金刚村七巷园可行报告终稿修改.doc

1 建设项目 可行性研究报告 2013 年 2 月 18 日 2 目 录 1 1 总论总论 11 1 11 1 项目名称 法定地址项目名称 法定地址 11 1 21 2 投资总额和资金筹措投资总额和资金筹措 11 1 2 11 2 1 建设投资估算建设投资估算 11 1 2 21 2 2 资金筹措资金筹措 12 1 31 3 编制依据和编制原则编制依据和编制原则 12 1 3 11 3 1 编制依据编制依据 12 1 3 21 3 2 编制原则编制原则 12 1 41 4 项目综合评价项目综合评价 12 1 51 5 项目简介及研究范围项目简介及研究范围 12 1 5 11 5 1 项目简介项目简介 12 1 5 21 5 2 研究范围研究范围 12 1 61 6 研究结论研究结论 13 3 2 2 项目建设背景 必要性及市场分析项目建设背景 必要性及市场分析 13 2 12 1 项目建设的背景项目建设的背景 13 2 1 1 2 1 1 镇基本情况镇基本情况 13 2 1 22 1 2 发展约束发展约束 13 2 1 32 1 3 思路选择思路选择 13 2 22 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 14 2 32 3 市场分析市场分析 14 2 3 12 3 1 集镇经济发展带来的需求集镇经济发展带来的需求 14 2 3 22 3 2 政府规划解决部分镇区农民住房问题政府规划解决部分镇区农民住房问题 15 3 3 建设规模及内容建设规模及内容 15 3 13 1 建设规模建设规模 15 3 23 2 项目建设内容项目建设内容 15 4 4 项目建设选址及条件项目建设选址及条件 15 4 14 1 选择原则选择原则 15 4 4 1 14 1 1 基本原则基本原则 15 4 1 24 1 2 地址选择的具体要求地址选择的具体要求 15 4 24 2 场址所在位置现状场址所在位置现状 15 4 2 14 2 1 地点与地理位置地点与地理位置 15 4 2 24 2 2 场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别及占地面积 16 4 2 34 2 3 土地利用现状土地利用现状 16 4 34 3 场址建设条件场址建设条件 16 4 3 14 3 1 地形 地貌地形 地貌 16 4 3 24 3 2 气侯气侯 16 4 3 34 3 3 水文地质和工程地质水文地质和工程地质 16 4 3 44 3 4 地震地震 17 4 3 54 3 5 城镇规划及社会环境条件城镇规划及社会环境条件 17 4 3 64 3 6 环境保护条件环境保护条件 17 4 3 74 3 7 施工条件施工条件 17 5 5 5 建设方案建设方案 17 5 15 1 规划设计方案规划设计方案 17 5 1 15 1 1 规划设计原则规划设计原则 17 5 1 25 1 2 社区规划特征社区规划特征 18 5 1 35 1 3 社区构架社区构架 18 5 1 45 1 4 公共设施设计与布置公共设施设计与布置 18 5 1 55 1 5 景观环境规划设计景观环境规划设计 18 5 25 2 单体建筑设计方案单体建筑设计方案 18 5 2 15 2 1 建筑形式建筑形式 18 5 2 25 2 2 建筑结构 建筑结构 18 5 2 35 2 3 主要户型及户内设施方案主要户型及户内设施方案 19 5 35 3 交通组织方案交通组织方案 19 5 45 4 竖向规划方案竖向规划方案 19 5 55 5 结构设计方案结构设计方案 19 6 5 5 15 5 1 设计依据设计依据 19 5 5 25 5 2 结构概况结构概况 20 5 5 35 5 3 结构设计结构设计 20 5 5 25 5 2 结构材料结构材料 20 6 6 总图及公用工程总图及公用工程 21 6 16 1 总图总图 21 6 26 2 