深圳住宅楼建安工程造价案例分析[1]1.doc

深圳某住宅楼建安工程造价分析一、工程概况本工程为一栋7层住宅楼。框剪结构，标准层高3.0m，建筑面积为1824.26m2。于2000年12月开工。二、建筑安装标准1、土建工程：外墙主要为180mm砖墙，内墙为120mm及180mm砖墙；采用商品砼；楼地面为水泥砂浆找平；内墙面为混合砂浆抹灰、面刮腻子；楼梯为600600抛光砖，梯底抹纸筋灰扫白；外墙面水刷石；外墙门窗为铝合金窗；屋面为陶粒砼找坡加气砼块保温、C20细石混凝土防水屋面、架空钢筋砼预制板。、安装工程：给排水工程：含空调冷凝水管安装、室外排水工程；不含卫生洁具安装。给水管材选用不锈钢复合管、排水及空调冷凝水管选用八达牌UPVC管。电气工程：电气项目仅为照明工程（含弱电预埋）。器具仅安装座灯头、开关插座与门铃。DN50（含DN50）以上选用镀锌钢管；DN50以下刚性 阻燃塑料管、开关及插座采用奇胜牌产品。消防工程：仅有消火栓系统。含一套室外地下室消火栓。管材选镀锌钢管。三、计价依据土建工程执行深圳市建筑工程综合价格（2000），安装工程执行98深圳市安装工程综合价格，按三类工程取费，材料价格采用深圳市建设工程价格信息2000年第期信息价。四、工程造价工程总造价：￥1997416.56元。其中：土建工程造价为￥1820424.56元；平方米造价：￥997.90元/m2 。五、各项技术指标工程造价各项费用，详见附表；各单项工程造价部分工料指标，详见附表、。工程造价各项费用（附表1） 单位：元项目总造价其 中人工费设备费材料费机械费费用税金土建工程1820424.56440138.310.001006744.95133408.86182608.9657523.48所占比例%100.0024.180.0055.307.3310.033.16安装工程合计176992.135297.6215835.00104289.033179.2212710.785680.68所占比例100.0019.948.9558.921.807.183.21给排水安装工程77679.315506.910.0052982.41459.346238.192493.17电器安装工程82306.117775.7315835.0038235.162208.575609.352641.67消防安装工程17006.72014.980.0013071.46511.31863.24545.84土建工程部分工料指标（附表2） 单位：元名 称总用量单位每m2用量总金额（元）占总价比例（%）备注工日11288.61工日6.19440138.3124.18模板5806.00m23.18681887.167.20钢筋93.88t0.05339860.7218.67砼724.00m30.40224203.7012.32外墙水刷石1176.00m20.6471716.403.94红砖216.86千块0.1952046.882.86脚手架1.000项45998.962.53垂直运输费1.000项35080.491.93超高增加费1.000项10316.150.57安装工程部分工料指标（附表） 单位：元名 称总用量单位每m2用量总金额（元）占总价比例（%）备注给排水工程人工工日310.64工日17.0315506.9120.00给水管（）994.00m54.5036163.1947.00排水管（）490.00m26.8621178.3727.00地漏（个）60.00个3.291015.681.00室外砼管（）64.00m3.513848.705.00电气工程人工工日356.08工日19.5217775.7322.00电线管（）3934.00m215.6820710.6925.00灯具（套）165.00套9.051237.502.00电线（）10508.00m576.0915810.6419.00消防工程人工工日40.36工日2.212014.9812.00消防水管（）76.40m4.196202.1636.00消火栓箱8.00只0.445326.0831.00阀门（个）5.00个0.272065.7312.00深圳某高层住宅楼的工程造价分析一、工程概况本工程为一栋10层住宅楼。框剪结构，标准层高2.8m，建筑面积为6967.00m2,于2000年10月开工，2001年11月竣工。二、建筑标准本工程外墙主要剪力墙，局部为硅酸盐砌块墙，内墙为加气混凝土砌块墙；混凝土采用泵送商品混凝土；楼地面为水泥砂浆找平（厨房为瓷质耐磨砖地面）；内墙面为混合砂浆抹灰，面刷乳胶漆两遍；楼梯为水泥砂浆面层，楼底抹纸筋灰扫白；外墙面贴陶瓷锦砖；门窗为夹板门、铝合金窗；屋面铺膨胀珍珠岩隔热层，C20细石混凝土防水屋面，附加改性沥青卷材防水。三、计价依据执行深圳市建筑工程综合价格（1995），按二类工程计价，材料价格采用深圳市建设工程价格信息2000年第10期至2001年第11期平均信息价及甲方提供的有关定价。