标准租赁协议.doc

租 赁 协 议甲 方： 南京图腾置业发展有限公司法定地址： 南京市建宁路300号法定代表人：通讯地址：乙 方：身份证号码（个人）： 电话:通讯地址(必填): 法定代表人（单位）： 职务：通讯地址（必填）： 电话： 甲、乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就乙方租用甲方房产一事达成一致意见,根据及其它有关法律、法规之规定，签订本协议。第一章 租赁房产1.1 甲方同意将位于南京市建宁路300号的大观天地MALL 层部分房屋（以下统称该房产,具体位置见附件1)出租给乙方使用,并根据出租房屋的使用用途，委派专门人员或公司为乙方提供统一的商业营运管理。乙方承租该房产的租赁用途为:乙方开设 ,该房产（建筑、套内）面积为 平方米。该房产的具体面积以测绘部门的测量数据为准。1.2 乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁用途或转让给他人,甲方有权单方解除本协议,并按本协议第10.2条追究乙方违约责任。第二章 租赁期限2.1 甲、乙双方约定，乙方承租该房产的租赁期限为 年。自 年 月 日至 年 月 日止,其中 年 月 日(即交付该房产日)至 年 月 日为装修免租使用期。2.2甲方在 年 月 日前向乙方交付该房产，该房产甲方按照国家规定的商业用房毛坯房标准进行交付，乙方应在甲方书面通知送达日后5个工作日内接收该房产。如甲方交付该房产时间延迟不超过三个月的，不构成甲方违约，但装修免租期及计租起始日作相应顺延。2.3 装修免租期供乙方用于装修等开业准备，装修免租期间内，乙方无须承担该房产的租金，但装修免租期间乙方须承担该期间所产生的水、电、气及垃圾清运费、物业管理费、公共区域能耗等费用。第三章 租金标准及支付方式3.1 甲、乙双方同意：乙方按下表标准向甲方支付租赁房屋使用费（简称：租金）时间（年）租金（元/天）时间（年）租金（元/天）142533.2乙方向甲方支付租金的方式：按先支付租金后使用该房产的原则执行。每3个月为一个租金的支付期；乙方应在每一个租金支付期的前10天向甲方支付该期的租金。3.3租金的标准是甲乙双方经充分协商一致自愿约定的，不受其他任何标准的制约和影响，在本协议期限内，甲乙双方均不得提出增加或减少。第四章 签约条件及履约保证金4.1 乙方应在签订本协议的同时向甲方缴纳人民币 元（人民币大写： 万圆整）作为乙方按约履行本协议并合法经营的履约保证金。 该履约保证金包括乙方预支付的相当于首个租约年的三个月租金和 万元的租赁押金。其中乙方预支付的租金 万元在计租日开始后自动转成乙方的第一个支付期的租金。4.2 租赁期内，甲方无息保管乙方缴纳的履约保证金。租期届满或非乙方原因本协议被提前解除时，甲方应在乙方将该房产完好交还给甲方后10天内将租赁押金无息返还给乙方，但本协议约定甲方有权直接充抵相关费用的情况除外。4.3双方约定，若乙方在租赁期内所出售的物品或提供的服务，遭到索赔或处罚的，由乙方承担全部责任。4.4租赁期内，乙方如有欠付甲方租金或有甲方为乙方垫付费用或是乙方造成甲方其他损失的情况，甲方无须乙方同意可直接从租赁押金中足额扣除相应款项，并书面通知乙方。乙方应在接到书面通知后一周内补足租赁押金数额。若租金押金不足以支付上述相应款项费用时，乙方应在补足租赁押金时向甲方付清相应款项的余额。4.5乙方承诺：在本协议有效期内，所有持大观天地MALL VIP联名卡的顾客，在乙方的经营场所内消费可享受 折的优惠。第五章 相关税收及费用的承担5.1 甲、乙双方应依据国家或地方税务部门的规定支付因租赁该房产而产生的应由双方各自承担的相关税、费。5.2 乙方在租赁期内发生的水、电、（天然液化）气、电话等费用，按其独立安装的水、电、气表度数和政府（相应供应部门）规定的标准计算，属甲方转供代收费用的，由乙方按月向甲方缴纳，不属甲方转供的，乙方直接向提供方缴纳。 5.3 甲方为该房产及相关设施提供物业管理，乙方应在月度前5 天内按该房产计租面积每平方米每月 元（该费用包括物业管理及公共能耗费用，但不含乙方在使用该房屋时产生的水、电、气、空调用电等费用）的标准向甲方支付当月的物业管理费及公共能耗费。5.4 租赁期内，乙方因经营向顾客或相关部门开具乙方发票而产生的一切税、费（如增值税、消费税等）由乙方承担。