给排水设计给排水设计 21 6 2 16 2 1 设计依据和设计范围设计依据和设计范围 21 6 2 26 2 2 总体给排水 消防水设计总体给排水 消防水设计 21 6 2 36 2 3 给水设计给水设计 22 6 2 46 2 4 排水设计排水设计 22 6 2 56 2 5 消防设计消防设计 23 6 2 66 2 6 管材选用 管材选用 24 6 2 76 2 7 环境保护环境保护 24 7 6 2 86 2 8 节能节能 24 6 36 3 采暖通风采暖通风 24 6 3 16 3 1 设计依据设计依据 24 6 3 26 3 2 设计范围和要求设计范围和要求 25 6 3 36 3 3 供暖设计供暖设计 25 6 3 46 3 4 通风通风 排烟设计排烟设计 25 6 3 56 3 5 空调空调 25 6 3 66 3 6 环保与节能环保与节能 26 6 46 4 供电设计供电设计 26 6 4 16 4 1 强电设计强电设计 26 6 4 26 4 2 配电线路敷设方式配电线路敷设方式 26 6 4 36 4 3 电力配电系统电力配电系统 27 6 4 46 4 4 电话系统电话系统 27 6 4 56 4 5 有线电视系统有线电视系统 27 8 6 4 66 4 6 网络系统网络系统 27 7 7 消防消防 27 7 17 1 设计依据设计依据 27 7 27 2 建构筑物耐火等级建构筑物耐火等级 27 7 37 3 消防车道消防车道 27 7 47 4 建筑层数 长度 面积 防火间距和安全疏散建筑层数 长度 面积 防火间距和安全疏散 27 7 57 5 消防给水消防给水 27 7 67 6 室外消火栓系统室外消火栓系统 28 7 77 7 消防水源消防水源 28 7 87 8 灭火器配置灭火器配置 28 7 97 9 电气电气 28 8 8 环保与节能环保与节能 28 8 18 1 环境保护环境保护 28 8 1 18 1 1 依据依据 28 9 8 1 28 1 2 主要污染及措施主要污染及措施 28 8 28 2 节能节能 29 8 2 18 2 1 设计依据设计依据 29 8 2 28 2 2 建筑节能建筑节能 29 8 2 38 2 3 给排水节能给排水节能 29 9 9 项目组织 工作体系和定员项目组织 工作体系和定员 29 1010 劳动保护与安全卫生劳动保护与安全卫生 29 10 110 1 编制依据及标准编制依据及标准 29 10 210 2 项目区的自然危害因素及主要防范措施项目区的自然危害因素及主要防范措施 29 10 310 3 管理过程中主要危害因素及防治措施管理过程中主要危害因素及防治措施 30 10 3 110 3 1 主要潜在的不安全因素主要潜在的不安全因素 30 10 3 210 3 2 防范及安全措施防范及安全措施 30 1111 投资概算及资金来源投资概算及资金来源 30 11 111 1 估算依据及说明估算依据及说明 30 10 11 1 111 1 1 投资估算编制的原则和依据投资估算编制的原则和依据 30 11 1 211 1 2 估算说明估算说明 30 11 211 2 建设投资估算建设投资估算 具体详见投资估算表具体详见投资估算表 31 11 311 3 资金筹措资金筹措 31 1313 项目实施初步计划项目实施初步计划 31 1414 项目管理及保障措施项目管理及保障措施 31 1515 风险分析及对策风险分析及对策 31 15 115 1 管理风险及对策管理风险及对策 31 15 215 2 沟通风险及对策沟通风险及对策 32 1616 研究结论研究结论 32 附表附表 32 11 1 1 总论总论 1 11 1 项目名称 法定地址项目名称 法定地址 项目名称 建设项目 性质 新建 项目主办单位 项目主管部门 项目法定地址 1 21 2 投资总额和资金筹措投资总额和资金筹措 1 2 11 2 1 建设投资估算建设投资估算 项目概算总投资万元 1 2 21 2 2 资金筹措资金筹措 