嘉联地产成都年2.152.21市场周报.pdf

二类居住用地 可兼容商业 二类居住用地 可兼容商业 10 2010 2 15 2 212010 2 15 2 21 嘉联地产市场周报嘉联地产市场周报 Marketing Research 申明申明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台 分析结果仅供参考 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议 本报 告版权归嘉联公司所有 未经书面许可 任何机构和个人不得 以任何形式翻版 复制 刊登 发表和引用 嘉联评论 市场热点 一级市场 二级市场 节后成都市场开局平稳 加息预期造成观望气氛节后成都市场开局平稳 加息预期造成观望气氛 昨日房管局公布的节后首个工作日交易数据显示 成都主城区节后第一天成交新房及二手房共70余套 较之春节期间杭州 深圳的零成交 成都房产市场表现出了相对较好的市场交易气氛 但成交仍低于去 年春节期间市场成交量 去年春节期间 成都主城区共成交85万方 而今年春节期间仅成交2 3万方 究 其主要原因 由于政策层面的不确定性和市场存在的对于加息预期是造成目前楼市观望的主要原因 12日 央行突然宣布将于25日上调存款类准备金率0 5个百分点 这是央行在一个多月内第二次宣布 上调存款准备金率 值得注意的是 前一次准备金率上调在措辞上特别强调是针对 大型金融机构 而 此次准备金率的上调则仅将农村信用社这一类支持 三农 和县域经济发展的小型金融机构排除在外 如 果说前一次上调准备金率是针对大型商业银行的扩张式放贷的惩罚性措施 那么本次上调准备金率则是由 宽松货币政策走向适度收缩货币供应规模的调控行为 一个多月内的连续两次上调存款准备金率 加重了购房者对加息的政策预期 虽然目前政策层面对于 今后一段时期的楼市政策并无较确定的条文出现 但央行的两次动作不能不使人联想到 温水煮青蛙 的 悬疑 连续的政策收紧 使市场对银行七折利率优惠是否会全面取消 是否会在短时间内加息充满了猜测 和不确定 进而影响了目前房产市场的成交 多数购房者停留在观望状态 但随着政策的明朗和专家所预 期的 良性通胀 的来临 购房者仍将理性回归市场 嘉联评论 市场热点 一级市场 二级市场 政策热点 银监会出台贷款新规 个人贷款须面谈面签政策热点 银监会出台贷款新规 个人贷款须面谈面签 昨天 银监会正式发布 流动资金贷款管理暂行办法 个人贷款管理暂行办法 个贷办法 明确规定 贷款人不得发放无指定用途的个人贷款 个人在提出贷款申请时 应当有明 确合法的贷款用途 同时 贷款人应就借款人的借款用途进行尽职调查 有效防范个人贷款业务风险 同 时 个贷办法 要求执行贷款面谈面签制度 防止出现个人被不法分子冒名套取银行贷款 或借款人的 信贷资金被他人冒领挪用 对通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款的情形 贷款人可以不进行贷 款面谈 但至少应当采取有效措施确定借款人的真实身份 同时 除电子银行渠道办理的贷款 贷款人应 要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件 个贷办法 还规定 除特殊情形外 个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象 支付 即由贷款人根据借款人的提款申请和支付委托 将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易 对象 并要求贷款人应在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料和凭证是否符合合同约定条件 在支付 后做好有关细节的认定记录 银监会有关负责人表示 个贷办法 的出台 没有抬高个人获得贷款的门槛 不会影响个人贷款的 申请 同时 个贷办法 提出的贷款人受托支付管理理念 已是目前广大银行业金融机构的通行做法 不会影响到借款人的资金使用 此外 其中的一些规定还体现了保护金融消费者利益的理念 行业热点 北京 行业热点 北京 22块土地节后入市块土地节后入市 香港 文汇报 消息 春节还未过完 北京土地市场提前预热 包括cbd核心区 中服地块 在内的22 块土地将从下周起陆续通过挂牌 招标出让的方式集中入市 