以地铁为主轴的楼盘情况.doc

以地铁为主轴的楼盘情况由星耀打造的新亚洲体育城各期项目是地铁一号线上的优秀楼盘，必将成为投资热点。地铁之于昆明楼市，是整个房地产市场的全面变局。最直接的影响，将极大地促使房地产市场格局的重整，还将对各片区住宅价值产生较大的影响，由此带来住宅价格体系的变化。另外，地铁催生的城市居民的新的生活方式，将使居民的投资理念和投资热点将随之改变，地铁物业、地铁商业等新事物，将在几年后逐渐成为楼市乃至居民生活和投资的新选择，而地铁概念的炒作也将充斥着整个城市的大街小巷。昆明楼市，将随着地铁时代的来临发生全方位的深刻变革。楼市格局 将形成以地铁为主线的新格局作为大规模的基建项目，地铁必然会对昆明的房地产市场产生多方面影响，特别是现行的以行政区域或是重要交通干道划分的楼盘区域格局将被打破。在地铁到来之前，交通就已经是开发商营销推广的重点，也是购房者置业的重要因素之一。而地铁所带来的交通上的便利是其他交通方式无法比拟的，所以地铁将成为影响楼市格局形成的关键性因素。以深圳为例，在地铁开通以前，很多人因为交通和生活环境问题不愿意在关外置业，关内外房价差距非常大。但是现在，深圳地铁数条线路即将通车，布吉、龙华、宝安中心区等也成为了市民争相置业的区域。而这些区域，在几年前地铁动工时，就已经是深圳楼市的热点版图了。传统的以海关为界的楼市格局已经不复存在。而昆明也将如此。因为地铁的带动，市中心、二环内等关键词在以后将会显得并不那么重要。因为以公里计的空间距离感将完全被以时间来计的生活圈所取代。将会有更多人因为地铁愿意住到离市中心更远一点的地方去，地铁沿线的区域将大为受益。而传统的优势板块将被大大削弱，从而形成以地铁为主线的新的楼市格局。价格体系 将沿地铁为主轴呈线性分布地铁对沿线物业的价格也将带来深刻影响。而影响究竟能有多大？根据全国第一本系统研究轨道交通引导城市开发的专著轨道交通时代的城市开发的理论，城市中心区由于其商业氛围已经形成，其增值的周期很短，而新开发区增值周期则较长。而地铁站周边范围内的房地产，与所在区域其他类似房地产相比，价格要高出一成左右。据了解，北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁口和地上商业结合也展现出巨大的商机。而深圳地铁开工以来，地铁沿线2公里范围内的住宅租售、房屋置换的成交率均高于同一区域的其他地段，其价格也略高于同等水准物业。从其他城市的经验可以看出，地铁给周边楼盘所带来的价格效应，是十分强大的。与其他内地城市一样，昆明房地产市场，一直以来基本依靠区位、楼盘品质和周边环境等来决定价格。从分布形态来说，昆明楼市的价格分布目前仍处于“圆形”价格状态。也就是说，越是处于市中心的楼盘，价格就越贵，而距离市中心越远，价格相对越低。特别是像远在东南的呈贡新城和西边的安宁片区，价格远不能与市内各区域相匹敌。但“地铁时代”的来临，房价将会因为地铁的贯穿而打破这种“圆形”的分布状态，形成一种新的以地铁为主轴的“线性”价格分布。届时，昆明一环内的房价将不再独高，取而代之的，将是地铁沿线物业的价格共同增值，昆明楼市的价格体系将会重新确立。但我们也应该看到，市中心由于其价值体系已经确立，商业和生活氛围早已形成，所以相对于郊区，其增值空间将不会很大，而传统上我们所认为的郊区，比如目前的昆洛板块、呈贡新区以及北市区等，其起点相对较低，目前的商业和生活氛围暂未成型，其增值的空间将会比较大，增值的周期，也会比较长。