小区装饰装修管理协议.doc

*小区住宅装饰装修管理协议甲方：乙方： （业主）丙方： （装修公司） 为了保证该建筑物完好和安全，保持住宅及其它房屋的清洁和美观，甲、乙、丙叁方就对房屋进行装饰装修达成如下协议：1、 乙方及所聘请的装修公司在对房屋进行装饰装修前应将装饰装修施工图报甲方管理处，报批程序如下：（1） 业主应提前向物业管理部门申报。（2） 必须详细、如实地填写装修申请表，并附该户装修施工图。（3） 施工队须带装修公司资质证明（复印件加盖公章）、营业执照副本（复印件加盖公章）、法人委托书等有关资料到物业管理部办理装修许可证。施工人员须办理临时出入证并交纳装修施工保证金及装修管理费。施工期间须佩戴好证件、主动配合接受物业安保人员的询问、检查，并在指定区域内活动。2、 乙方装修范围及要求：（1） 业主必须严格按照申报批复的装修工程施工图进行装修，不得在原房屋的承重墙、柱、梁、楼板上开凿、打洞破坏房屋结构等。如有上述行为，应承担因此造成的一切经济损失或按其损坏程度扣除装修保证金，物业公司并扣留追究相应的法律责任和权利。（2） 不得改动原房屋及配套设施设备的使用功能及用途。（3） 不得凿除地面和房顶的结构或防水层。装修厨房及卫生间不得破坏结构层和上下用水管道，如在装修过程中损坏防水层，给排水管道修改造成房屋渗漏问题将按损坏程度扣除装修保证金。（4） 不得随意私自改动已安装入户水、电等管线的走向。（5） 不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建和堆放杂物及其他占地物件。顶层住宅装修不得以安装防盗门窗等为由，私自占用楼道路公用部位。（6） 不得因装修损坏建筑物墙体，或造成外墙破损及污染和渗漏等。（7） 空调器外机必须安装在该户房屋空调外机设计指定的位置，空调出水需接入空调排水管，不得随意排放。（8） 不得改、拆阳台门窗，不得封闭阳台。（9） 不得在房屋内超荷载堆放建筑材料，装饰装修单位面积需按承重比例布置，不得超出承重标准，不得在屋顶违章搭建，更不准加层建房屋。（10） 阳台相连，不得开墙改装成门破坏结构，屋面窗不得改装成落地窗。平台加栏须经管理公司批准并按统一式样制作。（11） 厨房抽烟管道不能直接由外墙排出室外，要排入自家烟道内。（12） 地面装饰物严禁起过建筑设计荷载（以商品房使用说明书为准），铺砌地面砖的厚度不起过3-5，新增隔断墙须经原建筑设计院批准后应用轻质材料。3、 乙方装修时间：（1） 装修施工应安排在周一至周五上午8：00-12：00下午14：00-19：00内进行，不得影响其他业主住户的正常生活。（2） 周六、日及节假日装修，须向管理公司提出申请并不得影响其他业主/租户的正常生活。4、 乙方应按以下要求清运装修垃圾：（1） 装修垃圾必须及时袋装清运并放在管理处的指定地点，由物业公司联系城市环保部门统一外运处理，乙方应缴纳装修垃圾清运费 3 元/。（2） 严禁向窗外、阳台外、以及在楼梯、过道、转换层平台等公共场所堆放、抛散建筑垃圾。（3） 严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水排入落水管内污染环境。（4） 装修单元区域内的公共地面乙方须铺上保护层以确保地面无损，若有损坏由业主负责。（5） 装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅楼道或者其他地方，更不得将易燃物就地烧毁。5、 装修管理费用：（1） 装修保证金为维护广大业主的利益，乙方在装修施工前必须向甲方交纳装修保证金 3000 元/户，装修管理费 5 元/（2） 装修施工结束后，由本公司对装修工程进行检查验收，如无违反装修管理规定及其他管理规定的行为，没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成危害的，验收后退还装修保证金（不计利息）。（3） 乙方在装修过程中，如发生损坏公共设施设备和其他违反管理规定的行为，所产生的罚款及赔偿费用从乙方及装修公司所交保证金中扣除，若罚款及赔偿费用超过保证金，不足部分由乙方及装修公司增补，物管公司保留追究其法律责任的权利。（4） 装修施工队在办理临时出入证时，须向管理公司缴交每人每证 10 元办证费，装修许可证每证10元。6、 管理责任：（1） 业主装修前将装修图纸交管理公司审核备案，涉及结构问题须经原设计部门批准。（2） 业主除粉刷性装修外，其他一律提出装修图纸，按下列审批权限办理审批手续。业主（提交装修申请和装修图纸）申报物业管理部设计部门物业管理部业主施工队入场。（3） 业主改动住房内水、电、通讯和电视管线等走向，须经管理公司审核同意后方可实施。涉及专业性质的，需经相关职能部门批复，出具书面材料为准。7、 违约处理：（1） 凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位式给他人财产造成损失的，由该房屋产权人承担全部责任及后果。（2） 因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事敌，产权所有人须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。（3） 因装修施工引起报修的，产权人承担全部维修费用。（4） 如违反规定，不听从本公司的劝阻和安排，本公司有权责令其停止装修行为。（5） 根据政府有关法律规定，对违章事件按下列情况处理：1） 业主擅自改变房屋使用功能，责令其限期改正，恢复房屋使用功能；房屋室内搭建影响房屋安全、周围环境和市容观瞻的，责令限期拆除，恢复原样。2） 任意占用房屋共用部位的，责令其限期改正，恢复原状。逾期由本公司派人清除，清除费用从装修保证金中扣除。3） 对任意占用楼内楼外的道路的，责令其限期改正，恢复道路使用及原貌。4） 因业主过失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身财产受到损害的，除负赔偿责任外，直接责任人构成犯罪的，将依法追究法律责任。5） 对于不遵守规定或不接受管理的装修公司及其装修队伍，禁止其进场施工，情节严重者取消其装修资格，直至诉诸法律。6） 业主如不遵守本协议规定，将承担由此产生的一切后果，本公司保留追究其法律责任的权利。7） 施工现场发现发生乱泼脏水，乱扔垃圾，随地大小便者，由责任人应负责清理或由责任人承担清理费用。8） 严禁违章操作，乱堆材料，乱接电线，如有违反者，甲方有权制止，并责令改正，如拒不改正者，甲方有权报当地有关部门处理或经有关部门批复文件、命令等进行处理。9） 现场各种施工设备、设施和已完成建筑成品与半成品及水、电、空调、卷帘门、消防、通讯