是次入市的土地地块大小合适 位置优越 海 淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块 大望京商务区地块 朝阳常营乡地块等都被业界奉为热点地块 而以 50亿元人民币起拍的 中服地块 则有望成为北京市 新地王 根据北京市土地整理储备中心资料显示 2月22日北京将有10个地块集中入市交易 包括中服地块 海淀 东升乡蓟门桥北居住商业金融地块等 而在3月3日 又将有9个地块集中入市 总规划建筑面积超过130万平 方米 其中仅大望京商务区就将有3个地块入市 分别为2个商业金融用地和1个住宅混合公建用地 据了解 大望京商务区是在大望京城乡一体化改革试点土地储备完成的基础上 拟建设的重点功能区 此次推出的商业金融用地和此前的中服地块相似 为了确保功能区的定位 设置了一些拿地的限定条件 如 除住宅和公寓外 开发的项目不允许分割出售 并鼓励科技或服务业总部与开发商组成联合体竞买 事实上 为抑制过快上涨的房价 从今年1月份起 北京市就加大了土地供应量 数据显示 1月北京总 成交土地26宗 总成交金额为132 46亿元 其中居住类用地4宗 总建筑面积为67 3万平方米 总成交金额为 89 55亿元 平均楼面地价达到每平方米13305元 业内人士分析指出 尽管节后迎来土地供应小高潮 但纵观全年商品房土地供应量 相比去年依然没有 增加多少 2010年预计供应2500万平方米土地中 一半给了保障性住房 因此地理位置优越的土地将更为稀 缺 由于是次入市土地多属于热点地块 预料北京土地市场将再掀起一轮 抢地大战 行业热点 雅居乐 进军海南澄迈行业热点 雅居乐 进军海南澄迈 5年投年投40亿改造旧城区亿改造旧城区 日前 澄迈县政府和雅居乐地产控股有限公司签订金江镇南渡江南北两岸棚户区改造项目框架 协议 根据协议 该公司将投资40多亿元 用5年时间把南渡江两岸开发建设成集商业 酒店 娱乐 和住宅为一体的商业娱乐区 据了解 改造项目位于金江镇南渡江南北两岸澄迈大桥和金江大桥之间地段和两桥两侧 改造内 容包括征地 拆迁 补偿 安置 滚水坝及南北两岸滚水坝上游防洪堤 综合文化广场等基础设 施配套建设 以及南渡江水上娱乐 餐饮等项目建设 项目涉及800多户和2195亩土地 根据协议 该项目建设期为5年 两桥之间及澄迈大桥西侧拆迁范围的改造建设两年内完成 滚水 坝 南北两岸防洪堤将于今年10月前建成 嘉联评论 市场热点 一级市场 二级市场 本周主城区公告本周主城区公告6宗土地 其中高新区五宗 金牛区一宗 用地性宗土地 其中高新区五宗 金牛区一宗 用地性 质包括商业金融用地 非市属办公用地 总计质包括商业金融用地 非市属办公用地 总计152亩 公告综合起亩 公告综合起 拍单价为拍单价为280万万 亩亩 3 4 3 18挂牌 590 280 152 6 五城区含高新区五城区含高新区 招拍挂时间 综合起拍楼面地价 元 平方 综合起拍单价 万元 亩 价格情况 面积 亩 宗数 宗 供应情况 区域区域 本周主城区土地公告明细 商业金融业用地 可兼容 20 住宅 70 40130 5 019 2 高新西区 托普 大道以南 30米 规划道路以北 GX09 211 21225 2 2010 13 商业金融业用地商业403003 0 6 029 2 金融总部商务区 24号 GX10 211 212 2 010 14 商业金融业用地 可兼容 20 住宅 70 403003 0 12 034 8 金融总部商务区 10号 GX11 211 21225 2 2010 15 商业金融业用地 可兼容 20 住宅 70 403003 0 6 022 7 金融总部商务区6 号 GX12 211 21225 2 2010 16 商业金融业用地 可兼容 20 住宅 70 40308 3 0 且 6 0 25 高新区桂溪街办 双土村 GX08 211 21225 2 2010 12 高新区 2010 3 4 2010 3 18 非市属办公用地商业40300 21 1 金牛区洞子口乡 长久村 新桥村 JN02 211 2010 17 金牛区 日期日期备注备注 土地用途土地用途 及年限及年限 起始价起始价 万 万 亩 亩 容积率容积率 净用地净用地 面积面积 亩 亩 宗地位置宗地位置宗地编号宗地编号区域区域 嘉联评论 市场热点 一级市场 二级市场 主城区商品房供应面积 销售面积走势图 0 