热点分布 地铁沿线物业占去先机随着1、2号线规划蓝图的出台以及建设周期的确定，1、2号线沿线片区楼盘将首先受益。在城市重心南移的过程中，由于南市区较大规模的开发，其地铁优势将日趋显现，地铁沿线一些正在成长中的开发区域或是已经成型的商圈也将得到较大提升，成为炙手可热的置业新宠。“从此，昆明楼市将增加一个新的概念地铁楼盘。”云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪表示，地铁对昆明的城市发展影响是深远的，昆明房地产的价值版图将因地铁方案的获批而重新划分。以北辰财富中心为首的北市区、以世纪城片区为点的南市商业区、以实力大学城商业中心为核心的呈贡新城将汇集大量人流、物流、信息流和资金流，得到更大的发展空间。依托不断延伸的新线路，一些稍显冷清的楼市格局有望得到改善，入住率和商业价值将显著攀升。贯穿南北的地铁线，将再次点燃北市区的商业热潮，激活南市区的人口密度，提升贡新区的区域价值。而这些仅仅是地铁时代楼市格局改变的开端，由于规划中3号线要于2014年贯通实现试运营，届时东西线沿线板块的价值也将像1、2号线沿线片区一样，生活和商业氛围逐渐浓厚，生活配套逐渐完善，实现区域价值提升，成为开发商和购房者追逐的热点区域。等到2018年，昆明地铁实现全线贯通，城市轨道交通体系完全呈现，传统的楼市板块将不复存在，以地铁为主轴的新的价值版图将完全确立。市场现状 昆洛板块二手房价格开始上升昆明地铁虽然刚刚起步，但1、2号线沿线的物业已经有价格上涨的趋势。记者在世纪城和新亚洲体育城周边的三级地铺了解到，由于上个月地铁规划的出台，目前昆洛板块的二手房的价格已经开始有所上升。“我手上有一套房，前段时间挂出来时是42万，现在房东已经把价格涨到45万了。”新亚企航地产的一位销售人员介绍道。地铁沿线物业价格的提升主要是对于未来生活的便利与舒适性的一种提前透支。很简单的例子，位于新城、老城以及未来空港经济区的昆洛路板块站点比较密集。目前该区域已经集中了星耀集团、奥宸地产、中豪置业等大牌房地产开发商，房地产开发比较火爆。地铁规划的最终确定让更多的购房者更加看好这一片区的发展前景，这一片区在购房者心目中的价值地位将大大提升。而像展览中心、火车站这些本来商业和生活氛围就比较浓厚的区域，将因为地铁带来区域升级，区域价值也将得到进一步提升。但轨道交通给这些传统的商业旺区所带的升值空间远远不如市郊。当然，昆明要形成以地铁沿线物业为价格主导的体系还需要时日，毕竟目前地铁规划刚刚出台，并且1、2号线的运营也还有三年半的时间，楼市甚至还没来得及进入到地铁概念炒作阶段。但是，随着时间的推移，距离地铁开通的日期越来越近，地铁在购房者心目中的地位将越来越重要，沿线区域物业的价格必将逐渐提升。投资前景地铁带动昆明楼市投资新热潮从其他城市地铁发展状况来看，受地铁动工利好消息的影响，将会引发昆明地铁物业的投资热潮。因为，随着昆明“地铁时代”的到来，带来的不仅仅是交通的便捷，更重要的是它将带来更多的商机。首先，地铁开通后，地铁沿线将创造出更多的投资机会。比如住宅产品密集的远郊区域，地铁连通以后将直接缩短居民出行的时间，为这些区域带来居住人气。所以这些沿线区域将成为投资热点。据悉，早在今年4月份，交通轨道交开建的消息爆出时，世纪城片区的二手房价就上涨了6%左右。