中国医学院协议及补充协议.doc

协 议 书 甲方：商水县人民政府 （以下简称甲方） 法定代表人：杨珺 乙方：_公司 （以下简称乙方） 法定代表人： 经双方相互多次考察，_公司拟在商水县投资兴建_(项目名称及规模)。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法等法律法规相关规定，双方本着“合作、共赢”的原则，通过充分协商，订立本协议。 第一条甲方将位于纬一路北、阳城路东，总面积约为120亩的土地（以实际丈量为准），以招拍挂形式出让，中标者须与甲方土地管理部门签订国有土地使用权出让合同。出让的土地性质为工业用地，使用年限为50年。 第二条若乙方通过法定程序取得该块土地使用权，成立_公司。建设_项目，该项目固定资产总投资_万元人民币，总建筑面积_平方米；其中标准化厂房建设面积_平方米。仓储面积_平方米，研发、办公、宿舍等生活配套设施_平方米。年产_系列产品，项目建成后，预计年产值可达到_万元。年创利税_万元，可安置就业_余人。 第三条在具备开工建设条件之日起50个工作日内，完成项目的规划、勘察、设计、立项、批复、环评、清理施工现场、拉围墙、建厂区大门等；12个月内完成总面积_平方米以上的厂房、仓库、展厅、餐厅及职工宿舍和厂区的附属设施建设及设备安装调试并投产，确保该项目正常运营。 第四条甲方为乙方在电力、供水等方面实现“五通一平”（路、电、水、气、通讯）到厂区。 第五条甲方的权利和义务 1甲方自协议生效之日起，根据商水县产业集聚区的性质、功能、承载能力等，协助乙方对项目建设进行高标准规划。 2甲方同意从该项目开工建设之日起，全权负责维护项目建设中的治安秩序，以利于乙方正常的建设、生产、经营。 3甲方同意对该项目实行重点保护，为项目建设提供宽松的外部施工环境，杜绝强装强卸等阻工现象的发生。 4甲方保证不因领导班子的人事变动等原因终止该协议。 5甲方同意在该项目正常投产后，协助乙方办理生产流动资金的贷款和融资，以确保该项目的正常生产和快速发展。6甲方保证在为乙方办理相关手续时，乙方与职能部门和群众实行“零接触”，为乙方全程代为办理甲方有权办理的事项。7甲方保证对引进新上项目涉及的行政事业性收费，有权免的全免，无权免的按最低标准收取。8甲方保证对一次性固定资产投资3亿元5亿元以上的工业项目，自投产之日起2年内税收地方留成部分（不包括土地交易过程中产生的税收1.8万元/亩和厂房建设过程中产生的税收）奖励该项目扩大投资规模。 9甲方同意协助乙方争取国家有关鼓励产业发展的专项扶持资金。 第六条乙方的权利和义务 1乙方须服从甲方的正常管理，并保证在集聚区内的一切经营活动合法。 2乙方根据协议要求，按照国家技术规范、标准、规程进行设计，县工业及招商引资工作领导组会同县规划、住建、国土、产业集聚区及相关部门和项目指挥部进行会审。并按协议约定加快施工进度，保证质量和人员安全，确保项目按期投产。3乙方的规划设计须按照甲方产业集聚区整体发展规划执行，规划设计及变更需经甲方审批。并按照规划设计分期建设，投资强度180万元/亩以上，建设容积率要达到0.8以上。办公、研发及职工宿舍等设施占地面积不超过总占地面积的5%。投资额度由甲乙双方认可的有资质的评估公司进行评估。 4企业应在国家法律、法规规定的范围内依法生产经营。产品要符合国家产业政策规定的标准。 5乙方不得私自改变土地用途，临街区域不得从事商品房开发，职工宿舍楼不能作为商品房出售。6乙方按协议完不成投资计划视为违约，依法收回多余土地使用权，并按有关法规规定执行。7乙方要严格履行协议、抓紧进行项目建设，按本协议约定足额投入项目建设资金。