0 10 0 20 0 30 0 40 0 50 0 60 0 70 0 80 0 90 0 6 1 6 7 6 15 6 21 6 29 7 5 7 13 7 19 7 27 8 2 8 10 8 16 8 24 8 30 9 7 9 13 9 21 9 27 10 5 10 11 10 19 10 25 11 2 11 8 11 16 11 22 11 30 12 6 12 14 12 20 12 28 1 3 1 11 1 17 1 25 1 31 2 8 2 14 供应 万方 销售 万方 本周主城区商本周主城区商品房无供应 销售品房无供应 销售2 3万 万 继上继上周周继续大幅减少继续大幅减少 环比下环比下 降降84 8 主城区主城区 本周无供应 本周销售2 3万方 2009年10月 周均供应16 4 周均销售28 2 2009年11月 周均供应23 周均销售41 3 2009年9月 周均供应33 2 周均销售28 1 2009年8月 周均供应26 3 周均销售27 7 2009年7月 周均供应16 4 周均销售29 6 2009年6月 周均供应19 9 周均销售21 3 2009年12月 周均供应26 7 周均销售58 8 2010年1月 周均供应30 周均销售12 主城区商品房存量面积走势图 万方 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 6 1 6 7 6 15 6 21 6 29 7 5 7 13 7 19 7 27 8 2 8 10 8 16 8 24 8 30 9 7 9 13 9 21 9 27 10 5 10 11 10 19 10 25 11 2 11 8 11 16 11 22 11 30 12 6 12 14 12 20 12 28 1 3 1 11 1 17 1 25 1 31 2 8 2 14 本周主城区商本周主城区商品房存量为品房存量为1226万 万 环比下降环比下降0 1 本周存量1226万方 2009年8月 周均1405万方 2009年9月 周均1415万方 2009年10月 周均1427万方 2009年11月 周均1369万方 2009年6月 周均1456万方 2009年7月 周均1408万方 2009年12月 周均1293万方 2010年1月 周均1205万方 主城区商品房销售价格走势图 元 平方 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 6 1 6 7 6 15 6 21 6 29 7 5 7 13 7 19 7 27 8 2 8 10 8 16 8 24 8 30 9 7 9 13 9 21 9 27 10 5 10 11 10 19 10 25 11 2 11 8 11 16 11 22 11 30 12 6 12 14 12 20 12 28 1 3 1 11 1 17 1 25 1 31 2 8 2 14 本周主城区商本周主城区商品房价格为品房价格为7558元元 继上继上周周继续上涨继续上涨 环比上升环比上升0 6 本周7558元 2009年6月 周均5820元 2009年7月 周均6092元 2009年8月 周均5963元 2009年9月 周均6362元 2009年10月 周均6279元 2009年11月 周均6362元 2009年12月 周均6539元 2010年1月 周均6727元 本周本周各方位销售各方位销售面面积对比积对比 城东销售城东销售0 50 5万方 环比下降万方 环比下降84 8 84 8 城南销售 城南销售1 1万方 环比下降万方 环比下降76 7 76 7 城西销售城西销售0 50 5万方 环比下级万方 环比下级85 7 85 7 城北销售 城北销售0 20 2万方 环比下降万方 环比下降93 1 93 1 城中销售城中销售0 030 03万方 环比下降万方 环比下降95 7 95 7 城东0 5万方 城西0 5万方 城中0 03万方 城北0 2万方 城南1万方 本周各方位商品房销售面积走势图 万方 0 0 5 0 10 0 15 0 20 0 25 0 5 4 5 10 5 11 5 17 5 18 5 24 5 25 5 31 6 1 6 7 6 8 6 14 6 15 6 21 6 22 6 28 6 29 7 5 7 6 7 12 7 13 7 19 7 20 