出租及委托经营协议.doc

出租及委托经营协议 甲方： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 乙方： 本人法定代表人姓名：国籍： 身份证护照营业执照注册号 地址： 邮政编码： 联系电话： 鉴于： 鉴于北京中欣安泰投资有限公司(下称“投资公司”)已于2005年2月2日与Frontier Group Pre Ltd(新加坡辅特集团有限公司)签署了为期十年的DAYS INn特许经营协议，将北京市崇文区珠市口东大街14号作为“北京中欣戴斯酒店” (Days lnn Joiest Beijing)经营，并由甲方进行管理。乙方已经购买投资公司转让的位于北京市崇文区珠市口东大街14号的号商业面积单元(以下称该商业面积)用于投资经营，并愿意将该商业面积出租给甲方，委托甲方对该商业而积与其他相邻的商业面积作为北京中欣戴斯酒店(下称“本酒店”)统一进行商业规划、经营，甲方愿意承租并同意接受委托。 甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就该商业面积的出租、统一委托经营事项及其他相关事宜签订本协议， 一、 交付及委托经营期限 乙方同意将所购商业面积单元交付给甲方委托经营并由甲方为本酒店开业做前期准备，在乙方支付全部价款后，委托经营期限白年月日起，至年月日止。 委托经营期限届满前2个月，甲乙双方应就是否继续委托经营进行协商，如双方同意继续委托经营应重新签订补充协议，并就租金及委托经营期限等具体内容进行约定。二、租金及支付方式 1、委托经营期限内，甲方每年应向乙方支付的年租金为人民币(大写入元整。 2、甲方每年向乙方支付的租金按月平均计算，具体支付日期为：每年的9月1日至9月15日之间，支付当年3月1日至8月31日的租金：每年的3月1日至3月15日之间，支付前年9月1日至当年2月底的租金。出租期内甲方第一次和最后一次支付租金时未满半年出租期的，具体支付金额按照实际出租月份计算(月租金二年租金12个月)：未满整月出租期的，具体支付金额按照实际出租天数计算(日租金；月租金30天)。最后一次租金支付日期为本协议终止后30天内。 3、委托经营期限内，甲方每年度(每年的9月1日至次年的8月31日为一年度)赠送乙方本酒店标准间天的免费入住权，并于每年的9月1日前向乙方发放该住房卡。 4、甲方应按本协议规定时间：将到期租金直接划至乙方指定的下列账号： 开户银行： 户名： 账号： 三、违约责任 1、除本协议及其他相关法律文件规定的情况外，甲乙双方如有任何一方单方终止本协议，均应向对方支付违约金，违约金的金额按该商业面积实际购买价格百分之10计算，因此给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。实际购买价格(下同)是指乙方与投资公司签订该商业面积买卖合同中载明的房屋总价款，不包括乙方购买该商业面积支出的税、费和银行利息等其它支出。双方确认：该商业面积的实际购买价格为人民币(大写) 元。 2、委托经营期限内，甲方逾期支付乙方租金，每逾期一日，甲方向乙方支付应付租金万分之叁的违约金。如甲方逾期三个月仍末支付应付租金，乙方有权终止本协议，终止日期以乙方书面通知终止本协议送达甲方之日为准。届时，甲方除向乙方支付逾期未付的租金及逾期违约金外，还应一次性向乙方支付该商业面积实际购买价格百分之弍的违约金。 3、乙方违反本协议约定，在委托经营期间擅自收回该商业面积或违背本协议规定，或北京中欣戴斯酒店统一经营管理公约(下称“公约”，见附件)规定的酒店统一经营期限届满后不执行经全体产权人书面投票形成的一致意见，导致统一经营管理无法继续进行的，视为根本违约，甲方有权拒绝支付应付未付租金，不履行其在相关法律文件中做出的优惠等承诺，乙方应于收到甲方书面通知后的5日内向甲方支付该商业面积实际购买价格百分之10的违约金，并对由此造成的甲方向本酒店其他产权人以及承租商户赔偿的损失承担全部补偿责任。 