5.5 乙方向甲方缴纳的费用按照下列顺序足额清偿：逾期违约金、水电费（或是甲方转供代收费用）、租金、公共能耗费、物业管理费、履约保证金。诺的物品或提供之 第六章 甲方的责任6.1甲方确保有权出租该房产给乙方使用。若因甲方无权出租导致本协议无效的，甲方承担因此给乙方造成的经济损失。6.2 甲方交付给乙方的该房产具备正常的水、电（有单独为乙方计量水、电装置）、天然气（主管道入户，但至灶前管道由乙方自行申请安装，具体开通申请及费用由乙方自理，甲方提供必要协助）、电话进户等设施（但具体开通申请及费用由乙方自理）。如因甲方原因导致水、电、天然气、电话联络等出现事故中断，则甲方应在收到乙方报修通知后24 小时内自行修复或通知有关部门抢修，否则乙方有权拒绝支付在水、电中断的情况下且甲方怠于维修（或报修）期间的租金。6.3甲方交付给乙方的该房产确保一次消防验收合格，乙方如需对该房产进行装修，须事先报相关的公安消防部门二次审批，并经验收合格方能使用，二次消防审报发生的相关费用由乙方自己承担。6.4 在乙方按甲方要求合理安装、使用排烟、排水、排污设施的情形下，甲方承诺提供给乙方排烟、排水、排污线路能正常使用，且不影响相邻各方。6.5 在租赁期内，甲方确需对该房产所在大楼进行改建或扩建的，且该改建或扩建将涉及到该房产乙方使用区域周围（包括地面、通道、楼顶等）正常使用状态的，应事先征得乙方同意，并以不影响乙方正常营业为前提。第七章 乙方责任7.1 乙方在正式营业前必须通过国家规定的消防、环保、卫生等相关部门的验收并在该房产内申领营业执照后方可正式营业，乙方应将其营业执照复印件报送甲方备案。否则，在甲方向乙方发出整改通知后二十日内乙方仍不纠正的情况下，甲方有权采取包括对该房产停水、停电的措施令乙方停止营业，并向有关部门检举、报告，有关部门予以查处的，由此产生的一切后果及责任均由乙方承担，如对甲方造成了损失，乙方须全额赔偿。7.2 乙方如需对该房产消防设施进行改造的，须在进场施工前取得消防部门对改造方案的认可批文。乙方如需对该房产结构进行改造的，须在进场施工前取得原设计单位提供的改造方案且经甲方书面同意后方可实施，并由具有相关资质的施工单位负责施工。7.3乙方保证拥有在本协议项下正常经营活动所必需的各项许可证，其在该房产内的一切经营活动符合国家及地方有关法律、法规和规章的规定，并对承租该房产从事的经营活动承担一切责任。乙方不得超越经营范围经营，特殊情况需事先报甲方核准，并经有关部门批准。7.4 未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将该房产用于本协议约定外的其他用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该房产全部或部分转让给第三方使用。7.5乙方必须遵守大观天地MALL管理规约的规定以及商业管理各项规章制度的规定（如消防检查、营业时间设置、卫生检查及其他有关公共区域或设施的管理规定及日后对该规定进行的修改等）。7.6乙方进场装修时还应当遵守与物业公司签订的装饰装修管理规定。乙方可在甲方及规划部门许可的范围内对该房产外型、内部布局进行设计和装修，方案必须经甲方事先书面确认。设计装修费用由乙方承担。7.7乙方应当按期支付租金及根据本协议规定应当支付的所有费用。7.8 乙方应正常使用并爱护该房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当，该房产及其附属设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，甲方可从履约保证金中直接扣除此维修费用。7.9 乙方除正常经营活动所需外，不得在该房产内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品等带入该房产。7.10在租赁期内，乙方正常使用的设施发生损坏或故障时，由乙方按照与物业公司签定的物业服务合同的规定进行报修。第八章 协议的变更、解除和终止8.1 在租赁期内，甲、乙双方经协商一致，可变更或提前解除本协议。但甲、乙双方必须另订书面协议，在书面协议未签定前仍以本协议约定的为准。8.2如遇不可抗力因素或甲乙双方不可预见也不能控制的事件发生，而导致本协议无法继续履行所产生的后果，由甲、乙双方按相互免责原则协商解决。