房屋置换补偿安置协议书.doc

编号：xx饭店片区改造第 1 号房屋置换补偿安置协议书（xx饭店房改房）甲方：福建xx投资有限公司乙方（产权人）： 身份证号： 共有权人： 身份证号： 联系方式： 委托代理人： 身份证号： 电话： 乙方房产所在土地被列入邵xx店片区改造范围，经甲、乙双方平等自愿协商一致，双方就房屋置换补偿安置的有关事宜达成如下协议： 第一条 乙方房屋的基本情况1、乙方房屋座落于邵武市五四路县前街102号1幢，该楼为六层住宅，一层杂物间，砖混结构，系原邵武饭店房改房，其中部分进行二次交易和产权变更。2、房屋所有权证证号： 。3、共有权使用证证号： 。4、房屋建筑面积： 。5、国有土地所有权证证号： 。6、土地使用面积： 。第二条 置换补偿1、搬迁补助费：原房改房的产权面积为 m2，按10元/m2计算，（按搬出和搬回两次计算）共补助人民币 元整。2、临时过渡安置费：乙方自行解决过渡房，过渡安置费以原房改房的产权面积 为准，按每月8元/m2计算即 元/月。过渡期36个月，自双方签定本合同并交付腾空的被置换房屋钥匙之日起计算，第一次支付30个月的过渡安置费计 元整，余下6个月计 元整，在交房之日结清（若低于36个月时间，按实际过渡时间计算；若超出36个月，自超出日期之日按双倍即按每月16元/ m2计算超出时间的过渡费）。3、入住装修补贴：乙方选择本条第1点回迁毛胚房的，甲方按照乙方所选房屋面积给予180元/的基本装修补偿。即给予 万 仟 佰 拾 元（ 元）的一次性补贴；若选择本条第2点基本装修的则不再支付基本装修补偿。双方约定乙方所选房按：（1）乙方自行装修，发放入住装修补贴；（2）甲方按基本装修标准给乙方入住装修不计入住装修补贴。4、搬迁奖励：鉴于乙方在本合同约定的时间内搬迁完毕，交付房屋钥匙并验收确认，甲方给予一次性奖励人民币 万元。5、其他： 。上述搬迁补助费，临时过渡安置费，搬迁奖励乙方与甲方签定本协议后，并腾空房屋，交付房屋钥匙时一次性支付。入住装饰补贴，用于抵扣增加面积交费，缴费不足部分在交房前补交，超出部分在交付安置房房款决算时甲方一次性支付给乙方。第三条 安置房基本情况1、乙方选择座落于邵武饭店新建住宅楼 室作为产权置换的安置房（一至四层为营业用房），该房屋为框架结构，建筑面积为 m2（该户型及面积最终以房管部门颁发的产权证为准）。2、回迁安置房装修标准：每个房间隔墙隔好并以涂料刷白；房间门为普通木门；地板为水泥磨平；卫生间地面为普通地砖，2.2M高的墙面瓷砖，安装蹲便器；厨房安装简易灶台及洗菜盆一个。第四条 安置房置换办法1、乙方在签订本协议时向甲方移交被置换房屋的房产证、共有权证、土地使用权证等全部产权证书的原件。乙方保证被置换房屋不存在抵押 、查封等权利瑕疵，有上述情况乙方应在交证前自行办妥撤销抵押、解除查封等各项手续，甲方对存在权利瑕疵的被置换房屋暂不予产权置换。2、经双方协商，乙方房屋原住宅面积为 。甲方同意无偿置换面积为 ，乙方所选的房屋建筑面积为 m2，超无偿置换面积部份为 m2（超面积部份暂定基本价按6500元/ m2计算，如本楼盘开盘价高于6500元/ m2的按6500元/ m2计算，低于6500元/ m2按实际售价计算），增加面积不到5 m2（含本数）按6500元/计算，增加5-10 m2（含本数）按6800元/ m2计算，在10至20（含20）按开盘价的9.5折计算，超过20 m2的部分按本楼盘开盘价计算。（超面积楼层加价每上一层按80元/递增。）交房时按约定方式调整。应缴交超面积款 拾 万 仟 佰 拾 元整，各项抵扣款 元，暂定补价 元。上述超面积款，乙方应于接收安置房屋前一次性付清。乙方置换回迁房屋的面积以房管部门的产权登记为准，如回迁房屋的登记面积与本协议约定面积有差异的，双方应按上述差价款计价标准在办理产权证时多还少补。3、安置房面积比甲方同意置换面积少 m2，其中15 m2以内按暂定价6500元/ m2计算退款，少面积大于15部分按3000元/ m2计算，共计退款 元，该款于甲方交付回迁房屋时一次性付清。第五条 搬迁1、乙方搬迁腾空被置换房屋需经甲方验收确认，乙方不得拆除置换房屋的各项门、窗（含防盗网、铝合金窗及室内铝合金推拉门、室内木门窗）、水表、电表及附着管线等。2、双方约定，自签订本协议书之日起，即 2011 年 月 日至 2011 年 月 日前，自行腾空被置换房屋。并将水，电，闭路电视等费用交清，报停。按该期限完成搬迁，腾空的方可享受本协议第二条第4项的奖励。第六条 置换房屋的交接和办证用于回迁的房屋经有关部门竣工验收合格后，甲方应及时通知乙方办理交付所选房屋手续，乙方接到通知之日起七日内到甲方通知指定地接收房屋，并按约定结清尾款、交接房屋钥匙、办理有关房屋交接及物业等手续。甲方统一办理房屋和土地权属登记手续，乙方予以配合，办证所需相关税费（超出置换条件部分）由乙方自行承担。甲方在交房后一年之内办好以上相关证件。第七条 违约责任1、因甲方的责任延期交房的，自逾期之日起按照被置换房屋每月16元/m2支付给乙方临时过渡安置费，直至甲方交付安置房为止。除不可抗力或国家政策、地方政府行为等原因造成逾期的除外，过渡期限自然顺延。如乙方未履行本协议的有关约定，造成甲方无法按期交付回迁房的，甲方不再支付逾期过渡安置费，并有权另行追究乙方的违约责任。2、乙方向甲方移交的被安置房屋（含杂物间）的房产证、共有权证、土地使用权证等相关产权证件，如因乙方原因致使证件不能注销或延误注销，应退还甲方已支付的全部补偿补贴款，并承担由此产生的全部责任。3、双方应严格遵守本协议条款，如有违约依法承担违约责任，并承担由此产生的经济赔偿责任。第八条 注销乙方应在签订本协议时向甲方移交被置换房屋的房产证、共有权证、土地使用权证等相关产权证件原件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。被置换房屋的水、电、电话、有线电视、宽带网等迁移、转户、销户、注销或停用手续，由乙方自行到有关部门申请办理，并结清其至腾空之日前的全部费用。第九条 协议的争议解决本协议在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，有权向邵武市人民法院提起诉讼。第十条 其他1、甲方按本协议载明的乙方联系方式将有关事项通知乙方，乙方的联系方式如有变更