4、乙方未按公约约定书面通知甲方，擅自转让该商业面积或设定抵押担保的，或因乙方设立抵押担保而使该商业面积被抵偿或受到任何依法进行的查封等强制执行措施导致乙方丧失了对该商业面积的所有权或者处分权而使公约之统一经营管理无法实现的，甲方有权拒绝支付应付未付租金，不履行其在相关法律文件中做出的优惠等承诺。乙方应于收到甲方书面解除本协议书通知后的5日内向甲方支付该商业面积实际购买价格百分之10的违约金，并对由此造成的甲方向本酒店其他产权人以及承租商户赔偿的损失承担全部补偿责任。 5、本协议履行期内，任何一方遇有不可抗力而全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本协议义务而使对方蒙受的任何损失承担责任，有关义务在不可抗力持续期间应予中止，履约期限按上述中止时间自动延长。 各方应根据不可抗力对本协议履行的影响程度，协商确定是否终止本协议，或是继续履行本协议。 如不可抗力发生或影响的时间连续超过三个月以上月妨碍任何一方履行本协议时，任何一方均有权要求终止本协议。 四、履约担保 为保证甲方履行本协议约定义务，确保乙方的投资利益实现， 同意提供履约担保(见担保文件)，对本协议项下的甲方义务承担连带保证责任。 五、其他 l、乙方在签署本协议时，已仔细阅读了公约(附件一)，并完全了解和理解公约内容。 甲乙双方同意，公约内容为双方不可撤消之约定。 2、本协议书如有未尽事宜甲、乙双方可另行签订补充协议。本协议附件及补充协议均为本协议之组成部分，与本协议具有同等法律效力。 3、保密：本协议双方对本协议商业条款等全部内容应严格遵守保密义务，不得向任何第三方转让、披露或评论等。本条义务的期限不受委托经营期限的限制。任何一方违反保密义务，守约方均有权保留对违约方提起仲裁或诉讼之权利。 4、一式肆份，甲方执叁份、乙方执壹份，每份均具有同等法律效力， 5、本协议书自双方(授权代表)签字盖章之日起生效。 甲方：北京中欣戴斯酒店管理有限公司 乙方： 代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日附件一北京中欣戴斯酒店统一经营管理公约 为保证和实现位于北京市祟文区珠市口东大街14号的“北京中欣戴斯酒店”(英文名称：DayslnnJoiestBeijing)作为一家获得“DAYS INN”品牌特许经营的酒店的档次、品质和全体产权人(定义见下)共同的经济利益，全体产权人确定委托北京中欣戴斯酒店管理有限公司(下称“管理公司”)对其各自所有的“北京中欣戴斯酒店”的商业面积进行统一规划、统一经营管理。全体产权人承诺信守公约，以使酒店合法、合理地正常运营。 第一条定义 本公约中，除文意另有所指外，有关定义如下： 本酒店：指北京中欣戴斯酒店及其商业部分，包括地上一层、二层、三层； 出租单元：指包括各产权人房屋在内的本酒店之独立销售的商业单元； 公共空间：指本酒店范围内由各出租单元分摊的或未分摊的不屈于出租单元范围内的空间； 统一经营管理：指根据本公约由管理公司实施的对本酒店的统一规划、统一管理等统一经营活动； 承租商户：指与管理公司签订租赁合同的本酒店一层商业部分出租单元的实际经营者； 承租商户须遵守管理公司制订的统一管理、统一规划等统一经营等方面的所有规定，并需按期缴纳租金和有关管理费； 产权人：指包括本公约卢权人在内的本酒店各商业单元用房产权所有人和买受人。 第二条管理公司的陈述及保证 1、管理公司是家合法设立并有效存续的酒店管理公司。管理公司保证在本酒店挂牌之日前取得酒店开业、经营所需的必要证照、批文，并保证有关证照及批准文件持续有效。 2、在本公约签署之前，管理公司未曾签署、做出任何限制或禁止管理公司签署并执行本公约的文件、承诺或行为。 3、根据中华人民共和国合同法有关规定，本公约项下的有关事宜；将完全依照法定程序进行。 4、管理公司负责为本酒店购买公众责任保险，费用由管理公司负担。 