而当轨道沿线确定后，东南片区沿线的二手房价格继续上涨，尤其是世纪城及新亚洲体育城附近的住宅与商业楼盘，许多客户购买目的除了居住以外，还有部分投资需求。如今，从地铁线的规划设点来看，邻近地铁站点500-1000米以内辐射圈的物业，将是地铁概念的极大受益者，尤其在起点站、终点站、中转站附近。其实，精明的开发商已经看到，地铁的便利交通无疑是楼市的亮点，凡是在1、2号线沿线有土地及楼盘的开发商们目前都纷纷打出“地铁”招牌来吸引购房者的目光。总之，昆明地铁的兴建，将打破市民惯有的“城中心”消费和居住的固有模式，形成新的消费观与居住观。由此，新型投资热点也将产生。预计于8月启动的昆明1、2号线，在地铁优势逐步显现的未来几年里，地铁沿线物业将持续成为投资的热点。投资提醒泰兴隆地产常务副总经理顾刚表示，昆明轨道交通沿线的商业，在未来具有着较大的升值潜力。地铁出站口周围步行5分钟到10分钟范围内，是最佳的人流集散地，也是地铁商业的黄金选址区域；10分钟到20分钟区域将会进入相邻的站点外围商圈，这一带发展居住、办公之类的项目会很适宜。地铁上盖商业项目，也占尽天时地利，投资效益很高，但定位不准往往会形成叫好不叫座的局面，客户投资时也需仔细考察项目定位及开发商实力。另外，也有专家表示，地铁物业房价一般能高出10%15%，超出这个幅度就是有其他因素的影响掺杂；而且地铁物业的价值仍因站而异，投资者要谨慎。昆明地铁很“聪明” 看周边楼盘最新资讯万科金域缇香【动态 论坛 相册 团购】精品户型为两房、三房和四房已经样板房。8栋万科首席收官之作，共有200余套78-176m的稀缺精品户型热销，均价预计10800元/。物业类别 住宅物业地址 盘龙区北京路延长线（昆十中求实校区旁） 开 发 商 昆明新河民房地产北市区有限公司 龙江雅苑【论坛 动态 相册 团购】位于盘龙区北京路延长线与7204国道交汇处昆十中旁，将推出公园街区商铺，户型面积从30-300，均价为大户型商铺1.8万/，小户型商铺均价4.5万/购房享4%优惠，此外住宅120大户型在售，均价1.4万/，全款优惠1%。 物业类别 住宅、商铺物业地址 盘龙区北京路与7204公路及盘龙江围合处开 发 商 昆明市鑫益屋业开发有限公司欣都龙城【论坛 动态 相册 团购】精装修公寓，45-102平米，14500元/，目前购房一次性付款享2个点优惠，不限购不限贷。物业类别 住宅、公寓、商业、写字楼物业地址 盘龙区北京路延长线和北辰大道交叉口开 发 商 昆明北市区客运有限公司南亚之门【论坛 动态 相册 团购】南亚之门于8月20日开放精装样板房。项目预计将于今年年底推出，共800多套房源，户型面积在99-253之间，价格还未确定。目前正在接受免费登记。物业类别 住宅、公寓、写字楼物业地址 盘龙区昆明主城区尚义花市片区开 发 商 云南中炬石化集团新亚洲体育城【论坛 动态 相册 团购】7期准现铺火热抢购中，户型主力面积从90-150平米，也有上千平米商铺，均价23000元/平方米；9月22日-9月30日购铺尊享特别优惠。物业类别 住宅、商铺、别墅、写字楼物业地址 官渡区昆洛路与广福路交汇处开 发 商 昆明星耀体育运动城有限公司奥宸橙郡【论坛 动态 相册 团购】二期项目预计10月开盘，届时将推出的是小高层和商铺，其中小高层为60-120不等的电梯洋房，均价预计8000元/平米，目前正在办理认筹卡，认筹卡5000元/张，开盘当天可抵2万元房款。此外，纯美商业街现铺认筹卡，10000元/张，开盘抵50000元