龙桥直街片区改造项目一期地块拍卖专项规定.doc

龙桥直街片区改造项目一期地块拍卖专项规定一、土地拍卖规模龙桥直街片区改造项目一期拍卖地块，土地面积为22443.23（约33.66亩），保留划拨性质国有土地使用权面积为9036.74（约13.55亩）,作为拆迁户的安置房用地安置房指：安置房3#、4#、5#、6#楼4幢高层商住楼中安置及预留安置部分、14#楼龙桥居委会办公楼及2#楼预留安置的2坎店面，其中3#楼总套数34套，面积4521.66，已安置32套,面积4244.88,预留2套,面积276.78；4#楼总套数44套，面积5857.28，已安置44套,面积5857.28；5#楼总套数96套，面积10353.60，已安置72套,面积6931.38,预留1套,面积142.06，剩余23套，面积3280.16,应分摊土地面积884.98；3#-5#楼店面安置39坎，面积1764.63，商场摊位安置13个，面积411.45; 6#楼总套数122套，面积13182.96，已安置98套,面积10905.04,预留6套,面积643.84，剩余18套，面积1634.08，应分摊土地面积440.87;6#楼店面安置15坎,面积631.8;3#-6#楼地下室规划停车位115个,安置59个,其余预留作为人防使用(具体情况详见附表)；3#-6#楼安置（含预留安置）地上计容建筑面积为31805.87,应分摊土地面积8581.19；与3#楼西侧相邻的2#楼一层店面预留2坎用于拆迁户安置,具体面积分别为54.9、53.6 ,应分摊土地面积29.27； 14#楼居委会办公楼建筑占地面积约263，建筑面积1580，分摊土地面积426.28,具体见总平面图。该地块实际出让土地面积为13406.49（约20.11亩）。综上所述，龙桥直街片区改造项目一期拍卖地块总建设用地面积为22443.23（规划总计容建筑面积为83185），委托安置房建设保留划拨性质国有土地使用权面积9036.74（计容建筑面积为33494.37）一并提供给竞得人,作为安置房建设用地，则一期实际拍卖出让国有土地使用权面积为13406.49（计容建筑面积为49690.63）。二、安置房建设相关事宜1、安置房建设方式1）、为了该地块整体建设，其中保留划拨土地性质的安置房建设工程委托竞得人一并捆绑建设。安置房建筑需按规划局批准由市土地储备中心确认的方案实施，施工图按图审后图纸并经市土地储备中心或龙桥直街片区改造指挥部确认的方案实施，安置区内的雨污水管网及道路、市政配套设施等由竞得人自行委托设计并经相应资质的审查机构审核通过的施工图实施；与泰安公司交界的边坡支护统一由泰安公司负责设计并建设，竞得人应支付给泰安公司边坡支护工程总造价的30%，约129万元（以预算审核后的造价为准），该费用已列入安置区基础设施配套费，市土地储备中心不再另行支付。工程建设相关手续由竞得人负责办理并承担建设责任。2）、出让地块建设严格按已经批准的总平面布置图进行规划建设，并由竞得人负责办理工程建设相关手续、承担相关费用及建设责任。 3）、捆绑中涉及的未选部分（仅指套房，不含预留部分）由竞得人自行处置，捆绑中涉及的已选房、预留房（以施工图及附件标注的为准）及地下室部分竞得人建成后,由市土地储备中心用于安置使用。4）、为了保证龙街直街片区整体项目内所有资源共享，确保二期地块（尚未拆迁）拆迁户的利益，拍卖竞得人不得在一期地块（包括3#、4#、5#、6#楼）与二期地块之间设立围墙；一期地块与二期地块之间的小区道路由一期地块出让竞得人负责设计、施工建设，其道路边的排水、排污等管线由一期竞得人负责设计、施工，并预留接口供二期地块使用。