高考政治 生活中的法律常识专题课件3.ppt

专题三信守合同与违约 考点1 合同的概念与特征 1 合同的概念合同是平等主体的自然人 法人 其他组织之间设立 变更 终止民事权利义务关系的协议 在合同关系中 享有合同权利的人称为债权人 负有合同义务的人称为债务人 2 合同的形式口头合同 书面合同 其他形式 默示形式或推定形式 1 口头合同是以口头形式订立的合同 是当事人通过口头语言表达意思一致的合同 它可以用在一些标的额较小 权利义务关系相对简单的民事法律关系中 口头形式充分适应了现代社会对签订合同的快捷性要求 2 书面合同 含义 是以书面形式订立的合同 它是以合同书 信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式签订的合同 签订书面合同的意义 书面合同通常权责明确 有据可查 有助于避免和减少纠纷 签订书面合同有助于督促当事人履行义务 书面合同还可以作为仲裁机构 司法机关仲裁 调解 处理合同纠纷的有力凭证 3 合同的法律特征第一 合同是平等主体之间的协议 第二 合同以设立 变更或终止民事权利义务关系为目的 第三 合同是双方或多方的民事法律行为 合同中体现的权利和义务之间的关系无论哪种合同及合同标的的大小 都离不开确定当事人的权利和义务 合同以设立 变更或终止民事权利义务关系为目的 设立 是使当事人之间产生民事权利义务关系 变更 是使当事人之间的民事权利义务关系发生变化 终止 是使当事人之间的民事权利义务关系归于消灭 多数合同双方的权利义务是对等的 当签订的合同依法成立时 通常就会产生一定的法律效果 即在当事人之间形成民事权利义务关系 这种权利义务受法律保护 对当事人具有约束力 不得随意变更或解除 任何一方违反了约定的义务 都要承担相应的法律责任 这就要求我们要不断增强合同意识 学会依据合同办事 以求避免或减少纠纷 维护好社会秩序的稳定 考点2 合同的订立与效力 1 合同订立含义和步骤 1 含义 是当事人各方通过平等协商就合同条款达成意思表示一致的过程 2 步骤 分为要约和承诺两步 要约是希望和他人订立合同的意思表示 承诺是指受要约人同意要约的一种意思表示 2 有效合同和无效合同 1 有效合同要求订立合同的行为人具有相应的民事行为能力 外在表示与内心意思相一致 并遵守法律 行政法规 尊重社会公德 不得扰乱社会经济秩序 损害社会公共利益 2 无效合同是指虽经当事人协商成立 但不符合法律规定的合同 1 理解要约的构成要件及与要约邀请的区别要约是合同订立的必经阶段 要约要发生法律效力 必须具备以下构成要件 要约必须由具有订约能力的特定人作出意思表示 必须有订立合同的意图 必须向要约人希望与其缔结合同的受要约人发出 要约的内容必须确定 要约邀请 是指当事人向他方作出的希望对方向自己发出要约的意思表示 要约与要约邀请的区别有 第一 要约一般有明确的订约意图 而要约邀请不一定有 第二 要约一般只向特定的人发出 而要约邀请多数情况下向不特定多数人发出 第三 要约的内容具体而且确定 要约必须包括足以使合同成立的主要条款 其内容非常明确 而要约邀请通常缺乏一些主要条款 如质量 数量等 内容也很含糊 2 如何判定无效合同即使是严格按照要约 承诺的步骤订立的合同 如果出现某些不合法的情形 仍然可能导致合同不具备法律约束力 当事人之间的权利义务无法实现 合同归于无效 合同法规定 有下列情形之一的 合同无效 一方以欺诈 胁迫的手段订立合同 损害国家利益 恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律 行政法规的强制性规定 一旦合同被认为无效 就不会发生当事人预期的法律效力 天地一家房地产公司在推销 绿色家园 商品房项目时 印发了大量宣传广告 称出售的商品房依山傍水 小区绿化率达68 一户一梯等 金先生被广告所吸引 签订了购房合同 交房后 发现广告中的多数条件并没有兑现 于是要求退房 开发商认为合同才是确认双方权利义务关系的依据 而广告既不是合同 也不是合同条款 故不同意退房 多次协商未果后 金先生向人民法院提起诉讼 请求判决天地一家房地产公司同意退房并退还购房款及利息 你认为金先生的请求能否得到法院的支持 为什么 解析 本题考查要约与要约邀请的区别 及要约的效力等知识 作答时 首先要根据教材知识对房地产公司的民事行为进行性质分析 然后提出处理意见 答案 法院应当支持金先生的诉讼请求 因为天地一家房地产公司关于 绿色家园 的广告内容具体确定 符合要约的构成要件 应当被当做房地产公司向买房人所作的要约 本案广告中的条件属于合同条款 则具有法律效力 天地一家房地产公司所提供的商品房不符合合同约定 属于违约行为 所以应当承担违约责任 法院应判决房地产公司同意金先生退房 并退还金先生的购房款及利息 考点3 合同履行与违约责任 1 合同履行的核心一般来说 在合同的履行中 双方当事人互有权利和义务 而履行合同义务是履行合同的核心 2 违约的含义与类型 1 含义 在合同履行过程中 因主客观原因导致当事人一方不履行合同义务 或者履行合同义务不符合约定 就构成违约 2 类型 违约分为预期违约和实际违约 实践中常见的是实际违约 即合同履行期限届满之时 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 具体包括 不能履行 迟延履行 不完全履行和拒绝履行 3 违约行为的免责 1 含义 合同法规定 在一定条件下 尽管当事人不履行合同 法律也不追究其违约责任 甚至可以免除其合同履行义务 2 类型 有法定和约定两种情形 法定的免责情形最常见的就是不可抗力 即不能预见 不能避免并不能克服的客观情况 如地震 洪水 火灾 战争等情况 约定的免责情形是双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形 只要这种约定符合法律规定 届时就可以对违约行为免责 4 违约责任的承担方式主要方式有继续履行 赔偿损失 采取补救措施和支付违约金等违约责任的承担方式 全面理解合同履行的原则诚实信用原则 是履行合同的重要原则 根据诚实信用原则 合同当事人在履行合同时应该恪守信用 言行一致 既不能滥用自己的权利 也不应规避自己的义务 而应该尽自己最大的善意履行自己的合同义务 实现对方的合同权利 当合同规定不明确或发生争议时 双方也应该本着诚实信用原则履行合同义务 在订立合同时 当事人违反诚实信用原则的 合同无效 在履行合同时 当事人违反诚实信用原则 给对方造成损失的 应当承担相应的法律责任 全面履行原则 又称正确履行原则或适当履行原则 它要求当事人必须按照合同约