5、为保证管理公司履行本公约约定义务，管理公司将向产权人提供担保公司提供的履约担保，对本公约项下的管理公司义务承担连带保证责任。 6、管理公司签署并执行本公约无需得到任何第三方的同意。 7、管理公司享有对产权人房屋完全独立、排他的经营管理权，产权人不得干涉。 8、管理公司有义务按照相关协议约定向产权人支付房屋租金。 第三条产权人的陈述及保证 l、产权人对其所购买的本酒店商业面积具有合法的、完整的处分权，不存在任何权利瑕疵。 2、产权人同意管理公司对其购买的本酒店商业面积进行统一的经营管理、统一商业规划，同意在必要时管理公司可以将几个产权人拥有的出租单元共同作为一个出租单元提供给流动客人住宿或出租给一个承租商户。 3、同意管理公司为本酒店统一经营之需，为该房屋配备相应的设施、设备及物品，该等设施、设备及物品的所有权归管理公司所有，产权人无权处分。 4、同意管理公司对产权人购买的商业面积享有完全独立的、排他的经营管理权，产权人不得干涉。 5、产权人将遵守与北京中欣安泰投资有限公司签订的买卖合同(下称“买卖合同”)及本公约的规定，承担和履行相应的责任和义务。 6、产权人签订并执行本公约亦不违反产权人已签订的任何其他协议、文件、承诺。 7、没有任何法院或仲裁机构的裁决、命令或其他执法机构的有效决定、裁决或命令禁止或限定产权人签订并执行本公约。 8、产权人签署并执行本公约无需得到任何第三方的同意。 9、委托经营期间，产权人如果转让该房屋，应提前三个月书面通知管理公司，管理公司在同等条件下有优先受让权，如产权人将该房屋设定抵押担保，应书面通知管理公司，且产权人有义务使受让人或抵押权人做出同意继承本公约规定的产权人全部的权利及义务的书面承诺。委托期间，未经管理公司事先同意，产权人在任何情况下不得以非住宿流动客人或承租商户身份进入该房屋， 第四条公约效力 1、本公约效力及于本酒店全体产权人及管理公司，产权人包括该房屋的全部产权人及其受让人，继承人。 2，产权人保证在本公约有效期限内，对其所购买的本酒店商业面积依法设定抵押、担保或者对该房屋所有权进行转让、赠与、债务抵偿等的处分行为，均不得与本公约发生矛盾、冲突或者对管理公司依据本公约对有关商业面积的统一经营权受到任何实际影响。否则，产权人应当按照本公约第九条之规定承担相应的违约责任。 第五条统一商业规划和统一经营管理1、产权人购买本酒店商业面积的目的为投资经营，为保障投资和经营回报，产权人同意自公约签署之日，即授权管理公司对该商业面积进行统一经营管理、统一商业规划并对此前的招商工作予以追认。 2、产权人授权管理公司办理如下事项： (1)其所购买的本酒店商业面积与本酒店其他出租单元及地上一层商业部分进行统一的规划、招商； (2)与承租商户进行招租事项的淡判协商，并在本公约规定的委托经营期限内以管理公司的名义与承租商户订立关于出租单元的租赁合同，管理公司全权确定所有关于租赁的价格、汇率等相关事宜，产权人对该出租合同予以完全认可； (3)以包括产权人购买的本酒店商业面积及本酒店其他出租单元地上一层商业部分向流动住宿客人承租商户收取住宿费用房屋租金； (4)签署及处理与上述委托事项办理有关的一切文件。 3、为免疑义，管理公司对本酒店包括其公共空间进行统一经营，相应的管理费用(包括但不限于管理费、空调费、水电费、室内装修及维护费用、推广费用、招商费用)均由管理公司承担，同时，管理公司有权获得统一经营的收益，产权人除按有关协议约定获得租金外，无权就管理公司的经营收益主张权利。 4、产权人成为流动住宿客人或承租商户的情况：产权人购买本酒店商业面积用途为商业，产权人明确该商业面积应是本酒店商业整体的一部分。