消防维保合同37894725.doc

合同编号： 国家体育总局老山自行车击剑运动管理中心消防系统设施维护保养 协议书服务单位： 北京阜达宏安系统工程有限公司 签定日期： _ 年 _月_日消防系统设备维护保养协议委托方：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司（以下简称甲方） 服务方：北京阜达宏安系统工程有限公司（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法，经双方友好协商，甲方委托乙方承担国家体育总局老山自行车击剑运动管理中心管辖范围内所有消防中控室报警系统、设备设施进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。一、项目名称：消防设备系统维护保养（包含软件）二、项目地点：北京市石景山区老山西街5号及北京市海淀区信息路48号北京体育大学内；三、委托内容：1 、甲方委托乙方维修保养服务的消防设备共有两个品牌（海湾和北大青鸟），多套消防系统、设备包括：（1）火灾自动报警/消防联动控制系统及线路；（2）消防广播系统；（3）消防电话系统；（4）CRT系统2、维修保养范围包括自剑中心所有建筑内的消防系统即：自行车场馆、运动员公寓、健身中心、1号办公楼、2号办公楼、新击剑馆和现代五项馆综合楼、新马术馆、马厩房等3、消防系统的维护保养：共 12 个月四、协议起止日期：本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为_2011年_6_月 1 日 至 _2012_年_ 5_月 31 日。五、双方义务和责任：乙方： 乙方承接消防系统的维修保养任务后，对该项目消防系统做到精心维护，科学检修保养。 1、乙方派专业技术人员多名，依据国标GB4717和定期负责系统的维修、保养及服务（见附录表消防系统维修保养项目）。乙方应在经甲方事先同意的时间内，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每月的维护保养工作。2、乙方应向甲方提供“消防报警、火灾联动等系统能正常运行，全部设备均达到功能要求”的技术服务。一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后应在白天3个小时内（7:3020:30），夜晚应在4小时内（20:307:30）派人修理恢复，以避免甲方的消防系统出现长时间失控状态。3、乙方应严格执行日常维修，每个月安排一至二天，对消防报警系统进行全面巡检、维护一次，并书面将巡检、维护、紧急排故等维护保养记录递交给甲方签字，以利于甲方对乙方的工作质量进行监督。节假日和重大活动赛事前乙方应配合甲方安排一次安全检查。4、甲方需小范围拆、装、移改系统的某些部位或业主改造时，乙方负责管线安装和拆除工作，并做好书面记录交甲方。5、协议生效一个月内乙方负责对甲方消防值班人员和设备维护员进行一次培训、指导，使甲方值班人员和设备维护人员加深对两个品牌消防系统的了解和正确判断及操作，能够熟练处理和掌握各类报警信息及应急措施。6、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。7、在协议期内发现设备损坏，乙方应尽力修复，需维修更换的故障设备，乙方应提供故障设备的故障报告和清单，单次单品种类设备修复费用200（贰佰元）元以下费用，由乙方承担包括：滤波器、二极管、三极管、电源、探头、模块等维修配件；200（贰佰元）元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担，如甲方无法落实故障设备之修复费用，使设备处于安全隐患状态，由此产生的责任由甲方承担。8、在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或线路不能工作，乙方应承担相应责任。9、烟温感探头按照国家规范“烟温感探头投入使用一年后应每隔两年清洗一次”的要求，清洗费用由甲方承担。10、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。11、根据消防主管部门每一年一次的消防报警设备年检要求，乙方应每年进行一次消防检测，由甲方配合检测共同完成，并出具合格检测报告提交甲方。（若外请消防检测公司，费用不在本合同内）12、甲乙双方共同遵守不向第三方透露与本协议有关的资料及文档的承诺。13、乙方应严格遵守甲方的规章制度，并严格遵守施工现场的安全管理规定。14、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作甲方：1、甲方需提供消防系统的全套工程资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作顺利进行，其中包括消防电系统的系统图及平面图，主要消防系统资料等。2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。 3、甲方若有重大或重要活动涉及消防系统的，应提前通知乙方。4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得损坏、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。六、人力不可抗拒事故：甲乙双方中的任何一方，由于战争、台风、水灾、火灾、地震、雷击等自然灾害及双方共同承认的人力不可抗拒因素而影响本协议执行时，根据事故影响的时间可将协议履行期作相应的延长，由双方协商采取补救措施。但由此发生的材料费用由甲方承担。七、工程验收1、验收依据：火灾自动报警系统施工及验收规范，建筑设计防火规范； 2、验收结论：通过甲方和业主工程师确认或者消防主管部门检测合格。七、维修费用及其付款结算办法： 本维修保养工程总金额为：￥40000.00元大写：（四万元整）一年1、经双方协商，该项工程每季度的维护保养费_10000.00_元。（大写：一万元整）。