老地产行业发展战略研究第一节 养老地产行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节 对我国养老地产品牌的战略思考一、养老地产品牌的重要性二、养老地产实施品牌战略的意义三、养老地产企业品牌的现状分析四、我国养老地产企业的品牌战略五、养老地产品牌战略管理的策略第三节 养老地产经营策略分析一、养老地产市场细分策略二、养老地产市场创新策略三、品牌定位与品类规划第四节 养老地产行业投资战略研究第十二章 研究结论及发展建议第一节 养老地产行业研究结论及建议第二节 养老地产关联行业研究结论及建议第三节 养老地产行业发展建议一、行业发展策略建议二、行业投资方向建议三、行业投资方式建议图表目录图表 养老地产的混合开发模式图表 养老地产产业链及相关产业链关系图图表 2014年1-4季度GDP初步核算数据图表 GDP环比和同比增长速度图表 2010-2014年国内生产总值及其增长速度图表 2014年年末人口数及其构成图表 2010-2014年城镇新增就业人数图表 中国规模以上工业增加值同比增幅（月度）图表 2014年主要工业产品产量及其增长速度图表 2010-2014年全社会固定资产投资及其增长速度图表 2014年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度图表 2014年固定资产投资新增主要生产与运营能力图表 2014年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度图表 2010-2014年社会消费品零售总额及其增长速度图表 2010-2014年中国城镇居民人均可支配收入及增长图表 2014年按收入来源分的全国居民人均可支配收入及占比图表 2010-2014年我国货物进出口总额图表 2014年货物进出口总额及其增长速度图表 2014年主要商品出口数量、金额及其增长速度图表 2014年主要商品进口数量、金额及其增长速度图表 2014年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度图表 2014年非金融领域外商直接投资及其增长速度图表 2014年非金融领域对外直接投资额及其增长速度图表 2010-2014年卫生技术人员人数图表 2009-2014年我国的城镇化趋势图表 日本养老住宅规划图表 我国目前养老结构图表 十二五养老规划结构图表 2015-2020年中国养老产业市场规模图表 国外养老地产模式分类汇总图表 美国养老运营模式总结图表 北欧养老运营模式总结图表 德国养老运营模式总结图表 日本养老运营模式总结图表 我国养老地产开发阶段图表 我国养老地产开发形式图表 养老地产开发模式类型图表 养老地产开发模式图表 新型多元化社区特点图表 马斯洛需求层次理论应用于养老地产图表 高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素。图表 中国养老地产竞争格局图表 养老地产特点图表 养老地产项目各环节主要思虑点图表 养老地产三级城市类型特点图表 日本老年住宅种类图表 五中养老地产开发模式对比图表 养老地产项目服务与设施配套体系图表 地产商养老地产介入情况图表 产业资产进入老地产情况图表 保险公司进入养老地产情况图表 政府、国外投资机构进入情况图表 亲和源会员卡收费情况图表 我国养老养生地产项目分析图表 地产商养老地产介入情况图表 产业资本进入养老地产情况图表 保险公司进入养老地产情况图表 政府、国外投资机构进入情况图表 高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素图表 植被排氧量列表图表 2014年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务构成分析图表 2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务构成分析图表 2013-2015年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司资产负债表分析图表 2013-2015年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司利润分析图表 2013-2015年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司成长能力分析图表 2013-2015年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析图表 2013-2015年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司盈利质量分析图表 2013-2015年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析图表 2013-2015年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司财务风险分析图表 2014年万科企业股份有限公司主营业务构成分析图表 2013年万科企业股份有限公司主营业务构成分析图表 2013-2015年第一季度万科企业股份有限公司资产负债表分析图表 2013-2015年第一季度万科企业股份有限公司利润分析图表 2015年万科企业股份有限公司项目情况图表 万科主要养老地产项目图表 2013-2015年第一季度万科企业股份有限公司成长能力分析图表 2013-2015年第一季度万科企业股份有限公司盈利能力分析图表 2013-2015年第一季度万科企业股份有限公司盈利质量分析图表 2013-2015年第一季度万科企业股份有限公司运营能力分析图表 2013-2015年第一季度万科企业股份有限公司财务风险分析图表