8.3 乙方有下列情形之一，甲方书面通知后乙方仍不能按照通知要求执行的，甲方有权停止对该房产的水、电、空调供应和物业管理（乙方如因此遭受损失的由乙方自行承担），同时甲方可单方解除本协议，收回该房产。乙方应按本协议第10.2条承担违约责任，如乙方承担该违约责任仍不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。甲方根据下述情况单方解除本协议时，应书面通知乙方。8.3.1 乙方逾期补足租赁押金、逾期支付租金及公共能耗、物业管理费或者逾期支付其他应付甲方的费用达30 天以上；8.3.2未经甲方同意，乙方擅自改变该房产租赁用途的：8.3.3未经甲方同意，乙方将该房产转让他人使用的；8.3.4乙方利用该房产进行非法活动的。8.3.5乙方有其他违反本协议约定的行为的。8.4甲方如有违反本协议约定的行为，致使乙方无法经营的，经乙方催促后在合理时间内（不应少于10日）甲方仍不予改正的，乙方有权单方解除本协议（并应书面通知甲方），甲方应及时退还乙方结算后应该退还的结余款项，租金等相关费用按实结算，同时甲方应按本协议第10.2.1条承担违约责任。8.5 乙方违法经营的，为乙方违约,甲方有权单方提前解除本协议，并按本协议第10.2.2条追究乙方违约责任。第九章 租赁期满后的处理9.1乙方愿意在租赁期满后继续承租该房产的，须在租赁期届满三个月前向甲方提出书面续租要求，并在租赁期届满一个月前与甲方签订新的租赁协议，否则，视为乙方在本协议租赁期届满后不再续租。甲方可在本协议租赁期的最后三个月内就该房产发布招租广告并与第三人洽谈该房产的租赁事宜，乙方应提供必要的协助（如：允许他人在甲方业务人员的带领下查看、了解该房产情况等）。9.2 租赁期满乙方不续租的，乙方有权将该房产内属乙方添置的所有可移动的设施及设备（包括中央空调等贵重设备）带走，但不得损坏建筑物本身之结构，不得拆除固定装修及不可移动的设施设备（中央空调除外）。该房产所附的属乙方添置的固定装修及不可移动的设施设备（中央空调除外）无偿归甲方所有和处置。9.3乙方在本协议期满后三天内将租赁的该房产腾空交还给甲方。若乙方未能按时交房，甲方有权强行收回该房产，遗留在该房产内的物品，视为乙方放弃所有遗留物的所有权，甲方有权无偿处置。乙方还应按照当月租金的双倍支付给甲方逾期占用赔偿金。9.4本协议终止或提前解除的，乙方添置的设施设备及装修的处置参照本协议第9.2条的规定处理，该房产参照本协议第9.3条的规定收回。第十章 违约责任10.1 乙方拖欠租金及物业管理费、公共能耗费以及其他应支付给甲方的费用或逾期补足租赁押金的，则应向甲方支付违约金。乙方每逾期一日交纳，甲方按乙方每日所欠费用的千分之一计算违约金。10.2按照本协议约定乙方免租期满前，甲、乙双方的违约责任按本协议第4.2条规定承担。按照本协议约定乙方免租期满后，甲、乙双方任何一方如有违约行为，守约方按照本协议的约定行使单方解除本协议权利时，违约方应承担如下违约责任：10.2.1甲方违约的，甲方除向乙方支付相当于当年度三个月租金的违约金外，还需赔偿乙方的装潢折旧损失（折旧按 年平均计算）；10.2.2乙方违约的，乙方除向甲方支付相当于当年度三个月租金的违约金外，乙方在该房产内的所有装修、装潢无偿归甲方所有和处置，甲方有权在解除本协议的同时收回该房产，如乙方未能按时交还该房产的，还应按照当月租金的双倍向甲方支付逾期占用赔偿金。10.3 如违约方有两项或两项以上违约行为的，其违约金、赔偿金等应合并计算第十一章 通知及送达11.1 甲方或乙方发给对方的任何通知或函件只要向本协议首页所载明的地址（或乙方留存的身份证复印件地址）寄送，即视为地址正确且对方能够收到；如果一方的上述地址发生了变化，应在两日内及时通知对方，否则应承担因地址变更未收到相关通知或函件的所有责任。第十二章 争议解决方式12.1 本协议在履行过程中若发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，若协商不成的，向该房产所在地人民法院起诉解决争议。第十三章 协议生效及其他13.1 甲、乙双方未经对方同意不得向任何第三方透露本协议的任何内容（特别是租金、商管费、物业管理费及公共能耗费用等）以及对方的商业信息（包括乙方的营业额）。