房产管理协议.doc

Envision SBS 2007 年版权所有 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数字形式分发 出版 供以销售 许可 转许可及 向其他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 依法追究所有违反者的法律责任 房产管理协议 第 1 页 共 7 页 房产管理协议房产管理协议 本房产管理协议 以下简称 协议 于 日期 签订并生效 签订协议的一方 签订协议的一方 贵公司名称贵公司名称 以下简称 业主 根据 省 市 的法律成立和存续的公司 公司总部位于 贵公司完整地址 另一方 另一方 代理名称代理名称 以下简称 代理 个人或根据 省 市 法律成立和存续的公 司 相应的营业地址或总部位于 完整地址 事实陈述事实陈述 A 业主拥有下述房产的所有权 插入合法的或其他恰当的描述 在此称为房产 B 代理在从事与上述房产相似的房产的经营和管理方面具有丰富的经验 C 业主愿意聘用代理的服务管理经营该房产 并且代理愿意根据下述条款提供该服务 以本协议所含之相互承诺对价 双方约定如下 1 1 代理的聘用代理的聘用 代理应作为业主的独家代理管理 经营并维护该房产 2 2 代理的最大努力代理的最大努力 在行使房产的管理和经营中 代理应对房产进行全面的检查并向业主提供书面报告 书面报告应包括代理 就目前效能下对该房产的管理和经营的建议 并建议对房产结构的管理 房产的修复和其他任何能提高房 版权所有 版权所有 BizTree 2006 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数 字形式分发 出版 供以销售 许可字形式分发 出版 供以销售 许可 转许可及向其他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 转许可及向其他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 依法追究所有违依法追究所有违 反者的法律责任 反者的法律责任 版权所有 版权所有 BizTree 2006 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及 国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数字形式分发 出版 供以销售 许可国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数字形式分发 出版 供以销售 许可 转许可及向其转许可及向其 他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 依法追究所有违反者的法律责任 依法追究所有违反者的法律责任 版权所有 版权所有 Envision SBS 2007 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权 法及国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数字形式分发 出版 供以销售 许可法及国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数字形式分发 出版 供以销售 许可 转许可及转许可及 向其他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 向其他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 依法追究所有违反者的法律责依法追究所有违反者的法律责 任 任 Envision SBS 2007 年版权所有 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数字形式分发 出版 供以销售 许可 转许可及 向其他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 依法追究所有违反者的法律责任 房产管理协议 第 2 页 共 7 页 产的管理和经营效率的事项进行变更 如有必要 经与业主协商并获得业主的同意后 代理可以进行任何 必要的修缮 并且代理应承诺完成该修缮 3 3 房产出租房产出租 代理商应尽合理的努力租出该房产的可租空间 并负责与所有预期的承租人进行协商 代理有权代表业主 对该部分房产签署 订立按月租赁协议 代理可以对按月租赁的延期和续期进行协商 未经业主事先书面 同意 代理不得签署任何少于 数字 月或多于 数字 月的租约 代理应有权做出让步 包括租金让步 以使预期的承租人租赁该房产 4 4 广告和促销广告和促销 代理应通过所有合理恰当的方式为空置的房产做广告 但 未经业主书面事先许可 代理在一个季度内 按日历日计 的广告花费不得超过 金额 5 5 维护 修缮和经营维护 修缮和经营 代理应尽最大努力保证将该房产维护和修缮到可提供宜人的居住条件 在这方面 