装修施工文明管理协议正稿.doc

CMC中国医药城 泰州国贸物业服务有限公司装修施工文明管理协议 甲方：泰州国贸物业服务有限公司乙方：（入园企业/租户）丙方：（施工方）装修施工项目名称：为保障CMC中国医药城的结构安全和外观统一，保持优美整洁，入园企业必须选择有资质的设计施工单位进行装饰，并负责委托装饰施工监理。现根据物业管理行业法规，经三方协商业户室内装修的有关事宜协议如下：一、房屋室内装修必须办理手续1、 园区内任何房屋室内装修必须提前向泰州医药高新技术产业园区泰州国贸物业服务有限公司办理有关手续，申报装修方案，装修资质认定和设计图纸审核，经批准后（厂房还必须经消防部门批准）再到物业服务公司办理手续方可进行装修。2、 申请装修，应先交纳装修管理费：6.5元/3、 装修施工单位至泰州国贸物业服务有限公司交纳装修押金人民币10000元临时用水用电押金人民币4000元，施工人员必须办理临时出入证，凭证出入园区。临时出入证15元/张。二、为保证房屋的结构安全和外观统一，乙方在进行装修活动时，禁止下列行为：1、 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；3、 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；4、 其他影响建筑结构和使用安全的行为；5、 随意搭建建筑物、构筑物；6、 随意改变外立面，在非承重外墙上开门、窗；7、 随意拆改供暖、空调管道和设施。三、装修施工管理：1、 严禁在公共区域如室外道路、草坪、楼梯口等地临时堆放垃圾，生活垃圾必须袋装并堆放到指定地点，严禁从楼上抛弃垃圾和任何物品。对乱扔垃圾或损坏公共设施、公共管道的，视情节严重程度,违规者须缴纳200-1000元/次违约金,造成损失的还应据实赔偿损失。2、 施工单位的施工垃圾外运应与物业服务公司签署垃圾处理协议，建筑垃圾每日清理，由园区专用垃圾处理车外运，严禁在园区任何地点倾倒建筑装修垃圾。3、 装修施工单位进场后原则上不允许住在施工现场，临时设施必须按规范搭建，生活用水口处地面墙面应确保不渗漏、污水排放须设临时管道接至雨水井，卫生间设施齐全，给水排污畅通（排污管接至化粪池），保持洁净卫生，不得随地大小便，情节严重的须缴纳100-1000违约金。4、 装修施工现场不得乱拉电、接电，不能有任何临时接口外露，机具用电必须配用插头、插座，按规范用电，由国贸物业服务公司指定点从配电房接出。每月按时缴纳水电费，违者须缴纳1000-10000元违约金。因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损害他人财物和利益的，应由装修单位负责修复和赔偿。5、 装修材料堆放（机械设备）不得占用主要道路、绿化、通道，并应及时搬运至施工现场。未经物业公司及业主同意不得使用电梯作垂直运输物料，违者须缴纳1000元违约金。6、 施工人员车辆须按指定地点排放，不得乱停乱放，违者须缴纳100200元/次违约金。7、 物料出园区（厂房）须办理出门证，出门证应由施工单位负责人签字，企业（客户）签字，物业公司签字；8、 驶入园区的车辆，轮胎保持干净、沿路不得有抛洒物。9、 业户应监督装修的施工过程，督促装修工人规范、文明施工，凭证出入，戴安全帽上岗，特殊工种如电工、焊工无证不能上岗工作，工地严禁吸烟，按消防规定设置灭火器，设专职或兼职安全员；装修作业要避开中午高温时段，严禁疲劳作业，不得无故拖延或克扣工人工资；装修人员所有违反管理规定的行为，物业公司会与业户协调，停止施工单位施工，直至纠正、修复、接受处罚或赔偿。赔偿金额参照执行“建设部第110号令”的相关规定。10、业户/装修单位不得拒绝和阻碍物业管理人员对房屋室内装饰装修活动的监督检查。11、工后由物业公司协助业户进行验收，如因装修施工造成厂房、研发用房或设施