策划和营销代理合同.doc

“ ”项目策划销售代理合同甲方：（委托方） 房地产开发有限公司 乙方：（受托方） 营销策划有限公司现经甲、乙双方友好协商，就产权属于甲方的“ ”项目（暂定名，以下简称“物业”）委托乙方策划和营销代理事宜，达成如下协议：一、委托策划销售代理的物业甲方取得位于 山东 省 县 以东， 以西， 以南， 以北，土地面积约 20万 平方米的商品房土地使用权，土地用途为住宅商业，甲方在该土地上兴建商品房。甲方全程委托乙方策划销售代理该物业，总建筑面积约 30万 平方米（以房管部门实际丈量面积为准）。二、代理销售期限委托代理期限自双方正式签署本协议起至2013年7月31日止，期限满后，双方根据情况可以顺延。三、委托销售代理内容范围甲方委托乙方担任本项目的营销策划、推广及销售代理。乙方在销售代理期限内，根据本合同内容负责本案的营销策划和宣传推广及营销等具体业务，并协助办理客户购房的银行按揭贷款等服务事宜。四、项目销售价格甲乙双方商定，项目销售价格采取分批次确定的方式，在确定推出房源3个工作日前双方应商定该部分房源销售价格体系，乙方根据市场情况提前10个工作日提交本项目商品房销售价格表，由甲方调查后确认，销售价格表作为本合同附件。甲方有权根据市场情况调整商品房销售价格。五、策划和代理销售目标及保证金1、项目策划分为三个阶段：第一阶段，截止到2010年8月20日，乙方按照甲方市场调查工作任务书要求，完成项目市场调查，提交市场调查分析报告；第二阶段，至2010年8月31日止，乙方按照甲方项目前期策划工作任务书要求，完成项目前期策划，提交项目定位及建议报告；第三阶段，至2010年9月30日止，乙方按照甲方项目营销策划推广工作任务书要求，完成项目营销和推广策划，提交项目营销策划及推广建议报告。2、代理销售目标分为6个阶段，定价策略在双方遵照第四条款约定的前提下，各阶段的售价须经甲乙双方根据市场、销售时期、销量等因素协商，经甲方最终确定，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。销售目标为完成本合同约定总销售任务的100%。 第一阶段，截止到 年 月 日，乙方完成销售任务的 %； 第二阶段，至 年 月 日止，乙方须完成销售任务的 %； 第三阶段，至 年 月 日止，乙方须完成销售任务的 %； 第四阶段，至 年 月 日止，乙方须完成销售任务的 %；第五阶段，至 年 月 日止，乙方须完成销售任务的 %；第六阶段，至2013年7月31日止，乙方须完成销售任务的100 %；3、物业代理销售保证金：为保证项目资金回收和销售计划按合同既定的目标完成，甲方在本合同约定的每阶段支付乙方的佣金中，分别暂扣20%作为物业代理销售保证金。如本合同约定的阶段销售目标乙方未能完成，则甲方有权增加销售保证金的暂扣比例。六、推广、广告投放本项目的营销推广费用包括：本项目与广告公司签约的服务费、本项目在报纸、杂志、电视台、广播电台、网站、通讯等媒体的广告制作与发布费、路牌广告制作与发布费、公交车、车站广告制作与发布费、模型制作费用、销售书及各类宣传品的制作与发放等费用、样板房、售楼处的建设及装修费用。与本项目无关，仅为宣传甲方品牌及企业形象的广告发布费用不计入本项目的广告费用。本项目销售推广方案、推广计划及广告平面设计等所有宣传方案由乙方完成并实施，甲方把关，所有宣传和设计方案由甲方签字认可后方可实施。甲方拿出本合同实现销售总价款的 0.5 %作为营销推广费用，本项目销售完成，超出部分从乙方保证金和代理佣金中扣除。七、甲方职责1、甲方须与乙方合作准备资料，审定营销推广计划及整体销售策略。2、甲方委托乙方在本合同规定的代理销售期内为项目策划和营销代理，甲方有权自行销售。3、甲方须在开盘前负责向乙方提供所委托物业的相关法律文件。4、甲方应按双方共同审定的策划和营销执行方案，按期完成销售处建设及装修、现场清理等工作，在距开盘日15个工作日前完成，以具备开盘条件。甲方负责为客户提供看楼的交通工具。5、甲方应按双方共同审定的策划和营销执行方案按期完成营销准备、现场包装和广告宣传等工作。6、甲方负责与客户签订房地产买卖合同（预售），并负责办理入伙手续。7、甲方对乙方提交的本项目有关宣传推广、广告发布、销售现场包装等营销实施方案享有最终审定权，甲方承担销售发生的广告费、现场售楼处（包括装修、模型、展板等）及样板房、楼书、招商手册、销售资料等印刷费用。8、甲方委派专人配合乙方的销售工作,负责收取定金、首期房款、与客户签订房地产买卖合同、银行按揭，并办理相关的各项手续。9、甲方须按时与乙方结算策划代理费并按时支付，如有拖欠要按所欠代理费总额每日万分之五计付滞纳金。10、甲方有权对乙方策划和营销代理工作进行月度考核。八、乙方责任乙方派驻本项目的负责人为 ，未经甲方同意不得擅自更换。1、本委托协议签定后，乙方策划和销售人员的工资、办公费用和差旅费用全部由乙方自行承担。2、乙方在策划代理期间，应保证全力投入本项目的销售工作，并在一切活动中（宣传、解释、接待等）充分保证甲方的企业形象和楼盘品质形象。