华夏银行租赁合同文本.doc

华夏银行重庆分行房屋租赁合同（离行式自助银行）华夏银行股份有限公司重庆分行办公室二一年六月甲（出租）方： 地 址：联 系 电 话：乙（承租）方：华夏银行股份有限公司重庆分行地 址：重庆市江北区北滨一路368号联 系 电 话：63862378根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 租赁房屋的坐落、面积、装修、设施情况1.1 甲方将位于江北区 商铺出租给乙方经营使用。1.2 出租房屋实用面积共计 平方米。1.3该房屋现有装修及设施、设备情况：清水房（现房）、电接口到户。 第二条 租赁期限和用途 2.1 本合同项下房屋租赁期限为 五 年（乙方总行及市银监局批复后开始计算），自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 银行金融业务营业网点经营 （自助银行服务） 使用。第三条 租金及支付方式3.1 租金标准为人民币 元/平方米/月。第一年年租金为 元，第二年年租金为 元。从第三年开始每年租金环比递增5%，即第三年年租金为 元，第四年年租金 元；第五年年租金 元。3.2 租金按 每6个月 支付一次。首期租金在甲乙双方签订租房合同后10日内一次性缴付(起租日为合同签订日)，此后乙方于 每半年前10日内 向甲方交纳下一租赁时段（半年） 租金，每半年前一月内甲方开出房租正式发票交给乙方，于当月30日前支付给甲方。3.3 甲方自行承担出租房屋产生的相关税金。甲方开具发票交给乙方后，乙方在约定时间内支付房租。第四条 物业管理费4.1 乙方应遵守该房屋所属物业管理公司的相关规定, 自觉缴纳相关费用。租赁期内相关费用收取标准及时间按物业管理公司的相关规定办理。第五条 乙方应缴纳的其他费用 5.1 乙方承租房屋室内自用部分的水、电、通讯、宽带、闭路电视费用、停车管理费及公摊的水、电费用，由乙方承担，必须按照规定时限缴纳。5.2 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第六条 甲方应承担的税费租赁期内，房产税和土地使用税由甲方依法交纳。 第七条 甲方的义务和责任7.1 甲方保证所出租的房屋符合国家和租赁房屋所在地政府对租赁房屋管理的有关规定，并保证租赁房屋权属清楚，若发生与甲方或甲方租赁房屋有关的纠纷，概由甲方负责清理和承担民事责任，若因此给乙方造成经济损失，甲方应负责赔偿。7.2 甲方保证其具有出租本合同项下房屋的合法主体资格，甲方应向乙方提供其具有出租权的有效证明、身份证明（营业执照）等文件，乙方验证后可备存复印件。所有复印件仅供本次租赁使用。 7.3 甲方自本合同生效之日起 7个工作 日内，将租赁房屋交予乙方，并提供该租赁范围的全部图纸资料，保证乙方装修施工的正常进行。7.4 租赁期内，乙方负责安装能够准确反映乙方实际用量的电表等计量用具。7.5 甲方应确保租赁房屋所在建筑物处于安全状态，保证出租房屋及所属设施的正常、安全使用，并配合乙方做好相邻关系协调和处理工作。7.6 甲方在乙方承租区域内进行各项活动须征得乙方同意。 7.7 甲方负责协助乙方在装修期内办理完毕租赁房屋区域内设置广告的城市管理审批手续。7.8 租赁期满或其他原因停止租赁时，乙方返还甲方房屋，除可以拆除移动的设备设施外，其他的建筑装修附着物保留原状一并返还甲方。对于乙方交还的房屋，甲方如有异议应当场提出，当场难以检测的，应于二日内提出。7.9 甲方配合乙方指定通讯营运商将乙方所需的数据、电话线路铺设接至乙方承租区域。7.10 甲方应在乙方的承租区域提供空调室外机的安装场所。 第八条 乙方的义务和责任8.1乙方入住后，不得改变房屋结构、从事违法活动：同时接受物管公司的服务与管理，按时，按规定交纳水、电气费；租赁期内，安全用水、用电、用气，租赁房屋内的治安和人身安全由乙方自行负责；如因使用不当，给自身及第三方造成损失，责任由乙方自负。8.2 按时缴纳租金、物业管理费和本合同约定的其他费用。8.3 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。8.4 合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或经济赔偿。 8.5 本合同终止，乙方应于 7个工作 日内将自有设备、物品搬出房屋，将房屋交还给甲方。对未经甲方同意留存在房屋的物品，甲方有权处置。 8.6 未经甲方同意不得将承租房屋转租、转借给他人使用或擅自改变房屋用途。 8.7 不得利用租赁房屋进行违法或违规活动。 8.8 鉴于乙方经营行业的特殊性，乙方自行负责租赁区域内的安全保卫工作，发生一切安全问题由乙方自行承担。第九条 合同的变更、解除与终止 9.1 租赁期满后，若乙方续租，双方协商签订租赁合同。 9.2 甲方有以下行为，乙方有权解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响房屋使用；9.3 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途； （5）利用承租房屋进行违法活动； 9.4 租赁期满合同自然终止； 9.5 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 受让和续租优先权10.1 租赁期间，甲方依照法定程序转让租赁房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。房屋转让他人的，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。10.2 乙方欲于租赁期满后继续承租房屋的，应当在租赁期满前三个月内书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。若有第三者欲承租该房屋，甲方应通知乙方，在同等条件下，乙方享有承租优先权。第十一条 广告位租赁期内，甲方为乙方免费提供 租赁门面对应门楣广告 位置，供乙方作为单位标识使用。广告应符合市政、工商、物业等部门的要求，画面不得超越租赁房屋本层高度。 第十二条 违约责任 12.1 甲方因不能提供本合同约定的房屋，应支付乙方本合同租金总额 15 %的违约金。甲方违反本合同约定提前收回房屋终止合同的，应对乙方超出违约金以外的损失进行赔偿。12.2 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。12.3本合同签订后，乙方违反本合同约定提前终止合同的，应按照合同租金总额的 15 %向甲方支付违约金。 12.4 乙方未按时向甲方支付租金、物业管理费和本合同约定的其它费用，甲方有权提前终止合同，乙方应按12.3条约定承担违约责任。 第十三条 免责条件 13.1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 13.2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，给甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 13.3 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 13.4 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 补充协议本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条 争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第 2 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： （1）提请 / 仲裁委员会仲裁。 （2）向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十六条 其他16.1 本合同一式陆份，甲方执三份，乙方执三份，具