试论建筑造价管理策略优化

试论 建筑造价管理策略优化 康利酒泉市康盛建业有限责任公司摘要 :本文针对建筑造价管理策略优化在建筑工程投资决策、施工设计、工程招投标及竣工等各个阶段的重点问题进行了相应的论述 ， 望能够对同行业有一定的参考性价值。 关键词 :建筑 造价；策略；优化Abstract:Inthispaper,constructioncostmanagementstrategyoptimizationinconstructioninvestmentdecisions,constructiondesign,projectbiddingandcompletionofvariousstagesofthekeyissuesdiscussedinthecorresponding,hopetohavesomesameindustryreferentialvalue.Keywords:buildingconstructioncost;strategy;Optimization中 图分 类号 ： TU723.3文 献标 识码 ： A 文 章编 号：引言 在建筑工程管理当中 ， 建筑造价管理是非常关键性的一个方面 ， 造价管理的主要目的是对工程造价进行合理的掌控 ， 以便于能够很好的掌控工程各个阶段的投入资金情况 ， 对资源开展优化配置 ， 最终实现企业的经济效益 。 建筑造价管理通常是要遵守市场经济体制及当下市场经济的现实状况 ， 巧妙运用市场经济规律及科学合理的管理办法及现代化管理模式来确定工程造价 ， 以有利于对建筑工程进行很好的掌控。 伴随着我国经济制度的改变 ， 建筑工程造价开始从之前的预算管理逐渐向全面管理转变 ， 从之前的静态管理逐渐向动态管理转变 。 工程造价展现在工程的各个阶段当中 ， 但现实情况是 ， 造价管理通常被看做是各阶段管理当中最为薄弱的一个部分 ， 对预期目标的实现形成了很大的不良影响 。 为此 ， 要想科学进行工程造价掌控 ， 实现预期经济效益 ， 对建筑工程管理策略开展相关优化是非常有必要的。1建筑造价管理策略优化措施1.1科学掌握好 投资决策建筑工程最初的工作就是对工程项目进行决策，是对投资策略的最终确定 。在进行投资决策之前需要对不同的策略进行技术 、 经济上的对比 ， 在工程投资决策阶段当中需要创建工程项目掌控体制以便于对工作人员开展全方位的掌控 ， 与此同时做好工程开工前的准备工作 ， 这样才能够确保工程投资决策阶段中能够更为方便的搜索详尽的材料 ， 做好市场调研工作 ， 针对搜索的相关信息数据进行整合处理 ， 根据目前市场状况及各方面的需求确定工程整体规模及标准 ， 落实工程项目的可行性报告，最终对建筑造价管理策略进行优化。 建筑造价管理策略优化就是依据施工现实状况针对各种策略开展经济、技术上的对比 ， 争取能够减少工程工艺流程 、 节省建筑资金 ， 同时从工程整体出发思考实际施工当中有可能会发生的一些会对工程造价形成不良的因素 ， 保证工程投资能够在满足相关准求的前提下为其留有一定的空间 ， 这样才能够真正的发挥投资预算掌控的应有作用 。1.2优化设计工程设计 是把建筑工程项目从计划转为现实的首要阶段 ， 工程设计对于工程施工进展 、 工程质量及工程成本都会起到较为关键性的影响作用 。 在工程设计阶段中造价策略的优化需要对设计图纸质量的监督及审查 ， 同时需要经过设计规范化已经确定的投资限额当作取费基数，这样才能够预防人为的将设计费用增加 ，同时应当有效的运用施工新技术 、 新工艺及新设备 ， 使他们在工程设计中获得很好的运用 ， 工程设计优化的经济标准时提升设计技术质量 ， 从而提升建筑工程的整体效益。 执行限额设计 。 限额设计 是依据有关设计准求 ， 在确保对决策投资进行有效掌控的前提之下对投资进行的掌控 ， 是完全按照相关设计任务书中所指出的投资估算费用开展的初步设计 ， 按照初步设计概算造价限额 开展施工图设计 ， 按照施工图设计预算造价对施工图设计各个阶段开展有效掌控 。 