项目开发总体计划.doc

项目开发总体计划序号工作内容开始时间完成时间责任部门配合部门备注定位策划项目定位策划2.20.项目发展部营销部设计及报建概念设计4.20工程技术部营销部规划及方案设计1 平面方案设计评审2 立面方案设计评审3 详规总图设计评审4 初步及扩出成果提交6.306.106.206.307.10工程技术部营销部、发展部归档取得用地规划许可证1.180亩住宅地块2.18亩住宅地块3.0.59亩地块4.690亩地块5.35亩综合地补办6.98亩体育用地规划许可修编7.112亩体育用地规划许可修编7.20已取得已取得已取得已取得6.307.157.15项目发展部技术部取得建筑规划许可证1文物钻探2.当地设计院修改总图加图签3.9070户型修改。4.日照分析5.办理开发规模6.消防审核批复7.人防审核批复8.规划报批，批复9.公示10.缴费领证8.157.207.57.157.107.257.257.258.108.178.22项目发展部项目发展部项目发展部项目发展部项目发展部项目发展部项目发展部项目发展部项目发展部技术部技术部技术部技术部技术部技术部技术部技术部技术部含规划局评审修改时间地质勘察报告1. 详勘单位考察及预选2. 招标文件编制3. 发，评标发中标书4. 合同审核，签订5. 进场及野外勘探6. 内业及提交成果施工图设计1. 设计单位考察预选2. 发标，开评标，定标3. 合同审核及签订4. 编制设计任务书桩基图设计及完善修改5B.桩基标的编制5C.桩基单位确定（发，定标）5D.合同审核及签订5E.施工现场四通一平1. 施工用水，电设计，编标的及招标文件，招标，合同，施工2. 施工道路（流程同上）3. 拆迁3A.民房拆迁3B.旧别墅拆迁3C高压线杆5F.桩基施工5G.桩基检测和验收6.全套施工.设计，完善修改7施工许可证办理7A.蓝图审查及修改7B.防雷审查7C.招标代理单位招标及签合同7D.编制报建标的7E.招，平报，中标.7F.公示7F.合同，质量，安全备案7G.缴费，领证6.106.106.136.176.207.16.56.86.116.107.117.267.277.306.156.16.14.14.16.16.18.109.117.18.208.208.208.158.2310.410.1010.1610187.56.136.136.166.196.307.106.76.106.136.147.257.277.297.317.257.307.307.307.307.307.309.109.258.1510.149.58.318.229.3010.1010.1610.1710.19工程技术部工程技术部招标采购部工程技术部工程技术部工程技术部工程技术部招标采购部工程技术部工程技术部成本部招标采购部工程管理部项目部（施工）技术部（设计）招标办（招标）项目部项目部项目部项目部项目部项目部项目部工程技术部项目发展部项目发展部项目发展部项目发展部项目发展部项目发展部项目发展部项目发展部项目发展部技术部成本部、招标采购部项目部成本部、工程管理部、工程技术部、成本部成本部、项目部、工程管理部、营销部、发展部成本部、招标采购部工程技术部、成本部成本部、项目部、工程部、营销部、发展部工程技术部成本部、项目部、工程管理部、成本部、招标采购部工程技术部、工程管理部、成本部成本部、成本部、项目部成本部、招标采购部、工程技术部招标采购部、成本部、工程管理部工程技术部工程技术部工程技术部工程技术部招标采购部、成本部成本部招标采购部工程技术部成本部文探，地勘报告要符合该节点要求。含招标代理，监理招标，缴费。质量，安全监督手续。建筑施工单位招标1. 标的编制2. 标书编制3. 施工单位考察及招标办法确定4. 发标及资格预审5. 答疑，开标，评标6. 合同审核及签订监理招标建筑施工1. 基础施工2. 基础验收3. 主体工程4. 主体验收5. 屋面工程6. 装修6A.石材，涂料，屋面瓦，铁艺， 木构件考察确定（如需甲分包，应招标，签合同）6B.门，窗考察确定（如需甲分包，应招标，签合同）6C.保温板考察确定7. 落外架8. 安装8A.电梯考察8B.编制标书8C.发,评标签合同8D.开关，面板，天沟，落水管，上，下水管，卫生洁具，各类电箱考察确定8E.智能化设备考察8F.智能化编标书8G.发，评标，签合同8H.热水，空调，新风系统设备考察确定8I.消防招标，签合同9. 竣工验收10. 