投资强度、建筑密度、容积率达到河南省产业集聚区要求：平均投资强度不得低于180万元/亩，综合建筑密度不得低于60%，综合建筑容积率不得低于0.8。要按标准化厂房设计施工，厂房、办公区等建筑物应符合商水县总体规划和商水县产业集聚区规划，及早投入经营。乙方如不能按本协议约定的日期进行动工建设（除不可抗力外），甲方有权终止协议，所造成的损失由乙方承担；1年以上未动工建设的，乙方按规定缴纳土地闲置费；连续2年未使用的，或不能按期完成约定投资额，甲方无偿收回土地使用权及财税优惠政策；未完成约定投资额、税收的供地相应减少，提供优惠政策收回。8乙方在土地使用期限内，未经甲方允许不得私自将土地使用权转让或出租。9乙方须将企业注册在项目所在地，并按照规定向当地缴纳各项税费。否则，取消土地优惠政策。10工程施工中的施工许可、工程质量监督和施工安全监督，按国家法定程序办理。11乙方保证项目的安全、消防设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。12乙方保证项目在设计中严格遵守国家和地方的环境保护法规，做到环保设施与工程设计、施工、投产“三同时”，使废气、废水、废渣各种污染物排放及噪声控制达到国家环保标准。 第七条本协议有效期内如遇国家大型工程征用等因素造成乙方无法正常继续生产经营，给乙方造成的直接经济损失由甲方依法赔偿。如遇不可抗拒的自然灾害除外。 第八条违约责任。本协议生效后，甲、乙双方须共同遵守。如一方违约，须赔偿对方由此造成的经济损失。 第九条未尽事宜双方另行协商解决，协商内容以补充协议体现，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第十条本协议由双方法定代表人签字、盖章后生效。 第十一条本协议一式六份，甲、乙双方各执三份。 甲方：商水县人民政府 法定代表人： 乙方：_公司 法定代表人：年 月 日补充协议书甲方：商水县人民政府 （以下简称甲方） 法定代表人：杨珺乙方：-公司 （以下简称乙方） 法定代表人：甲乙双方于_年 _月_日签订了协议书，由于乙方已经法定程序取得了土地使用权。现协议书生效后，双方未尽事宜通过充分协商，订立本补充协议。第一条 根据乙方与甲方土地行政主管部门签订的国有土地使用权出让合同，乙方在签订本协议10个工作日内以基础地价每亩10.8万元打入甲方财政专用账户；待依法获得该宗土地使用权后，甲方在2个月内为乙方办理土地使用权证书。二十个工作日内甲方将保留每亩5.6万元以外的出让金全部拨付给乙方,用于支持乙方基础设施建设。待项目建成后，经评估核实，达到投资要求，甲方保留每亩3.85万元外，剩余的每亩1.75万元用于支持该项目。达不到投资要求，甲方收回土地使用权。第二条 乙方同时以每亩9300元的标准缴纳新增建设用地有偿使用费。第三条 项目建设单位在项目建设中，没有按协议约定建成投产的，按照税务部门有关规定，征收土地使用税；如按照协议约定建成投产，土地使用税用于支持项目建设。第四条 县政府依托县目标办，抽调监察、财政、住建、国土、审计等部门专业人员，成立县招商引资项目成果认定评审机构，负责对申请验收的招商引资项目的投资强度和建设容积率进行评估，在合同约定的建设期限内达到规定的投资强度、建设容积率的,坚决兑现优惠政策;达不到投资强度和建设容积率的,取消应享受的优惠政策,补交土地出让金。第五条 按照协议约定的投产日期投产的项目，享受约定税收优惠政策；提前一年投产的，奖励一年税收优惠政策；推迟一年投产的，取消一年税收税优惠政策。第六条 自合同签订之日起2年未开工建设的，无偿收回土地使用权。第七条 本补充协议