四、工程造价土建工程造价9472716.36元（见附表1）。平方米造价：1359.65元/m2 。五、各项工料指标见附表。工程造价各项费用（附表1） 单位：元项目总造价其 中人工费材料费机械费费用税金金额9472716.361803032.085016748.03768537.511580365.22304033.52%100.0019.0352.968.1116.683.21各项工料指标（附表2）单位：元名 称总用量单位每m2用量总金额（元）占总价比例（%）备注工日45443.441工日6.521803032.0819.03全部人工模板16165.100m22.32681887.167.20钢筋597.226t0.091559661.0116.46砼3305.342m30.471049717.2211.08外墙马骞克5871.373m20.84117721.031.24红砖294.810m30.0467806.070.72加气混凝土砌块1597.715m30.23528463.275.58脚手架1.000项228936.742.42垂直运输费1.000项445760.994.71深圳某住宅楼建安工程造价分析一、工程概况本工程为2栋25层住宅楼。框剪结构，建筑面积为34499.8m2。于2001年10月开工,2003年3月竣工。二、建筑安装标准1、土建工程： 本工程墙体为加气砼砌块墙，部分采用红砖；砼采用泵送商品砼；地面为水泥砂浆整体面层，部分铺磁质耐磨砖；墙面、天棚面为水泥砂浆抹灰，面刷乳胶漆；屋面铺轻质陶粒隔热块、聚氨脂911防水涂膜。、安装工程：给排水工程：不含卫生洁具安装及水泵设备价，给水管选用衬塑镀锌钢管及PP-R管。 排水管选用铸铁管及UPVC管，空调冷凝水管选用UPVC管。电气工程：包括动力、照明及弱电预埋。公共部分照明采用吸顶灯及荧光灯照明，公共部分以外采用座灯头照明。DN50（含DN50）以上选用镀锌钢管，DN50以下 选用镀锌电线管及刚性阻燃塑料管。 三、计价依据执行2000深圳市建筑工程综合价格，安装工程执行98深圳市 安装工程综合价格，按二类工程下浮1%计价，材料价格采用2001年第11期至2003年第1期深圳市建筑工程价格信息;结算价不含铝合金门窗。四、工程造价工程总造价：￥54903642.70元。其中：建筑工程造价为￥49172426.87元；平方米造价：￥1425.30元/m2 。五、各项技术指标工程造价各项费用工程详见附表；各单项工程造价部分工料指标，详见附表、。工程造价各项费用（附表1） 单位：元项目总造价其 中人工费设备费材料费机械费费用税金土建工程49172426.879152185.750.0024847062.795442062.618152891.951578223.78所占比例%10018.610.0050.5311.0716.583.21安装工程合计5731215.831122908.02604067.312893713.83155046.68771532.57183947.42所占比例100.0019.5910.5450.492.7113.463.21给排水安装工程1790695.05352038.67300.961085802.3438321.45256758.0157473.62电气安装工程3940520.78770869.35603766.351807911.49116725.23514774.56126473.80土建工程部分工料指标（附表2） 单位：元名 称总用量单位每m2用量总金额（元）占总价比例（%）备注工日226737工日6.5729152185.7518.61模板132767.7m23.8484797417.0229.76钢筋3591.88t0.1049289582.31518.89砼16227.259m30.4705190822.4410.56加气砼砌块2657.33m20.077858496.77541.75红砖1058.98千块0.031241130.99340.49脚手架1.000项3382908.7156.88垂直运输费1.000项2883225.4315.86超高补贴费1.000项2486834.5585.06安装工程部分工料指标（附表） 单位：元名 称总用量单位每m2用量总金额（元）占总价比例（%）备注给排水工程人工工日8889.87工日25.77352038.6719.66给水管（）19079.99m55.30270123.9315.80排水管（）14292.65m41.42232750.6413.00地漏（个）1598.00个4.6010774.010.60脚手架搭拆费项16444.600.92地下高层增加费项90213.465.04电气工程人工工日19466.40工日56.42770869.3