项目总体经济核算表.doc

XXXX项目总体经济效益核算表一、项目初步定位本项目地块占地207000平方米，以住宅、商业为主要物业类型，其中住宅的建筑面积为255900，商业的建筑面积22900。具体经济指标如下（估算）：占地面积()建筑面积()销售价格(元/)销售额(万元)一期71800住宅：117100250029275商业：830060004980二期8000住宅：1930025004825商业：260060001560三期10300350045001575四期50300住宅：116000270031320商业：1200050006000总计20700027880079535二、项目开发的成本分析 本项目开发由土地成本、前期开发费、建筑安装工程费、公建配套设施费、房地产各项税费、管理销售和财务费用、不可预见费、营业税及附加等构成。鉴于前期费用、公建配套建设费、房地产税费是根据土地成本、建安工程成本的基数作为成本统计和计算基础。因此，以下将会具体细述在项目开发过程中涉及到的土地成本、建安工程成本和房地产税费等有关部分的各项计提依据和计算过程。详见如下：项目各类开发成本一览表单位：万元项目名称总投资单方成本（元/）工程量()备注1、土地费用38731.04土地成本37241.38120万/亩土地出让金契税1489.66土地购置额的4%2、建筑安装工程费36533.5小高层176761200147300高层185601450128000别墅297.585035003、前期开发费3875.09规划设计费41.821.52788001.5元/平方米计算监理费65.76建安总价的0.18%计提勘探费103.52070005元/平方米规划方案、图纸设计费557.627880020元/平方米设计、图纸审查费27.882788001元/平方米环境评估费42-10万平米收取3-7万维护基金1590.7售价的2%档案管理费13.942788000.5元/平方米造价站造价费58.552788002.1元/平方米工程造价审计费109.6工程造价的0.1-0.3%质检站收费104.552788003.75元/平方米渣土费27.882788001.0元/平方米防雷设计方案论证费13.942788000.5元/平方米项目建议书费用6招标费用80.37按建安成本的0.22%计算交易服务费1.5城市配套费975.835278800住宅35元/平方米规划测绘费13.460.65207000施工放线费10.535栋（约）3000元/栋修理性设计费41.821.52788001.5万元/公顷日照分析费22.302788000.8元/平方米绿化审查费3.62724500.5元/平方米4、基础设施费4058.75供电工程836.430278800供水工程278.810278800供暖初装费139450278800小区围墙费1952607500铁艺室外采暖管网278.810278800道路工程246.337035190土地面积*17%排水工程278.810278800绿化、景观289.8407245035%地面及广场260.827037260景观面积-路面5、公建配套费1170.9655762100元/平方米6、管理销售和财务费用4277.4开办和管理费1096建安总价的3%计提销售代理费1590.7按成交价2%计提销售推广费1590.7按成交价2%计提7、不可预见费1096工程造价的3%计算8、营业税及附加4531.2营业税3976.75按成交价5%计提教育附加费119.3营业税的3%计算地方教育附加费39.77营业税的1%计算城镇土地使用税93.15（按3年计算）占地面积的1.5元/平方米计算城镇维护建设税278.37销售营业税的7%计算购销合同印花税23.86销售营业额的万分之三计算9、房管局费用128.26预售房许可证83.642788003元/平方米房屋测量费44.62住宅38.392559001.5元/平方米商业6.23229002.72元/平方米静态投资总额94402.2三、项目开发总投资综述单位：万元项目名称总投资单方成本占总投资比例土地成本38731.040.13892141.03%前期开发费3875.090.0138994.10%建筑安装工程36533.50.13103838.70%基础设施费4058.750.0145574.30%公建配套设施费1170.960.00421.24%管理销售和财务费用4277.40.015344.53%不可预见费10960.003931.16%营业税及附加4531.20.016254.80%房管局费用128.260.000460.14%静态投资成94402.2100%四、财务效益分析下列表中，一二期住宅按2500元/，商业按6000元/来计算、三期按4500元/平方米计算、四期住宅按2700元/平方米，商业按5000元/平方米计算。1