3、乙方应按甲方提供的资料、价格及本合同条款策划组织代理销售工作。4、乙方在合同签订后积极与甲方合作，应积极进行营销策划和编制可操作性的市场推广计划、广告宣传计划、房款回收计划，经甲方审核同意后并签字，由乙方执行。5、若因乙方未按甲方所认可的方式进行销售或因乙方行为造成的索赔或其他法律责任，由乙方负责并承担全部责任。6、乙方在甲方同意下，在既定范围内协助甲方完成有关项目推广、宣传活动及招商谈判，包括报纸广告、软性宣传文章、电视录像广告、宣传片及促销活动等。7、委托期间，乙方须每天向甲方汇报销售情况，每周以书面形式向甲方汇报总结。每周提交销售情况汇总表给甲方。编制销售计划、房款回收计划、广告宣传计划等文件，并根据实际销售情况作相应调整。8、委托期间，乙方有权委派员工到地盘现场售楼中心和公司本部接待处理销售事宜。9、乙方职责，在买方交付首期款并签署正式买卖合同、银行贷款手续完成、银行按揭款到甲方财务账户后即完成。10、乙方不得向购买人收取未经甲方同意的任何费用或在认购书范围内增减其他条款。11、乙方负责本项目商品房销售中政府规定的网上销售和网上销售管理、维护。12、乙方的营销策划权及销售代理权不得转让。13、乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料保密，未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给第三方。14、乙方需保证具有相关销售资质。如因资质缺乏而被相关部门处罚，需由乙方承担损失。如因此造成项目较大损害，由乙方承担全部责任。15、销售进场前乙方需向甲方提交组织机构名单及相关管理制度，所提交的人员名单应在数量和质量上满足工作需要。在正常工作中乙方人员须严格执行管理制度，并接受甲方的监督检查。九、策划和营销代理费用1、策划和营销代理费甲乙双方商定，按如下比例方式提取佣金，作为乙方策划、营销代理和营销推广本案的费用。甲方同意乙方本案之策划和营销代理费为本合同已实现销售收入的 %。策划销售代理费销售总额策划代理费率2、溢价奖励在乙方代理期间，若可供销售部分的实际销售价超过预定售价，甲方将溢价部分的20 %奖励给乙方。十、结算方式1、乙方的代理费，应于每阶段销售任务完成后5个工作日内送报表给甲方核定，甲方应在收到乙方上报的报表后10个工作日内结算一次，如有拖欠，要按所欠费总额每日万分之五计付滞纳金。2、溢价奖励：在项目销售代理总目标完成后进行结算，乙方应送报表给甲方核定，甲方自收到结算报表后20个工作日内审定结算，并于结算审定后10个工作日内结清付给乙方。如有拖欠，要按所欠费总额每日万分之五计付滞纳金。3、甲乙双方约定： （1）本合同中的可供销售商品房，是指甲方明确授权乙方代理销售的商品房；（2）本合同约定的每阶段销售工作完成代理销售目标的100%，则甲方支付乙方当阶段应结佣金的80%，暂扣20%作为代理销售保证金；如完成代理目标85%以上不足100%，则甲方支付乙方应结佣金的60%，暂扣40%作为代理销售保证金；如完不成代理目标之85%，则甲方支付乙方应结佣金的40%，暂扣60%作为代理销售保证金；销售保证金在销售目标全部完成后再计；（3）甲方每月对乙方代理工作进行考核，如考核当月未完成代理销售目标的50%，则甲方有权解除协议，所有保证金作为违约金归甲方所有；如连续两个月未完成代理销售目标的85%，则甲方有权解除协议，所有保证金作为违约金归甲方所有；（4）合同期满，乙方完成代理销售目标85%以上，但未达95%，则甲方有权解除协议，所有保证金作为违约金归甲方所有；（5）甲方自行销售的房源，计入乙方销售目标，但乙方不计提销售佣金；（6）按佣金结算日期约定，乙方按有效商品房销售合同的实际到账房款提出应结算佣金明细表交甲方审核。4、代理费的结算依据：（1）销售佣金：以实际销售收入到账资金额为准。（2）溢价奖励：按实际成交均价减预定销售均价乘20 %进行结算。十一、违约责任1、若在合同代理期内，乙方未能完成销售任务，则本合同可以顺延30天，但每延期一天，甲方从乙方应得的佣金中扣除1 %作为违约金。2、若本合同任何一方违反本合同条款，须承担所发生的一切法律和经济责任。十二、不可抗力1、如果一方在履行本合同时直接受到不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的10天内通知另一方并提供有关的详细信息。2、对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。3、本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水等。十三、争议解决1、在本合同履行期间发生争议时，双方应友好协商解决。2、出现双方无法协商解决的争议时，可向合同履行地人民法院提起诉讼。十四、本合同经签字盖章后生效，至代理费用全部结算付清款项终止。十五、合同保密甲乙双方不得以任何方式，向任何第三方透露关于本合