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文档简介

一、 房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。房地产住房包括：商品房、经济适用房、房改房、连租房、公产房、 房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。房地产市场： 1、土地买卖市场（通过招标、拍卖、划拨、交付土地出让等获得土地） 2、二级市场（一手房销售市场） 3、二手房买卖市场二、房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等40年)，6、旅游用（40年）。三、房地产产业的主要内容： 1、 土地的开发和再开发； 2、 房屋的开发和建设； 3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、 房地产物业管理； 7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。 四、房地产的特性 自然特性：1、房地产位置的固定性： 2、地域差别性： 3、房地产的高质耐久性； 4、房地产具有保值、增值性； 经济特性：1、相互影响性； 2、资金密集性； 3、受政策影响性； 4、物业差距性；五、五证1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程开工证 5、商品房销售(预售)许可证 “两书” 商品房质量保证书、商品房使用说明书 六、建筑结构：1、砖木结构（一到三层）2、砖混结构（四到六层）3、框架结构（6-12）4、框剪结构（17-33）5、纯剪结构 6、钢结构 （超高层）七、名词解释： 进深：以门为参照物前墙皮到后墙皮的距离，泛指长度 开间：以门为单位左墙皮到右墙皮之间的距离，泛指宽度 层高：下楼板面到上楼板顶面的距离; 静高：下楼便面到上楼板底面的的距离 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种。 容积率：总建筑面积与总占地面积的比值。 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的比值。 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地的比值。八、面积概念：1、建筑面积：建筑物各层面积总和。（销售面积）。2、总建筑面积：建筑物各层建筑面积之和。 3、商品房销售面积 = 使用建筑面积 + 公摊面积+阳台面积。 4、使用建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积。5、公摊面积：公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。九、契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一
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