7 26 7 27 8 2 8 3 8 9 8 10 8 16 8 17 8 23 8 24 8 30 8 31 9 6 9 7 9 13 9 14 9 20 9 21 9 27 9 28 10 4 10 5 10 11 10 12 10 18 10 19 10 25 10 26 11 1 11 2 11 8 11 9 11 15 11 16 11 22 11 23 11 29 11 30 12 6 12 7 12 13 12 14 12 20 12 21 12 27 12 28 1 3 1 4 1 10 1 11 1 17 1 18 1 24 1 25 1 31 2 1 2 7 2 8 2 14 2 15 2 21 城东城南城西城北城中 本周本周各环域销售各环域销售面面积对比积对比 3环外1万方 2 3环1 2万方 1环内0 03万方 1 2环0 1万方 1 1环内销售环内销售0 030 03万方 环比下降万方 环比下降95 7 95 7 1 21 2环销售环销售0 10 1万方 环比下降万方 环比下降95 8 95 8 2 32 3环销售环销售1 21 2万方 环比下降万方 环比下降85 9 85 9 3 3环外销售环外销售1 1万方 环比下降万方 环比下降71 4 71 4 本周各环域商品房销售面积走势图 万方 0 0 5 0 10 0 15 0 20 0 25 0 30 0 35 0 40 0 45 0 5 4 5 10 5 11 5 17 5 18 5 24 5 25 5 31 6 1 6 7 6 8 6 14 6 15 6 21 6 22 6 28 6 29 7 5 7 6 7 12 7 13 7 19 7 20 7 26 7 27 8 2 8 3 8 9 8 10 8 16 8 17 8 23 8 24 8 30 8 31 9 6 9 7 9 13 9 14 9 20 9 21 9 27 9 28 10 4 10 5 10 11 10 12 10 18 10 19 10 25 10 26 11 1 11 2 11 8 11 9 11 15 11 16 11 22 11 23 11 29 11 30 12 6 12 7 12 13 12 14 12 20 12 21 12 27 12 28 1 3 1 4 1 10 1 11 1 17 1 18 1 24 1 25 1 31 2 1 2 7 2 8 2 14 2 15 2 21 1环内1 2环2 3环3环外 本周本周各各行政区行政区销售销售面面积对比积对比 高新区0 5万方 锦江区0 5万方 金牛区0 4万方 武侯区0 6万方 青羊区0 1万方 成华区0 2万方 锦江区销售锦江区销售0 50 5万方 环比下降万方 环比下降79 2 79 2 成华区销售 成华区销售0 20 2万方 环比下降万方 环比下降93 1 93 1 金牛区销售金牛区销售0 40 4万方 环比下降万方 环比下降87 1 87 1 青羊区销售 青羊区销售0 10 1万方 环比下降万方 环比下降96 96 武侯区销售武侯区销售0 60 6万方 环比下降万方 环比下降71 4 71 4 高新区销售 高新区销售0 50 5万方 环比下降万方 环比下降76 2 76 2 本周各行政区商品房销售面积走势图 万方 0 0 2 0 4 0 6 0 8 0 10 0 12 0 14 0 16 0 18 0 20 0 5 4 5 10 5 18 5 24 6 1 6 7 6 15 6 21 6 29 7 5 7 13 7 19 7 27 8 2 8 10 8 16 8 24 8 30 9 7 9 13 9 21 9 27 10 5 10 11 10 19 10 25 11 2 11 8 11 16 11 22 11 30 12 6 12 14 12 20 12 28 1 3 1 11 1 17 1 28 1 31 2 8 2 14 锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区 郊县商品房供应面积 销售面积走势图 0 0 20 0 40 0 60 0 80 0 100 0 120 0 140 0 6 1 6 7 6 15 6 21 6 29 7 5 7 13 7 19 7 27 8 2 8 10 8 16 8 24 8 30 9 7 9 13 9 21 9 27 10 5 10 11 10 19 