半岛一期一段批量精装修前期设计方案及客户调查工作计.doc

半岛一期一段批量精装修前期设计方案及客户调查工作计划报告前言半岛一期一段共有房源314户，已售房源241户，共7栋楼26个户型。在没有客户信息的条件下，设计定位成为空中楼阁，经公司2013年1月24日半岛批量精装修设计定位专题研讨会研究决定：通过组织已售房源业主参加活动的形式了解客户信息，吸纳有批量精装修意愿的客户。要做好客户调查工作需做好以下两项工作：一、完善的前期设计资料准备工作；二、全面的活动策划工作。一、前期设计资料准备工作（一）前期设计定位：每个户型设计定位高、中、低三个档次：1、高档次：以半岛样板间为依托，将样板间展示功能转化为实用功能，并适当降低造价，具体如下：A1户型样板间：简欧风格 成本控制20003000元/平米1、设计方案保留原样板间风格。2、客厅造型墙保留，弧形垭口保留。3、整体厨房烤箱保留、地面石材改为地砖，边带石材保留，洗衣机位置保留，顶面为防水石膏板，橱柜包住管道。厨房门做嵌入推拉门。4、餐厅壁柜预留双开门冰箱位置。5、主卫墙地面石材改为瓷砖；浴室柜侧面做储物格，与原浴室柜风格一致，增加人性化功能设计；保留浴缸；顶面保留防水石膏板做法。6、次卫墙地面石材改为瓷砖；浴室柜侧面做储物格，与原浴室柜风格一致，增加人性化功能设计；顶面保留防水石膏板做法，考虑拖布功能。7、书房书柜保留，预留窗帘盒位置。8、主卧室窗加护栏，衣柜取消。9、次卧室衣柜对床面做推拉门，对门面衣柜门为双开门，600宽，优化储物功能。10、露台地面室外防腐木保留，墙面室外涂料，露台门为可开启180。需要封闭的露台成本需要单独报价。与业主协商是否要做。A2户型样板间：东南亚风格 成本控制20003000元/平米1、 设计方案保留原样板间风格。2、 入户门处玄关柜取消，放装饰画。玄关柜设置在侧墙凹陷处，优化挂衣、储鞋功能。3、 起居室电视背景墙取消，改为壁纸；顶棚壁纸取消刷白色乳胶漆，中间部位筒灯取消。4、 餐厅顶棚中间部位筒灯取消。5、 主卫淋浴房散水做四周凹槽设计；设计拖布池功能；浴室柜车边境保留，壁灯取消，在镜子顶上做防雾筒灯。6、 厨房烟机灶具往右挪留出切菜的位置；厨房阳台右侧做储物柜、做台面，台面上方预留电器插座，增加厨房功能空间；厨房和厨房阳台之间不做门，厨房门为嵌入式推拉门；厨房墙面石材取消，换为瓷砖，凹槽取消为满铺。7、 书房书柜取消，插座留全，筒灯取消改为吊灯或吸顶灯。8、 次卫换为瓷砖，凹槽取消为满铺，马赛克保留。9、 主卧室背景墙用次卧背景墙造型，衣柜取消，软包换为壁纸。10、 次卧背景墙改为儿童房背景墙，衣柜正面改推拉门，侧面为平开门，优化储存功能。11、 儿童房背景墙取消，改为壁纸。A1-2户型样板间：美式风格 成本控制20003000元/平米1、设计方案保留原设计风格。2、客厅电视背景墙壁炉取消，设计电视柜。3、卫生间改为300X300仿古墙地砖。4、其它空能空间以平层各户型功能为准。2、中档次：美式风格、东南亚风格在A1、A2样板间基础上简化； 简欧风格 、现代奢华参照“橡树湾”样板间及同行业其他样板间重新设计定位。成本控制:1500元左右/平米3、低档次：简装 参照万科精装修样板间 成本控制1000元左右/平米（二）设计文件准备1、施工图：A2户型中档次(美式风格、东南亚风格、简欧风格、现代奢华风格及简装风格)施工图共5套2、效果图：A2户型中档次5种风格效果图各一套3、材料配置清单：A2户型中档次5种风格材料配置4、施工图预算5、PPT演示文件制作（三）活动策划1、主题：精装修全面解决方案2、时间：4月13日14日3、地点：竹海三楼会议室4、内容：（1）、国内精装修市场的发展历程（2）、精装修的优势（3）、重点城市精装修市场的发展（4）、重点上市企业“万保招金+恒大”的“精装修”战略（5）、精装修设计的个性解决方案（6）、精装修住宅的运作模式（7）、半岛一期一段批量精装修菜单（8）、客户问卷调查（四）工作计划：项目工作内容起始时间结束时间责任人备注A2户型施工图简欧风格2012年1月26日2012年3月3日管淑娜美式风格2013年3月4日2013年3月11日现代奢华风格2013年1月26日2013年3月3日张晶简装风格2013年3月4日2013年3月11日东南亚风格2013年1月26日2013年3月3日曲美楠效果图效果图建模2013年3月4日2013年3月17日全体效果图后期渲染2013年3月11日2013年3月31日外委300元/每张图材料配置清单市场调查、材料配置2013年3月12日2013年3月22日全体施工图预算成本核算2013年3