为保证和实现本酒店作为一家获得“DAYSInn”品牌特许经营的酒店的档次、品质和所有产权人共同的经济利益，产权人如成为本酒店流动住宿客人或有成为承租商户的意向(无论为其提供流动住宿或其承租的商业面积是否为产权人所有)，则产权人仍需事先向管理公司提出申请，并在获得批准后履行办理入住的手续或签署所有承租商户需签署的法律文件，并遵守管理公司制订的统一商业规划、统一管理等方面的所有规定及公约规定，并需支付酒店住宿费用或按期缴纳除租金以外的承租商户需缴纳的管理费、推广费等酒店运营、管理费用，履行所有流动住宿客人或承租商户的责任和义务，遵守所有的管理规定和罚则，根据管理公司对外招商的业态形式、租户品牌之市场档次进行经营，否则，产权人将承担相应的违约责任。如产权人成为其所购买商业面积的承租商户，即实际经营者，则产权人自动放弃所有管理公司承诺的租金收益。 5、酒店统一经营期限： 自本酒店挂牌经营之日起十年。统一经营期限届满，将由全体产权人以书面投票的方式决定是否继续委托管理公司统一经营管理本酒店。产权人的投票权以其所拥有的出租单元的套内建筑面积占本酒店总套内建筑面积的比例为标准计算。管理公司将于本酒店统一经营期限届满前至少三个月前向全体产权人发出关于本酒店继续统一经营管理事宜的通知书及投票函。管理公司将于该通知书中提出继续统一经营的商业条件，包括租金、经营期限等事宜，产权人应当按照该通知书 规定的时间和地点寄回其签署的合法有效投票函。管理公司在合法的第三方公证监督下将按照该通知书 规定的日期和方式对所有生效投票函进行统计并公证。未能按时寄回的将按弃权处理。产权人寄回的合法有效投票，将按照提名的多数票当选原则，作为全体产权人决定是否继续委托管理公司统一经营管理本酒店的一致意见，参与本公约的产权人均应执行该投票结果。对上述投票结果持异议的产权人如转让其所拥有的出租单元，则在同等价格条件下，产权人及酒店其它产权人有优先购买权， 第六条费用负担 l、产权人购买的本酒店商业面积作为本酒店出租单元经营过程中发生的相关成本(包括但不限于物 管理费、空调费、水电费、室内装修及维护费用)由管理公司承担。 2、承租商户在承租地上一层商业部分出租单元期间，实际发生的水，电、供暖、燃气、空调等费用以及该单元应缴的管理费(包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护费、管理者酬金等)由承租商户负担，管理公司负责在与承租商户的合同中予以落实。 第七条酒店装修 1、根据管理公司将产权人购买的本酒店商业面积及其他出租单元作为本酒店统一经营的实际需要，声汉人同意交付管理公司的 没施、结构等以实际交房现状为准：与买卖合同出入之处，如属于管理公司为产权人或承租商户额外增加了设备、设施及物品的，不向产权人收取额外费用：如属于管理公司减少了设备、设施及物品的，产权人也不要求北京中欣安泰投资有限公司承担责任。 2、产权人授权管理公司及或承租商户对其所购买的本酒店商业面积进行二次装修，装修时在保障房屋安全的情况下，可根据经营需要，对该商业面积的布局、结构进行必要改动，有关费用由管理公司及或承租商户负担。酒店统一经营期限届满、或委托经营期限届满双方同意继续委托经营，并就履行本公约签订新的协议后、或下一承租商户确认接受接收的前提下，管理公司及或承租商户可以不要求不承担在管理期租期满后恢复原状。 第八条公约的变更和解除 1、非经过本酒店全体产权人及管理公司协商致并达成书面条款，任何方不得擅自变更本公约，本公约的各项条款对各方均有法律约束力， 2、本公约有效期内，任何一方依据法律规定或本公约约定终止履行本公约的，应向对方发出书面解约通知，该通知到达时本公约终止履行， 第九条争议解决和权利保留 1，本公约执行过程中如发生纠纷和争议，应首先通过友好协商解决，协商不成时，有关当事一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼， 2、任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为是对权利的放弃或对追究违约责任或义务的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利，或放弃追究对方的任何过失，不应视为对任何其他权利或追究任何其他过失的放弃。所