代理应尽最大努力和能 力为该房产的承租人服务并应购买必要的用品 为其订立合约 或为其提供电器 天然气 燃料 自来水 电话 清洁的窗户 垃圾处理设施 害虫防汉 和房产经营所需的其他设施或服务 代理应对必要的修缮 和修改进行监督或要求监督并应对该房产进行装修和配备家具 未经业主事先书面同意 修缮 修改 装 修或配备家具的花费不得超过 数额 除非出现紧急情况 或代理出于善意决定该花费对于保护房产免受 损害是必要的 或对于保护人身免受伤亡危险是必要的 或对承租人提供服务是必要的 6 6 雇员雇员 6 1 代理商应根据有效经营和维护房产的需要雇佣 解雇和监督所有现场雇员或承包商 所有现场人员 应是代理的雇员 独立承包商和独立承包商的雇员除外 代理应支付该现场雇员的工资 以该房产 所能取得的收益范围为限 支付由独立承包商和独立承包商的雇员所提供的服务的全部费用 6 2 业主应支付所有的该等现场雇员的工资 包括未列入工资表的雇主的费用 经营该房产收取的收 益不足以补偿代理的该等工资时 业主应自代理要求补偿的 数字 日内直接补偿给代理 对于现 场员工的任何行为 违约或过失或对与他们的雇佣 行为或解雇相关的法律或事实错误或判断错误 代理不对业主负责 但代理对因自己在雇佣或监管该现场人员时的直接或间接的过失行为或疏忽行 为应负有责任 6 3 现场人员包括所有的居住人员 包括但不限于 管理人员和维修人员 所有的康乐人员 无论兼职 还是全职 日常护理中心人员 和现场其他所有与该房产的经营活动相关的服务人员和执行人员 7 7 管理规定管理规定 版权所有 BizTree 2006 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数 字形式分发 出版 供以销售 许可 转许可及向其他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 依法追究所有违 反者的法律责任 版权所有 BizTree 2006 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及国 际公约的保护 严禁以硬拷贝或数字形式分发 出版 供以销售 许可 转许可及向其他 任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 依法追究所有违反者的法律责任 Envision SBS 2007 年版权所有 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数字形式分发 出版 供以销售 许可 转许可及 向其他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 依法追究所有违反者的法律责任 房产管理协议 第 3 页 共 7 页 代理应按照联邦 省 县或有管辖权的市政机关的所有法律和法规对该房产进行管理 8 8 保险保险 8 1 代理应以业主的花费取得下述保险 并且该保险在整个协议期间应具有效力 8 1 1 公共责任财产综合险数额是 金额 仅限于人身意外伤害 死亡和财产损失 8 1 2 火险和扩大保险范围的意外保险 数额与该房产的结构和其他修缮所花费的费用相 当 和 8 1 3 可以支配现金的所有雇员的忠诚保证保险 金额是 金额 为代理以及雇主和代 理的员工投的员工补偿险和雇主责任险 8 2 所有保险单都应将代理和业主指定为共同被保险人 任何一方的利益受到损害时 双方都是被保险 对象 自保险单出具或更新的 数字 日内 代理向业主交付表明该保险范围的证明书 在制作和 交付所有的与保险单相关的报告 通知和其他所要求的项目时业主应与代理和任何承保人合作 9 9 收入征收 法律行动启动收入征收 法律行动启动 9 1 代理应尽最大努力收取该房产上到期的所有租金和其他收入 在此知悉代理不保证租金的收取 9 2 在代理认为有必要或恰当时 代理应以业主的名义签署并向拖欠费用的承租人送达该通知和要求 该情况代理可以视为是必要的或恰当的 代理应以业主的名义启动 安排或放弃任何法律行动 并 在必要时对拖欠费用的承租人或其财产采取法律程序的方式 强制收取租金或其他到期款项 强制 执行任何租约或按月租赁协议项下的承诺和条款 并追回占有的部分房产 未经业主事先书面同意 不得启动 安排 放弃或调整对任何相关事项的其他形式的法律行动 代理决定有必要立即采取该 行动的情况除外 10 10 银行账户银行账户 代理应把该房产的收益存入 直接或通过托管银行转帐 代理的普通财产管理信托资金 在此称为信托账 户 代理不应把上述收益和任何资金或代理的其他财产混合 代理应从存入信托账户的收益中支付本协议 所规定的与该房产相关的所有款项 包括代理的薪资 并根据第十一条的规定存入储备账户 该款项支付 后 代理应将每月收支余额汇给业主 同时根据第十二条的规定提供月度报告 11 11 储备账户储备账户 11 1 代理应为下述项目开立储备账户 税款 估税额 偿债 保险费 修理费 普通维护费用除外 动产更换费和可偿还的存款 代理应根据自己的判断把适当的资金从信托账户转移到储备账户以 支付上述款项 不得迟延支付利息费 