武汉市现行房地产开发税费一览.doc

武汉市现行房地产开发税费一览一、土地批租、拆迁、征地 征地补偿费用法定取值标准一览表费用名称取费基数法定补偿倍数概算报告取值标准土地补偿费前3年平均年产值耕地，10倍园地、林地、其他用地，6倍建设用地和未利用地，6倍10倍安置补助费前3年平均年产值有收益土地，每1个安置人口，按6倍补偿；无收益，不予补偿6倍地上附着物及青苗补偿费-按产值进行补偿，或根据实际情况给予补偿1-2倍,或参照已实施的补偿标准 征地税费收费标准及依据一览表税费名称收费依据收费标准新增建设用地有偿使用费财综字1999117号鄂政发199952号 新洲、黄陂、汉南区:12元/M2 蔡甸区: 14元/M2 江夏区: 17元/M2 其它区; 40元/M2耕地开垦费武价函200074号 城区基本农田:3.0万元/亩 蔡甸区: 1.5万元/亩 江夏区: 1.6万元/亩 其它区; 0.8万元/亩水利建设基金武政200044号 耕地:2000元/亩 非耕地: 1500元/亩新菜地开发基金武政199430号 控制征用占用区:3万元/亩 严格控制征用占用区:5万元/亩 长期保留区: 6万元/亩耕地占用税武政198798号财农税字19913号 江岸、江汉、桥口、武昌、汉阳、青 山: 10元/M2 洪山区除花山、九峰、左岭三个乡镇 5元/M2外,其他地区10元/M2 东西湖区: 7元/M2 汉南、江夏、蔡甸、黄陂、新洲区: 6元/M2征地管理费鄂价房地字199544号鄂价房服2001117号鄂价房服200247号征地补偿费用总额(土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附首物补偿费)的1.1%-4%土地复垦费鄂政发199952号武价函200074号按土地复垦面积计算0.04-0.15万元/亩土地登记费鄂价费字1992130号鄂价房服2001300号0.07-4万元/亩水土保持设施补偿费鄂政发200028号武财综2000559号0.1万元/亩水土流失防治费鄂政发200028号武财综2000559号0.133万元/亩森林植被恢复费鄂政发200028号武财综2000559号0.133-0.6667万元/亩城市房屋拆迁管理纲价费字9313号武政199720号住宅7元/平方米非住宅3元/平方米（建筑面积）二、前期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字1994165号6元/证新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字1992130号10亩以下0.3元/ m2，10。1亩100亩0.2元/ m2，100。1亩以下0.1元/ m2，城市规划咨询市规划国土局鄂价房服字2002146号用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积） 按协议交纳土地登记代理费市规划国土局鄂价房服函字2002180号按协议交纳城市基础设施配套补偿费市规划国土局鄂价房服2002178号，鄂财综复200295号按建筑面积80元/ m2 代政府征收档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字1999177号预交15000元/项，12万元封顶（墙改费）市墙体改革办公室鄂价房地字1998218号郊、县，按建筑面积6元/ m2公共消防设施配套费市规划国土局鄂政发1995170号鄂价费字1998220号15、2、3元/ m2建筑面积 代部门征收安全技术服务费市安全站鄂价房服函200275号市城郊各区按建设工程建安工作量的2拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发198498号，武人防委19924号，鄂价费字19963041200元/ m2（拆除人防工程面积）人防易地建设费市人防办鄂价费字1996304武政1999125号7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2座标放线收费市规划国土局勘测院市物价局核准的标准（收费许可证号26-203）按协议缴纳规划红线定位、验线费市规划国土局红线办公室国测发199403号，建规1994205号，国测财字20023号按协议缴纳卫生监督防疫费市卫生监督所鄂价费字1996256号按协议缴纳文工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字200317号5000万元以上的，按概算的0.24施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字200317号5000万元以上的，按概算的0.4抗震设计审查费建设工程设计审查办公室武价房字200317号5000万元以上的，按概算的0.16垃圾服务费市城市管理局武政办199765号，武政办1995268号其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2白蚊防治费市白蚊防治研究所鄂价费字1992232武政199765号1.2元/ m2；，按规划红线图总建筑面积 由规划部门代征收三、建设阶段费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法综合开发管理费市开发办鄂价房地字1992236号按新开工面积0.50元/ m2工程质量监督费市质监站鄂价费字2001329号文受监工程建筑安装工作量的1.4工程检测试验费具有相应资质的检测单位鄂价经字1998329号文按协议缴纳工程定额测定费市造价站鄂价房服200247号工程程造价的1%工程质量监理费监理公司武城监字1996158号15亿元的，按0.8%1.2%收取招投标交易服务费市建设工程交易中心鄂价房地字200049号中标合同价的1.6（甲、乙双方各半）商品混凝土服务费市商品混凝土管理站鄂价房地字200049号商品砼交易合同价的1.8（甲、乙双方各半）散装水泥专项基金市散装水泥办公室 财综200223号概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴）建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字1992135号甲方0.1，乙方0.1路灯建设工程费武城开字1992064号按路灯建设低压工程总投资的70%道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收费标准的通知鄂建1996324号200328元/m2占道费市城管局市物价局、市财政局关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知0.60元/m2天建设项目环境影响评价费，环境监测费等市环保服务机构省财政厅，省环保局鄂价费字199450号，鄂价费字199332号，国家物价局、财政部1992价费字581号环评费议价，监测费等依照文件执行噪音防治费市环保局0.5元/m2（经综合测算摊入房价）排污水费市环保局武价服字200254号0.05元/t易地绿化费市园林局武价费地字1996231号700元/m2，以用地面积计算 未达标的，按绿地差额补交施工安全技术服务费市安全站武建建管字2002221号，鄂价房服函200275号，武价房字2002112号中心城区建设工程建安工作量1.5；市城郊各区建安工作量2四、后期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法物业管理启动资金小区业主管委会1999年武汉市住宅物业管理条例住宅建设造成价的1.5%（配有电梯的住宅楼，按建安造价的2.5%）住宅小区业主委员会用房小区业主管委会1999年武汉市住宅物业管理条例无偿提供住宅区总面积的2物业管理经营用房小区业主管委会1999年武汉市住宅物业管理条例按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3房屋测丈费市房产局国测发199382号0.5元/m2五、税收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法土地使用税市地税局武地税发2000212号（外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费）耕地占用税市地税局武政198798号实际占用的耕地面积（一次性征收）差别定额税率印花税市地税局88国税地字第009号文建设工程勘察设计合同5；建设安装工程承包合同3所得税市地税局1985年11月8日财税国字045号按应纳税所得额的33%房产税房产所在地地税局国发199890号按房产余值的1.2%，房产租金收入的12%车船使用税市地税局武政199828号文320元/辆（乘人）60元/t（载货、按净吨位每吨）地方教育发展费市地税局市人民政府关于征收地方教育发展费的通知销售额的1土地增值税市地税局武政1998133号按土地增值额适用税率-扣除数（实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%）六、房地产交易税费武汉市房地产交易税费包括相关的交易税金的交易费用。交易税金主要有营业税及附加、契税以及土地收益金，武汉市现行房地产交易征税标准见下表。 武汉市现行房地产交易征税标准 单位：元/m2征税项目计算单位征收标准缴交人批准机关及文号营业税及附加 营业税成交价5%卖方1 市房产局、市税务局武房字（93）64号2 财政部、国家税务总局财税字1999210号营业税附加1城市维护建筑税营业税额7%卖方2教育费附加营业税额 3%卖方3堤防工程修建维护管理费营业税额2%卖方4平抑副食品价格基金成交价1卖方5教育发展费成交价1卖方营业税及附加之和成交价5.8%卖方印花税审定价格出让、承受方各5财政部（88）财税字第255号房地产交易土地收益金见附表市政府武政92218