2、协议双方签字盖章生效后一周内支付协议额的50%的维护费，即：20000.00元。（大写：贰万元整）。 3、合同签订后第三季度第一个月的七日内，甲方向乙方支付剩余合同价款的50%，即人民币10000.00元，大写壹万元 整。4、合同期满后七日内，甲方向乙方支付剩余合同价款的，即人民币10000.00元，大写壹万元整。八、维修方案:乙方应根据国标和甲方要求开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。九、违约责任及纠纷解决方式：1、甲乙双方中任一方发生违约情况，则对违约方按国家经济协议法有关条款进行处理。2、除人为不可抗拒事故外，若甲乙双方中一方无故废除协议，需向另一方支付工程总金额20%的违约金3、本协议一式四份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。4、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。甲方：(签章) 乙方：(签章)甲方代表： 乙方代表：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：通讯地址： 通讯地址：北京市朝阳区大郊亭中街2号院华腾国际3号楼9A/9D 联系电话： 联系电话： 签定日期： 年 月 日 签定日期： 年 月 日表格样本一：楼层月（季）度联动测试记录表楼 层中央控制室（显示）楼层现场启动情况警铃紧急广播送风机排烟机烟感器电梯迫降水流指示器手动按钮消防栓按钮防火卷闸门消防泵警铃紧急广播送风机排烟机烟感器电梯迫降水流指示器手动按钮消防栓按钮防火卷闸门消防泵检查人： 确认人： 日期：表格样本二：消防设备状况统计表单位名称： 日期：设备名称生产厂家型号规格技术参数技术性能使用年限使用功能当前产品水平配件市场供应情况当前运行情况消防系统维修保养方案根据公安部公通字199621号关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知和北京市政府第143号北京市消防安全责任监督管理办法的要求，为保证本物业内的消防设施正常运行，确保自剑中心的人身和财产安全，依据现有的消防设施设备，拟制定本物业消防设施设备系统的维修、保养服务方案如下：一、维修保养范围（一）、消防报警与联动控制主机：控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等；检查控制器的注册、报火警、报故障功能。（二）、消防广播系统：检查紧急广播的放音及切换功能；通过话筒、磁带、电子语音等方式放音，检查声音的大小以及每个广播分区是否都能正常切换。（三）、消防电话系统：检查消防电话主机与现场固定电话及电话插孔能否正常通话；测试声音的大小、话音清晰度。（四）、CRT系统：测试上位机（CRT主机）与下位机（消防主机）通讯是否正常，报警、故障、隔离信息在上位机上显示是否正常，位置是否准确；对于取消或追加的点位，要在上位机里及时进行删除和补充定义，并做好更改后的信息备份。二、维修保养实施方案根据设备的特点和对业主日常工作、生活的影响程度及范围，我们对消防系统维修保养工作分为三个层次：紧急维护、月/季度常规检查、年度全面检查。（一）、紧急维护再出现以下情况时，保养技术人员要求第一时间赶到现场，进行应急处理或紧急维护，并在事后记录有关情况的全过程。1、消防系统出现紧急情况2、重大活动和赛事3、传统节假日4、业主方楼层改造或建筑内装修施工5、其他突发情况（二）、月/季度检查月/季检查要求对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并记录故障修复的全过程。月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。月/季度检查结果和处理意见一式两份，由双方代表签字后各执一份。（三）、年度检查要求每年将整个消防系统进行一次全面检查，并将本年度消防设施维修保养和检查结果以书面报告的形式呈交物业服务中心，物业服务中心依此进行考核。其内容包括：1、消防设施各系统的运行情况。2、年度维修保养和检查记录。3、消防设施各系统稳定性和可靠性的分析。4、保证消防设施正常运转的建议。三、维修保养项目要求和计划（一）、月/季度常规检查项目：1、自动报警系统加烟试验报警加温试验报警手动触发报警2、联动系统紧急广播手动/自动切换对讲电话通话电梯迫降消防供电系统启动试验（二）年度检查项目1探测器清洗:要求每两年将所有探测器清洗一次该可分批逐次展开。2消防系统联动测试。四、消防系统维修保养（一）、消防自动报警系统及消防设备联动系统保养要求月检：1、检查试验火灾探测器的动作及确认指示灯显示；2、检查试验火灾报警装置的声光显示；3、检查试验消防栓按钮、水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防中心的信号显示；4、支持系统软件是否正常季检：1、对备用电源进行1-2次冲放电试验；2、进行1-2次市电与备用电源的自动切换试验；3、强制切换非消防电源功能试验；4、强制电梯回将首层试验；5、检查所有手动/自动转换开关6、消防对讲电话双向通话试验7、检查试验消防广播设备的控制和显示功能；8、自动/手动检查防排烟设备的控制和显示功能9、自动/手动检查和试验消防栓灭火系统、自动喷淋灭火系统控制的控制、显示功能；10、手动检查和试验气体灭火系统控制的控制、显示功能；五、维护标准（1） 保证系统正常工作。（2） 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。（3） 设备发生故障，贵公司接收到故障信息或接到使用方通知在规定时间内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障；系统故障不超过三个工作日，在确实没有配件的情况下应及时向我公司汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。（4） 配合物业及业主单位上级和政府主管部门的例行工作检查，确保系统、