资金全部自筹 1 31 3 编制依据和编制原则编制依据和编制原则 1 3 11 3 1 编制依据编制依据 1 国家发展和改革委员会 关于建设项目可行性研究报告编制内容和深度的有 关规定 2 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 1 3 21 3 2 编制原则编制原则 1 本可行性研究报告在编制过程中 严格遵循和执行国家现行的法规 标准 和规范 2 建设项目坚持先进性 前瞻性原则 最大限度地减少工程投资 降 低运营成本 12 1 41 4 项目综合评价项目综合评价 项目建设目的明确 把 新村建设纳入自治区城市带整体发展之中 走科学发 展 集约高效 功能完善 环境友好 社会和谐 个性鲜明 城乡一体 大中小城 市和小城镇协调发展的城镇化建设路子 促进了城市现代化 城市集群化 城市生 态化 农村城镇化的发展 1 51 5 项目简介及研究范围项目简介及研究范围 1 5 11 5 1 项目简介项目简介 本项目在 新村 镇新建住宅 商业中心 休闲场地等 1 5 21 5 2 研究范围研究范围 本可行性研究报告研究的内容包括 建设方案 建设条件及选址方案 公用工 程及辅助设施方案 组织及劳动定员 投资估算 管理及保障措施 风险分析等 1 61 6 研究结论研究结论 1 6 11 6 1 本项目的建设符合国计民生的大政方针 符合现代城镇化发展的新理念 对 推动 镇城镇化发展 促进社会和谐和繁荣稳定具有重要的意义 1 6 21 6 2 本项目的建设将 镇城镇化与集镇产业发展同步实施 达到经济 生态 生 活 环境的协调发展 1 6 31 6 3本项目建设从改善农村生活条件 完善文化设施入手 为镇域经济快速发展 起到积极促进作用 2 2 项目建设背景 必要性及市场分析项目建设背景 必要性及市场分析 2 12 1 项目建设的背景项目建设的背景 2 1 1 2 1 1 镇基本情况镇基本情况 13 2 1 22 1 2 发展约束发展约束 如何保障粮食安全与区域经济发展的双赢 是 镇面临的现实难题 目前 集 镇区内农户住宅破旧 环境脏 乱 差 加之人口密度过大 集贸发展依托马路经 济 造成了 集镇区环境质量较差 2 1 32 1 3 思路选择思路选择 当前 我国城镇化加速推进和国家支农惠农政策的不断完善 为 集镇克服自 身发展能力不足 实现粮食增产与加快发展的双重目标创造了有利的外部条件 尤 其是沿黄城市带的建设与发展决定了 镇必须加入到这一次建设中来 集镇紧紧 抓住这一机遇 把借助外部城镇化动力与培育内生发展能力有机结合起来 一是充 分利用外部城镇化的拉动作用 促进农村劳动力向镇域外转移 缓解人口压力 二 是抓住国家不断强化支农惠农政策和加大扶贫开发力度的有利政策环境 加强农业 和农村基础设施建设 不断提高粮食综合生产能力 改善生产生活条件 2 22 2 项目建设的项目建设的必要性必要性 小城镇是一种比农村社区更高一层次的社会实体 这种社会实体是以一批并不 从事农业生产劳动的人口为主体组成的社区 无论从地域 人口 经济 环境等因 素看 它们都既具有与农村相异的特点 又都与周围的农村保持着不可缺少的联系 小城镇是个新型的正在从乡村性社区变成许多产业并存的向着现代化城市转变中的 过渡性社区 它基本上已经脱离了乡村社区的性质 但没有完成城市化的过程 新型城镇化建设以促进产业和人口向城镇集聚为核心 以统筹城乡发展为手段 以城乡一体化发展为目标的历史过程 这一过程主要包含以下几个方面的内容 一 是促进产业集聚 推进产城融合 二是促进农村人口向城镇集中 实现农民市民化 三是做大做强中心城市 培育区域增长极 四是将农村新型社区建设纳入城镇体系 14 进行一体化布局 促进城乡公共服务均等化 推进新型城镇化 有利于发挥产业集 聚效应 节约利用资源 缓解农村富裕人口的矛盾 传播城市现代文明 实现 三 化 协调推进 城乡共同发展 2 32 3 市场分析市场分析 2 3 12 3 1 集镇经济发展带来的需求集镇经济发展带来的需求 