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文档简介

XX市房地产管理局物业管理协议书XX市房地产管理局物业管理协议书系由物业服务企业或实际进行小区物业管理的单位（以下简称“物业管理方”）与房产局就物业管理方面的内容所订立的协议。根据有关法律、法规，经过双方协商，达成一致意见：第一条 物业管理方应持有县级以上房地产行政主管部门颁发的物业管理资质证书从事住宅区物业管理业务。第二条 开发建设单位从住宅区开始入住前六个月开始自行或者委托物业管理公司对住宅区进行前期管理，管理费用由开发建设单位自行承担。第三条 物业管理方保证物业公司经理、管理人员及水、电、暖等维修人员具有相关的职业资质持证上岗。第四条 物业管理方的权利：（一）依据委托管理合同和有关规定收取管理费用；（二）按照发改委制定的价格标准，进行小区供热、供水、供电、供气等费用的收取。（三）制止违反住宅区物业管理规定的行为；（四）选聘专营公司承担专项经营业务。第五条物业管理方的义务：（一）对房屋使用、维修和养护的义务；（二）对消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、道路、人行道彩砖、全民健身器材、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理的义务。（三）对小区卫生负有清洁的义务，对小区绿化管理维护的义务；（四）车辆的行驶及停放，保证车辆完好的义务；（五）对小区的安全保卫义务，保障小区住户的人身和财产安全，重点地区必须安装视频监控器；（六）维护小区公共秩序的义务；第六条 因管理、维修、养护不善，造成损失的，物业管理方应当赔偿损失；违反有关法律、法规和政策规定的，由有关部门依法予以处理。第七条 住宅区的道路、路灯、沟渠、绿化、娱乐场所、停车场、连廊、自行车房（棚）等住宅区公用设施由物业管理方统一管理维修养护，管理维修养护费用从管理服务费中支出。第八条 人为造成小区公用设施及私人财产损失的，由肇事者进行赔偿；如无法查出肇事者，则应由物业管理方承担连带责任。第九条 住宅区的供水、供电、煤气、通讯、供热等管线的维修养护，由有关供热、供水、供电、供气及通讯单位负责，维修养护费用由有关业务单位支付。第十条 因物业管理方未按合同约定与业主产生
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