房屋装修管理服务协议.doc

房屋装修管理服务协议甲 方：九江市深恒祥物业服务有限公司地 址：九江市长虹西路99号乙 方： 装修房屋地址： 业主姓名： 身份证号： 户籍住址： 常住地址： 联系电话： 为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据物权法国务院物业管理条例（以下简称条例）、建设部建筑装饰装修管理规定（以下简称规定和住宅室内装饰装修管理办法）（以下简称办法）等法规，甲、乙双方经协商，就有关房屋装修事项，达成如下协议，以共同遵守。第一条 房屋装修的基本情况1房屋建筑面积 平方米；结构类型 。2装修施工期 预计自 年 月 日至 年 月 日。第二条 甲方按照有关法规和物业管理服务合同对乙方装修房屋的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全，维护共用设施、设备的正常使用和相邻业主的正当利益。1 应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项等告之乙方，为进入房屋区的乙方人员进行房屋装修须知的宣传，办理装修人员临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。2 应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事装修活动。3 应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，随时可到现场巡视和检查，其他装修项目也可随时到现场巡视和检查。对发现违规行为应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。对涉及房产结构安全的报房产管理局依法查处。4 对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证，责令相关施工人员退出小区等，直至乙方改正再办理确认手续为止。对施工不当造成共用部位或设施、设备损坏的，应当督促责任人及修赔。对劝阻无效的，直接扣除保证金。造成相关损失的，甲方有权索赔。第三条 乙方应严格遵守装饰装修法规及本市有关法规，严格遵守其与甲方签订房屋装修管理服务协议，办理住宅小区临时出入证后，方可开始施工。1 乙方进行房屋装修前，须按甲方规定办理装修手续（详见附件一：房屋装修申请表），并缴交1000元装修保证金。施工人员进入小区自觉佩带出入证，人员不变动，自觉办理变更手续。施工人员须文明施工，服从甲方人员管理，不得影响相邻业主或使用人的正常生活。2 乙方对房屋进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用。3 房屋装修和使用中禁止下列行为：1） 损坏房屋承重结构或任意加载，以及破坏房屋外貌；2） 占用、损坏房屋共用部位、共用设施设备或移装共用设备；3） 在开井、庭园、平台、屋顶以及道路或其他场地搭建建筑物、构筑物；4） 侵占绿地、毁坏绿化；乱倒垃圾、杂物；5） 使用电梯运送装饰装修材料及建筑（装饰装修）垃圾；6） 在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；7） 排放有毒、有害物质或者发出超过标准的噪声；8） 法律、法规禁止的其他行为4 维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台，安装外伸衣架、遮雨棚，花架或随意安装空调室外机，防盗棚栏等，不得违反条例、规定和办法等相关规定及本协议约定，因装修不当造成相邻业主房屋及其共用部位，共用设施、设备损坏，应承担修复、赔偿等责任。5 施工期间应采用有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18：00时至次日上午8：00时、中午12：0014：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音的施工。6 施工期间不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾，应自觉维护小区公共秩序，不得在共用部位、共用设施、设备上乱写、乱画，保持环境清洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间集中运送垃圾到指定地点。搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部分清洁。7 施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地派出所办理暂住证。8 施工期间，必须挂牌施工，接受甲方的监督。对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。9 施工完成后应向甲方提供房屋装修布置图等资料。第四条 违约责任1甲、乙双方均必须严格遵守本协议的全部条款，不得有任何的违背行为，否则违约方应承担相应的违约责任（包括恢复原状，赔偿损失，支付违约金等，双方约定违约金数额为2000元人民币，任何一方若出现违反本协议条款的情况，即支付违约金2000元人民币给对方，同时造成的损失另行计算）。同时，还适用双方另行在物业管理服务合同的相关条款。2甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成损失的赔偿。3乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方负责。第五条 本协议在履行中若发生争议各方应协商解决，协商不成时，可向人民法院提起民事诉