随着我国集镇化经济的加速 长期困扰我国的二元经济结构得到根本好转 大 量剩余劳动力转入集镇的非农产业 商品流通和服务行业 这部分人特别需要在创 业地成家立业 既享受到城市文明带来的诸多方便 又可就近创业 实现离土不离 乡 2 3 22 3 2 政府规划解决部分镇区农民住房问题政府规划解决部分镇区农民住房问题 镇镇区现有农户 12345 户 人口 100000 人 镇区人口在村庄布局规划中 将 村全部纳入小城镇范围以内 吸引全镇居民到镇区入住 本项目建设住房 84543 户 以解决 镇居住紧张问题 3 3 建设规模及内容建设规模及内容 3 13 1 建设规模建设规模 项目共分四个区域 总居住户数 8140 户 总建筑面积 1869550 平方米 3 23 2 项目建设内容项目建设内容 根据相关规范 项目区内具有以下建筑 住宅 停车场 集市大棚 商业用房 等 4 4 项目建设选址及条件项目建设选址及条件 4 14 1 选择原则选择原则 4 1 14 1 1 基本原则基本原则 15 a 符合城市建设发展规划 b 适宜的周围环境 靠近 镇 4 1 24 1 2 地址选择的具体要求地址选择的具体要求 a 有适宜的人文环境 自然景观和生态环境 b 有良好的自然基础条件 地形 地质 气象 水文等 4 24 2 场址所在位置现状场址所在位置现状 4 2 14 2 1 地点与地理位置地点与地理位置 如下图所示 本项目坐落于 镇住宅地块 镇位于平原的西南部 地处东经 25 37 至 186 21 北纬 337 16 至 338 15 之间 南北长 20 公里 东西 宽 20 多公里 4 2 24 2 2 场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别及占地面积 按照市规划总体方案 镇政府已征用规划用地 2050 亩建设本项目 土地征 用手续已经办结 农民已经妥当安置 给农民的补偿金已经拨付 土地使用权 70 年 4 2 34 2 3 土地利用现状土地利用现状 根据 镇城市规划 已具备了项目建设的基本条件 4 34 3 场址建设条件场址建设条件 4 3 14 3 1 地形 地貌地形 地貌 镇西部地区为南北走向的贺兰山余脉 全市地形呈西南向东北由高而低阶梯 分布 山地主要分布在西南部的山区 面积 109 平方公里 占全镇总面积的 24 16 海拔 1150 米 4 3 24 3 2 气侯气侯 镇地处我国西北内陆 属中温带干旱气候区 具有典型的大陆性气候特征 干燥 雨雪少 风沙多 蒸发强 日照充足 冬寒长 昼夜温差大 生长季节两季 变幅较大 无霜期一般年份能满足小麦 水稻等农作物生育期的需要 4 3 34 3 3 水文地质和工程地质水文地质和工程地质 属全新统及上更新统组粒物质组成的含水基岩组 一般为单一潜水 水力坡度 为 1 500 至 1 2000 2 3 米以下为砂 卵石层 抗压强度 300 400KPA 以上为粘 土 抗压强度为 150KPA 4 3 44 3 4 地震地震 镇的地震烈度均为 8 度 4 3 54 3 5 城镇规划及社会环境条件城镇规划及社会环境条件 自九二年以来 镇区相继建成了农贸市场 卫生院 镇人民政府办公楼 中心 小学教学楼 汽车站 但居住分散 东区房屋相对整齐 质量较好 4 3 64 3 6 环境保护条件环境保护条件 污水由 镇统一治理 达到国家排放标准后排入城市排水管网 4 3 74 3 7 施工条件施工条件 项目具备施工条件 5 5 建设方案建设方案 5 15 1 规划设计方案规划设计方案 对项目的具体定位是建立小城镇式生活社区 力图通过对 入住新村 快乐生 活 的倡导提出规划方案 以期达成美好的愿景 17 该项目根据 镇居民人口规模进行项目开发 主要功能为居民生活 休闲 并 要针对各类居住群体的特殊需要 量身定做 既要满足他们居住的物质需求 也 要满足他们的精神需要 无论是住宅部分还是公建设施部分 都应该让居住者感到 精神愉悦和轻松 要保证能满足日常生活所需 以及安全 