投资建房合同.doc

投 资 建 房 合 同土地投资方（甲方）： 现金投资方（乙方）： 甲方在*市*路有土地一宗，面积为约-。其四至界限为： 。土地性质为集体所有。经甲、乙双方协商，共同投资建房。由甲方以土地投资，乙方以现金方式投资，共同委托他方在该宗土地上修建一栋八层楼房归甲、乙双方共同使用。为确保双方权益，本着合作愉快、责权明确、公平、公正、求大同存小异的原则，制定如下合同条款：一、房屋建修手续由甲方负责办理。甲、乙双方共同制定房屋的设计和修建标准。委托他方保质保量的在开工之日起六个月内修建完毕，经双方共同验收合格后交付给甲方按照本合同分配。施工过程中由甲方负责与承建方联系具体建修事宜。二、房屋建修标准该宗土地面积为*，一楼修建为楼高*米得门面房，二至八楼修建为每楼两户独立户型（详见设计图纸）。三、投资方案甲方以土地入资，乙方以现金方式入资。甲方除办理修建房屋手续的相关费用外，房屋修建不再出资。乙方按照自己所分得的房屋面积分摊建修费用，具体为： 乙方所投资现金在房屋竣工时一次性支付。四、房屋分配方案甲方以土地出资，可以优先选择房屋的一至*楼。乙方按照自己出资时间有优先选择该房屋的*楼至*楼的房屋，两人同时出资的以抓阄选择。五、房屋权属该宗土地的原所有权人为甲方，在甲、乙双方共同投资修建房屋后，该宗土地属于双方共有，以各自所分配的房屋面积按比例分配（即：房屋面积总建筑面积土地面积）。双方对各自所分配的房屋具有所有权、使用权、收益权及继承权等相应权利，并对自己所分配的房屋具有缴纳税费、管理费及其他国家政策规定的各种规费的义务，不得转嫁他人。在国家政策允许的时候，由甲方负责办理房屋分户手续，其费用由甲、乙双方按照各自所分配房屋的面积（含公摊面积）分摊。六、甲、乙双方的责权利1、甲方要确保该宗土地不存在与第三人的任何纠纷，如出现纠纷，造成乙方不能对自己分配房屋行使权力的，乙方不承担任何责任，由甲方赔偿因此造成乙方的所有损失，并承担乙方所投资金额的10%的违约金。2、甲方负责管理房屋的公共设施，或者双方共同委托三方进行管理，其费用按照双方各自分配房屋的面积分摊。双方均要确保邻里关系，互相关照。3、甲方不得干涉乙方对自己所分配房屋的使用权、转让权。且不得将分配给乙方的房屋予以抵押、转让、转卖及无偿回收等。如出现上述情况，因此造成乙方损失的，由甲方赔偿当时、当地房产市场价格的双倍金额。4、乙方除对自己分配房屋进行管理外，要积极配合甲方对整栋房屋进行管理，维护双方的共同利益，双方均不得推诿。在管理中造成的费用，由双方按照各自分配房屋面积的比例分摊。乙方不得在自己分配的房屋外乱搭乱建。5、整栋房屋的维修、改建经双方协商后，由甲方负责，费用由双方按照各自分配房屋面积的比例分摊。七、违约责任在本合同履行过程中，如一方违反约定，给对方造成损害的，除赔偿损失外，并按照自己出资额的20%给付违约金。八、本合同约定的内容溯及至双方的对该房屋享有继承权的子女及亲属和房屋的其他买受人、受赠人等。九、本合同未尽事宜由双方协商解决，如出现纠纷，协商未果，诉讼当地人民法院解决。十、本合同自签