或导致撤销或没收 如储备账户的资金不足以支付任何上 述款项 代理必须取得业主同意后才能用信托账户中的资金直接支付 如业主认为储备账户中的 版权所有 BizTree 2006 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及国 际公约的保护 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代理应收取相当于经营该房产所得总收入的 的管理费 总收入应包括所有已收取的收益和可偿还的存 款 根据本协议 代理应得的任何到期的管理费应于每月结束后 数字 日内向代理支付 14 14 协商租约或按月租赁协议的佣金协商租约或按月租赁协议的佣金 代理不应因与承租人协商租约或按月租赁协议而收取佣金或额外补偿 15 15 代理办公地点代理办公地点 业主应允许代理在本协议期间占有该房产第 数字 层门牌号为 数字 的办公室并免其租金 除代理占 有该房产产生的租金和办公室的使用费之外 所有其他花费由代理承担 16 16 代理的其他责任和权利代理的其他责任和权利 除上述情况之外 代理应为经营管理该房产提供所有必要的恰当的服务 并应立即向业主报告其认为有必 要让业主知悉的与该房产相关的所有情况 版权所有 BizTree 2006 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数 字形式分发 出版 供以销售 许可 转许可及向其他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 依法追究所有违 反者的法律责任 版权所有 BizTree 2006 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及国 际公约的保护 严禁以硬拷贝或数字形式分发 出版 供以销售 许可 转许可及向其他 任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 依法追究所有违反者的法律责任 Envision SBS 2007 年版权所有 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数字形式分发 出版 供以销售 许可 转许可及 向其他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 依法追究所有违反者的法律责任 房产管理协议 第 5 页 共 7 页 为恰当提供本协议要求的服务 代理有权代表业主聘用任何其他实体作为代理的关联方 前提是与同等或 相似服务的非关联方相比 该关联方的服务价格具有竞争性 17 17 终止和续期终止和续期 本协议期限自 日期 开始 至 日期 结束 本协议终止时 本协议可以按月自动续期 也可由任何一 方向另一方不少于 数字 日发出书面通知终止 18 18 终止原因终止原因 如代理违背该协议的任何条款 业主应向代理发出说明该违约情况的书面通知 如代理在收到上述通知后 数字 日内未对该违约进行补救 业主可以终止本协议 19 19 房产销售房产销售 如业主自愿出售该房产并转让该契约 本协议应自动终止 业主应自就该房产销售进行磋商时通知代理有 关该房产的销售情况 20 20 征用征用 如本房产全部被征用 本协议应终止 如本房产部分被征用 业主可以自主决定终止本协议 如该房产征 用的部分使代理的薪资减少 以上 代理可以终止本协议 业主有权获得私产征用程序裁决的所有间接 损害赔偿金 21 21 破产破产 如果对业主或代理启动破产程序 无论是自愿还是非自愿 或任何一方与其债权人签署和解协议 任何一 方可以向另一方提前 数字 日发出书面通知终止本协议 22 22 不得创制房产利益不得创制房产利益 本协议规定的任何事项不得视为或解释为对代理的任何房产利益或房产的创制 23 23 代理许可代理许可 代理在本协议期间应始终保持该许可 并如代理代表业主提供的各种服务所要求的那样去许可 Envision SBS 2007 年版权所有 保留所有权利 文档模板版权受美国和加拿大的版权法及国际公约的保护 严禁以硬拷贝或数字形式分发 出版 供以销售 许可 转许可及 向其他任何方提供或披露本模板 以上所述均为违法行为 依法追究所有违反者的法律责任 房产管理协议 第 6 页 共 7 页 24 24 当事人关系当事人关系 代理是独立的承包商 并不是业主出于任何目的的雇佣者 25 25 承诺和条件承诺和条件 本协议的所有条款明确的解释为承诺和条件 26 26 通知通知 所有本协议项下的通知 请求 要求或其他通信应以书面形式进行 如专人送达 或以邮件 预付费邮件 要求回执的保证邮件或其他实际邮寄的情形向业主邮寄后 数字 日内 应被视为适时送达 收件人 姓名 贵公司的名称 贵公司的完整地址 贵公司的传真号码 或寄给代理 收件人 姓名 公司名称 完整地址 传真号码 本协议的任何一方告知本协议的另一方变更书面通知收取地址时须以书面形式进行 27 27 当事人约束力 转让当事人约束力 转让 本协议对协议双方的承继人和受让人均具有约束力并为其利益而订立 但