方便 舒适 孩子入托 等特殊需要 公建设施要注意传播城市文明及居民的参与和互动 5 1 15 1 1 规划设计原则规划设计原则 在规划和设计上 不仅要满足居住功能的要求 还要达到安全 卫生 方便和 适用的要求 要无处不在的体现出对他们的关怀 更要考虑社会心理学所涉及的居 住心理问题 5 1 25 1 2 社区规划特征社区规划特征 项目占地 2050 亩 规划建筑总面积 186955 平方米 低密度 低容积率 高绿 化率 全区域设计以低层为主 有相应的配套服务设施 整体建筑风格以现代简约 为主 通过体块 片 构架等几何化的建筑元素的组织 在比例 韵律 构图 秩 序等方面 运用多种建筑语言展现现代风貌 同时在立面细部处理上 要避免简单 粗陋 注重细部处理 创造性的展现现代简约风格的形象 在色彩 造型和用料方 面要独特 丰富建筑立面的质感 与周边建筑物有鲜明的色彩对比 突出本项目的 独特性 5 1 35 1 3 社区构架社区构架 社区构架是以社区干道 支干道 庭院道路为骨架 以住宅 公建配套 园林 景观为主体形成的建筑景观群 5 1 45 1 4 公共设施设计与布置公共设施设计与布置 公共设施集休闲 娱乐 健身 交流等于一体 使其不但具有社区配套服务功 18 能 还具有景观功能和商业价值 5 1 55 1 5 景观环境规划设计景观环境规划设计 社区的环境应提供优美 安全 方便的娱乐交往场所 主要的活动有 散步 健身 运动 网络 购物 交友聚会等 不同经济条件 不同文化水平 不同活动 能力的居住者有不同的需求 因此在规划设计时应充分认识到这一群体的需要 5 25 2 单体建筑设计方案单体建筑设计方案 5 2 15 2 1 建筑形式建筑形式 5 2 25 2 2 建筑结构 建筑结构 低层和多层均为框架结构 剪力墙 楼层 低层为 1 3 层 多层为 6 8 层 设计要满足防火 疏散要求 中空隔热断桥铝合金保温窗 所有建筑均采用环保地热供暖 分户计费 立面整齐美观 三线二管 入户 即电话线 有线 宽带和自来水 尤其在管线布置上要集中布线 避免管线出现在 视线明显可及的位置 5 2 35 2 3 主要户型及户内设施方案主要户型及户内设施方案 户型设计方案分 a b c d e 户型 如下图所示 5 35 3交通组织方案交通组织方案 小区内部设环形的主干道 合理布置支干道 组团道路及庭院道路 形成合理 道路系统 住宅区沿内部小区主干道设置步行景观节点 为居民提供散步 锻炼场 所 如下图 19 5 45 4竖向规划方案竖向规划方案 1 与总平面布置协调 为工程建设提供合理的高程用地 2 满足道路及管线敷设对高程的要求 5 55 5结构设计方案结构设计方案 5 5 15 5 1设计依据设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068 2001 建筑结构荷载规范 GB 50009 2001 2006版 建筑抗震设计规范 GB 50011 2010 混凝土结构设计规范 GB 50010 2010 5 5 25 5 2结构概况结构概况 本工程位于位于 镇西南 所有建筑的抗震重要性类别为丙类 八度抗震设防 安全等级为二级 设计使用年限为 50 年 标准冻深 1 56 米 其中多层建筑物均为 框架结构 结构抗震等级为二级 场地为可建设的一般场地 5 5 35 5 3结构设计结构设计 5 5 15 5 1基础形式基础形式 本工程抗震设防烈度为 8 度 设计基本地震加速度值为 0 2g 设计地震分组 第一组 设计特征周期 0 35s 阻尼比 5 工程建筑抗震设防类别为 标准设防类 丙类 场地类别为 II 类 多层建筑物均为框架结构 梁宽 200 300mm 梁高 取为米 超常建筑物根据其使用功能及建筑立面合理的设置伸缩缝 伸缩缝宽 100mm 结构计算的控制要求 框架结构满足位移 位移比 周期 周期比 剪重 比 层刚度比等规范要求的建筑特征参数 5 5 25 5 2 结构材料结构材料 20 1 钢筋 I 级钢 