产权流程(契税).doc

产权缴税工作流程一、承接客户资料：序号清单原件复印件1身份证22面积补差协议13全款发票1套*1套4授权委托书35首次购房承诺书16契税汇款单17公维收据第四联1客户身份证复印件：正反面A4纸，清晰有效面积补差协议原件：各数据清晰全款发票复印件：首付、贷款、面积补差 （总额等于总房款）授权委托书3份：本人签字90平米以下需签首次购房承诺书：本人签字客户提供契税汇款单：依据“客户入住明细表”核对契税金额及85元（制证费80元、5元印花、现金形式或连同契税共同汇款）公维收据第四联：依据“客户入住明细表”核对公共维修基金金额二、信息录入根据各个区地税的要求录入地税报税软件的客户信息，打印契税申请书。地税软件录机录入的信息：1 姓名 电话 合同编号在合同第一页找2 身份证号在合同第一页或客户提供的身份证复印件里3 若共同购房点击增加产权人，选主产权人为否录入的信息要求及易出错的地方：1. 项目名称在合同首页2. 合同签订时间在封皮或末尾客户签字处3. 房屋坐落在面差协议上 依据面差第4行录入最终地址4. 房屋面积在面差协议上 依据面差第8行录入实测面积5. 成交价格在面差协议上 依据面差第15行录入最终立契价6. 选择容积率1.0以上（含）7. 税额调整90以下-选首次购买90平方米以下标准住宅；90140选普通标准住宅；140以上选全额。该选项未必选项。8. 信息导出按税率区别分别导出三、整理资料装订成册。昌平资料整理顺序：契税申请书原件1份，产权人身份证复印件1份，面积补差协议复印件1份，全款发票复印件1套，（首次购房承诺书）原件1份，授权委托书原件1份，代理人身份证复印件1份。以上资料需要装订成册，右上角标注页数，每册不超过80页。依据申请书制作报税明细表。丰台地税资料整理顺序：契税申请书原件1份，面积补差协议复印件1份，产权人身份证复印件1份，全款发票复印件1套，（首次购房承诺书）原件，授权委托书原件1份，代理人身份证复印件1份。以上资料需要装订成册，右上角标注页数，每册不超过150页。依据申请书制作报税明细表。四、审核盖章依据面积补差原件为基础审核契税申请书上打印内容。如审核无误由专人附目录并且按各区县地税要求加盖公章。审核不通过的退回信息录入环节重新录入正确信息，导盘。昌平盖章要求：附上明细目录。所有资料需要加盖公章，复印件加盖“与原件核实一致”章丰台盖章要求：附上明细目录。所有复印件资料加盖“与原件核实一致”章，契税申请书盖公章。五、缴款：依据各区县地税所开具的缴税通知单，支取相应费用，盖章确认后进行缴税工作，换取正式完税凭证。昌平缴款：将整理齐备资料，附报税明细表及录入文件提交地税。地税所出具缴款书后，凭备忘录原件到公司财务部支取相应费用。领取支票、契税缴款书、财务进帐单原件和复印件到中行丰台支行对公窗口缴纳契税。银行手续完毕后，取得代理人财务进账单原件，以及加盖银行章的缴款通知书两联。丰台缴款：将整理齐备资料，附报税明细表及录入文件交由地税，根据相应金额开具好的支票直接拿到丰台地税缴款。银行手续完毕后，取得代理人财务进账单原件，以及加盖银行章的缴款通知书两联。六、归档 缴税完毕的完税凭证原件及剩余资料归档，待开发商大产权证办理完毕后，办理分户小产权证。注明：昌平地税出票