竣工备案8.168.167.18.219.19.87.110.20102012.2112.2109.5.2609.6.109.4.2508.8.2008.8.2009.3.109.7.1009.5.109.2.2009.4.1009.4.2009.2.2008.10.108.12.108.12.1608.8.2008.11.2509.9.109.9.219.58.207.308.319.79.157.2909.9.2012.2012.2509.5.2509.5.3109.6.3009.7.3009.3.3009.3.3009.3.3009.8.509.8.3009.3.3009.4.1509.4.2509.4.1008.11.3008.12.1508.12.2008.11.3108.12.2009.9.2009.11.30.招标采购部成本部工程管理部工程管理部招标采购部招标采购部工程管理部招标采购部项目部项目部项目部项目部项目部项目部项目部工程管理部工程管理部工程管理部项目部项目部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部项目部工程管理部项目发展部、项目部、成本部、技术部、工程管理部工程技术部、招标采购部项目部、成本部、工程技术部、招标采购部、工程管理部、项目部项目部、招标采购部、成本部项目部、工程管理部成本部、技术部、工程管理部成本部、技术部、工程管理部成本部、技术部、工程管理部成本部、技术部、工程管理部成本部、技术部、工程管理部成本部、技术部、工程管理部成本部、技术部、项目部、招标成本部、技术部、项目部成本部、技术部、项目部、招标成本部、技术部、工程管理部成本部、技术部、工程管理部项目部、工程技术部、成本部、招标采购部招标采购部、成本部、项目部招标采购部、成本部、项目部招标采购部、成本部、项目部招标采购部、成本部、项目部招标采购部、成本部、项目部招标采购部、成本部、项目部招标采购部、成本部、项目部工程技术部招标采购部、成本部、项目部工程管理部、工程技术部项目部考虑到桩基施工阶段，监理单位提前进入。景观设计及招标1考察.选择3家以上入围单位2.编制设计任务书3.评审，审批确定议标景观设计单位4.审核并签订合同5.概念设计，评审，深化完善6.扩出，方案评审，深化完善7.施工图设计评审，深化完善景观监理单位招标景观施工招标1. 景观单位考察，确定入围单位2. 编制预算标的3. 编制招标文件4. 发，评标，定标5. 合同审核及签订.景观施工及管理1.小区景观1A.考察确定软，硬景观材料，设备1B.硬质景观施工1C.软质景观施工1D.竣工验收.2.入口通道，广场，湖北岸景观08.4.2008.4.2008.5.2708.6.608.6.1108.6.2108,7.2108.8.2008.10.2608.11.108.10.2608.10.2608.12.108.12.608.10.2609.3.108.12.1109.9.108.12.1010.3008.5.3108.6.508.6.1008.6.2008.7.2008.8.3008.10.2508.10.3008.11.3008.11.3008.11.1008.12.508.12.1008.11.3009.8.3109.8.31(为完善景观延续至10.4.20)10.5.1009.4.30工程管理部工程技术部招标采购部工程管理部工程技术部工程技术部工程技术部招标采购部工程管理部成本部工程管理部招标采购部工程管理部项目部工程管理部项目部项目部工程管理部项目部招标采购部、成本部、项目部成本部、项目部、工程管理部、工程技术部、成本部成本部、招标采购部工程管理部、项目部、成本部项目部、成本部、招标采购部工程技术部、工程管理部工程技术部、成本部、项目部项目部、工程管理部、成本部成本部、招标采购部工程管理部、技术部、成本部、项目部、工程技术部、成本部、招标采购部工程管理部、技术部、成本部工程管理部、技术部、成本部项目部、技术部、成本部招标采购部、工程管理部、工程技术部、招标采购部防洪桥设计施工1. 设计2. 招标3. 主体施工4. 装饰设计5. 编制预算，标书，招标，签合同6. 装饰施工09.6.5已完已完09.6.509.7.109.8.509.10.609.11.3009.10.509.8.109.9.2009.11.30工程技术部招标采购部项目部工程技术部工程管理部项目部招标采购部、成本部成本部、工程技术部工程技术部、成本部、工程管理部成本部、工程管理部成本部（预算）、招标采购部工程技术部、成本部、工程管理部管网，道路设计管网，道路施工单位招标给排水1. 编制预算标的2. 编制招标文件3. 施工单位考察入围4. 发，评标定标5. 合同审核，签订弱电1.编制预算标的2.编制招标文件3.施工单位考察入围4.发，评标定标5.合同审核，签订强电1.编制预算标的2.编制招标文件3.施工单位考察入围4.发，评标定标5.合同审核，签订燃气1.