HPB300 fy 270N mm2 II 级钢 HRB335 fy 300N mm2 2 混凝土 基础垫层 C10 C20 弱腐蚀性地基土 现浇板 梁 柱 C25 C35 框架填充墙内的现浇构造柱 圈梁 C20 3 墙体材料 0 000 以下 墙采用 MU10 粘土实心砖 7 5 水泥砂浆 0 000 以上 内外墙采用强度不低于 MU3 0 混凝土小型空心砌块 砌块最大自 重为 11KN m3 M5 0 混合砂浆 6 6 总图及公用工程总图及公用工程 6 16 1 总图总图 按照建设方案 项目占地 2050 亩 规划建筑总面积 186955 平方米 项目地块 为梯形 总图如下 6 26 2 给排水设计给排水设计 6 2 16 2 1 设计依据和设计范围设计依据和设计范围 6 2 1 16 2 1 1 依据依据 1 建筑专业提供的平 剖面图及总图 2 业主初步提供的市政给排水资料及对设计要求 3 现行国内设计规范 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2009 年版 建筑设计防火规范 GB50016 2006 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 21 6 2 1 26 2 1 2 范围范围 1 各单体给排水 消防水设计 2 总体给排水 消防水设计 6 2 26 2 2 总体给排水 消防水设计总体给排水 消防水设计 6 2 2 16 2 2 1 水源和引入管 水源和引入管 如下图所示 根据甲方资料 水源从市政管网引入一根 Dn300 给水管接入小区 进入小区后分成两路 Dn250 供水管 6 2 2 26 2 2 2 项目区用水量项目区用水量 建筑物设计消防用水量按需水量最大的商网计 同一时间火灾为一次确定 本工程消防用水量 室外消防用水量 20L S 室内消防用水量 15L S 6 2 2 36 2 2 3 总体管线布置总体管线布置 1 市政自来水供水管 由市政道路上引入的城市自来水管道 在小区内形 成环管 生活环状供水管网和消防环状供水管网分开设置 环管管径均为 Dn200 Dn150 和 Dn100 生活环状供水管网供单体用水点用水 消防环状管网供室 内 外消防用水 绿化设置中水管路 与园区污水处理厂相连接 2 污水管 设计污水量为 573m3 d 主管线布置基本上沿每栋单体建筑一侧 道路敷设 汇入化粪池后排入小区外市政污水系统 6 2 36 2 3 给水设计给水设计 6 2 3 16 2 3 1 用水量计算用水量计算 本地块内多为住宅 每套住宅人员按4人考虑 人员为3256人 其他按面积统 22 计用水量 按照 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 进行计算 利用市政压力直接供水用水量标准及用水量汇总表 6 2 3 26 2 3 2 计量方式计量方式 单体拟设水表计量 住宅每户在水表间内设置卡式水表 6 2 3 36 2 3 3 绿化用中水绿化用中水 室外绿化设置洒水栓 采用园区中水管网直接供水 6 2 46 2 4 排水设计排水设计 如下图所示 室内生活污 废水合流排出 设升顶通气管 污 废水合流排至 室外污水管道 雨污合流排放 排至室外污水管道 6 2 4 16 2 4 1 污水系统 污水系统 排水量 取用水量为573m d 污水经化粪池处理后排入小区外的市政污水管网 6 2 4 26 2 4 2 雨水排水系统 雨水排水系统 雨水排水量按地区暴雨公式计算 6 2 56 2 5 消防设计消防设计 6 2 5 16 2 5 1 设计原则设计原则 按现行国内防火设计规范 建筑设计防火规范 GB50016 2006 建筑灭火 器配置设计规范 GB50140 2005 执行 6 2 5 26 2 5 2 系统设置系统设置 1 室内消火栓系统 2 室外消火栓系统 23 6 2 5 36 2 5 3 消防水源消防水源 室内外消防水量 直接利用城市自来水 