一德路商圈玩具市场分析报告.doc

一德路商圈玩具市场分析报告一德路是一条全长数千米,位于广州荔湾区,海珠区交界的,临近珠江边的一条东西走向的狭长马路。这里集结了大批经营海味、干货、食品、饮料、餐料、日用杂货、小百货及文化用品、玩具、饰品等过万戾经营者。 在越秀区一德路与海珠路一带，是广州最早和最大的玩具礼品批发零售中心，亦是全国知名的玩具礼品批发中心。区内除了有数以百计的传统路边小摊铺外，目前己发展有12个大型批发商场，其中较具代表性的商场有国际玩具文具城、艺景园文具玩具精品城、中港玩具城、嘉乐斯玩具城、中兴玩具城、万菱精品广场等。经过实地的考察，我们发现统计出一德路商圈经营玩具商户的分布：商场名称及商户数楼层玩具商户数主流建筑面积商场玩具商户总数备注国际玩具文具城（950户）负一楼50户10-25150户档口形式经营毛绒玩具为主；三楼45户100-250写字间展厅形式经营高端玩具；四楼55户100-250写字间展厅形式经营高端玩具。中港玩具城（290户）一楼130户10-25290户档口形式经营玩具；二楼130户10-25档口形式经营玩具；三楼30户20-50档口及展厅形式经营玩具；四楼天台及仓库用途。海珠市玩具模型动漫批发中心（40户）一楼25户20-6025户档口形式经营玩具；其他楼层为菜市场用途。万菱精品广场（1000户）负一楼100户8-16100户档口形式经营毛绒玩具为主；其他楼层经营精品等及高档写字间。朗能文具精品广场（52户）一楼13户5-1513户档口形式经营玩具、文具。海中宝（100户）三楼40户10-2540户档口及仓库形式经营低端玩具；一楼、二楼经营海味。嘉乐斯（20户）一楼6户10-256户档口及仓库形式经营低端玩具；一楼、二楼经营海味。商场 名称经营位置建筑面积原始租金转让费转租租金数据来源备注附注：万菱广场负一层A007档 19930元/月/转租租金包含管理费，水电费另算。负一层C11档17760元/月/负一层C028档20750元/月/李生楼B002档27 1550元/月/林小姐楼1146元/月/黎小姐楼部分区域重新升级规划招商，招商政策为：三年一签；进场费：3万/年/；管理费：46元/月/；现在招租期间租金打8.6折。二楼C03711 800元/月/老板楼2A108126730元/月/欧生：际玩具城负一层D05317 410元/月/不同位置不同价位。一层B319770元/月/周小姐理费：18元/月/；出铺率：50%。三楼3033100 38元/月/林生理费：18元/月/；据说三楼和四楼的档口统一到2013年8月31号。海中宝三楼3067200元/月/老板：81230094原始进场费 3000-5000元/间；每年递增10%；一年一签；据她说四楼仓库：100元/月/。中港玩具城一楼130811550元/月/6万/间820元/月/马伟创理费：90元/月/。二楼2410-241211640元/月/老板：61101387 在走访考察的过程中，我们调研了部分商场的租金情况，如下表：从上面商场的玩具载量分布及租金表，经过讨论：我们把国际玩具文具城、中港玩具城、海珠市动漫模型批发中心，万菱精品广场的负一层毛绒玩具世界列为重点招商对象，其他市场为辅。一德路商圈玩具市场试走访商户问题汇总 经过一天的试走访市场，在这试走访过程中，我们发现大部分经营玩具商户是潮汕人和广州本地人，这些商户建议我们能够单独规划出一个区域经营玩具。在这次走访中，大部分商户对于虎门的玩具批发市场不是很看好，其反馈的问题汇总如下：1.对虎门市场没什么概念；（虎门历史、虎门服装、政府政策、商场规划）2.觉得虎门是服装出名，对于玩具饰品批发市场没听过；（童装与女装的发展、市场需求、商场规划）3.代理商商户，不想跑那么远；（市代、省代）4.东莞很多客户到广州这边拿货，不想在虎门再布一个点；（市场需求、商场规划）5.全国的玩具商基本都是到广州拿货，没必要到其他地方；（商场渠道优势、一站式拿货、销售商近站式打货）6.公司性质的商户，一般以加盟代理为主，不考虑直营；（项目优势、询问其代理商）7.人员不够，管理跟不上；（项目优势）8.今年行情不好，把现在的做好就