荣庆二期样板房实施方案12.28.doc

新建商业、住宅楼工程1幢（荣庆二期）工程 样板房施工实施方案荣庆二期项目样板房实施方案一、编制依据及说明根据业主12月25日下发的069#工作联系单关于荣庆二期售楼部及样板间精装修及销售前期准备工作相关事宜所示：售楼部设在B栋一层，展示层设在B栋二层，样板间设在B栋三层（三层共3个套间均设置为样板房）。为了保护样板房施工，以及对以后样板房层成品的保护，将对B栋四层、五层的预留洞口、电梯井口等位置进行封闭处理，避免雨水、污水及建筑垃圾掉落至样板房层，造成不必要的污染及影响。b栋3-20层平面图二、预留洞口封堵处理对于样板房（三层）以上四层、五层梁板结构的封闭处理大致二点：1、四层、五层电梯井周边砌体管井等的封闭处理；2、四、五层楼板上未封堵的预留洞口；（1）、楼板上小尺寸洞口处理楼层内一些未封堵或重新打开的洞口处理大样如下图：（2）、楼板上大尺寸洞口处理四、五层楼层大尺寸洞口已经按安全文明施工规定用木方加模板覆盖，为加强防水，在模板上覆盖一层薄膜，再涂抹20厚水泥砂浆。如下图：（3）、剪力墙周边管井处理 （4）、电梯井封闭处理由于楼层未施工完毕，电梯井及风井上下均直通（只做了电梯井安全防护，不能挡水），水可以直接通过施工层流下来。四、五层电梯井洞口靠近内边全部砌120砖墙150高，二面抹5厚水泥砂浆，防止水从施工层通过井道流向楼层。三层电梯井的处理，在电梯井洞口靠内边全部砌120砖墙1200高，两面抹5厚水泥砂浆。如下图，四、五层电梯井道用木枋加模板覆盖，涂抹20厚水泥砂浆找坡层，上铺一层薄膜，再涂抹10厚水泥砂浆，整个封堵面，沿电梯井口向内按1进行找坡，并在内侧留置排水孔，以防水流进楼层。（5）、原混凝土泵管改道以及预留洞口的封堵处理根据之前的施工部署，为了方便竖向结构混凝土浇捣，在B栋西北角b-7b-8轴/b-Ab-C轴（套间卧室部位）布设有从下至上的混凝土泵管，现为了配合样板房施工，此泵管需要改道至管井内，将原混凝土泵管预留洞封堵处理，封堵采用同原板面混凝土浇捣完成。（6）三层剪力墙螺栓孔的处理三层剪力墙内外侧壁，所有的对拉螺栓孔，全部采用水泥砂浆进行封堵，以防剪力墙侧壁有水流入，影响样板房。三、现场平面须重新布置根据甲069#工作联系单及其附件要求，要求我司清理出次大门（2#大门）两侧的场地，用于后期停车及装修单位进场使用。为了满足甲方售楼要求，我司须对施工场地重新进行平面布置。主要思路为在原次大门（2#大门）北侧在开设一个3#大门，四区待地下室结构施工至0.000后作为主要的材料堆场使用。管理人员办公区按现有布置暂不变化，管理人员生活区和工人生活区仍考虑设置在中山四路甲方另一工地。具体详见后附调整后的现场平面布置图。（由于场地限制，1-3层样板房房砌体施工区间，砌体材料仍要临时堆放在2号次大门位置）。四、安全防护措施1、防护棚设置应甲方售楼要求：“三层为样板房，第1-4层外墙需做展示”，我司修改外脚手架搭设方案，将原方案外脚手架3层第一次悬挑更改至5层板面悬挑。由于工地地处老城区，周边均为居民楼，人流量极大，为了防止高空坠物造成不必要的人身、财产损失，在5层外脚手架悬挑封闭层外侧位置四周均设置防护棚。另外由于2#大门为售楼通道及停车场，为了安全起见及售楼通道口的美观大方 ，强烈建议甲方在2号大门位置设置钢结构全遮盖的防护棚。根据JGJ59-99建筑施工安全检查标准关于通道口防护的相关规定：防护棚应该示建筑物高度而定，符合坠落半径的尺寸要求。建筑高度h=2-5m时，坠落半径r为2m；h=5-15m时，坠落半径r为3m；h=15-30m时，坠落半径r为4m；h大于等于30m时，坠落半径r为5m以上。拟在整个架体四周设置一道外架防护棚，即在5层设置外挑防护棚，在该层按每跨间距（1500）挑出钢管，外挑长度4m（外架外侧），垂直于挑杆方向设置分布横杆间距1000，其上铺安全网并满铺钢笆片且需绑扎固定，斜拉杆按间距3000设置，并保证至少3个扣件连接加强拉结外挑棚与外脚手架；设置6X19w直径15.5mm斜拉钢丝绳，间距1500，并加强柱边挑杆抱柱措施。挑杆与拉杆端部接头要预留一定距离，所有防护棚不允许作为堆（卸）料平台或操作平台使用。外架防护棚搭设如下图所示：外脚手架防护棚搭设大样