两路进水 小区内形成环状 本工程 进水管为两根 Dn150 给水管 6 2 5 46 2 5 4 各系统设计消防水量各系统设计消防水量 1 室内消火栓系统 15L S 2 室外消火栓系统 20L S 6 2 5 56 2 5 5 系统描述系统描述 室内消火栓系统采用市政管网供水 室内消火栓布置按两支水枪的充实水柱 同时到达室内任何部位 消火栓箱内均配置 DN65 消火栓和 2Kg 手提式干粉磷酸铵 盐灭火器 2 具 火灾延续时间两小时 6 2 66 2 6 管材选用 管材选用 6 2 6 16 2 6 1 给水管给水管 采用聚乙烯管道 PE 热熔连接 6 2 6 26 2 6 2 消火栓管消火栓管 采用镀锌钢管 管径大于 DN100 卡箍连接 管径小于等于 DN100 丝扣连接 6 2 6 36 2 6 3 排水管排水管 污 废水立管采用 UPVC 消音管 均承插粘接 6 2 76 2 7 环境保护环境保护 污水 污水主要来自生活污水 污水包括日常生活 粪便污水废水等污水排入 园区污水处理厂处理 6 2 86 2 8 节能节能 24 1 尽量利用市政管网压力直接供水 2 利用市政中水管道供绿化用水 达到节水的目的 3 选用节水型卫生器具 6 36 3 采暖通风采暖通风 6 3 16 3 1 设计依据设计依据 1 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 2 建筑设计防火规范 GB50016 2006 9 供热计量技术规程 JGJ173 2009 6 3 26 3 2 设计范围和要求设计范围和要求 本工程包括住宅 公共建筑及商业用房等房间的供暖 通风系统 排烟系统的 设计 各项目 房间 的设计内容如下表所示 设计内容 序 号 项目 房间 名称 供暖通风空调制冷防排烟 1 住宅 2 公共建筑 3 商业建筑 注 表中标注有 者为需要进行设计的内容 6 3 36 3 3 供暖设计供暖设计 1 供暖房间的室内计算干球温度 分类给出如下表所示 2 供暖房间的室内计算干球温度 分类给出如下表所示 25 序号项目 房间 名称计算温度 1住宅18 2公共建筑18 3商业建筑20 3 本工程为 镇 新村采暖设计 热媒采用 55 45 热水 4 本次设计采暖方式为天然气壁挂炉地板辐射采暖 采用 PE RT 管 5 供暖管路系统中的最高点和最低点 分别设置自动排气和手动泄水装置 6 3 46 3 4 通风通风 排烟设计排烟设计 公共卫生间均设换气扇 风量 400m3 h 6 3 56 3 5 空调空调 6 3 66 3 6 环保与节能环保与节能 6 3 6 16 3 6 1 节能 节能 1 外墙采用难燃聚苯板保温节能 2 外窗采用普通单框中空玻璃窗 3 屋面采用聚苯板保温 6 3 6 36 3 6 3 保温节能保温节能 根据 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 进行节能设计 6 46 4 供电设计供电设计 本工程为 镇 新村住宅 商业建筑 公共建筑 交易大棚等单体建筑组成 6 4 16 4 1 强电设计强电设计 6 4 1 16 4 1 1 设计依据设计依据 1 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 2 建筑设计防火规范 GB50016 2006 3 建筑照明设计标准 GB50034 2004 26 4 低压配电设计规范 GB50054 2011 6 4 1 26 4 1 2 设计范围设计范围 1 电力配电系统 2 电话网络系统 6 4 1 36 4 1 3 负荷计算及供电电源负荷计算及供电电源 供电电源 本工程用电均为三级负荷 由市电引来一路 10KV 电缆埋地暗敷 箱变至各单 体建筑采用电缆以放射式供电方式 6 4 26 4 2 配电线路敷设方式配电线路敷设方式 1 10KV 线路选用 YJLV22 10KV 型交联电缆 2 箱变出线采用 YJLV22 