编制预算标的2.编制招标文件3.施工单位考察入围4.发，评标定标5.合同审核，签订消防1.编制预算标的2.编制招标文件3.施工单位考察入围4.发，评标定标5.合同审核，签订道路1.编制预算标的2.编制招标文件3.施工单位考察入围4.发，评标定标5.合同审核，签订管网道路施工1. 材料（管材，井盖，侧石），设备考察确定2. 水，电（强，弱），气，暖，消防管线施工3. 道路施工项目市政供水站（打井），污水站，变电站招标1. 施工单位考察2. 编制预算标的3. 编制招标文件4. 发，平标，定标5. 合同审核，签订项目市政供水站（打井），污水站，变电站施工1. 打井2. 供水站3. 污水站4. 变电站08.7.10810.2608.10.2608.10.2608.9.108.11.108.11.1608.10.2608.10.2608.9.108.11.108.11.1608.10.2608.10.2608.9.108.10.108.10.1608.10.2608.10.2608.9.108.11.108.11.1608.10.2608.10.2608.9.108.11.108.11.1608.10.2608.10.2608.9.108.11.108.11.1608.11.2009.6.1509.8.1508.10.108.11.508.11.508.11.509.11.2108.12.108.12.108.12.108.10.3008.10.2508.11.1808.10.3108.10.3108.9.3008.11.1508.11.1808.10.3108.10.3108.9.3008.11.1508.11.1808.10.3108.10.3108.9.3008.10.1508.10.2008.10.3108.10.3108.9.3008.11.1508.11.1808.10.3108.10.3108.9.3008.11.1508.11.1808.10.3108.10.3108.9.3008.11.1508.11.1809.5.3009.8.3009.91508.11.3008.11.1508.11.1508.112008.11.2508.12.2009.5.3009.5.3009.8.30工程技术部成本部工程管理部工程管理部招标采购部工程管理部成本部工程管理部工程管理部招标采购部工程管理部成本部工程管理部工程管理部招标采购部工程管理部成本部工程管理部工程管理部招标采购部工程管理部成本部工程管理部工程管理部招标采购部工程管理部成本部工程管理部工程管理部招标采购部工程管理部工程管理部项目部项目部工程管理部成本部工程管理部招标采购部工程管理部项目部项目部项目部项目部成本部、工程技术部成本部、招标采购部、项目部项目部、成本部、招标采购部工程管理部、项目部、成本部、招标采购部、成本部工程技术部工程技术部、成本部项目部、成本部项目部、工程管理部、成本部成本部、招标采购部工程技术部工程技术部、成本部项目部、成本部项目部、工程管理部、成本部成本部、招标采购部工程技术部工程技术部、成本部项目部、成本部项目部、工程管理部、成本部成本部、招标采购部工程技术部工程技术部、成本部项目部、成本部项目部、工程管理部、成本部成本部、招标采购部工程技术部工程技术部、成本部项目部、成本部项目部、工程管理部、成本部成本部、招标采购部工程技术部、项目部、成本部、招标采购部工程技术部、成本部、工程管理部工程技术部、成本部、工程管理部项目部、成本部、招标采购部工程技术部成本部、招标采购部项目部、工程管理部、成本部成本部、招标采购部招标部、成本部、工程部、技术部招标部、成本部、工程部、技术部招标部、成本部、工程部、技术部招标部、成本部、工程部、技术部业主入伙1. 竣工移交物业公司2. 竣工备案3. 入伙09.9.2009.9.2109.10.1009.9.3009.11.3009.项目部工程管理部公司各部门物业公司、工程管理部、营销部项目部、工程技术部会所，样板房装饰设计、施工装饰设计招标1考察.选择3家以上入围单位2.编制设计任务书3.评审，审批、招标确定装饰设计单位4.审核并签订合同5.概念设计，评审，深化完善6.扩初，方案评审，深化完善7.施工图设计评审，深化完善装饰施工单位招标1、施工单位考察2、编制预算标的（含软装）3、编制招标文件4、发，平标，定标5、合同审核，签订装饰监理单位招标1、监理单位考察2、编制预算标的3、编制招标文件4、发，平标，定标5、合同审核，签订装饰施工1、材料、设备选型考察确定2、施工3、 竣工验收4、移交物业公司、销售中心5、展示区开放09.1.0509.2.1509.3.109.3509.3.11094.10.0