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文档简介

*购物广场定价原则上海*房地产营销有限公司2005-9-19*广场铺面定价原则按能引起商铺人流量差异的各因素，本案商铺定价分为沿街部分及内部价格两部分。第一部分：沿街铺面（无）一、沿街人流量：*路沿河商铺二、临近主力业态近肯德基非近肯德基三、铺面接近入口*街主入口中山路次入口观光梯四、铺面大小小大五、铺面开间进深比进深小进深大第二部分 内部商铺一、楼层：按常规楼层价值存在以下关系：1F -1F 2F 3F .但*项目存在特殊性：1、*街存在一个直达三楼的扶梯。2、双中厅由此分析本案项目楼层价值：1F -1F 3F 2F 4F5F二、入口主入口次入口三楼扶梯观光梯其它楼梯三、中庭中庭扶梯中庭四周非中庭四、路线主干道角主干道次干道五、收银台及洗手间近收银台洗手间六、面积大小、开间进深比第三部分 商铺具体定价方法一、沿街铺面：各铺面权重因素考虑如下：权重因素权重值分解权重分解值沿街人流量15*路10沿河段5临近主力店13临近8较近4很远1接近入口10主入口4次入口3观光梯2其它楼梯1铺面大小7小4中2大1开间进深比51：131：211：31二、内部商铺权重因素权重值分解权重分解值入口（40）主入口18临近主入口6次入口6临近次入口4三楼扶梯4观光梯其它楼梯2中庭（25）中庭扶梯14中庭四周7非中庭4路线（20）按人流动向主干道接近入口交角9主干道交角5主干道二侧3主干道尽端2次干道1面积大小（11）
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