1KV 型交联电缆 6 4 36 4 3 电力配电系统电力配电系统 6 4 46 4 4 电话系统电话系统 住宅每户设置一部电话 公共建筑及商业建筑按功能设置电话 按区域设置电 话器件箱 6 4 56 4 5 有线电视系统有线电视系统 住宅商业建筑及公共建筑每户引入一根电视同轴电缆 6 4 66 4 6 网络系统网络系统 住宅 商业建筑及公共建筑每户设置网络系统 7 7 消防消防 7 17 1 设计依据设计依据 1 建筑设计防火规范 GBJl6 87 1997 2 建筑灭火器配置设计规范 GBJl40 90 27 3 其他法律 法规 规程 规范 7 27 2 建构筑物耐火等级建构筑物耐火等级 服务中心建筑耐火等级二级 其余耐火等级为三级 7 37 3 消防车道消防车道 主要建筑物四周布置与出入口相连的道路 主干道宽 6 米 次要道路宽度大于 4 米 其净空 5 米内无管架 栈桥等障碍物 满足消防要求 7 47 4 建筑层数 长度 面积 防火间距和安全疏散建筑层数 长度 面积 防火间距和安全疏散 总图及建筑部分 主要建筑物及配套公用系统 其间距满足建筑设计防火规范 的要求 7 57 5 消防给水消防给水 直接利用城市自来水 两路进水 小区内形成环状 本工程进水管为两根 De160 给水管 7 67 6 室外消火栓系统室外消火栓系统 沿室外主干道单侧设置 地下式 间距 110 米 保护半径 150 米 其他间距不 大于 50 米 7 77 7 消防水源消防水源 消防水源取自城市供水管网 7 87 8 灭火器配置灭火器配置 按规范要求配置 7 97 9 电气电气 所有建筑区域及地下室设置火灾事故照明 每栋建筑物的总进线开关均选为漏 电保护型 预防电气火灾 8 8 环保与节能环保与节能 8 18 1 环境保护环境保护 28 8 1 18 1 1 依据依据 城市环境卫生设施设置标准 GJJ27 89 3 1 2 污水综合排放标准 GB8978 88 3 2 8 1 28 1 2 主要污染及措施主要污染及措施 1 该项目位置优越 交通便利 无环境污染点 供水 供电 供暖 供气 电信及雨水 汚水排放等基础设施配套齐全 周围无重工业企业 环境状况良好 水体 气体 土壤和植被具有较强的净化能力 该项目主要污染源为建成后的生活 污水及生活垃圾 2 废物主要为生活垃圾 垃圾处理采用集中式垃圾中转站 由专职卫生保洁 员统一收集清扫 集中 城市环保部门运往城市垃圾处理场 8 28 2 节能节能 8 2 18 2 1 设计依据设计依据 国家有关节能降耗法律法规 8 2 28 2 2 建筑节能建筑节能 1 确保主要建筑物采光及通风系统良好 2 在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料 如空心砖和聚苯板等 8 2 38 2 3 给排水节能给排水节能 1 选择高效节能型产品 2 经综合分析 合理选择管径 做好管网设计 降低管网阻力 9 9 项目组织 工作体系和定员项目组织 工作体系和定员 29 镇 新村引入物业管理公司进行管理 小区成立业主委员会与物业管理公司 签订合同 做到硬件 软件两手抓 一是加强业主委员会管理制度建设 致力建设 精神文明窗口 达到 四个一 统一制订一套规章制度 进一步规范服务中心的 管理 二是发挥物业管理公司的综合功能作用 努力将 新村发展成为多功能综合 服务社区 带动周边社会健康发展 1010 劳动保护与安全卫生劳动保护与安全卫生 10 110 1 编制依据及标准编制依据及标准 国家有关劳动保护与安全卫生法律法规 10 210 2 项目区的自然危害因素及主要防范措施项目区的自然危害因素及主要防范措施 1 地震 项目所在地的地震烈度为 8 度 本项目的建筑物均按 8 度设防 考虑主要潜在的不安全因素 主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接 电气设计中 电力变压器采用加固措施防止地震造成损失 2 雷击 项目区建筑物按规