10 25 11 2 11 8 11 16 11 22 11 30 12 6 12 14 12 20 12 28 1 3 1 11 1 17 1 25 1 31 2 8 2 14 供应 万方 销售 万方 本周本周郊县无供应 销售郊县无供应 销售9 9万方万方 继上继上周周继续下降继续下降 环比下降环比下降66 9 本周销售9 9万方 郊县郊县 2009年6月 周均供21 9 周均销36 6 2009年7月 周均供21 2 周均销37 6 2009年8月 周均供17 1 周均销29 5 2009年10月 周均供25 5 周均销36 9 2009年9月 周均供32 周均销33 7 本周无供应 2009年11月 周均供44 4 周均销46 6 2009年12月 周均供55 7 周均销79 9 2010年1月 周均供44 周均销31 郊县商品房存量走势图 万方 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 2200 2400 6 1 6 7 6 15 6 21 6 29 7 5 7 13 7 19 7 27 8 2 8 10 8 16 8 24 8 30 9 7 9 13 9 21 9 27 10 5 10 11 10 19 10 25 11 2 11 8 11 16 11 22 11 30 12 6 12 14 12 20 12 28 1 3 1 11 1 17 1 25 1 31 2 8 2 14 本周本周郊县郊县商商品房存量为品房存量为1644万 万 与上与上周周相同相同 本周1644万方 2009年6月 周均1839万方 2009年7月 周均1763万方 2009年8月 周均1719万方 2009年9月 周均1744万方 2009年10月 周均1743万方 2009年11月 周均1732万方 2009年12月 周均1630万方 2010年1月 周均1572万方 郊县商品房销售价格走势图 元 平方 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 6 1 6 7 6 15 6 21 6 29 7 5 7 13 7 19 7 27 8 2 8 10 8 16 8 24 8 30 9 7 9 13 9 21 9 27 10 5 10 11 10 19 10 25 11 2 11 8 11 16 11 22 11 30 12 6 12 14 12 20 12 28 1 3 1 11 1 17 1 25 1 31 2 8 2 14 本周本周郊县郊县商商品房价格为品房价格为3777元元 环比下降环比下降16 3 本周3777元 2009年6月 周均3791 2009年7月 周均4143 2009年8月 周均3952 2009年9月 周均4137 2009年10月 周均4036 2009年11月 周均4226 2009年12月 周均4236 2010年1月 周均4887 重重点点郊县销售郊县销售面面积对比积对比 双流销售双流销售0 80 8万方 环比下降万方 环比下降90 1 90 1 温江销售 温江销售0 40 4万方 环比下降万方 环比下降76 5 76 5 龙泉驿销售龙泉驿销售1 11 1万方 环比下降万方 环比下降47 6 47 6 郫县销售 郫县销售0 80 8万方 环比下降万方 环比下降50 50 新都销售新都销售0 70 7万方 环比下降万方 环比下降50 50 双流0 8万方 龙泉驿1 1万方 新都0 7万方 郫县0 8万方 温江0 4万方 重点郊县商品房销售面积走势图 万方 0 0 5 0 10 0 15 0 20 0 25 0 30 0 5 4 5 10 5 18 5 24 6 1 6 7 6 15 6 21 6 29 7 5 7 13 7 19 7 27 8 2 8 10 8 16 8 24 8 30 9 7 9 13 9 21 9 27 10 5 10 11 10 19 10 25 11 2 11 8 11 16 11 22 11 30 12 6 12 14 12 20 12 28 1 3 1 11 1 17 1 25 1 31 2 8 2 14 双流温江龙泉驿郫县新都 重重点点郊县存量郊县存量面面积对比积对比 双流存量双流存量495495万方 环比下降万方 环比下降0 2 0 2 温江存量 温江存量241241万方 与上周相同 万方 与上周相同