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文档简介

村旧村改造合作框架协议甲方： 乙方： 公司为推进社会主义新农村建设，改善村民居住环境，根据滨州市人民政府相关文件精神，坚持因地制宜、综合开发、合作共赢、节约土地的原则，甲乙双方经过协商就归村改造项目达成以下框架协议：一、项目宗旨和目标通过对甲方的旧村改造，充分盘活甲方土地，提升土地利用价值，改善村民居住环境，促进甲方集体经济的发展，同时创造乙方经济效益，实现双方互惠双赢。二、项目合作框架1、项目位于滨州市长江路渤海路甲方集体所有的土地，面积约为亩。2、项目分期建设，第一期在村建设村民安置楼，建筑面积约平米，第二期3、甲方以土地作为出资，乙方负责政府职能部门有关审批手续、建设资金、规划建设进行合作开发，共享收益，共担风险。三、项目实施4、甲方负责土地上现有建筑物、附着物的清点、拆除工作，乙方负责提供拆迁资金。5、甲方协助乙方将土地出让给乙方使用，甲方实际收到的土地补偿金不低于万元亩。6、甲方负责统一村民意见，制定拆迁补偿方案及标准，乙方负责项目立项并按照规划部门的规划建设要求进行项目开发。7、本合作项目的启动时间为2011年月前，乙方在上述时间之前办理完前期规划许可。201年月前进行项目实质性操作。8、乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。9、在签订本框架协议之日起10日内，双方成立各自的项目管理团队，负责协调内部及外部关系，遇有重大事项积极协商，具体运作开发项目。四、项目建设10、安置楼的具体位置、户型、结构由甲方提出意见，乙方协谚规划部门确定。11、交付的安置楼标准应达到简装修、直接入住条件。具体标准，由双方另行协商确定。12、安置楼的勘察、设计、建设、安装等各项事宜，由甲乙双方共同商定有关承建单位并组织实施，费用由乙方承担。13、按照先安置后拆迁再进行商业开发原则，推进项目建设。五、项目分配14、由乙方负责为甲方建设安置楼部分，费用乙方承担。15、其他拟用于商业开发的土地，甲方以获得的土地补偿款与乙方投资入股或进行实物分配。六、双方保证16、甲方保证与乙方签订本框架协议后，不再于第三方协商合作开发事宜17、乙方保证具有房地产综合开发建设的相应资质，建设资金能够足额到位18、双方不因名称、法定代表人、负责人、承办人的变更而不履行合同义务。19、ZJ方为表示合作开发诚意，自愿于本框架协议签订之日起10日内向甲方交纳 万元诚意金，用作甲方为实施本项目所需要的相关费用，甲方不予退还。七、附件及效力20、本框架协议是甲乙双方进行项目合作的原则性文件。根据项目实施的进程，甲乙双方应就协商确定的具体事项签订权
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