居间服务协议书.doc

居间服务协议书 二一三年 4 月 日 甲 方（委托方）: 公司 住 所 地: 北京 号 乙方（居间服务方）： 北京光彩银星拍卖有限公司 住 所 地: 北京市海淀区复兴路甲15号鉴于：甲方拟收购北京顺通房地产开发有限公司（以下简称“顺通公司”）名下的富安国际大厦在建工程项目资产，特委托乙方协助甲方办理收购富安国际大厦在建工程项目资产的相关事宜，甲乙双方经友好协商，本着发挥各自优势，互惠互利的原则，依照中华人民共和国合同法的相关规定制定本协议。双方按照本协议的约定共同履行。第一条、 收购目标“顺通公司”名下的富安国际大厦在建工程项目资产。收购目标项目概况；1、项目地点；北京市海淀区北太平庄桥西南2、项目名称；富安国际大厦。项目的四至范围；东起华泰百货大厦，西至道路，南至北太平庄派出所，北至北三环路；总占地面积4550平方米，建设用地3450平方米，市政代征地1100平方米。3、立项批复；综合楼4、建设规模；规划建设面积53727平方米。实际建筑面积约56000平方米。其中，地上约43395平方米，地下12605平方米，建筑高度99.7平方米，地上26层，地下4层；设计标准为5A级智能写字楼5、项目已取得主要开发手续（1）、国有土地使用证（编号为；海淀区国有（97出让）字第0735号，（2）、建设用地规划许可证（编号为；97-规划字-0137），（3）、建设工程规划许可证（编号为；（2004）规建字0314，（4）、建设工程施工许可证（编号为；06（建）20020774）。 6、目前项目状况，地下4层、地上23层建筑结构已完工，完成建筑结构工程面积约49152平方米。剩余24层、25层、26层及顶层电梯井房顶约5133平方米未建。从2008年5月停工，2012年11月封顶。第二条、收购的方式 协议收购。第三条、收购的价款总额目标收购总价款约人民币柒亿伍仟万元（最终收购价格以甲方与“顺通公司”正式签订收购合同约定的价格为准）。第四条、双方的权利义务4.1 甲方：4.1.1 甲方应向乙方提供确定收购富安国际大厦在建工程项目资产的经年检合格的企业法人营业执照复印件（加盖公章）；近期银行为本公司出具的对账单或资金证明（加盖公章），其存款金额不低于人民币捌亿元，并签署本资产居间服务协议书。4.1.2 甲方委托乙方协助甲方对富安国际大厦项目资产进行整体收购的各项前期运筹工作，乙方有义务按照甲方意图办理相关事宜。4.1.3 甲方与“顺通公司”签订正式收购富安国际大厦资产项目合同之日，应视为乙方接受甲方委托收购富安国际大厦资产项目的居间服务事项完成；如甲方与顺通公司签约后的后续工作仍需乙方协助办理，甲乙双方另行签订相关委托事宜的协议书。4.1.4 甲方支付给乙方委托收购富安国际大厦资产项目的居间服务费为交易总额的4.5%。如交易总额确定为人民币柒亿伍仟万元时，甲方按照收购富安国际大厦资产项目分为二次支付人民币叁仟叁佰柒拾伍万元。 4.2 乙方： 4.2.1 乙方保证推荐和提供给甲方的关于富安国际大厦资产项目转让的信息及相关材料（富安国际大厦在建工程项目资产标的物的介绍、已开工的主要证件复印件、各项应付欠款数据）的真实性，并对甲方律师、项目负责人员提出的涉及富安国际大厦资产项目转让的相关问题及时以文字的形式给予答复，协助甲方对富安国际大厦资产项目的尽职调查工作。4.2.2 乙方在与甲方签定委托收购富安国际大厦资产项目居间服务协议书前，已收到甲方所提供的收购富安国际大厦资产项目的认购意向书复印件扫描件和资金证明原件扫描件。4.2.3 乙方及时将“顺通公司”就富安国际大厦在建工程项目现状的进程筹措、司法等情况与甲方及时沟通并征求相关意见。乙方负责协调甲方与“顺通公司”就富安国际大厦在建工程项目转让的实质性相关事宜。4.2.4 乙方接受甲方委托，在甲方与顺通公司正式签订收购富安国际大厦在建工程项目资产的合同前，协助核查原富安国际大厦在建工程项目应收应付的债权债务情况和收购富安国际大厦在建工程项目的具体实施方案。第5条 支付方式及时间甲方按照委托乙方的工作内容和约定，依照本协议4.1.4 甲方支付给乙方委托收购富安国际大厦资产项目的居间服务为交易总额的4.5%，如交易总额确定为人民币 柒亿伍仟 万元时，甲方按照收购富安国际大厦资产项目分为两次支付人民币总价 叁仟叁佰柒拾伍 万元。支付居间服务费：5.1.在甲方与“顺通公司”签订正式收购富安国际大厦在建工程项目资产合同之日三日内，向乙方支付第一次第一笔居间服务费人民币 壹仟陆佰捌拾柒万伍仟 万元，也就是总交易额4.5%的50%居间服务费；5.2.在乙方协助甲方取得富安国际大厦在建工程项目全部权属证照手续之日三日内，甲方向乙方支付第二次第二笔居间服务费人民币 壹仟陆佰捌拾柒万伍仟 万元，也就是剩余总交易额 4.5%的50%居间服务费；乙方收到甲方的居间服务费，需给甲方开据国家税务部门正式发票，乙方自承税金。 第六条 违约责任 6.1 甲方提供给乙方收购富安国际大厦在建工程项目资产的收购意向书及其它相关的文件资料已由乙方提供给“顺通公司”项目出让方，乙方接受委托的收购工作已经启动，如甲方终止收购工作（自本协议生效之日 日内，逾期则视为甲方终止收购），甲方应按照合同法的相关规定支付乙方合理的服务费用 万元。 6.2 乙方在接受甲方委托的同时，不能接受其他任何收购方的委托，并应对甲方提供给乙方的信息和资料采取相应的保密措施，如因此影响了甲方对富安国际大厦在建工程项目的收购工作，而导致了收购工作的无法进行，乙方应承担甲方为收购所支付的合理费用 。 6.3 在甲方提供收购富安国际大厦在建工程项目的公司后（乙方可按照法律程序实施核对），一经确定具有收购能力的公司后，甲方擅自更换收购富安国际大厦在建工程项目的公司视为违约行为，甲方需按照协议约定支付乙方居间服务费人民币 万元整。 第七条 其他事宜7.1 甲方与乙方达成协议之日起，双方须本着诚信、公正、互利的原则，相互配合，共同运筹收购富安国际大厦在建工程项目的工作。7.2 甲乙双方签订本协议在执行过程中，因不可抗力（战争、自然灾害、国家的法律法规及甲方上级的指示等），致使本协议无法履行时，双方均可终止协议。7. 3 甲乙双方对此次收购都具有保密义务，不得透露给第三方。7.4 甲乙双方签订本协议在执行过程中，如出现问题时协商解决，或另行签署补充协议内容。7.5 本协议一式肆份，甲乙双方各持贰份，均具有同等法律效力并承担法律责任。7.6 本协议如有未尽事宜，甲乙双方另签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效益。7.7 本协议自甲乙双方签订之