5）、一期地块出让竞得人负责龙桥直街片区西侧靠近渠道边道路（红线外）的施工建设并承担建设费用。6）、安置房6#楼（莆岭公路边）以西北侧编号为03即2-1轴及04即2-3轴两坎店面在二期未拆迁的情况下，一期地块出让竞得人不得建设，先作为建筑间距，如二期开发后，达到建设条件，由一期地块出让竞得人继续建设（费用自行承担），并无偿提供给市土地储备中心用于拆迁户的安置用房。7）、一期地块内14#楼安置房即龙桥居委会办公楼需按规划条件通知附图2中的尺寸及层数建设，居委会办公楼建筑设计方案需经居委会同意后方可实施。2、安置房委托建设工程价款及拨款方式安置房建设费用采取单价包干方式，建设工程价格按每平米2200元核算（该单价包括建安成本、护坡、绿化、小区内配套及相关条款规定的费用、电力配套、基础设施配套费、安置房建安费等），总建筑面积（含已选安置房、预留安置房、地下室、居委会及预留2坎店面）共计44756.77，安置房建设工程总价款计9846.48万元（实际以房产测绘发证面积进行核算）。除包干价款外，市土地储备中心不再支付任何费用。安置房建设价款采取分期支付方式，由市土地储备中心按照安置房工程建设进度支付给竞得人，安置房工程基础动工时支付总价款30%，地上第一层楼面建设时支付总价款20%，第十六层楼面建设时支付总价款15%，安置房工程封顶时支付总价款15%，安置房竣工验收后支付总价款15%，尾款（约总价款5%）待保修期满并配合市土地储备中心两证办理完毕后支付，保修期内发生的一切费用由竞得人承担。安置房建设工程价款不计入商品房开发销售总额，按安置房建设工程管理规定执行。安置房工程相关项目招标方式由竞得人确定，选择相应资质的单位进行实施。3安置房建设标准安置房（含商业）建设按已批准并经市土地储备中心确认的安置房建筑设计方案图及施工图进行施工。钢筋混凝土框架剪力墙结构，工程质量以验收合格为准，屋面及外墙装修按设计图纸施工完整，公共部位如门厅、电梯厅、楼梯间等按设计图纸施工到位，电梯安装到位，套房内墙面和天棚水泥混合砂浆打底，地下室地面按设计图纸施工完整，底层地面施工至混凝土垫层，套房厨、卫地面施工至水泥砂浆找平加防水涂料，商场店面及套房楼地面施工至钢筋混凝土楼板，入室门符合消防要求，人防地下室门应符合消防及防暴要求，不安装内门，阳台外门按图施工，外墙窗户塑钢窗，水电线管、燃气管道、有线电视、网络线路施工至套房内，厨房、卫生间各配一水龙头，客厅、房内各配一灯、一开关、电梯应采用国内名牌，电梯速度每秒2.0米或2.5米。其他未尽事宜，按施工图施工。4、安置房交付使用及办证时间安置房建设工程于拍卖成交之日起28个月内完成竣工并交付使用，安置房逾期交付使用的，由此产生的逾期过渡费（以市土地储备中心与拆迁户签订的协议书为准）由竞得人承担，并按建设工程总价款每日千分之五支付违约金给市土地储备中心。安置房提前交付使用的，提前一个月以上的给予奖励，由市土地储备中心每月按安置房建设工程总建筑面积每平方米6元核算，不足满月的部分不予奖励。安置房竣工验收合格后，移交给市土地储备中心用于安置，由竟得人配合市土地储备中心给予办理“两证”。5、安置房建设工程建设风险安置房建设实行风险包干，工程建设期间，因市场变化、政策性调整导致材料价格变化及相关部门部门收费变化等不可预见性的风险由竞得人承担。 三、地下室建筑安置房地下室规划有115个停车位，安置59个，其余预留作为人防设施；安置房半地下室储藏间有66间用于安置，半地下室店面22坎用于安置；地下建筑人防设施及停车位按物权法有关规定执行。四、三通一平及建筑废渣处理拍卖红线范围内三通一平及建筑废渣由竞得人自行协调处理并承担费用,以现场现状为准。五、管线工程问题拍卖地块涉及地下不可预见性的管线及其它埋藏物由竞得人自