第7章 业主与租客(综合)条例七.doc

第7章 业主与租客(综合)条例七摘要：本条例旨在综合有关业主与租客、租赁的保障与终止、租金的管制与追收的各条条例。(3)审裁处应租客或业主的申请，可(a)就业主与租客之间对本条的解释与应用而产生的争议和分歧作出裁决;(b)决定业主提议进行的修葺是否必需的修葺;(c)命令租客在审裁处认为合理的一段期间内，搬离作为租赁标的之处所或其部分，以便进行必需的修葺，并可酌情决定批准延长该段日子;(d)作出命令，强迫租客离开处所(如审裁处认为该租客曾无理拒绝业主进入作为租赁标的之处所或其任何部分，以作出或确定是否需要作出必需的修葺);(e)命令租客容受业主及其雇员及代理人进入作为租赁标的之处所或其部分，藉以进行各种必需的修葺，或藉以确定是否需要作出必需的修葺，并可就其认为理想的作出修葺方式与时间发出指示;(f)命令业主就租客合理搬离作为租赁标的之处所以方便进行必需的修葺的期间减收准许租金，减收幅度依照搬离期间占同期的一个或多个租期的应缴付租金比例计算;或(g)凭借第(4)款的规定，命令享有管有的权利的租客恢复其管有。(4)租客为方便进行必需的修葺而搬离作为租赁标的之处所的全部或部分，则不论是出于本身的意愿或按业主要求或依据审裁处命令，均不得当作失去对处所的管有，但如审裁处已根据第(3)(d)款命令将租客强迫离开处所，则属例外，而租客有权(在处所作出修葺后尽快在方便时)恢复管有，而审裁处于此获赋予权力，应租客的申请而作出命令，恢复租客对处所的管有。(由1953年第22号第7条增补。由1981年第76号第14条修订)第7章 第25条(废除)(由1981年第76号第15条废除)第7章 第26条(废除)(由1981年第76号第15条废除)第7章 第27条(废除)(由1981年第76号第15条废除)第7章 第28条在某些情况下署长可批准订立本部不适用的合约条款(1)属本部适用的处所的业主及租客或准租客，可共同向署长申请，要求署长根据第(3)款批准他们拟订立的租赁协议的条款。(2)根据第(1)款而作的申请，须以指明格式一式三份作出，并连同拟订立的协议一份及财政司司长厘定的费用，一并呈交。 (由1985年第32号第4条修订;由1997年第362号法律公告修订)(3)即使本部另有规定，关于拟订立的协议，如署长信纳 (由1985年第32号第4条修订)(a)租客或准租客明白该拟订立的协议的效力;(b)租客或准租客在允诺订立该拟订立的协议时，并无受到不当的压力或影响;及(c)并没有分租客因此而受损，即可批准拟订立的协议，并在根据第(1)款向其提交的申请书上批署，述明所批准之事，然后将之送达业主与租客或准租客，每人一份。(4)署长可为施行第(3)款而作出其认为适当的查询，但第(3)款及本款所述一切，均不得解作将查询或信纳协议所指明代价是否合理的责任委予署长或任何公职人员。(5)凡署长根据第(3)款批准拟订立的协议的条款，即使本部另有规定，有关各方仍可依照所批准的条款签立租赁协议。(6)凡协议根据第(5)款签立(a)业主须在协议签立后28天内将协议一份提交署长;及 (由1984年第40号第9条修订)(b)建筑物的全部或部分，凡与协议有关的，即被豁除而不再属本部适用范围，即使协议终止或期满亦然。(由1979年第39号第12条代替)(保留及过渡性条文，见1979年第39号第25(1)条)第7章 第29条在某些情况下署长可调整租金除第23条另有规定外，如处所的标准租金(a)在1937年7月1日之前某一天以书面议定;或(b)不高于1937年7月1日当日可向实际占用的租客追收的租金，则处所的业主可申请由署长另行厘定他认为适当的租金，作为该处所在本部继续有效期内的标准租金，而署长可如此厘定但本条所述一切对署长厘定租金前到期应缴付的租金均无影响。(将1947年第25号第16条编入。