房屋改建协议.doc

房屋改建协议甲方：乙方：甲乙双方在平等、友好、自愿、协商一致前提下，并根据中华人民共和国合同法等相关法律法规之规定，达成如下协议：协议签订背景及说明：2011年8月3日，甲乙双方签订一份建房合同，合同约定甲方将位于城郊乡牌坊村八组杨家新湾自有房屋一栋两间三层带院子交由乙方拆迁重建，协议就其他相关事项一并作出约定。2011年9月23日，乙方拆除甲方房屋后，至今未予新建，致使甲方至今无房居住，双方发生矛盾。现甲乙双方经多方调解，就房屋改建事宜另行订立以下协议，原协议与本协议相同的部分继续有效，原协议与本协议相冲突的部分以本协议为准，原协议未尽事宜适用本协议补充的条款，本协议未约定而原协议作出约定的仍适用原协议。一、土地及房屋位置和使用性质：1、甲方将自有一栋位于城郊乡牌坊村八组杨家新湾的房屋，交由乙方负责改建。房屋四邻位置以土地使用证为准。2、土地性质为国有土地，用地文件以广水国用（2008）第080120020-1-1号，中华人民共和国国有土地使用证为依据。土地使用权为石善彰持有。二、改建房屋的结构及规模：新建房屋主体结构为砖混结构，层高三米，层数为 层盖帽。三、甲方权利及义务：1、甲方保证向乙方所提供的房屋及土地无权属争议，甲方对此享有合法所有权及使用权。2、合同签订后，甲方向乙方提供土地使用证及身份证复印件等相关证件，用于乙方办理房屋改建所需相关手续，由此发生的相关费用均由乙方承担。3、乙方在签订四邻协议过程中，甲方有协助处理相邻纠纷的义务，甲方的协助义务直到地脚成功为止，在签订四邻协议过程中所发生的一切费用由乙方承担。4、甲方不得干涉乙方的正常施工。四、乙方权利及义务：1、乙方负责办理建房过程中的相关手续并承担由此发生的一切费用。2、乙方负责该房屋的设计和工程建设投资。改建中、拆迁和施工所需的人力、物力和财力由乙方自行组织、规划、监督和管理，自负盈亏，风险自担。3、乙方负责建房过程中一切质量安全及责任事故，由此发生的经济赔偿及相关法律责任均由乙方承担。房屋竣工交甲方使用后，若发生建筑质量问题（人为因素及自然灾害除外），由乙方承担维修责任，并补偿甲方因此发生的经济损失，难以维修的，由乙方赔偿甲方的相应损失。4、乙方负责甲方房屋的供水、污水处理、供电、通讯报装手续，保证水管、电线总接口到每户大门口（水管到厨房留一水龙头、电线留接头），甲方分得的房屋内部水电安装及报装入户费用由甲方承担。5、乙方在房屋改建过程中及将房屋交付甲方使用后，由乙方负责排水、排污、进出交通道路等的畅通无阻（净、污水排到该居住生活区的主管道），由此发生问题由乙方负责解决，相关费用均由乙方承担。乙方须保留甲方原有出途路路口不堵。6、乙方应在本协议签订时，一次性支付给甲方原建房合同约定的贰万元，并承担甲方自搬出旧房起至协议交房日时止的房租费及搬迁费用。五、房屋交付及分配：1、新房建成后，甲方应分得房屋为：甲方自有土地上的二楼一套、三楼一套共计两套房屋。乙方不得以任何理由要求甲方支付其他任何补偿费用。2、在乙方没有完全交付两套新房前，甲方有权无偿居住在由乙方的汪明和张立所建与甲方旧房相邻（原徐辉住宅）楼层六楼对门的一套房屋中，在甲方居住期间任何人不得将上述六楼出卖他人。否则将承担因此所发生的一切法律后果。3、在乙方交付新房前，甲方不得对上述六楼进行装潢，否则所发生的费用由甲方承担。4、在甲方原屋基址上新房落成，乙方交由甲方验收合格后（验收标准以本合同第四款第四条和第六款为准），甲方应搬出上述六楼。六、交房标准：房屋建设质量必须以市质监部门出具备案证为准，内墙面混合砂浆粗装修，房屋正外墙面为全瓷砖，外墙窗口安装塑钢窗（窗为广水市行情普通塑钢窗），进户门乙方按标准防盗门安装到户。七、交房时间：乙方应在 年 月 日前向甲方交付新房。如遇不可抗拒原因，工期顺延（交房时间另定）。八、房产证办理及分户：1、新建房屋的房产总证由乙方负责办理，费用由乙方承担（甲方应予以协助）。乙方负责办理甲方二套房屋的房产证，该两套房屋房产证的分户费用由甲方承担（乙方交房产证时，甲方给付房产证的分户费用，分户费用以政府收费标准为准）。2、乙方必须于 年 月 日交付甲方房产证，如到期未交付房产证，违约费用及法律责任由乙方承担。（如遇不可抗拒原因，期限顺延。）九、违约责任：甲乙双方必须遵守上述约