物业管理前期介入协议.doc

“皇家花苑”一期前期介入物业服务协议(参考修改)甲方：乐山市双兴房地产开发有限责任公司乙方：为了优化设计、提高工程质量以及开发效益，同时为做好前期物业管理准备工作，提高物业管理水平，根据合同法及有关物业管理法法规，本着“平等、自愿”的原则，经甲乙双方协商，甲方特委托乙方为“皇家花苑一期”提供前期介入物业服务。特签订以下协议：一、物业基本情况如下名 称: “皇家花苑”小区一期类 型: 商业、住宅小区 位 置: 井研县建设路新兴街66号建筑面积:（预测面积）二、甲方的权利与义务1、协议期内甲方有权对本协议所服务的项目以“物管服务：乐山市宏利物业管理有限公司”的标准署名方式进行广告宣传，未经乙方书面许可，甲方不得以任何其他署名方式进行宣传。2、甲方对乙方的服务管理实施监督检查，根据乙方提交的前期介入工作内容，按项目进展分阶段确定前期介入工作量，并有权进行全面考核评定。3、甲方须尊重乙方前期介入服务人员，积极配合乙方的服务工作。4、甲方免费提供乙方在本项目现场办公场所，并负责报销所产生的合理的办公管理费用及派驻服务人员的工资。5、签收乙方提供的报告等书面材料。三、乙方的权利与义务1、乙方根据在物业管理专业领域多年积累的人才、经验、管理模式、管理制度、品牌等优势为甲方提供前期介入物业服务。2、前期介入人员有权要求甲方工作人员对乙方提出的意见或建议给予书面反馈，对于甲方因未及时采纳或拒绝乙方建议而产生的不良后果乙方不承担责任。同时，对甲方提出的合理化建议予以充分考虑，接受甲方的工作监督。3、乙方应遵守协议约定，自觉履行协议条款，提供优质的前期介入物业服务。4、当甲方需要更换乙方派驻的服务人员（须提出正当合理的更换理由）或乙方因特殊原因出现人事变动时，乙方须至少提前一周派出新任服务人员跟随原人员熟悉本项目情况及办理工作交接，保证本项目的服务正常运作不受影响。5、在服务期内对甲方的合理服务需求给予充分的配合，与甲方保持良好的沟通联系。 四、协议期限自本协议签订之日起至本项目交房（2013年8月30日）止。 五、乙方派驻人员前期物业介入服务期间，乙方根据甲方要求和物业服务工作内容及范围派驻相应服务人员。六、费用支付及方式前期物业介入服务期间，乙方所产生的办公管理费用实行乙方申请，甲方审批，给予报销支付；乙方派驻的服务人员工资由乙方提工工资标准，甲方核实，由甲方按月支付发放。 七、违约责任与赔偿甲乙双方任何一方若有违反本协议内任何条款的行为，守约方有权依照本合同条款终止本协议，并具有通过法律程序追偿违约方责任之权利。如属双方的过失，则视具体情况由双方分别承担违约责任。八、终止合同在下列情况下，甲方可提前壹个月书面通知乙方无条件终止本协议：1、在履行本协议时，因乙方或乙方驻场人员管理不善、严重疏忽造成重大事故、投诉并导致经济损失的，或不能够及时配合甲方工作要求以及在本协议项下有意或蓄意之过失等行为的情况。2、若乙方或乙方驻场人员发生严重违约时，乙方在收到甲方说明过错的书面通知后5个工作日内未予纠正的情况。3、因乙方或乙方驻场人员的原因，造成甲方形象或声誉严重损害的，或造成本物业商业机密泄露的情况。九、 纠纷解决因在履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应通过友好协商加以解决。通过协商不能解决时，则任何一方可向本物业所在地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼的部分外，本协议应继续履行。十、 经双方协商一致，双方可对本协议的条款进行修改并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十一、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使一方无法履行时，双方均不承担违约责任。十二、本协议及其附件中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法