由1981年第76号第16条修订)第7章 第30条署长可将低于合理水平的标准租金调高即使本部另有规定，如业主作出申请，而署长信纳 (由1981年第76号第17条修订;由1985年第32号第5条修订)(a)于顾及在1941年12月25日在有关处所邻近而性质类似的处所当时的一般租金水平后，该有关处所的标准租金低于合理水平;或(b)于顾及在1941年12月25日后在有关处所邻近的宜人之处的改善后，该有关处所的标准租金应该调高，则可依照他认为合理的款额，调高处所的标准租金。(由1953年第22号第13条增补)第7章 第31条署长可将高于合理水平的标准租金调低即使本部另有规定，如租客作出申请，而署长于顾及在1941年12月25日后，处所邻近的宜人之处或处所本身状况变差，因而认为处所的标准租金应该调低，即可从处所的标准租金减去他认为合理的款额，从而调低该标准租金。(由1953年第22号第13条增补。由1981年第76号第18条修订;由1983年第29号第7条修订)第7章 第32条审裁处可聆讯上诉案件，并在某些情况下可厘定或按比例分摊租金等审裁处应业主或租客的申请，可(aa) 聆讯就署长根据本部作出的决定、裁定或评估而进行的上诉，但该项申请须在获通知有关决定、裁定或评估后1个月内作出;或 (由1981年第76号第19条增补。由1993年第53号第16条修订)(a)厘定不论因任何理由不能根据本部规定而另行裁定的租金;或(b)分摊与本部有关的租金;或 (由1983年第29号第8条修订;由1993年第53号第16条修订)(c)受理与属本部适用处所的应缴租金款额有关的争议和分歧，包括租金的增加额、租客使用家具或所获服务的费用，并作出裁定，以及为施行本部所可能需要而受理关于该处所的管有权的争议和分歧，并作出裁定;或(d)受理追收属本部适用处所在1945年10月1日及以后应累算并到期应缴付的租金或中间收益的申请，并与其他申请一并作出裁定，并就该情况作出审裁处认为适当的命令。(将1947年第25号第17条编入。由1981年第76号第19条修订)第7章 第33条强迫租客离开的命令(1)审裁处应业主的申请，可作出命令向以下的人收回对处所的管有或强迫该人离开(a)获根据第21条送达通知书并选择迁出而未有迁出，或在所述通知书送达后就一个公历月限期届满以后的一段期间向该处所的分租客收取或企图收取租金的主租客; (由1954年第11号第5条修订)(b)触犯本部并经定罪，或使用或容受、准许使用处所的全部或部分作不道德或非法用途而经定罪的租客;(c)在应累算并到期应缴付的准许租金经索取后的15天内仍未缴交该准许租金的租客，但如有非基于其过失或非基于其缺乏财力的因由而使审裁处认为足以使租客有权继续受本部保障者，则属例外; (由1953年第22号第14条代替。由1983年第29号第9条修订)(d)未能遵从及履行租赁协议的规定或条件的租客，但除非下文另有规定，否则不包括租赁协议内限定租客有义务搬离处所的规定与条件;(e)同意搬离处所的租客，且审裁处认为该租客有藉此项同意放弃本部所给予免被强迫离开的保障的意图;(f)在1945年8月16日至1947年5月23日之间成为租客，且该人同意在1941年12月25日前已成租客的原租客返回时即搬离处所的条件，但此人在接获业主的通知，说明原租客已返回香港并需用该处所时，忽略或拒绝在该情况下搬 离处所; (由1985年第32号第6条修订)(g)已给予业主迁出通知书但到期仍未迁出处所的租客;(h)行为不检，或容受与他同住或共宿的人行为不检，而致对业主或其他租客或对邻接的处所的占用人造成滋扰或烦扰的租客，或经常未能使处所保持合理的生状况，并因此而使业主获送达根据公众生及市政条例(第132章)第127条发出而且必须遵从的通知的租客; (由1986年第10号第32(1)条修订)(i)受业主雇用而取得租赁，但已停止受如此雇用的租客;(j)未建立永久性质建筑物以发展的土地的