执行限额设计要求在设计的每一个阶段都需要工作人员相互间很好的配合 ， 真正的达到经济 、 技术的有效统一 ， 在执行限额设计中需要兼顾到经济支出情况与相关策略进行对比 ， 这样有助于加强设计工作人员对造价管理的意识 ， 造价编制工作者应届时进行造价预算 ， 以便于为设计工作者提供详细的信息 ， 以避免在设计工作中出现的设计完成后投资状况不允许的现象出现，以真正的实现动态投资掌控 。在建筑设计当中一定要做到低消耗 、 节能环保及健康舒适 ， 同时选择建筑物朝阳的建筑布局方式 ， 科学的对建筑分布进行布置 ， 同时对建筑密度 、 容积率进行掌控 ， 优先选择节能类型的门窗及充分的运用低下空间等 ； 建筑结构设计应当从基础类型选择 、 承载力选用 ， 基坑围护及防水策略 ， 钢筋连接 及运用 ， 混凝土强度等级及配合比 ， 地下及地上结构类型选择及楼板结构类型选择等因素上来考虑；专业设计一定要兼顾到给排水策略，污水处理机雨水收集运用策略， 燃气 、供电配电策略 ， 使用者设施智能化策略及绿化与景观策略及专业设备类型选择和专业建材选用和垃圾处理策略等因素来考虑 。1.3招投标优化在市场经济形势下工程招投标需首要引入市场竞争体制 ， 这样才能够在很大的程度上提升建筑企业社会及经济效益 ， 促进招投标质量 、 价格及周期等方面来提升自身企业的市场竞争力 ， 在很大的范围内实现竞标方降低工程成本 、 对招投标进行掌控和优化 。 因建筑工程会受到价格浮动的影响 ， 为此 ， 唯有科学合理的遵循市场价格体制 ， 在按照市场供求状况及价格规律的前提下进行招投标造价管理，才能够对招投标进行很好的优化。 创建企业清单定额库 。 建筑企业应当针对自身技术及管理水准创建专属自身企业的定额以便于反应自己企业的能力 。 因各企业间在技术及管理水准上存在很大的差异性，编制中需要遵循国家相关准则，详细的实施可以经过定额修正法 、经验统计法 、 现场观察测定法等方法 ， 做到在结合自身企业现实状况及工程量清单计价规范基础上创建出自身企业的内部定额 。创建造价指标分析子系统。造价指标能够展现工程造价组成的技术经济数据 ， 包含了工程造价指标及工程量指标两个方面 ， 造价指标分析系统需要具备以下几方面的性能 ： 造价指标查询 、 对比分析 。 工程造价指标应反映工程项目每个分部分项的合同金额 、 单方造价 。 工程量指标应当展现工程结构材料使用量指标 ，一方工程量及平均造价等，能够对不同的工程项目造价指标进行相互比较浅析 ；能够在短时间内为估算供应一定的根据 。 在开展快速估算的时候能够依据拟建工程有关信息在工程造价指标库内查看有关相类似的工程造价指标 ， 在查找到有关类似的指标后对其进行整合，这样可以成为建筑企业内部的审核根据 。1.4施工阶段优化工程施工阶段中项目投资发挥了主要的作用 ， 在此阶段当中投资损耗是比较显著的 ， 为此 ， 在施工阶段中需要加强任务及职能的分工 ， 在节省成本的基础下对工程作业人员进行掌控 ， 同时对编制的相关计划及流程进行仔细查阅 ； 应该选择编制资金运用技术形式，科学运用资金，针对工程造价目标开展风险性浅析 ，确定与之相对应的严密审查 ， 同时找到能够节约资金的可能性 ， 对相关工程测量进行技术、经济方面的浅析。 1.5竣工阶段造价管理优化竣工阶段造价管理策略优化 同样是造价管理优化中的关键性构成单元 ， 竣工阶段在完成工程现实实际造价 ， 明确在此过程中需要进行科学合理的审核预算及最终的工程决算 ， 这样有利于对工程资金进行有效的掌控 ， 而后在竣工阶段后开展造价管理优化。 2结束语建筑造价管理是一项集技术 、 质量及管理等结合为一体的系统化管理 ， 只有对建筑造价进行科学的管理才能够促使工程获得不断的进步 ， 使得工程的每一个方面能够很好的联系在一起，为此这就需要工程工作人员担负起自己的责任 ， 这样才能够在特定的范围内致使建