土地流转协议.doc

土地流转协议出租方（以下简称甲方）：双流县XX镇XX村X组住所地：双流县XX镇XX村X组法定代表人：XXX 承租方（以下简称乙方）：XXX 性别，民族 ，住 。身份证号： 根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国农村土地承包法和中华人民共和国合同法及中央、省、市、县相关文件精神，为充分利用甲方的土地资源和乙方的资金与技术优势，发挥土地的经济和社会效益，经甲方社员大会讨论通过（甲方社员大会会议记录见附件一），甲方社员同意将本社XXX一带土地承包经营权流转给乙方经营（所涉本次土地流转农户的同意书见附件二）。现经甲乙双方共同协商达成如下协议： 一、甲方流转的土地位于本社XXX一带，东至XXX，西至XXX, 南至XXX，北至XXX ，具体界至以草图及界桩为准（详见附件三）。总面积 XXX亩，其中荒山XXX亩、田XXX亩、熟地XXX 亩。各农户各自的面积详见附件四（土地承包经营权流转农户、面积明细清单）。 二、租赁期限：租赁期限为XX年，即自XX年X月X日起至XX年X月X日止。 三、租赁费及支付方式：租赁费为每年每亩XX斤黄谷，以双流县范围内的市场中等黄谷价格为准，折算成现金一次性支付。先支付租赁费后使用土地。XX年度租金在本协议签订后交XX镇XX村村民委员会、XX镇人民政府农业合同管理委员盖章后一次性付清。以后每年的租金在X月X日前一次性付清下一年度租金。 四、乙方只支付租金，甲方不得再收取其它任何费用。但乙方在经营期间所产生的税费由乙方自行承担。 五、甲方提供现有电力设施、灌溉设施给乙方使用，乙方使用的电费、水费乙方自行承担。若存在电力设施、灌溉设施的更新、维修等费用，乙方根据该电力设施、灌溉设施所服务的范围按照乙方使用土地面积与总服务面积的比例承担费用。 六、甲方的权利义务1、流转期内国家对农户的各种经济补贴，如粮食直补、耕保金等由原农户（原土地承包人）所得。2、甲方有权向乙方收取租金并分发给农户，甲方有权从乙方收取的租金中截留X%作为甲方管理费用，有权监督乙方合法经营,有权阻止乙方违法经营行为.3、甲方有义务教育农户与乙方搞好关系,维护乙方正常的生产经营秩序,保护乙方的合法权益.协助乙方办理建设管理用房的有关手续.合同期间内不得变更和解除合同.此合同乙方可继承、转让，但转让时应通知甲方4、 甲方有义务教育农户不得在乙方租赁的土地内放牧，并严禁在山林用火，保护森林植被七、乙方的权利义务、 乙方有自主经营权，自负盈亏。有权流转该宗土地。、 乙方有权合法经营该宗土地，可从事种植、养殖等，并可开展旅游等合法经营活动，乙方应主动与当地农户搞好关系，按时交清土地租赁费。、 乙方不得将租赁土地进行买卖、荒废。乙方并可建设相应管理用房，费用自行负担。、 乙方在租赁范围内所争取的国家政策资金由乙方所得。、 乙方因经营需要砍伐树木，应办理相应手续。、 乙方租赁期限内所种植或养殖的一切收益，乙方自行处理，甲方不得以任何理由干涉和介入。、 乙方租赁该宗土地后，可以以乙方作为股东身份注册成立农业专业化的有限公司，以公司名义对将该宗土地开展经营活动，届时本合同项下的权利义务自动转移至该公司名下，由该公司全面履行本合同，享有和承担相应的权利义务。八、甲方农户现有林木、地面附属物、青苗的处理：各农户承诺在乙方租赁期限内放弃租赁土地内的林权、地面附属物所有权。各农户现有的地面庄稼XX年秋季收割后即不再耕种，本合同签订后乙方农户即不得再往乙方所租赁的土地内种植任何作物。九、乙方经营过程中所需劳动力，在甲方农户认真负责的工作态度的前提下，乙方应尽量雇佣。十、租赁合同期满，乙方在同等条件下有优先租赁权。如乙方不再租赁，乙方投入建设的道路、水利设施等无偿归甲方。但生产用房乙方有权自行处理。 十一、租赁期限内如遇国家征用该宗土地，土地补偿费归甲方所有，其余地面附属物、建筑物、构筑物及相应水利、生产生活设施的赔偿归乙方所有，乙方因经营损失获得的赔偿也归乙方所有。十二、违约责任：双方应严格遵守本合同，若乙方不按期支付租金，应自逾期之日起按逾期支付租金总额的X每天支付违约金。若乙方超过X个月未付租金，甲方有权解除本合同，收回该宗土地的承包经营权。若甲方违约应支付乙方违约金（按XX年租金总额计算），并承担相应的法律责任及其他一切经济损失。十三、本协议系双方真实意思表示。十四、未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、此协议双方签字盖章后生效。十六、本合同一式份，甲乙双方各执一份，XX村民委员会、XX镇人民政府各存档一份。 甲方：双流县XX镇XX村X组 乙方：甲方法定代表人：甲方社员代表：XX镇XX村村民委员会：XX镇人民政府农业合同管理委员会： 年月日附件一: 甲方社员大会会议记录附件二：本次土地流转农户的同意书附件三：流转土地的具体界至草图及界桩点位附件四：土地承包经营权流转农户、面积明细清单同 意 书本户同意将本户全家X口人位于双流县XX镇XX村X社的共计X亩的承包土地的承包经营权流转给XXX，流转期限为本户土地承包合同的剩余期限。本户同意由双流县XX镇XX村X社代表本户与XXX签订土地流转协议，由双流县XX镇