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文档简介

蓝湖名邸营销策划总案目 录1、 项目介绍1 地理环境2 产品介绍二、市场分析1 整体市场概述2 区位环境分析3 竞争楼盘分析三、综合分析1 财务分析2 风险分析3 定价方法四、产品定位1 区位优势明显2 交通优势突出3 建筑设计五、客户定位1 定位策略2 目标群体3 渠道建立6、 营销推广1 营销策略2 基本概念3 推广定位4 推广阶段5 销售工具6 公关活动7 媒体配合8 费用预算7、 销售策略1 基本策略2 营销渠道3 价格定位4 销控原则5 销控指标6 销售实施7 佣金制度8 代理模式9 销售周期10 监管措施11 销售管理12 整体控制流程8、 物业管理9、 附件一、项目介绍1、 地理环境蓝湖名邸位于埝桥路99号，原水泥厂旧址。 本案中兴路银座 汽车站文化路东伽河河东埝 桥 路 一中新 华 路商业街塔山广场项目东侧距银座、宝庆、汽车站商圈200米，北靠自然美景泉山，地理位置优越，交通十分便捷。从苍山城区图可以看出，文化路和商业街是城市商业中心，河东作为新城，本案地处西北角，地势较其他地方高，交通方便，适合作为居住区。2、产品介绍蓝湖名邸总建筑面积10万平方，总建筑高度为20.2米，多层5+2设计，5个标准层，下面储藏室和车库，上面阁楼。该项目聘请江苏省苏州纺织设计研究院，以先进的设计理念精心规划，使小区更为现代，极具视觉张力，配套设施有沿街商业和小区内部配套，力求打造成一个时尚超前的高档居住社区。根据目前的工程进度，整个小区预计于2009年6月整体交付使用。星海置业公司高瞻远瞩，聚焦苍山发展的强劲势头，投入巨资，倾力打造屹立于泉山美景的蓝湖名邸小区，缔造新苍山时尚舒适生活的典范。销售时间节点和去化率100%80%巩固期55%拉升期预热期强销期4%2
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